Решение от 30 октября 2019 г. по делу № А73-16868/2019

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-16868/2019
г. Хабаровск
30 октября 2019 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 29.10.2019.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, 682860, Хабаровский край, Ванинский район, р. <...>)

к совместному предприятию «Аркаим» в форме общества с ограниченной ответственностью (ОГРН <***>, ИНН <***>, 682860, Хабаровский край, Ванинский район, р. <...>)

о расторжении договора, об обязании возвратить земельный участок


при участии:

от истца: представители не явились,

от ответчика: ФИО2, доверенность от 14.09.2018.

Администрация городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края (далее – Админитсрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к совместному предприятию «Аркаим» в форме общества с ограниченной ответственностью (далее – СП ООО «Аркаим», ответчик) о расторжении договора аренды от 19.07.2012 №2007, об обязании в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу возвратить земельный участок площадью 28 872 кв. м., расположенный на землях городского поселения «Рабочий поселок Ванино», в границах улиц Центральная-Пионерская-Железнодорожная-Гарнизонная, путем его освобождения и подписания акта приема-передачи.

Иск обоснован имеющейся задолженностью, которая длительное время не оплачивается, что дает право арендодателю обратиться в суд с требованием о расторжении договора.

Истец в судебное заседание явку представителя не обеспечил, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, пояснил, что задолженность ответчиком не оплачена.

Ответчик с иском не согласен. Факт наличия задолженности не отрицает. Отзыв на иск в нарушение положений ст. 131 АПК РФ не предоставлен.

Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие истца.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд

УСТАНОВИЛ:

Между Администрацией Ванинского муниципального района (арендодатель) и СП ООО «Аркаим» (арендатор) заключен договор аренды земельного уастка от 19.07.2012 №2007 по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает согласно Постановлению Администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края от 19.07.2012 №754 земельный участок, расположенный на территории р. п. Ванино, в границах улиц Центральная-Пионерская-Железнодорожная-Гарнизонная, во временное пользование для проектирования и строительства объекта «ЛЭП 10 кВ для электроснабжения жилого квартала малоэтажной застройки в п. Ванино», в аренду сроком на 11 месяцев с 01.08.2012 до 01.07.2013, в том числе с 01.08.2012 до 01.01.2013 для проектирования, с 01.01.2013 до 01.07.2013 для строительства, площадь участка 28 872 кв.м., кадастровый номер участка отсутствует, из категории земель земли населенных пунктов.

Срок действия договора определен до 01.07.2013.

В соответствии с п. 8.3.7 договора аренды он подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа и (или) невнесения пени до окончания календарного года за время не внесения арендной платы за землю.

Земельный участок передан по акту приема-передачи.

В связи с изменением Земельного кодекса РФ, вступившим в силу с 01.03.2015, Администрацией Ванинского муниципального района согласно акту приема-передачи переданы полномочия по распоряжению земельными участками в Администрацию городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края, что подтверждается распоряжением главы Администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края от 24.02.2015 №34-р и реестром договоров аренды земельных участков, расположенных в границах городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края.

За период действия договора ответчик не исполнял обязанность по оплате арендных платежей, общая сумма задолженности по состоянию на 31.12.2018 составила 7 575 060 руб. 02 коп.

Требование о взыскании задолженности за период с 01.03.2015 по 31.12.2018 в размере 7 575 060 руб. 02 коп. заявлено в суд, делу присвоен номер А73-9115/2019. Решением от 28.10.2019г. с ответчика взыскана задолженность 503 184,98 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия от 05.12.2018 №3596/1-13 с требованием расторгнуть договор и освободить земельный участок.

Требование оставлено без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд считает требования подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

В соответствии с п. 8.3.7 договора аренды он подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно разделу 3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями.

Указанное условие не противоречит ст. 619 ГК РФ, в силу которой договором аренды могут быть установлены другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

В соответствии с частью 2 ст.450, ст.619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут при существенном нарушении договора арендатором, а также в иных случаях, предусмотренных договором аренды.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, а также другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как разъясняется в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по смыслу части 3 статьи 619 Кодекса предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Таким образом, в случае неисполнения арендатором обязательства по договору аренды он может быть расторгнут по требованию арендодателя при выполнении им следующих условий: направление письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; направление предложения о расторжении договора; предъявление в суд требования о расторжении договора после получения отказа от его расторжения или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора.

Как следует из материалов дела А73-9115/2019 у ответчика имеется задолженность по арендной плате за значительный период, дающая право обратиться в суд с требованием о расторжении договора.

Поскольку материалами дела подтверждено наличие задолженности за значительный период истец обоснованно направил уведомление о расторжении договора, после чего обратился в суд.

Материалами дела подтверждается наличие обстоятельств, с которыми спорный договор связывает возможность его расторжения по требованию арендодателя.

С учетом изложенного требование о расторжении договора подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или износа.

Поскольку договор расторгнут , c учетом изложенного, требование о возврате и освобождении участка заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Истец указывает на возврат земельного участка с подписанием акта приема-передачи.

Однако, нормативно такое требование не обосновал.

Поскольку требование о подписании акта приема-передачи при возврате имущества предусмотрено только ст. 655 ГК РФ, указанное требование удовлетворено быть не может

Ответчиком возражений по иску не представлено, несогласие с указанными истцом обстоятельствами со стороны ответчика из материалов дела не следует, что свидетельствует в силу вышеназванной нормы права о признании ответчиком требований истца.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по госпошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета с учетом освобождения истца от уплаты данного вида судебных расходов.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды от 19.07.2012 №2007.

Обязать совместное предприятию «Аркаим» в форме общества с ограниченной ответственностью (ОГРН <***>, ИНН <***>, 682860, Хабаровский край, Ванинский район, р. <...>) в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу освободить и возвратить земельный участок площадью 28 872 кв. м., расположенный на землях городского поселения «Рабочий поселок Ванино», в границах улиц Центральная-Пионерская-Железнодорожная-Гарнизонная.

Взыскать с совместного предприятия «Аркаим» в форме общества с ограниченной ответственностью в доход федерального бюджета 6 000 руб. госпошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.



Судья Левинталь О.М.