Решение от 24 февраля 2021 г. по делу № А65-30514/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru, http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А65-30514/2020
г. Казань
24 февраля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 февраля 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 24 февраля 2021 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием:

от истца муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» – представителя ФИО2, действующего по доверенности от 10.09.2020,

от ответчика – представитель не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А65-30514/2020 по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 313167435100011, ИНН <***>) о расторжении договора аренды земельного участка №445-аз от 02.03.2017, о взыскании 71 045 руб. по договору аренды земельного участка №445-АЗ от 02.03.2007, в том числе 55 702 руб. 56 коп. – долг по арендной плате за период с 01.10.2019 по 30.09.2020, 15 342 руб. 44 коп. – неустойка, начисленная за период с 16.10.2018 по 24.10.2020,



УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее - ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка №445-АЗ от 02.03.2017, о взыскании 71 045 руб. по договору аренды земельного участка №445-АЗ от 02.03.2007, в том числе 55 702 руб. 56 коп. – долг по арендной плате за период с 01.10.2019 по 30.09.2020, 15 342 руб. 44 коп. – пени, начисленных за период с 16.10.2018 по 24.10.2020.

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебном заседании истец поддержал исковое заявление.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 445-аз, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору в аренду земельный участок 16:52:090106:0093, общей площадью 5 815 кв.м, расположенный в промкомзоне ОАО «Камаз» в г. Набережные Челны.

Согласно пункту 3.4 договора годовой размер арендной платы составляет на момент подписания договора 90 328 руб. и вносится арендатором равными частями ежеквартально до 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО4 и индивидуальным предпринимателем ФИО3 заключен договор перенайма.

Из искового заявления следует, что на стороне ответчика образовалась задолженность в сумме 55 702 руб. 56 коп. за период с 01.10.2019 по 30.09.2020.

Истец направил ответчику претензию, содержащую требование оплатить образовавшуюся задолженность, а также уведомление об одностороннем отказе от договора.

Неудовлетворение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с частью 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьями 307 – 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно положениям части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей и отсутствия доказательств оплаты задолженности в полном объеме на момент рассмотрения спора по существу, суд считает требование истца о взыскании 55 702 руб. 56 коп. основного долга по арендной плате за период с 01.10.2019 по 30.09.2020, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 15 342 руб. 44 коп. пени, начисленных за период с 16.10.2018 по 24.10.2020.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения арендатором пунктов 3.4 и 3.8 договора начисляются пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Расчет пени проверен судом первой инстанции и признан правильным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Поскольку обязательство арендатора по внесению арендной платы в установленный срок не исполнено, требование истца в части взыскания пени в размере 15 342 руб. 44 коп., начисленных за период с 16.10.2018 по 24.10.2020, подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка №445-аз от 02.03.2017.

В пункте 1 статьи 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что истцом досудебный порядок урегулирования спора соблюден.

Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ или другими законами.

В соответствии с частью 3 статьи 619 ГК РФ основанием для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя является невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

За период пользования земельным участком ответчик платежи, предусмотренные договором, производил несвоевременно и не в полном объеме, что является существенным нарушением условий договора аренды.

Из материалов дела следует, что ответчиком в надлежащие сроки не исполнены обязательства по внесению арендных платежей 15.10.2019, 15.01.2020, 15.04.2020, 15.07.2020, то есть установлено невнесение арендатором арендной платы четыре раза подряд по истечении установленного договором срока платежа.

На основании вышеизложенного, учитывая нарушение ответчиком существенных условий договора в части оплаты арендной платы, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора по требованию о расторжении договора, требование о расторжении договора аренды земельного участка №445-аз от 02.03.2017 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины (пункт 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации), расходы по ее уплате в сумме 8 842 руб. подлежат взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета (подпункт 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, пункт 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №445-аз от 02.03.2017.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 313167435100011, ИНН <***>) в пользу муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 71 045 (Семьдесят одна тысяча сорок пять) руб. по договору аренды земельного участка №445-аз от 02.03.2007, в том числе 55 702 руб. 56 коп. – долг по арендной плате за период с 01.10.2019 по 30.09.2020, 15 342 руб. 44 коп. – неустойка, начисленная за период с 16.10.2018 по 24.10.2020.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 313167435100011, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 8 842 (Восемь тысяч восемьсот сорок два) руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.





Судья Е.А. Холмецкая