Решение от 2 февраля 2023 г. по делу № А84-4141/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А84-4141/2022
02 февраля 2023 г.
г. Севастополь



Резолютивная часть решения оглашена 26.01.2023.

Решение в полном объёме составлено 02.02.2023.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Погребняка А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев дело

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Фьюел-сервис" (г. Севастополь, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Финансовая компания «Капитал Гарант Инвест» (код ЕГРПО Украины 38923020, Украина, г. Киев),

при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора:

Общества с ограниченной ответственностью "Элите ойл" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Севастополь)

Автономной некоммерческой организации "Фонд защиты вкладчиков" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, Республика Крым, г.Симферополь)

Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя ОГРН: <***>, ИНН: <***>

Межрайонное управление судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств ФССП России по Республике Крым (295034, <...>; ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

о признании обременения недвижимого имущества (ипотеки) отсутствующим,


лица, участвующие в деле, явку не обеспечили.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Фьюел-сервис" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Финансовая компания «Капитал Гарант Инвест», Федеральной службе судебных приставов России о признании обременения недвижимого имущества (ипотеки) отсутствующим.

Определением суда 07.06.2022 исковое заявление было принято судом.

В ходе рассмотрения дела ответчик (Федеральная служба судебных приставов России) представил письменные пояснения, а также заявление о замене его на надлежащего ответчика - Межрайонное управление судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств ФССП России по Республике Крым, на исполнении которого находилось исполнительное производство на основании исполнительного листа Арбитражного суда Республики Крым от 25.03.2015 ФС №001873635 в отношении ПАО «Автокразбанк» на основании постановления о передаче сводного исполнительного производства и об определении места ведения сводного исполнительного производства ФССП от 02.10.2020.

Истец пояснил суду, что какие-либо исковые требования к Федеральной службе судебных приставов России не предъявляются.

На основании изложенного, определением суд из числа ответчиков по делу исключена Федеральная служба судебных приставов России.

Третье лицо (АНО ФЗВ) представило отзыв на исковое заявление, где указало на отсутствие оснований для удовлетворения иска, указав, что сведения, указанные в извлечениях из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество от 25.05.2015 не могут являться достоверными, а представленные копии указанных документов не являются надлежащими и допустимыми доказательствами по делу. ООО «Фьюел-Сервис», передало принадлежащее ему имущество в залог, в связи с чем, не вправе в отношениях с залогодержателем (его правопреемником, кредитором залогодержателя) ссылаться на отсутствие в российском реестре недвижимости записи об обременении (по смыслу абзаца второго пункта 6 статьи 8.1 ГК РФ, разъяснений, данных в абзаце втором пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Ответчик (ООО «Финансовая компания «Капитал Гарант Инвест») отзыв на иск не представил, в судебные заседания явку не обеспечил, о причинах неявки не сообщал.

Дело рассмотрено судом в порядке положений ст. 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом извещенных представителей участников производства по делу, на основании имеющихся у суда материалов.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

22.03.2013 года между ООО «Элите Ойл» и Публичным акционерным обществом (ПАО) «Автокразбанк» был заключен кредитный договор № <***> на открытие возобновляемой кредитной линии в границах денежных средств в размере 1 800 000,00 гривен, на срок пользования до 21.03.2016 года.

С целью обеспечения исполнения обязательств по указанному кредитному договору между ООО «Фьюел-Сервис» и ПАО «Автокразбанк» был заключен договор № 01-K/I от 23.03.2013 года о передаче в ипотеку недвижимого имущества - нежилых помещений (4 объекта) (согласно пункту 2.1. Договора ипотеки):

нежилые помещения первого этажа лит. «А» с XIII-1 по ХШ-4, общей площадью 39,9 квадратных метров;

нежилые помещения первого этажа лит. «А» с XIV-1 по XIV-9, общей площадью 132,6 квадратных метра;

нежилые помещения второго этажа лит. «А» с XIV-10 по XIV-12, общей площадью 144,7 квадратных метра;

нежилые помещения второго этажа лит. «А» с XIV-14 по XIV-18, общей площадью 36,0 квадратных метра,

которые находятся по адресу: улица Громова, в доме № 56 в городе Севастополе, удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО2 и зарегистрированного в реестре под номером № 334.

Одновременно частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО2 23.03.2013 года на основании статьи 73 Закона Украины «О нотариате» и в связи с удостоверением указанного договора ипотеки были наложены запреты на отчуждение указанного недвижимого имущества - нежилых помещений (4 объекта), находящихся по улице Громова, в доме № 56 в г. Севастополе, принадлежащих ООО «Фьюел-Сервис», до прекращения или расторжения договора ипотеки, данные записи были зарегистрированы в реестре под номерами № 335, 336, 337, 338.

Ипотекодателем по указанному договору ипотеки являлось ООО «Фьюел-Сервис», которому указанные объекты недвижимости принадлежат на праве собственности, на основании свидетельств о праве собственности на нежилые помещения от 03.06.2008 года, что подтверждается соответствующими выписками из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН).

Согласно пункту 8 Договора ипотеки от 23.03.2013 года, ипотека прекращается в случае исполнения обязательств по кредитному договору обеспеченных этой ипотекой.

Указанные правоотношения по состоянию на май 2015 года между ПАО «Автокразбанком», ООО «Элите Ойл» и ООО «Фьюел-Сервис» полностью были прекращены, что подтверждается справкой ПАО «АКБ банк» («Автокразбанк») № 34/311-28 от 22 мая 2015 года, а также данное фактическое обстоятельство было установлено судебными актами Арбитражных судов первой и апелляционной инстанции по делу № А84- 2634/20.

30.05.2014 года было принято решение об отнесении ПАО «Автокразбанка» к категории неплатежеспособных, в связи с чем в банк была введена временная администрация сроком на три месяца.

Правлением Национального банка Украины принято решение об отзыве банковской лицензии и ликвидации ПАО «Автокразбанка» с 29 августа 2014 года (постановление НБУ от 28 августа 2014 № 537), такое решение принято на основании обращения Фонда гарантирования вкладов физических лиц Украины, а 27 августа 2019 года банк был ликвидирован.

Согласно копии протокола № 17002/1 проведения электронного конкурса по продаже активов путём уступки права требования от 21.04.2015 года, по ряду кредитных обязательств, принадлежащих ПАО «Автокразбанк» код ЕГРПОУ 20046323, в том числе и по кредитному договору № <***> от 22.03.2013 года с ООО «Элите Ойл» с договорами обеспечения (ипотеки), произведено отчуждение в пользу ООО «Финансовая компания «Капитал Гарант Инвест» ЕГРПОУ 38923020.

На дату проведения указанных операций, ПАО «Автокразбанк» находился в процессе ликвидации по решению Национального Банка Украины, в банке была введена процедура внешнего управления (временная администрация) в лице Фонда гарантирования вкладов физических лиц Украины, который прислал в электроном виде на адрес ООО «Фьюел-Сервис» уведомление № 10-01/140-22 от 20 мая 2015 об уступке права требования с указанием нового кредитора - ООО «Финансовая компания «Капитал Гарант Инвест» ЕГРПОУ 38923020.

В последующем ООО «Фьюел-Сервис» были переданы документы - извлечения от 25.05.2015 года из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество Украины о прекращении отягощений указанного недвижимого имущества (принадлежащего ООО «Фьюел-Сервис») и прекращении ипотеки по договору № <***>/І от 23.03.2013 года.

Согласно извлечений, ипотека прекращена в отношении всего недвижимого имущества (4 нежилые помещения по адресу: улица Громова, в доме № 56 в г. Севастополе), по заявлению действующего законного ипотекодержателя - ООО «Финансовая компания «Капитал Гарант Инвест» ЕГРПОУ 38923020.

Таким образом, как указывает истец, ипотека по договору № <***>/І от 23.03.2013 года указанного недвижимого имущества была полностью прекращена 25 мая 2015 года на законных основаниях, по заявлению действительного ипотекодержателя, в подтверждение чего ООО «Фьюел-Сервис» были представлены соответствующие документы, в том числе и на нежилое помещение второго этажа лит. «А» с XIV-10 по XIV-12, общей площадью 144,7 квадратных метра:

извлечение из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации обременения № 38008284 от 25 мая 2015 года;

извлечение из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации ипотек № 3800785 от 25 мая 2015 года.

На обращение ООО «Фьюел-Сервис», Нотариальной палатой города Севастополя было дано письмо № 1700/01-17 от 25.09.2019 года с информацией о том, что сведений о запрещениях (арестах) по указанным объектам недвижимости, которые находятся по улице Громова, в доме № 56 в г. Севастополе - не установлено.

Таким образом, действующие отношения по договору ипотеки № 01- КЛ от 23.03.2013 года между ООО «Фьюел-Сервис» и ПАО «Автокразбанк», по состоянию на 25.05.2015 года отсутствовали как на территории Украины, так и на территории Российской Федерации.

Истец также ссылается на то, что ограничение (обременения) прав в виде ипотеки принадлежащего ООО «Фьюел- Сервис» недвижимого имущества - нежилых помещений (4 объекта), которые находятся по адресу: улица Громова, в доме № 56 в г. Севастополе, удостоверенное частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО2 и зарегистрированное в реестре под номером № 334 возникло в марте 2013 года, то есть до вступления в силу Закона №6-ФКЗ, при этом внесено в государственный реестр до 1 января 2017 года, в соответствии с указанными положениями закона, не было.

Как обозначил истец, в июне 2020 года АНО «Фонд защиты вкладчиков» (далее Фонд), в рамках дела № А84-2634/20 обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с исковыми требовании на основании статьи 4 пункт 16 Федерального Закона от 02 апреля 2014 года N 39-ФЗ «О защите интересов физических лиц, имеющих вклады в банках и обособленных структурных подразделениях банков, зарегистрированных и (или) действующих на территории Республики Крым и на территории города федерального значения Севастополя» к ООО «Элите Ойл», ООО «Фьюел-Сервис» о взыскании денежных средств и обращения взыскания на предмет залога.

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 19.04.2021 года по делу № А84-2634/20 Фонду было полностью отказано в иске, а судебным решением были установлены обстоятельства исполнения основных кредитных обязательств и прекращение ипотечных обязательств по договору № 01-K/I от 23.03.2013 года.

Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2022 года апелляционная жалоба Фонда оставлена без удовлетворения, а решение Арбитражного суда города Севастополя от 19.04.2021 года по делу № А84-2634/20 оставлено без изменения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В то же время, Фонд в июне 2021 года обратился в Арбитражный суд города Севастополя с иском к ООО «Фьюел-Сервис» о государственной регистрации договора об ипотеки № 01-K/I от 23 марта 2013 года между ООО «Фьюел-Сервис» и ПАО «Автокразбанк» в рамках дела № А84-3265/2021.

В процессе рассмотрения указанного дела стало известно о том, что в истребованной Арбитражным судом города Севастополя из Севреестра выписке ЕГРН от 26.10.2021 года (лист 3) на объект недвижимости с кадастровым номером № 91:04:003005:715, содержится информация о государственной регистрации ипотеки в силу закона на основании Договора ипотеки № <***>/1 от 23.03.2013 года, одновременно с внесением сведений о запрещении регистрации на указанный объект, на основании Постановления о наложении ареста на право требования судебного пристава-исполнителя Управления по исполнению особо важных исполнительных производств ФССП России (город Москва) № 368124/15/99001-СД от 15.03.2018 года.

Предметом ипотеки по договору № 01-K/I от 23.03.2013 года о передаче в ипотеку недвижимого имущества заключённому между ООО «Фьюел-Сервис» и ПАО «Автокразбанк», согласно пункту 2.1. Договора ипотеки, были все четыре указанные выше нежилые помещения, которые находятся по адресу: улица Громова, в доме № 56 в городе Севастополе, а сведения о регистрации обременения в виде ипотеки внесены только в отношении одного нежилого помещения второго этажа лит. «А» с XIV-10 по XIV-12, общей площадью 144,7 квадратных метра.

ООО «Фьюел Сервис» указал на невозможность самостоятельно исключить запись об обременении в виде ипотеки, возникшего на основании договора № 01-K/I от 23.03.2013 года о передаче в ипотеку недвижимого имущества, в отношении нежилого помещения общей площадью 144,7 квадратных метра (кадастровый номер 91:04:003005:715) во внесудебном порядке в отсутствие конкретных документов, являющихся основанием для снятия указанного обременения (ипотеки) относительно указанного объекта недвижимости, что явилось основанием для обращения ООО «Фьюел-Сервис» за защитой своего права, как собственник указанного недвижимого имущества, в суд.

Согласно изложенного, истец просил признать отсутствующим обременение в виде ипотеки, возникшее на основании договора № 01-K/I от 23.03.2013 года о передаче в ипотеку недвижимого имущества, заключенного 23.03.2013 между ПАО «Автокразбанк» и ООО «Фьюел-Сервис», удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО2 и зарегистрированного в нотариальном реестре под № 334, в отношении имущества: нежилое помещение второго этажа лит. «А» с XIV-10 по XIV-12, общей площадью 144,7 кв.м. (кадастровый номер 91:04:003005:715), которое находится по адресу: улица Громова, в доме № 56 в городе Севастополе.

Третье лицо (АНО ФЗВ) представило отзыв на иск, где указало, что извлечения из государственного реестра вещных прав от 25.05.2015 года являются надлежащим доказательствами в понимании главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а изложенная в них информация является не достоверной и не подтвержденной.

Также АНО ФЗВ указало на недобросовестность истца - залогодателя, ссылаясь на отсутствие в российском реестре недвижимости записи об обременении.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, на основании следующего.

В силу статьи 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года № 6-ФКЗ на территории Республики Крым действуют документы, подтверждающие право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Частью 1 статьи 12.1 Закона № 6-ФКЗ предусмотрено, что до 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым, нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Законом города Севастополя от 25.07.2014 № 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" установлены особенности регулирования земельных и иных имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории города Севастополя.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона № 46-ЗС к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории города Севастополя до вступления в силу Федерального конституционного закона, применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно части 1 статьи 4 Закона № 46-ЗС (в редакции Закона города Севастополя от 26.12.2017 № 391-ЗС) установленные до вступления в силу Закона № 6-ФКЗ ограничения (обременения) прав на территории города Севастополя сохраняются до 1 января 2017 года, за исключением случаев, установленных Законом города Севастополя от 24.04.2014 года "О бывшей государственной собственности Украины и определении порядка инвентаризации, управления и распоряжения собственностью города Севастополя". После указанной даты ограничения (обременения) прав, не предусмотренные федеральным законодательством, не внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, считаются прекращенными.

Пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Законом города Севастополя от 25.07.2014 № 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" установлены особенности регулирования земельных и иных имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории города Севастополя.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона № 46-ЗС к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории города Севастополя до вступления в силу Федерального конституционного закона, применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно части 1 статьи 4 Закона № 46-ЗС (в редакции Закона города Севастополя от 26.12.2017 № 391-ЗС) установленные до вступления в силу Закона № 6-ФКЗ ограничения (обременения) прав на территории города Севастополя сохраняются до 1 января 2017 года, за исключением случаев, установленных Законом города Севастополя от 24.04.2014 года "О бывшей государственной собственности Украины и определении порядка инвентаризации, управления и распоряжения собственностью города Севастополя". После указанной даты ограничения (обременения) прав, не предусмотренные федеральным законодательством, не внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, считаются прекращенными.

Пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Спорные правоотношения не подпадают под объект регулирования Закона города Севастополя от 24.04.2014 № 3-ЗС "О бывшей государственной собственности Украины и определении порядка инвентаризации, управления и распоряжения собственностью города Севастополя", в силу прямого указания Закона N 46-ЗС, ограничения (обременения), возникшие на основании ипотечного договора, считаются прекращенными.

Согласно части 1 статьи 4 Закона № 46-ЗС, установленные до вступления в силу Федерального конституционного закона №6-ФКЗ ограничения (обременения) прав на территории города Севастополя сохранялись до 1 января 2017 года, а исключением случаев, установленных Законом города Севастополя от 24 апреля 2014 года З-ЗС «О бывшей государственной собственности Украины и определении порядка инвентаризации, управления и распоряжения собственностью города Севастополя" (под регулирование которого указанные объекты недвижимости не попадают).

Ограничение (обременения) прав в виде ипотеки принадлежащего ООО «Фьюел-Сервис» недвижимого имущества возникло в марте 2013 года, то есть до вступления в силу Закона № 6-ФКЗ, при это внесено в государственный реестр до 1 января 2017 года, в соответствии с указанными положениями закона, не было

В соответствии со статьями 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства (подпункт 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ).

Аналогичные нормы содержатся в статье 28 Закона Украины "О залоге" и статье 17 закона Украины "Об ипотеке", действующими на дату заключения ипотечного договора.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании решения арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу пунктов 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Исходя из пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В постановлении от 12.10.2010 N 6267/10 Президиум Высшего арбитражного суда Российской Федерации указал на то, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно статье 25 Федерального закона "Об ипотеке", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из приведенных норм следует, что снятие обременения в виде ипотеки осуществляется регистрирующим органом, в том числе, на основании судебного решения о признании обременения отсутствующим.

Статьей 25.1 Федеральный закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Согласно сведений, представленных в материалы дела в реестр юридических лиц Украины, внесена запись о ликвидации ПАО "Автокразбанка".

Кредитно-ипотечные отношения между ПАО «Автокразбанком», ООО «Элите Ойл» и ООО «Фьюел-Сервис» полностью были прекращены, что подтверждается справкой ПАО «АКБ банк» («Автокразбанк») № 34/311-28 от 22.05.2015 года.

Материалы дела содержат подтверждения прекращения ипотеки в отношении 4-х объектов недвижимого имущества - извлечения от 25.05.2015 года из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество Украины о прекращении отягощений указанного недвижимого имущества (принадлежащего ООО «Фьюел-Сервис») и прекращении ипотеки по договору № <***>/І от 23.03.2013 года .

Согласно содержанию извлечений, ипотека прекращена в отношении всего недвижимого имущества (4 нежилые помещения по адресу: улица Громова, в доме № 56 в г. Севастополе), по заявлению ипотекодержателя на основании Договора об уступке прав требований - ООО «Финансовая компания «Капитал Гарант Инвест» ЕГРПОУ 38923020

Залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п. п. 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные нормы содержатся в статье 28 Закона Украины "О залоге" и статье 17 закона Украины "Об ипотеке", действующими на дату заключения ипотечного договора.

Учитывая, что правоотношения по кредитному договору между сторонами договора прекращены, представлены доказательства прекращения ипотечных отношений в виде извлечений от 25.02.2015, суд признает обоснованными доводы истца о наличии оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки, возникшее на основании договора № 01-K/I от 23.03.2013 года о передаче в ипотеку недвижимого имущества, заключенного 23.03.2013 между Публичным акционерным обществом «Автокразбанк» и Обществом с ограниченной ответственностью «Фьюел-Сервис», удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО2 и зарегистрированного в нотариальном реестре под № 334, в отношении имущества: нежилое помещение второго этажа лит. «А» с XIV-10 по XIV-12, общей площадью 144,7 квадратных метра (кадастровый номер 91:04:003005:715), которое находится по адресу: улица Громова, в доме № 56 в городе Севастополе.


Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя.


Судья А.С. Погребняк