Решение от 16 сентября 2018 г. по делу № А27-14333/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Красная, д.8, г. Кемерово, 650000,

тел. (3842) 58-43-26, факс. (3842) 58-37-05

www.kemerovo.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А27-14333/2018
город Кемерово
17 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 10 сентября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 17 сентября 2018 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Драпезо В.Я. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ватутиной Д.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (ОГРН 1024200702569, ИНН 4200000478), г. Кемерово

к обществу с ограниченной ответственностью «Октан» (ОГРН 1154205002214, ИНН 4205303109), г. Кемерово

о взыскании 1 021 722 руб. 69 коп., при участии:

от истца – Шуревич Е.И. – представитель по доверенности от 10.04.2018 № 7-2-04/588, паспорт,

от ответчика – не явился,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, ОГРН 1024200702569, ИНН 4200000478 (далее – «Комитет», «Истец») обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Октан» (далее – «Общество», «Ответчик») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 04.06.2013 № 01-06-ТС/13 за период с 01.09.2017 по 30.06.2018 в размере 906 666 руб. 70 коп.; пеню за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды от 04.06.2013 № 01-06-ТС/13 за период с 12.09.2017 по 31.05.2018 в размере 115 055 руб. 99 коп.; всего в размере 1 021 722 руб. 69 коп.

Лица, участвующие в деле, уведомлены о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – «АПК РФ»); представитель Истца присутствует в судебном заседании 10.09.2018; Ответчик явку представителя в судебное заседание 10.09.2018 не обеспечил, о причине неявки не известил, отзыв не представил, требования не оспорил, возражений против рассмотрения спора в свое отсутствие не заявил.

Определения суда, в том числе, о принятии заявления к производству, о назначении дела к судебному разбирательству, направлялись Ответчику по указанному Истцом адресу, согласно Выписке из единого государственного реестра юридических лиц. Определения возвращены в суд почтовым отделением с указанием на конвертах «истек срок хранения». Информация о рассматриваемом деле размещена на официальном сайте Арбитражного суда Кемеровской области.

Кроме того, в адрес руководителя Общества 13.08.2018 с уведомлением о времени и месте очередного судебного заседания была направлена телеграмма, которая согласно отчету ФГУП «Почта России» 13.08.2018 была вручена генеральному директору Общества Краснову А.В. Таким образом, Общество в лице Генерального директора Краснова А.В., уполномоченного согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц действовать от имени Общества без доверенности, о нахождении данного дела на рассмотрении Арбитражного суда Кемеровской области.

Совокупность указанных обстоятельств, позволяет суду прийти к выводу о том, что Ответчик надлежаще извещен о рассмотрении спора.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается судом в отсутствие представителя Ответчика по имеющимся в деле материалам.

Заявленные Истцом требования обоснованы ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 04.06.2013 № 01-06- ТС/13 за заявленный ко взысканию период.

Ответчик сумму требований не оспорил, отзыв по существу заявленных требований не представил.

Рассмотрев имеющиеся в деле материалы, суд установил.

Между комитетом (арендодатель) и Мускиным А.Н. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 04.06.2013 № 01-06-ТС/13.

В соответствии с условиями договора арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 42:24:0201009:1585, находящийся по адресу: г. Кемерово, Ленинский район, 40 м южнее строения № 68 по ул.

Терешковой, площадью 1809 кв. м, разрешенное использование: для строительства СТО до 5 постов (без малярно-жестяных работ) (пункты 1.1, 1.2 договора).

Срок действия договора установлен с момента его заключения по 31.05.2018 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы устанавливается на основании протокола о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендатор самостоятельно ежемесячно (до 10 числа месяца, за который производится оплата) перечисляет арендную плату в размере 90 666 руб. 67 коп.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 04.06.2013.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.04.2016 право собственности на объект незавершенный строительством площадью 1091,7 кв. м, расположенный по адресу: г. Кемерово, 40 м южнее строения № 68 по ул. Терешковой, - 15.08.2014 перешло Данильченко Д.А.

С 03.04.2015 право собственности на объект перешло к ООО «Октан».

08.05.2015 между Комитетом (арендодатель), Данильченко Д.А. (прежний правообладатель) и ООО «Октан» (новый правообладатель) заключено соглашение о переходе с 03.04.2015 прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 04.06.2013 № 01-06-ТС/13.

Пунктом 3 соглашения предусмотрено, что новый правообладатель принимает на себя обязательства по оплате задолженности, сложившейся за период с 15.08.2014 по 03.04.2015 в сумме 721 705 руб. 90 коп., в том числе по арендной плате в сумме 690 431 руб. 56 коп., по пени в сумме 31 274 руб. 34 коп. Оплата производится ежемесячно равными долями в течение пяти месяцев с даты подписания соглашения.

Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 16.07.2015.

06.06.2018 Комитет направил Обществу предупреждение с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени.

Ненадлежащее исполнение Ответчиком обязательств по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения Истца в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, пояснения Истца по заявленным доводам, суд усматривает основания для удовлетворения заявленных Истцом требований, исходя из следующего.

В соответствии со статьёй 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 «ГК РФ» по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Факт использования земельного участка в рассматриваемый период Ответчиком не оспорен.

Ответчик не исполнил обязательства по внесению арендных платежей за период с 01.09.2017 по 30.06.2018 в сроки, установленные договором аренды.

Задолженность общества по арендной плате составляет 906 666 руб. 70 коп.

Согласно статье 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами прямо не вытекает из иных доказательств, представленных в обоснование возражений против существа заявленных требований.

Ответчик отзыв в порядке статьи 131 АПК РФ не представил, обстоятельства, на которые ссылается Истец в обоснование своих требований, не оспорил, несогласие с указанными обстоятельствами также не вытекает из иных доказательств.

В порядке статьи 65 АПК РФ Ответчиком не представлены доказательства полной либо частичной уплаты долга.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что требования Истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 906 666 руб. 70 коп. за период 01.09.2017 по 31.05.2018 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 6.1 договора предусмотрено, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы за использование земельного участка в установленные договором сроки, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей истцом на основании пункта 6.1 договора начислена неустойка за период с 12.09.2017 по 31.05.2018 в сумме 115 055 руб. 99 коп.

Расчет задолженности и пени судом проверен и признан правомерным. При таких обстоятельствах, требования подлежат удовлетворению.

Поскольку заявленные требования удовлетворены в полном объеме, а Комитет при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с Ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Октан» (ОГРН 1154205002214, ИНН 4205303109) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (ОГРН 1024200702569, ИНН 4200000478) задолженность по арендной плате по договору аренды от 04.06.2013 № 01-06-ТС/13 за период с 01.09.2017 по 30.06.2018 в размере 906 666 руб. 70 коп.; пеню за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды от 04.06.2013 № 01-06- ТС/13 за период с 12.09.2017 по 31.05.2018 в размере 115 055 руб. 99 коп.; всего в размере 1 021 722 руб. 69 коп.; в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 23 217 руб.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Драпезо В.Я.