Решение от 23 июня 2023 г. по делу № А77-894/2023

Арбитражный суд Чеченской Республики

364024, Чеченская Республика, г. Грозный, ул. Шейха Али Митаева, 22 «Б»

www.chechnya.arbitr.ru

e-mail: info@chechnya.arbitr.ru

тел: (8712) 22-26-32


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А77-894/2023
23 июня 2023 года
г.Грозный



Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 23 июня 2023 года.


Арбитражный суд Чеченской Республики в составе судьи Зубайраева А. М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, рассмотрев по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции, дело по исковому заявлению: индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН <***>, ОГРНИП 316265100136540, адрес: 357600, <...>,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью ПКФ «Профессионал», ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 433502, <...> зд. 35/5, оф. 7,

о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды,

при участии:

от истца – ФИО3 по доверенности,

в отсутствие представителей иных извещенных сторон,

у с т а н о в и л:

ИП ФИО2 (далее – Предприниматель, истец) обратился в арбитражный суд первой инстанции с исковым заявлением к ООО ПКФ «Профессионал» (далее – Общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 1/22 от 31.01.2022г. в размере 7 700 000 рублей, договорной неустойки (пени) за несвоевременность оплаты за период с 11.02.2022г. по 31.03. 2022г. в размере 1 663 750 рублей, и возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в заседание не обеспечили. Представил письменный отзыв, в котором исковые требования признал, просил их удовлетворить и рассмотреть спор без его участия.

Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена на сайте htt://arbitr.ru/ в соответствии с положениями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела по существу в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон по имеющимся материалам.

Исследованием материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

31 января 2022 г. между ООО ПКФ «Профессионал» (далее также - «арендатор») и ИП ФИО2 (далее также - «арендодатель») был заключен Договор 1/22 аренды нежилого помещения (далее - Договор).

Согласно п. 1.1. указанного Договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в возмездное и срочное пользование нежилое здание, общей площадью 195,5 кв. метров, расположенное по адресу: <...>,


с кадастровым номером 26:30:100409:121, с целью использования его в предпринимательской деятельности.

В соответствии с п. 1.2 указанного Договора, настоящий договор аренды имеет силу акта приема-передачи, то есть, подписывая настоящий договор, стороны подтверждают передачу от арендодателя арендатору и, соответственно, получение арендатором от арендодателя нежилого помещения, указанного в п.1.1 настоящего договора в состоянии пригодном для целей арендатора.

В соответствии с п.4.1.1 и п.4.1.2 Договора, в связи с отсутствием соответствующих извещений сторон, Договор считается заключенным на срок по 30 ноября 2023 года.

Арендная плата по настоящему Договору составляет 550 000 (Пятьсот пятьдесят тысяч) рублей в месяц, без НДС (пункт 3.1 Договора). Согласно п.3.3 Договора, оплата производится ежемесячно путем 100% предоплаты за месяц не позднее 10-го числа, начиная с 11 февраля 2022 года.

В нарушение указанных выше условий Договора по состоянию на 20 апреля 2023 г. арендные платежи за период с 01 февраля 2022 г. по 31 марта 2023 г. (14 просроченных арендных платежей) в размере 7 700 000 (Семь миллионов семьсот тысяч) рублей ООО ПКФ «Профессионал» внесены не были.

05 апреля 2023 года ответчик получил претензию истца в которой предлагалось в срок до 14.04.2023 г. на банковские реквизиты арендодателя, указанные в Договоре, погасить задолженность по арендной плате за период с 01 февраля 2022 года по 31 марта 2023 года в размере 7 700 000 рублей и оплатить пени в размере 1 663 750 рублей.

ООО ПКФ «Профессионал» от 17 апреля 2023 года на претензию истца от 05 апреля 2023 года, согласно которого ответчик не оспаривает задолженность и её размер, в том числе и по пеням, ссылаясь только на отсутствие возможности погашения задолженности в перспективе ближайших четырёх лет, что послужило основанием для обращения Предпринимателя в суд, в соответствии с установленной договором подсудностью.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных исковых требований. При этом суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Статьей 28 АПК РФ установлено, что арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства, возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ, в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Правоотношения сторон возникли из договора аренды нежилых помещений № 1/22 от 31.01.2022г и регулируются нормами главы 17 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно п.3.3 Договора, оплата производится ежемесячно путем 100% предоплаты за месяц не позднее 10-го числа, начиная с 11 февраля 2022 года.

Вместе с тем, указанные обязательства арендатором ООО ПКФ «Профессионал» за период с 01 февраля 2022г. по 31 марта 2023г. (14 просроченных платежей) не исполнены, в связи с чем, образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 7 700 000 рублей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, предусмотренные статьями 307- 419 ГК РФ (ч. 2 ст. 420 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (ст. 310 ГК РФ).

Одним из требований истца является взыскание с ответчика неустойки (пени) за нарушение договорных обязательств.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 3.7 договора, в случае нарушения сроков оплаты арендной платы и/или неисполнения (ненадлежащего исполнения) Арендатором п.6.3.1. Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0.5 % (ноль целых пять десятых процента) от суммы месячной арендной платы за каждый календарный день, без НДС.

Общая сумма неустойки согласно расчету истца составляет 26 631 рублей на 12.10.2022г. (5 400 * 0,5% * 53 дня = 1 431 рубля; 60 000 * 0,5% * 84 дня = 25 200 рублей).

Расчет истца судом проверен, признается методологически и арифметически неверным, в связи с неприменением положений моратория на применение штрафных санкций, предусмотренных постановлением Правительства РФ № 497 от 28 марта 2022г.

Период применения моратория на санкции в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022г. № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" составляет с 01.04.2022г. по 01.10.2022г. или 183 дня.

Постановление Правительства РФ от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – Постановление № 497), запрещает в указанный период не только подавать заявления о признании должников несостоятельными (банкротами), но и начислять им штрафные санкции в виде процентов, неустоек (пеней).

Согласно расчету истца, за указанный период (с 11.02.2022г. по 31.03.2023г.), охватывающий период моратория (01.04.2022г. – 01.10.2022г.), начислена договорная неустойка в размере 525 250 руб. Учитывая наличие оснований для освобождения ответчика в указанный период от санкций за нарушение договорных денежных обязательств в размере 525 250 руб., указанная сумма подлежит исключению из заявленного истцом размера неустойки.

Таким образом, в соответствии с расчётом стороны, измененным судом, взысканию подлежит договорная неустойка в размере 1 138 500 руб. (1 663 750 – 525 250).

Частью 1 статьи 65 АПК РФ определено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. Истец представил достаточные доказательства обоснованности всего размера заявленных требований. Ответчик письменном отзыве признал обоснованность исковых требований, что освобождает ответчика от обязанности доказывания их обоснованности. Доказательств погашения задолженности по договору ответчиком на момент рассмотрения спора по существу не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в части и необходимости их частичного удовлетворения.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом при обращении в суд платежным поручением № 20 от 20.04.2023г. уплачена государственная пошлина в размере 69 819 рублей. Вместе с тем с удовлетворенной части иска подлежит уплате государственная пошлина в размере 67 193 рубля, которую следует отнести на ответчика и возместить истцу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167,170,171 АПК РФ,

арбитражный суд первой инстанции,

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Профессионал» /ИНН <***>, ОГРН <***>/ в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 /ИНН <***>, ОГРНИП 316265100136540/ денежные средства в размере 8 905 693 (восемь миллионов девятьсот пять тысяч шестьсот девяносто три) рубля, в том числе, задолженность по арендной плате по договору аренды № 1/22 от 31.01.2022г. в размере 7 700 000 рублей, договорная неустойка (пени) за несвоевременность оплаты за период с 11.02.2022г. по 31.03. 2022г. в размере 1 138 500 рублей, и 67 193 рубля – возмещение судебных расходов истца по оплате государственной пошлины.

В остальной части иска – отказать.


Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд первой инстанции.


Судья Зубайраев А.М.