Решение от 7 ноября 2018 г. по делу № А10-2025/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-2025/2018
07 ноября 2018 года
г. Улан-Удэ


Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 07 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Салимзяновой Л.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жил-Сервис плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 670042, проспект Строителей, д. 12, г. Улан-Удэ, Республика Бурятия) к Обществу с ограниченной ответственностью «Паритет-Плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 670042, проспект Строителей, д.46, помещение подвал, г. Улан-Удэ, Республика Бурятия) о взыскании 35 535 руб. 28 коп. – суммы неосновательного обогащения;

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности №30 от 02.03.2018,

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жил-Сервис плюс» обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Паритет-Плюс» о взыскании 50 000 руб. 00 коп. – неосновательного обогащения.

Определением от 26.04.2018 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 226-228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 14.06.2018 судом принято увеличение размера исковых требований до суммы 66 000 руб. 00 коп.

Определением от 19.06.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В обоснование исковых требований истец указал, что по договору аренды нежилых помещений, принадлежащих собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> на праве общей долевой собственности, на счет ООО «Паритет-Плюс» за период с 01.04.2015 по 31.12.2017 поступили арендные платежи в сумме 66 000 руб 00 коп.

Истец пояснил, что денежные средства от использования общедомового имущества могут быть израсходованы только на основании решения общего собрания собственников помещений. В свою очередь, в 2015, 2016, 2017 общее собрание собственников помещений не принимало решения о расходовании денежных средств, полученных от использования общедомового имущества.

Истец указал, что собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение, оформленное протоколом №1 от 02.10.2017, о том, что сдать в аренду подвальное помещение первого подавала с оплатой 3 000 руб 00 коп в месяц и уполномочить истца заключать договоры об использовании общего имущества от имени собственников, совершать все действия, необходимые для заключения договоров, а также осуществлять сбор и накопление денежных средств от использования общего имущества.

Истец считает, что данное решение собрания собственников помещений является основанием для перечисления на расчетный счет вновь избранной управляющей организации ООО УО «Жил-Сервис» всех денежных средств, полученных прежней управляющей организацией ООО «Паритет-Плюс» в виде арендной платы за пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <...>.

Истец указал, что требование истца о перечислении денежных средств ответчиком оставлено без удовлетворения

В качестве правового обоснования истец сослался на статьи 608-622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 44-46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчик иск не признал. В обоснование возражений указал, что между сторонами отсутствуют правоотношения, позволяющие сделать вывод о нарушении прав истца со стороны ответчика. Также указал, что в спорный период ответчик устанавливал входные группы дверей в каждом подъезде, менял окна в подъездах дома, менял балконную группу вблизи мусоропровода на каждой лестничной площадке.

Истец пояснил, что собственники помещений в многоквартирном доме по адресу <...> на внеочередном общем собрании собственников приняли решение, оформленное протоколом №1 от 02.10.2017, о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Паритет-Плюс» и заключении договора управления многоквартирным домом с ООО УО «Жил-Сервис плюс» с 01 ноября 2017г. Таким образом, с 01 ноября 2017 у ответчика отпали основания для удержания спорных денежных средств. Считает, что данная денежная сумма является неосновательным обогащением.

Ответчиком представлен отзыв на иск, согласно которому ответчик считает, что истец не является собственником помещений, в связи с чем, требование о взыскании денежных средств за помещения не законно. Истцом не представлено доказательств того, что общество уполномочено на получение денежных средств в интересах собственником помещений дома №32 пр. Строителей г. Улан-Удэ. Также указал, что истец принял на себя управление домом с 01.11.2017, при этом, не обосновав требование о взыскании денежных средств с 2015 г.

Протокольным определением от 17.09.2018 судом принято уменьшение размера исковых требований до суммы 35 535 руб. 28 коп. – суммы неосновательного обогащения.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен о начавшемся судебном процессе в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается распиской.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальных сайтах Арбитражного суда Республики Бурятия и Федеральных арбитражных судов Российской Федерации.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что согласно протоколу №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> №32, проведенного в форме очно-заочного голосования от 02.10.2017 , общее собрание собственников дома №32 пр. Строителей приняло решение расторгнуть договор управления с ООО «Паритет-Плюс» с 01 ноября 2017 (третий вопрос повестки) , выбрало новую управляющую организацию ООО Управляющая организация «Жил-Сервис плюс» с 01 ноября 2017 (пятый вопрос повестки).

Также из указанного протокола №1 от 02.10.2017 следует, что собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение сдать в аренду подвальное помещение первого подвала с оплатой 3000 руб 00 коп в месяц (оплату коммунальных услуг арендатор производит самостоятельно). Наделить полномочиями ООО Управляющая организация «Жил-Сервис плюс» с 01.11.2017 на заключение договоров аренды на общее имущество с третьими лицами. Собранные средства от сдачи в аренду общего имущества расходуются на нужды МКД по решению совета дома с ежегодным отчетом об использованных средствах путем размещения на информационных досках в подъездах МКД.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе:

- принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 п.2. ст. 44 ЖК РФ);

- принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3.1 п.2. ст. 44 ЖК РФ);

- выбор способа управления многоквартирным домом (ч.4 п.2. ст. 44 ЖК РФ).

Таким образом, с 01.11.2017 общее собрание собственников дома №32 пр. Строителей выбрало ООО Управляющая организация «Жил-Сервис плюс» новой управляющей организацией, расторгнув договор управления с ООО «Паритет-Плюс».

Между собственниками помещений в многоквартирном доме №32 пр. Строителей и ООО УО «Жил-Сервис плюс» заключен договор управления общим имуществом многоквартирного дома от 01.11.2017, по которому управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом.

Также, между собственниками помещений в многоквартирном доме №32 пр. Строителей и ООО УО «Жил-Сервис плюс» заключен агентский договор от 01.11.2017г на заключение договоров аренды общего имущества многоквартирного дома. Согласно пункту 2.2.2. агентского договора ООО УО «Жил-Сервис плюс» (агент) принимает на себя обязательства от своего имени, но в интересах принципала оказывать последнему юридические услуги, в том числе участие в судебных спорах как по вновь заключенным договорам аренды общего имущества, так и по ранее заключенным принципалом договорам аренды общего имущества.

Предметом иска является требование о взыскании с ответчика - прежней управляющей организации денежных средств , полученных ею ранее по договорам аренды общего имущества многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что ООО «Паритет-Плюс» согласно договору аренды нежилого помещения от 01.08.2016 предоставил ИП ФИО3 во временное пользование за плату нежилое помещение общей площадью 25,8 кв.м, расположенное по адресу г. Улан-Удэ Октябрьский район проспект Строителей 32. Срок аренды установлен с 01.08.2016 по 01.08.2017 (п.1.2). Арендная плата составляет 1 615 руб 24 коп (п.3.2).

Согласно договору аренды нежилого помещения от 01.08.2017 ООО «Паритет-Плюс» предоставил ИП ФИО3 во временное пользование за плату нежилое помещение общей площадью 25,8 кв.м, расположенное по адресу г. Улан-Удэ Октябрьский район проспект Строителей 32. Срок аренды установлен с 01.08.2017 по 31.10.2017 (п.1.2). Арендная плата составляет 1 615 руб 24 коп (п.3.2).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как указано в пунктах 2, 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, объект аренды указанных договоров аренды, являясь нежилым помещением (подвалом) многоквартирного дома №32 пр. Строителей, принадлежит собственникам помещений дома.

Денежные средства, полученные от аренды подвала, могут быть израсходованы только на основании решения общего собрания собственников помещений.

ООО «Паритет-Плюс» выданы справки, согласно которым указано, что поступившие платежи за аренду помещений от ИП ФИО3 составляют 19 382 руб 88 коп за период январь 2016 – декабрь 2016 , 16 152 руб 40 коп за период январь 2017 – октябрь 2017 , итого 35 535 руб 28 коп , из расчета 1 615 руб 24 коп х 22 месяца.

Иск заявлен о взыскании 35 535 руб. 28 коп неосновательного обогащения в размере полученной арендной платы за аренду помещения, находящегося в общей долевой собственности собственников дома №32 пр. Строителей.

Доказательств принятия общим собранием собственников помещений решения о расходовании денежных средств, полученных от использования общедомового имущества, в материалы дела не представлено.

Также ответчиком не представлено доказательств расходования денежных средств на нужды дома. Ссылки ответчика об установке входных групп, окон и т.д. не подтверждены доказательствами. Кроме того, ответчик в отзыве на иск указал на выполнение работ в доме № 46 пр-т Строителей.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Довод ответчика, что между сторонами отсутствуют правоотношения, в связи с чем, права истца не могут быть нарушены со стороны ответчика, суд находит не состоятельным.

С 01 ноября 2017 обязательства по содержанию многоквартирного дома возложены на истца. В соответствии с агентским договором от 01.11.2-017г истец уполномочен собственниками жилых помещений в многоквартирном доме от своего имени , но в интересах собственников помещений участвовать в судебных спорах как по вновь заключенным договорам аренды общего имущества, так и по ранее заключенным договорам аренды общего имущества с правами на предъявление иска в суд, получение присужденных денежных средств .

В связи с расторжением договора управления с ООО «Паритет-Плюс» основания для удержания данных средств у ответчика отпали. Поскольку доказательств предоставления собственниками помещений ООО «Парите-Плюс» права на расходование денежных средств, полученных от использования общедомового имущества, а также доказательств использования данных средств на нужды дома , не представлено, удерживаемая ответчиком сумма является неосновательным обогащением.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Размер неосновательного обогащения 35 535 руб 28 коп из расчета 1 615 руб 24 коп х 22 месяца суд находит обоснованным.

Данный размер подтвержден справками, выданными ООО «Паритет-Плюс».

Требование от 01.03.2018г № 28 о возврате денежных средств , полученных от аренды общего имущества многоквартирного дома, получено ответчиком 01.03.2018г, вход № 33.

Доказательств возврата денежных средств в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании неосновательного обогащения в размере 35 535 руб. 28 коп обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Паритет-Плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жил-Сервис плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 35 535 руб. 28 коп. – суммы неосновательного обогащения, 2 000 руб 00 коп - расходы по уплате государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

СудьяЛ.Ф. Салимзянова