Решение от 5 июня 2017 г. по делу № А51-32478/2016

2169/2017-91417(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А51-32478/2016
г. Владивосток
05 июня 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2017 года. Полный текст решения изготовлен 05 июня 2017 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев исковое заявление Федерального государственного унитарного предприятия «НАЦИОНАЛЬНЫЕ РЫБНЫЕ РЕСУРСЫ» (ИНН <***>; ОГРН <***>, дата регистрации: 09.09.1999, адрес: 129515, <...>) к Обществу с ограниченной ответственностью «АСПЕРС» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 28.05.2004, адрес: 690014, <...>) при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора общества с ограниченной ответственностью «Стража»; Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае, об обязании демонтировать новые электрические колонки

при участии от истца: ФИО2, доверенность от 16.09.2016, удостоверение;

от ответчика: ФИО3, доверенность от 01.03.2017, паспорт;

от третьих лиц от общества с ограниченной ответственностью «Стража»:

ФИО4, доверенность от 22.10.2014, паспорт;

от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае: ФИО5, доверенность от 10.03.2017, удостоверение;

установил:

истец - Федерального государственного унитарного предприятия «НАЦИОНАЛЬНЫЕ РЫБНЫЕ РЕСУРСЫ» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «АСПЕРС» об обязании в течение пяти календарных дней после вступления решения в законную силу демонтировать новые электрические колонки, установленные на пичале № 1, расположенном по адресу: <...>, в районе швартовых труб №№ 3, 5, 8, 10, и извлечь вновь установленный электрический кабель в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:030003:210 и привести покрытие причала № 1 в первоначальное состояние.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 12.01.2017 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Стража».

Определением Арбитражного суда Приморского края от 11.04.2017 в порядке статьи 51 АПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае.

В судебном заседании истец требования поддержал по доводам искового заявления.

Ответчик против требований возразил. По ходатайству ответчика к материалам дела приобщены дополнительные доказательства.

Третье лицо ООО «Стража» требования истца поддержало.

Третье лицо Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае против иска возразило.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, судом установлено, что 25.03.2005 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Асперс» (арендатор) сроком с 25.03.2005 по 28.02.2020 заключён договор № 69/05 аренды недвижимого имущества – причала № 1 в б. Диомид, длиной 154,3 погонных метров, расположенного по адресу г. Владивосток, в районе ул. Калинина, 243, с целью швартовки судов, выполнения погрузо-разгрузочных работ.

Разделом 2 договора установлены следующие обязанности арендатор: использовать арендуемое имущество исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.1. настоящего договора (пункт 2.2.1); содержать арендуемое имущество в полной исправности и соответствующем техническом, санитарном и противопожарном состоянии (пункт 2.2.3); соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования Госсанэпидемнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им объекта (пункт 2.2.4); не производить переоборудования арендуемого имущества, вызываемого потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя, согласованного с Балансодержателем (пункт 2.2.6).

24.07.2008 на основании распоряжений Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным

имуществом по Приморскому краю № 448-р от 09.08.2007 и № 412-р от 27.06.2008, приказа № 11 от 17.03.2008 зарегистрировано прав хозяйственного ведения Федерального государственного унитарного предприятия «Национальные рыбные ресурсы» на сооружение – причал № 1 протяженностью 154,3 п.м (лит. П2), назначение: нежилое, инв. № 05:401:002:000272160:0003, адрес: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Калинина, 243, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись.

Дополнительным соглашением от 01.06.2008 произведена замена стороны арендодателя по договору аренды № 69/05 на ФГУП «Нацрыбресурс.

Договор аренды и дополнительное соглашение к нему зарегистрировано в установленном законом порядке, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены соответствующие записи.

Также между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае (арендодатель) и ООО «Стража» (арендатор) заключён договор 25.03.2005 № 70/05 аренды недвижимого имущества – причала № 2 в б. Диомид, длиной 166 погонных метров, расположенного по адресу г. Владивосток, в районе ул. Калинина, 243, с целью швартовки судов, выполнения погрузо-разгрузочных работ, сроком с 25.03.2005 по 28.02.2020.

Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае (арендодатель) и ФГУП «Нацирыбресурс» (арендатор) заключён договор от 18.06.2009 № 8-26/261 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:030003:210, имеющий местоположение: установлено относительно ориентира – сооружение причала № 1, расположенного в

границах участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Калинина, дом 243, площадью 5 099 кв.м, под эксплуатацию причалов № 1 и № 2, обозначенных в приложении № 1 к договору, сроком с 01.08.2008 по 31.07.2057.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером 25:28:030003:210, являющемуся приложением к договору аренды от 18.06.2009 № 8-26/261, разрешённым использованием (назначением) данного участка является эксплуатация причалов № 1 и № 2, арендаторами которых соответственно являются ООО «Асперс» и ООО «Стража».

06.05.2016 ООО «Асперс» осуществлено предварительное согласование с ФГУП «Нацрыбресурс» плана по ремонту канала промпроводок арендуемого причала № 1 с заменой лотков, крышек каналов, отсыпкой территории, установкой электрического кабеля 0,4 кВ; объём работ – 154,3 п.м, срок выполнения работ – май 2016 года.

18.07.2016 года ФГУП «Нацрыбресурс» при участии представителей ООО «Стража» произведен осмотр причала № 1, в ходе которого установлено, что вблизи земельного участка с кадастровым номером 25:28:030003:210 по правую руку, при взгляде со стороны акватории, расположена трансформаторная подстанция мощностью 400 кВА. От подстанции до канала промпроводок причала № 1 и перпендикулярно ему по земельному участку без согласия его правообладателя проложена и закопана траншея шириной около 1 м. В данной траншеи протянуты электрические кабели, идущие от трансформаторной подстанции в канал промпроводок. На причале № 1 в прикордонной зоне установлено 5 электрических колонок, на причале № 2 в прикордонной зоне установлено 9 электрических колонок. Электричество на данные колонки поступает от двух ТП-ЦОЛ (Дальневосточная распределительная сетевая компания) суммарной мощностью 700кВт и КТПН-2674 (Владивостокское предприятие электрических сетей) мощностью 900кВт. Общая подаваемая

мощность равна 1600 кВт. Также имеется резервная подстанция мощностью 350 кВт. Согласно паспортам ГТС расчетным судном на данных причалах является СТР пр. № 503, имеющее длину 53,67 м и ширину 10,5 м. Причал № 1 используется для отстоя судов, при постановке расчетных судов кормой к причалу, наибольшее возможное количество судов будет равно 154,3/10,5=14 судов. Причал № 2 используется для грузовых операций, при постановке расчетных судов бортом к причалу, наибольшее возможное количество судов будет равно 166/53,67=3 судна. Среднее потребляемое количество электроэнергии одним судном равно 40 кВт. Исходя из вышесказанного, представителем ФГУП «Нацрыбресурс» сделан вывод о том, что для обеспечения электрической энергией максимально возможного количества судов у причалов потребуется 17*40=680 кВт, следовательно, установленных источников электроэнергии вполне достаточно для обеспечения безопасной стоянки и поддержания жизнедеятельности судов.

Посчитав, что ответчик произвел установку новых электрических колонок на причале № 1, а также провел работы по прокладке подземного кабеля самовольно, без законных оснований, истец в претензии № НРР 01/03-432 от 27.07.2016 потребовал от ответчика в течение трех дней демонтировать электрические колонки, установленные на причале № 1 в районе швартовых тумб №№ 3, 5, 8, 10 и извлечь вновь установленный электрический кабель и привести покрытие причала № 1 в первоначальное состояние.

Поскольку ответчик требования, содержащиеся в претензии, не исполнил, истец обратился с настоящим иском в суд.

Суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями

обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Безусловно, пункт 2.2.6 договора предусматривает обязанность арендатор производить переоборудования арендуемого имущества, вызываемого потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя, согласованного с Балансодержателем.

В материалах дела представлен согласованный ФГУП «Нацрыбресурс» 06.05.2016 и утвержденный ООО «Асперс» план по ремонту канала промпроводок арендуемого причала № 1 с заменой лотков, крышек каналов, отсыпкой территории, установкой электрического кабеля 0,4 кВ; объём работ – 154,3 п.м, срок выполнения работ – май 2016 года.

Условия договора аренды № 69/05 не содержат каких-либо специальных условий по порядке согласования проводимых арендатором работ. Форма и сроки такого согласования также не установлены.

Кроме того, действуя разумно и осмотрительно, истец не был лишен права при предоставлении плана по ремонту канала промпроводок арендуемого причала № 1 потребовать от арендатора предоставления уточнения такого плана с предоставлением дополнительных документов и пояснения. Отсутствие возражений при согласовании плана

свидетельствуют об осведомленности арендодателя с объемом планируемых работ, местом их проведения и пр.

ООО «Асперс», как арендатор объекта недвижимости – причал № 1, в силу прямого указания закона обладает правом пользования земельным участком с кадастровым номером 25:28:030003:210, сформированным с единым назначением – для эксплуатации двух гидротехнических сооружений – причала № 1 и причала № 2, расположенных на нём, что предполагает возможность и необходимость обеспечения нормального функционирования таких сооружений, в том числе посредством электроснабжения.

Таким образом, материалами дела опровергается довод истца об отсутствии законных оснований на проведение работ по установке новых электрических колонок на причале № 1, прокладке подземного кабеля.

Отказывая в удовлетворении требований, судом также учтено, что в соответствии с представленным письмом от 08.09.2016 № 08-9005 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае, выполняющее функции собственника причала № 1, не возразило против произведенных ответчиком работ.

Согласно письму Администрации г. Владивостока от 07.12.2016 № 13071сп Управлением градостроительства и архитектуры выдан № 16- 0072 на производство земляных работ по прокладке электрокабеля КЛ-6кА к объекту: «Электроснабжение причала № 1 ООО «Асперс» на участке от т. А до КТПН», заказчиком по данному ордеру является ООО «Асперс», подрядчик – ООО «ВЭСТ», адрес проведения ул. Калинина, д. 243 сроком с 20.03.2016 по 20.04.2016.

Таким образом, предъявленные исковые требования являются незаконными и необоснованными.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ с учетом результатов рассмотрения спора относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Левченко Е.А.