Решение от 6 октября 2020 г. по делу № А41-41369/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-41369/20
06 октября 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 28 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 06 октября 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Петропавловской Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассматривает в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа Котельники Московской области (140054, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.11.2002, ИНН: <***>, доп. адрес: 140055, <...>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Мариам" (140055, <...> строение 9, помещение 1, комната 5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.04.2017, ИНН: <***>)

третье лицо Министерство имущественных отношений МО,

о расторжении договора аренды земельного участка № 441 от 12.04.2011, обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:22:0050102:110

при участии в судебном заседании- согласно протоколу с/з от 07.06.2016,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Котельники Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "КОРРЭКС" (далее – ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка № 441 от 12.04.2011, об обязании ООО «Мариам» возвратить администрации городского округа Котельники в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда земельный участок с кадастровым номером 50:22:0050102:110.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения требований возражал.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился.

Дело рассмотрено по имеющимся доказательствам в порядке ст. 156 АПК РФ.

Заслушав позицию сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

12.04.2011 между Администрацией городского округа Котельники Московской области и ООО «РиндТЕХ» заключен договор аренды № 441 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050102:110 площадью 8690 кв. метров, с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для общественно-делового и гражданского строительства», расположенного по адресу: <...>.

Согласно пункту 4 приложения № 1 к дополнительному соглашению № 1 договора аренды от 12.04.2011 № 441, арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями до пятого числа следующего за отчетным месяцем текущего года, а за ноябрь и декабрь текущего года – до пятнадцатого ноября текущего года. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок, начисляется неустойка за каждый день просрочки в размере 0,05% от неуплаченной суммы з каждый день просрочки.

31.07.2017 на основании договора уступки права аренды ООО «РиндТех» передало право аренды указанного участка ООО «Мариам», сведения об уступке права аренды внесены в Единый государственный реестр недвижимости 11.08.2017.

Вступившим в законную силу решением от 03.12.2019 по делу Арбитражного суда Московской области № А41-45518/19 с ООО "МАРИАМ" в пользу Администрации городского округа Котельники Московской области взыскано 7193 791 руб. 94 коп., из которых: задолженность за период с 11.08.2017 по 26.03.2019 в размере 6 376 042 руб. 28 коп.; неустойка за период с 12.08.2017 по 07.10.2019 в размере 817 749 руб. 66 коп.

Вступившим в законную силу решением от 29.11.2019 по делу Арбитражного суда Московской области № А41-88926/19 с ООО "МАРИАМ" в пользу Администрации городского округа Котельники Московской области взыскано 2 338 555, 36 рублей, в том числе: 2 161203 рубля основного долга, 177 352, 36 рублей неустойки.

Вступившим в законную силу решением от 28.05.2019 по делу Арбитражного суда Московской области № А41-109694/19 с ООО "МАРИАМ" в пользу Администрации городского округа Котельники Московской области взысканы задолженность в размере 1801002,50 руб. за период с 01.09.2019 по 30.11.2019, неустойка в сумме 46826,06 руб. за период с 08.10.2019 по 23.12.2019.

В связи с тем, что ответчик продолжал пользоваться спорным участком, при этом обязательства по оплате образовавшейся более чем за два периода задолженности не исполнены, истец направил в адрес ответчика претензию с предложением о расторжении договора аренды и возврате участка.

Поскольку обязанность по уплате указанных денежных средств ответчиком не выполнялась, в добровольном порядке договор не расторгнут, участок не возвращен, истец обратился с исковым заявлением в суд.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Пункт 2 статьи 607 и пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном этой статьей.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из пункта 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» следует, что при рассмотрении вопроса о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ в ходе судебного разбирательства подлежат выяснению обстоятельства о принятии истцом мер, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения. В то же время при рассмотрении спора следует учитывать и оценивать конкретные обстоятельства дела, в том числе, связанные с добросовестностью действий сторон при направлении контрагенту уведомлений об одностороннем расторжении договора, способом, обеспечивающим возможность их доставки и получения по всем имеющимся у истца адресам, и возможности получения ответчиком.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основания своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Ответчиком доказательства оплаты и устранения существенного нарушения условий договора не представлены.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом доказан факт существенного нарушения условия об оплате за использование земельного участка на праве аренды более двух раз подряд по истечении установленного договором срока. В связи с этим требование истца подлежит удовлетворению.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, исковое требование об обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 50:22:0050102:110 подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями ст. 110, 137, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 441 от 12.04.2011.

Обязать ООО «Мариам» возвратить администрации городского округа Котельники в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда земельный участок с кадастровым номером 50:22:0050102:110.

Взыскать с ООО «Мариам» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Ю.С. Петропавловская