Решение от 19 февраля 2025 г. по делу № А33-24939/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


20 февраля 2025 года


Дело № А33-24939/2022

Красноярск


Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 06.02.2025.

В полном объёме решение изготовлено 20.02.2025.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании долга

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика:

- общество с ограниченной ответственностью «Звено» (ИНН <***>),

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Наумкиной С.А.,

установил:

Российская Федерация в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 1 088 915 руб. 52 коп. долга.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 01.12.2022 по делу №А33-24939/2022 возбуждено производство по делу.

В предварительном судебном заседании 26.01.2023 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Определением от 07.03.2023 отказано в передаче по подсудности дела в суд общей юрисдикции.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка федеральной собственности от 23.09.2015 № 50-135.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 27.12.2023 по делу №А33-34150/2022 возбуждено производство по делу.

Определением от 13.02.2023 по делу №А33-34150/2022 в удовлетворении ходатайства ФИО1 о передаче дела в Красноярский краевой суд для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено отказано.

Определением от 26.06.2023 произведена замена состава суда: судья Петроченко Г.Г. заменен на судью Тимергалееву О.С.

Определением от 20.07.2023 для совместного рассмотрения в одно производство объединены дела № А33-34150/2022 и № А33-24939/2022, материалы дела № А33-34150/2022 переданы в дело № А33-24939/2022.

Определением от 12.03.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Звено».

Определением от 14.03.2024 производство по делу №А33-24939/2022 прекращено в части требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора аренды земельного участка федеральной собственности от 23.09.2015 № 50-135.

В судебном заседании 02.12.2024 суд определил: руководствуясь статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принять заявленные уточнения. Спор рассматривается с учетом произведенных изменений, согласно которым истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от 23.09.2015 №50-135 за период с 04.09.2020 по 17.08.2023 в размере 327 222 руб. 37 коп.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (арендодатель) и федеральным государственным унитарным предприятием «Красноярское» Российской академии сельскохозяйственных наук (арендатор) заключен договор аренды земельного участка федеральной собственности от 23.09.2015 № 50-135, в соответствии с пунктом 1.1. которого предметом договора является, в том числе земельный участок федеральной собственности с кадастровым номером 24:50:0100191:85, площадью 50114 кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – прочие земли. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, участок 12 (РНФИ П11250000158).

В силу пункта 4.3. договора аренды расчет арендной платы определен в размере 2 % от кадастровой стоимости земельного участка, и действует до проведения оценки рыночной стоимости земельного участка.

Пунктом 4.4 договора аренды установлено, что арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить методику, размер, порядок и сроки внесения арендной платы не чаще одного раза в год одним из следующих способов:

- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

-в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не позднее, чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы. В случае изменения рыночной стоимости земельного участка размер уровня инфляции не применяется;

- в связи с принятием нормативных правовых актов, изменяющих порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4.6 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа месяца, за который вносится платеж единовременно в твердом денежном выражении путем перечисления на счет Межрегионального территориального управления.

Согласно приложению № 1 к договору аренды от 23.09.2015 № 50-135 земельного участка федеральной собственности, размер арендной платы в квартал составляет 0,005 руб.

08.10.2020 Межрегиональным территориальным управлением и ФИО1 заключено соглашение к договору аренды от 23.09.2015 № 50-135, согласно которому:

-  в качестве арендатора по договору  аренды от 23.09.2015 № 50-135 указан ФИО1;

- раздел 1 договора аренды дополнен пунктом 1.2.: на участке с кадастровым номером 24:50:0100191:85 расположен объект недвижимости, принадлежащий ФИО1 на праве собственности: здание, назначение: нежилое, кадастровый номер 24:50:0100191:27, адрес: <...> (регистрация права собственности от 04.09.2020 № 24:50:0100191:271-24/097/2020-9).

В приложении № 1 к дополнительному соглашению от 08.10.2020 указан размер арендной платы в год – 0,02 руб. в год.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.09.2022 № КУВИ-001/2022-166269706  кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100191:85 составляет 38 731 106 руб. 04 коп.; в пределах земельного участка находятся объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 24:50:0100191:271, 24:50:0100191:272, 24:50:0100191:168; в отношении земельного участка в ЕГРН внесены сведения об обременении земельного участка арендой в пользу ФИО1 на основании договора аренды от 23.09.2015 № 50-135 земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора,  и соглашения к договору аренды от 23.09.2015 № 50-135 земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, от 08.10.2020 № 3.

Истец обратился к ответчику с письмом от 07.06.2022 № 24-БН-08/8296 (номер почтового идентификатора 80084373760323), в котором сообщило, что 01.01.2020 определена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100191:85 в размере 38 731 106 руб. 014 коп.; указало на наличие долга по арендной плате по состоянию на 31.03.2022 в размере 1 088 915 руб. 52 коп. К письму ответчик приложил расчет арендной платы, согласно которому размер арендной платы в год составляет 74 622 руб. 12 коп.)  и расчет задолженности. В письме истец также указал, что  что в случае невыполнения требования в добровольном порядке по оплате образовавшейся задолженности, Межрегиональное территориальное управление оставляет за собой право обратиться в арбитражный суд для взыскания задолженности по арендной плате.

Требования претензии ответчиком не исполнены. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

ФИО1 (арендатор) и ООО «Звено» (правопреемник) подписан договор уступки прав и обязанностей по соглашению от 08.10.2020 № 3 к договору аренды от 23.09.2015 № 50-135, согласно которому арендатор передает свои права и обязанности по соглашению №3 от 08.10.2020 к договору аренды №50-135 от 23.09.2015, заключенному между арендодателем и ФИО1, правопреемнику, а последний принимает их. В силу пункта 1.2. соглашения предметом договора является земельный участок общей площадью 50114 кв.м с кадастровым номером 24:50:0100191:85, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, участок 12, категория земель: земли населенных пунктов, именуемый в дальнейшем - Участок площадью 50114 кв.м. Согласно пункту 1.3. соглашения  с момента государственной регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правопреемник становится арендатором земельного участка, указанного в п. 1.2. настоящего договора.

В материалы дела представлены выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100191:85 и расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости:

- от 29.01.2024 № КУВИ-001/2024-27817170 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100191:85, согласно которой кадастровая стоимость земельного участка составляет 31689086,76 руб.;

- от 29.01.2024 № КУВИ-001/2024-27819993 в отношении здания с кадастровым номером 24:50:0100191:272 площадью 665.8 кв.м, собственник физическое лицо., дата регистрации права собственности 22.11.2023;

- от 29.01.2024 № КУВИ-001/2024-27819994 в отношении здания с кадастровым номером 24:50:0100191:168 площадью 88,6 кв.м;

- от 29.01.2024 № КУВИ-001/2024-27823874 в отношении помещения с кадастровым номером 24:50:0100191:238 площадью 34,3 кв.м, расположенного в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 24:50:0100191:168, находящееся в общей долевой собственности физических лиц, дата регистрации права общей долевой собственности 29.11.2007;

- от 29.01.2024 № КУВИ-001/2024-27823879 в отношении помещения с кадастровым номером 24:50:0100191:239 площадью 51,3 кв.м, расположенного в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 24:50:0100191:168, находящееся в собственности физического лица, дата регистрации права общей долевой собственности 25.08.2016;

- от 29.01.2024 № КУВИ-001/2024-27819976 в отношении здания с кадастровым номером 24:50:0100191:271 площадью 685,7 кв.м, собственник ООО «Звено», дата регистрации права собственности 18.08.2023,

а также выписка из ЕГРН от 29.01.2024 № КУВИ-001/2024-28110579 о переходе прав на объект недвижимости в отношении здания с кадастровым номером 24:50:0100191:271, из которой следует, что указанное здание принадлежало на праве собственности  ФИО1 в период с 04.09.2020 по 18.08.2023.

В ответ на определение арбитражного суда об истребовании доказательств от 26.10.2023 ППК «Роскадастрв» в письме от 21.11.2023 № 1-6/19885/23 сообщил следующее:

«Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100191:85 поставлен на государственный кадастровый учет 17.12.2007 с местоположением: <...>, участок 12, с категорией земель «Земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «прочие земли», с площадью 50114 кв.м.

При постановке на государственный кадастровый учет кадастровая стоимость была определена в размере 8369038 руб. и внесена в ЕГРН 17.12.2007.

С 12.02.2009 в ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером 24:50:0100191:85 содержались сведения о кадастровой стоимости в размере 1 руб., удельный показатель кадастровой стоимости (далее - УПКС) - 0 руб./кв.м.

08.06.2010 по данному земельному участку, в сведения ЕГРН внесена кадастровая стоимость в размере 8369038 руб., УПКС - 167 руб./кв.м. в соответствии с порядком исправления технических ошибок, установленным статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В результате проведения на территории Красноярского края очередной государственной кадастровой оценки (далее - ГКО) земель населенных пунктов в 2011 году, постановлением Правительства Красноярского края от 22.11.2011 № 708-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края», для земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100191:85 утверждена кадастровая стоимость в размере 1,00 руб. Указанные сведения о кадастровой стоимости были внесены в ЕГРН 27.01.2012.

В 2020 году на территории Красноярского края проведена очередная ГКО земель населенных пунктов в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее - Закон об оценке). Объектами оценки являлись земельные участки земель населенных пунктов, учтенные в ЕГРН по состоянию на 01.01.2020.

В результате ГКО земель населенных пунктов Красноярского края постановлением Правительства Красноярского края от 03.11.2020 № 766-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости   земельных  участков в составе земель населенных пунктов Красноярского края», вступившим в силу 01.01.2021, для земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100191:85 утверждена кадастровая стоимость в размере 38731106,04 руб. Указанные сведения о кадастровой стоимости определены по состоянию на 01.01.2020, внесены в ЕГРН 11.01.2021 и применяются с 01.01.2021.

С 01.01.2023 в сведениях ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером 24:50:0100191:85 содержится кадастровая стоимость в размере 31 689 086,76 руб., утвержденная в результате проведения в 2022 году ГКО земельных участков, расположенных на территории Красноярского края, приказом министерства экономики и регионального развития Красноярского края от 11.11.2022 № 5н «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Красноярского края». Указанные сведения о кадастровой стоимости внесены в ЕГРН 28.12.2022, применяются с 01.01.2023 и в настоящее время носят актуальный характер.

К письму от 21.11.2023 № 1-6/19885/23 ППК «Роскадастр» приложены выписки из ЕГРН от 31.10.2023 №№ КУВИ-001/2023-246089404 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100191:85, КУВИ-001/2023-246093308 в отношении зданий с кадастровыми номерами 24:50:0100191:271, 24:50:0100191:272.

Согласно выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 06.03.2024 № КУВИ-001/2024-66732535 кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2023 составила 31 689 086 руб. 76 коп., дата внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН – 28.12.2022, дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость – 01.01.2022; дата начала применения кадастровой стоимости  - 01.01.2023.

В пояснениях от  24.11.2022 № 04-244/п истец указал следующее:

1) годовая арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100191:85 составляет: 38 731106,04 руб. (кадастровая стоимость участка) * 2 (% от кадастровой стоимости) /100% = 774 622,12 руб./год:

ежеквартальная арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100191:85 составляет: 774 622,12 руб. (годовая арендная плата) / 4 (в году 4 квартала) = 193 655,53 руб./квартал;

2) арендная плата начисляется с 05.11.2020 (дата государственной регистрации соглашения №3 от 08.10.2020);

- с 05.11.2020 по 31.12.2020 начислено: 774 622,12 руб. (годовая арендная плата) / 366 (дней в 2020 году) * 57 дней (26 дней ноября 2020 + 31 день декабря 2020) = 120 637,87 руб.;

- за первый квартал 2021 начислено 193 655,53 руб. (ежеквартальный размер арендной платы);

- за второй квартал 2021 начислено 193 655,53 руб. (ежеквартальный размер арендной платы);

- за третий квартал 2021 начислено 193 655,53 руб. (ежеквартальный размер арендной платы);

- за четвертый квартал 2021 начислено 193 655,53 руб. (ежеквартальный размер арендной платы);

-  за первый квартал 2022 начислено 193 655,53 руб. (ежеквартальный размер арендной платы).

В пояснениях от 24.06.2024 истцом приведены следующие доводы:

1) пунктом 4.4 договора аренды от 23.09.2015 № 50-135 установлено, что арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить методику, размер, порядок и сроки внесения арендной платы не чаще одного раза в год одним из следующих способов:

- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

-в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не позднее, чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы. В случае изменения рыночной стоимости земельного участка размер уровня инфляции не применяется;

- в связи с принятием нормативных правовых актов, изменяющих порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

2) Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100191:85 по состоянию на 01,01.2021 составляла 38 731 106,04 руб.; кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100191:85 по состоянию на 01.01.2022 составляла 38 731 106,04 руб.; кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100191:85 по состоянию на 01.01.2023 составляет 31 689 086,76 руб.; в связи с изменением кадастровой стоимости, Межрегиональным территориальным управлением был произведен перерасчет задолженности за период с 04.09.2020 по 17.08.2023.

К указанным пояснениям истцом в материалы дела представлены выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100191:85:

- от 24.06.2024 № КУВИ-001/2024-166716234, согласно которой кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 08.10.202 составляет 1 руб., дата внесения кадастровой стоимости в ЕГРН - 27.01.2012, дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость – 01.01.2011;

- от 24.06.2024 №КУВИ-001/2024-166739090, согласно которой кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2021 составляет 38 731 106 руб. 04 коп., дата внесения кадастровой стоимости в ЕГРН – 11.01.2021, дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость – 01.01.2020; дата начала применения кадастровой стоимости – 01.01.2021;

- от 24.06.2024 №КУВИ-001/2024-166771215, согласно которой кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2022 составляет 38 731 106 руб. 04 коп., дата внесения кадастровой стоимости в ЕГРН – 11.01.2021, дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость – 01.01.2020; дата начала применения кадастровой стоимости – 01.01.2021;

- от 24.06.2024 №КУВИ-001/2024-166745809, согласно которой кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2023 составляет 31 689 086 руб. 76 коп., дата внесения кадастровой стоимости в ЕГРН – 28.12.2022, дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость – 01.01.2022; дата начала применения кадастровой стоимости – 01.01.2023.

В ходатайстве об уточнении исковых требований от 09.09.2024 истцом приведены следующие пояснения относительно методики начисления арендной платы по договору аренды от 23.09.2015 № 50-135:

1) согласно приложению № 1 к соглашению размер арендной платы в год за земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100191:85 составлял 0,02 руб. кадастровая стоимость земельного участка составляла 1 руб.

расчет произведён следующим образом:

665,8 + 88,6 + 685,7 = 1440,1 кв.м, (суммарная площадь объектов недвижимости, расположенных на земельном участке -100%)

685,7 (площадь объекта недвижимости с кадастровым номером 24:50:0100191:271) *100% /1440,1 = 47,61 % (% занимаемой площади)

1 (кадастровая стоимость земельного участка)*2/100%*47,61*100%=0,01руб. (арендная плата в год), 0,0025 руб. (арендная плата в квартал).

2) Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100191:85 по состоянию на 01.01.2021 составляла 38 731 106,04 руб.

Расчет произведён следующим образом:

38 731 106,04 (кадастровая стоимость земельного участка)*2/100%*47,61*100% = 368 797,59 руб. (арендная плата в год), 92 199,40 руб. (арендная плата в квартал).

С периода 01.01.2021 по 31.12.2022 арендная плата в квартал составляла 92 199,40 руб.

3) в настоящее время кадастровая  стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100191:85 составляет 31 689 086,76. Дата применения кадастровой стоимости с 01.01.2023. Таким образом, с 01.01.2023 по 17.08.2023 арендная плата в квартал составляла 75 435,87 руб. Данная сумма исходит из следующего: 31 689 086,76 (кадастровая стоимость земельного участка)*2/100%*47,61/100% =301 743,48 руб. (арендная плата в год),75 435,87 руб. (арендная плата в квартал).

Предметом настоящего иска является требование (согласно заявлению об уточнении исковых требований от 02.12.2024) о взыскании долга по аренной плате в размере 327 222 руб. 37 коп. за период с 04.09.2020 по 17.08.2023. Из заявления об уточнении исковых требований от 02.12.2024 и приложенному к нему расчета следует, что истцом при расчете учтены состоявшиеся платежи ответчика по внесению арендной платы в размере 600 179 руб. 21 коп., в том числе: 01.07.2022 в размере 2 руб., 29.08.2023 в размере 204 306 руб. 59 коп., 16.11.2023 в размере 204 306 руб. 59 коп., 28.11.2024 в размере 191 564 руб. 03 коп.

В отзыве от 15.06.2023 и дополнениях к отзыву от 21.02.2024, от 11.03.2024, от 21.05.2024,  ответчик возразил против удовлетворения иска с учетом следующего:

- согласно соглашению от № 3  08.10.2020 к договору аренды от 23.09.2015 №50-135 размер арендной платы земельного участка в год определен в размере 0,02 руб.; согласно пункту 4.5 договора аренды земельного участка №50-135 от 23.09.2015 об изменении размера арендной платы арендодатель извещает арендатора путем направления уведомления; 06.03.2023 от МТУ Росимущества по Красноярскому краю ответчиком  получено уведомление об изменении арендной платы - 817 226,34 руб.; согласно пункту 4.6 договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором ежеквартально; таким образом, за период с 08.10.2020 по 31.03.2023 арендодателем установлена арендная плата в размере 0,02 руб. в год;  внесение платежа по арендной плате земельного участка арендатором осуществлено 30.06.2022 в размере 2 руб., что подтверждается чеком-ордером;

- основным арендатором земельного участка 24:50:0100191:85 площадью 50114 кв.м. с 23.09.2015 по 08.08.2022 (дата завершения конкурсного производства) являлось ФГУП «Красноярское» РАСН, которое осуществляло основные платежи по договору аренды №50-135; для осуществления хозяйственной деятельности ответчиком использовалась территория, не превышающая 3600 кв.м; также на территории земельного участка присутствуют строения иных физических лиц, использующих данный земельный участок в своих целях, но не включенных в договор аренды.

- при расчете арендной платы использована кадастровая стоимость земельного участка в размере 38 731 106,04 руб., однако, согласно приложенной истцом выписки из ЕГРН на 29.01.2024  кадастровая стоимость земельного участка составляет 31 689 086,76 руб., в связи с чем цена иска рассчитана неверно и подлежит перерасчету в сторону её уменьшения;

- при расчете исковых требований истцом не учтены платежи, внесенные ответчиком.

К отзыву на исковое заявление и дополнениям к ним ответчиком в материалы дела представлены копии документов:

- уведомления МТУ Росимущества по Красноярскому краю об изменении ранение платы от 17.02.2023 № 24-ВМ-08/2412, согласно которому размер арендной платы договору аренды от 23.09.2015 №50-135 для арендатора ФИО1 составляет 817 226 руб. 34 коп. в год;

- выписки из ЕГРН от 04.09.2020 в отношении здания с кадастровым номером 24:50:0100191:271, площадью 685,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>, в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100191:85, регистрация права собственности ФИО1 произведена  04.09.2020 № 24:50:0100191:271-24/097/2020-9;

- чека-ордера от 30.06.2022, согласно которому ФИО1 внесен платеж по соглашению от 08.10.2020 № 3 к договору аренды №50-135 от 23.09.2015 за период с 08.10.2020 по 07.06.2022;

- платежных поручений об оплате ФГУП «Красноярское» РАСН арендных платежей за 2020 – 2022 годы;

- чека по операции от 28.08.2023, согласно которому ФИО1 внесен платеж по договору аренды №50-135 от 23.09.2015 за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 в размере 204 306 руб. 59 коп.;

- чека по операции от 15.11.2023, согласно которому ФИО1 внесен платеж по договору аренды №50-135 от 23.09.2015 за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 в размере 204 306 руб. 59 коп.;

- чека по операции от 27.11.2024, согласно которому ФИО1 внесен платеж с указанием назначения: оплата задолженности по договору аренды №50-135 от 23.09.2015 в размере 191 564 руб. 03 коп.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон возникли из договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 23.09.2015 № 50-135. Спорные правоотношения  регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации («Аренда») во взаимосвязи со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации («Аренда земельных участков»).

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Факт пользования земельным участком ответчиком в заявленный в иске период ответчиком не оспаривается

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации плата за пользование спорным публичным участком относится к категории регулируемых цен.

Подпунктом 1 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, устанавливается Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее - Правила).

Согласно пункту 2 Правил размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: на основании кадастровой стоимости земельных участков; по результатам торгов, проводимых в форме аукциона; в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности (до постановления Правительства Российской Федерации от 05.05.2017 № 531 - рыночной стоимости земельных участков).

Согласно пункту 4.1 договора размер арендной платы определяется в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее - Правила) одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона;

в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации;

г) на основании рыночной стоимости права аренды, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Пунктом 4.4 договора аренды установлено, что арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить методику, размер, порядок и сроки внесения арендной платы не чаще одного раза в год одним из следующих способов:

- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

-в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не позднее, чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы. В случае изменения рыночной стоимости земельного участка размер уровня инфляции не применяется;

- в связи с принятием нормативных правовых актов, изменяющих порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Пунктом 9 Правил предусмотрено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 8 настоящих Правил, не проводится.

Таким образом, в рамках существующего правового механизма регулирования размера арендной платы за федеральные земельные участки ее изменение может производиться в связи с изменением в том числе кадастровой стоимости земельного участка.

Как разъяснено в пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», к договору аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100191:85 следует:

- от 24.06.2024 № КУВИ-001/2024-166716234, согласно которой кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 08.10.202 составляет 1 руб., дата внесения кадастровой стоимости в ЕГРН - 27.01.2012, дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость – 01.01.2011;

- от 24.06.2024 №КУВИ-001/2024-166739090, согласно которой кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2021 составляет 38 731 106 руб. 04 коп., дата внесения кадастровой стоимости в ЕГРН – 11.01.2021, дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость – 01.01.2020; дата начала применения кадастровой стоимости – 01.01.2021;

- от 24.06.2024 №КУВИ-001/2024-166771215, согласно которой кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2022 составляет 38 731 106 руб. 04 коп., дата внесения кадастровой стоимости в ЕГРН – 11.01.2021, дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость – 01.01.2020; дата начала применения кадастровой стоимости – 01.01.2021;

- от 24.06.2024 №КУВИ-001/2024-166745809, согласно которой кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2023 составляет 31 689 086 руб. 76 коп., дата внесения кадастровой стоимости в ЕГРН – 28.12.2022, дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость – 01.01.2022; дата начала применения кадастровой стоимости – 01.01.2023.

С учетом положений договора аренды и Правил, в связи с изменением кадастровой стоимости, Межрегиональным территориальным управлением произведен следующий расчет арендной платы по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100191:85:

1) согласно приложению № 1 к соглашению размер арендной платы в год за земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100191:85 составлял 0,02 руб. кадастровая стоимость земельного участка составляла 1 руб.

расчет произведён следующим образом:

665,8 + 88,6 + 685,7 = 1440,1 кв.м, (суммарная площадь объектов недвижимости, расположенных на земельном участке -100%)

685,7 (площадь объекта недвижимости с кадастровым номером 24:50:0100191:271) *100% /1440,1 = 47,61 % (% занимаемой площади)

1 (кадастровая стоимость земельного участка)*2/100%*47,61*100%=0,01руб. (арендная плата в год), 0,0025 руб. (арендная плата в квартал).

2) Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100191:85 по состоянию на 01.01.2021 составляла 38 731 106,04 руб.

Расчет произведён следующим образом:

38 731 106,04 (кадастровая стоимость земельного участка)*2/100%*47,61*100% = 368 797,59 руб. (арендная плата в год), 92 199,40 руб. (арендная плата в квартал).

В период с 01.01.2021 по 31.12.2022 арендная плата в квартал составляла 92 199,40 руб.

3) в настоящее время кадастровая  стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100191:85 составляет 31 689 086,76. Дата применения кадастровой стоимости с 01.01.2023. Таким образом, с 01.01.2023 по 17.08.2023 арендная плата в квартал составляла 75 435,87 руб. Данная сумма исходит из следующего: 31 689 086,76 (кадастровая стоимость земельного участка)*2/100%*47,61/100% =301 743,48 руб. (арендная плата в год),75 435,87 руб. (арендная плата в квартал).

Предметом настоящего иска является требование (согласно заявлению об уточнении исковых требований от 02.12.2024) о взыскании долга по аренной плате в размере 327 222 руб. 37 коп. за период с 04.09.2020 по 17.08.2023.

Из заявления об уточнении исковых требований от 02.12.2024 и приложенному к нему расчета следует, что истцом при расчете учтены состоявшиеся платежи ответчика по внесению арендной платы в размере 600 179 руб. 21 коп., в том числе: 01.07.2022 в размере 2 руб., 29.08.2023 в размере 204 306 руб. 59 коп., 16.11.2023 в размере 204 306 руб. 59 коп., 28.11.2024 в размере 191 564 руб. 03 коп.

Учитывая изложенное, арбитражный суд признает расчет исковых требований  верным, соответствующим условиям договора, действующему правовому регулирования определения размера арендной платы и фактическим обстоятельствам спора. Указанные ответчиком доводы в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему, а также  сумма внесенных ответчиком платежей учтены истцом в вышеприведённом расчете.

Доказательства оплаты заявленной ко взысканию суммы долга по арендной плате ответчиком в материалы дела не представлены. При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец освобожден от оплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (ИНН <***>, ОГРН <***>) 327 222 руб. 37 коп. долга.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 9 544 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.


Судья

О.С. Тимергалеева