Решение от 13 февраля 2019 г. по делу № А28-10864/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-10864/2018
г. Киров
13 февраля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 13 февраля 2019 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Агалаковой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании исковое заявление

Администрации Нагорского городского поселения (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, место нахождения: 613260, Россия, Кировская область, пгт.Нагорск, ул.Леушина, д.21)

к Нагорскому районному потребительскому обществу (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, место нахождения: 613250, Россия, Кировская область, пгт. Нагорск, ул. Леушина, д. 22)

о взыскании 72 904 рублей 02 копеек

без участия в судебном заседании представителей сторон,

установил:

Администрация Нагорского городского поселения (далее – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к Нагорскому районному потребительскому обществу (далее – ответчик, общество) о взыскании 72 904 рублей 02 копеек, в том числе: 71 320 рублей 70 копеек задолженности по арендной плате за 2 квартал 2018 года по договору аренды земельного участка от 01.01.2018 № 32/11, 1 583 рублей 32 копеек договорной неустойки, начисленной за период с 16.06.2018 по 28.08.2018.

Истец извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил.

Ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил, требования истца не оспорил.

Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителей сторон.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.

01.01.2018 истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 32/11 (далее – договор) с кадастровым номером 43:19:310109:251, площадью 24899 кв.м, расположенного по адресу: Кировская область, Нагорский район, пгт. Нагорск, ул. Леушина, д.35.

Передача земельного участка оформлена актом от 01.01.2018. Размер платы согласован сторонами подписанием расчета арендной платы на 2018 год.

В соответствии с пунктом 1.2 договора участок предоставляется для размещения и эксплуатации торговой базы.

Договор заключается сроком менее 1 года с 01.01.2018 по 30.12.2018 и вступает в силу с момента его подписания (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2.5 договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями (1/4 годовой суммы арендной платы) не позднее 15-го числа последнего месяца квартала, за исключением последнего квартала года (15.03, 15.06, 15.09, 15.11).

Пунктом 4.2 договора (с учетом дополнительного соглашения) предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,03% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно сведениям публичной кадастровой карты статус земельного участка с кадастровым номерам 43:19:310109:251 в ГКН – «аннулирован».

В соответствии с сообщением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кировской области от 14.12.2018 земельный участок с кадастровым номером 43:19:310109:251 снят с кадастрового учета 20.06.2018 на основании постановления Администрации «О снятии с государственного кадастрового учета земельных участков, имеющие «временный» статус кадастровых сведений» от 24.05.2018 № 141.

27.06.2018 Администрацией и обществом подписано соглашение о расторжении договора. Земельный участок с кадастровым номером 43:19:310109:251, площадью 24899 кв.м, расположенный по адресу: Кировская область, Нагорский район, пгт. Нагорск, ул. Леушина, д.35, передан Администрации 27.06.2018 по акту приема-передачи.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 26.07.2018 № 62 о необходимости погасить задолженность по договору за 2 квартал 2018 в размере 71320,70 руб.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Вышеуказанные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

В силу пункта 7 части 1 статьи 1, пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Администрацией заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за 2 квартал 2018 года по договору аренды земельного участка от 01.01.2018 № 32/11 в размере 71 320 рублей 70 копеек.

Согласно сведениям публичной кадастровой карты, а также информации, представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кировской области, земельный участок с кадастровым номером 43:19:310109:251, являющийся предметом аренды по договору, снят с государственного кадастрового учета 20.06.2018, в связи с чем, договор аренды считается прекратившим свое действие 19.06.2018 по основаниям статьи 417 Гражданского кодекса Российской Федерации (прекращение обязательства на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления).

Таким образом, требование Администрации о взыскании задолженности по арендным платежам за 2 квартал 2018 года по договору аренды подлежит частичному удовлетворению в сумме 62 527 рублей 73 копейки за период с 01.04.2018 по 19.06.2018 до момента прекращения обязательства.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4.2 договора (с учетом дополнительного соглашения) предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,03% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за 2 квартал 2018 года удовлетворено частично, сумма неустойки, начисленной на задолженность в размере 62 527 рублей 73 копейки, за период с 16.06.2018 по 28.08.2018 составляет 1388,12 рублей (62527,72*0,03%*74 дня).

Согласно акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 43:19:310109:251 возвращен истцу 27.06.2018, таким образом, ответчик продолжал пользоваться данным земельным участком до 27.06.2018.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Исходя из приведенных норм, неосновательное обогащение имеет место в случае пользования чужой недвижимостью с одновременным сохранением или увеличением имущества на стороне приобретателя и подлежит возмещению последним по цене, существовавшей в месте пользования указанным имуществом в момент окончания такого пользования.

При определении размера неосновательного обогащения по аналогии закона (часть 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации) может быть использовано правило части 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации о применении цены, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за аналогичные товары, работы или услуги. В случае арендного использования чужого имущества в отсутствие согласованных контрагентами порядка, условий и сроков внесения арендной платы считаются установленными те, что обычно применяются при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (часть 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, формой возмещения стоимости пользования земельным участком является денежная сумма, равная величине арендной платы за пользование земельным участком, существовавшей в то время и в том месте, когда и где происходило пользование.

Согласно пункту 6 Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Кировской области, утвержденного постановлением Правительства Кировской области от 24.12.2013 №241/925 (далее – Положение №241/925), годовой размер арендной платы за земельные участки, указанные в пункте 1 Положения №241/925, за исключением земельных участков, предусмотренных пунктами 2, 3, 4 и 5 Положения №241/925, равен четырех с половиной кратному размеру земельного налога в отношении земельных участков, расположенных в границах городского округа «Город Киров», и двукратному размеру земельного налога в отношении прочих земельных участков, если иное не предусмотрено законодательством.

Учитывая регулируемый характер платы за землепользование (статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации), стоимость использования земельного участка с кадастровым номером 43:19:310109:251 за период с 20.06.2018 по 26.06.2018 до момента его возврата истцу составляет 5471 рубль 18 копеек (9509426,08*1,5%*2*7/365) и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Государственная пошлина при подаче искового заявления в суд истцом в силу пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации не уплачивалась, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Нагорского городского поселения (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, место нахождения: 613260, Россия, Кировская область, пгт.Нагорск, ул.Леушина, д.21) удовлетворить частично.

Взыскать с Нагорского районного потребительского общества (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, место нахождения: 613250, Россия, Кировская область, пгт. Нагорск, ул. Леушина, д. 22) в пользу Администрации Нагорского городского поселения (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, место нахождения: 613260, Россия, Кировская область, пгт.Нагорск, ул.Леушина, д.21) 69387 (шестьдесят девять тысяч триста восемьдесят семь) рублей 03 копейки, в том числе: 62527 (шестьдесят две тысячи пятьсот двадцать семь) рублей 73 копейки задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.01.2018 № 32/11 за период с 01.04.2018 по 19.06.2018, 1388 (одна тысяча триста восемьдесят восемь) рублей 12 копеек неустойки, начисленной за период с 16.06.2018 по 28.08.2018, задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 20.06.2018 по 26.06.2018 в сумме 5471 (пять тысяч четыреста семьдесят один) рубль 18 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации Нагорского городского поселения о взыскании договорной неустойки отказать.

Взыскать с Нагорского районного потребительского общества (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, место нахождения: 613250, Россия, Кировская область, пгт. Нагорск, ул. Леушина, д. 22) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2775 (две тысячи семьсот семьдесят пять) рублей 48 копеек.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья Н.В. Агалакова