Решение от 29 августа 2019 г. по делу № А56-56053/2017

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-56053/2017
29 августа 2019 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 26 августа 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 29 августа 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Герасимовой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания и аудиопротокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Закрытое акционерное общество «Интернешнл Пейпер» (место нахождения: 188991, Ленинградская обл., Выборгский р-н, Светогорск, Заводская ул., д. 17, ОГРН <***>);

ответчик: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (место нахождения: 191186, Санкт-Петербург, ул. Гороховая, д. 2/6, лит. А, ОГРН <***>);

третьи лица:

1. Федеральное агентство по управлению государственным имуществом;

2. Пограничное управление Федеральной службы безопасности по городу Санкт-Петербургу и Ленинградской области;

об обязании,

при участии:

- от истца: ФИО2 по доверенности от 18.01.2019, ФИО3 по доверенности от 18.01.2019, ФИО4 по доверенности от 26.04.2019, ФИО5 по доверенности от 26.04.2019;

- от ответчика: не явился, извещен;

- от третьих лиц: не явились, извещены;

установил:

Закрытое акционерное общество «Интернешнл Пейпер» (далее – Общество, ЗАО «Интернейшнл Пейпер») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением о понуждении Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (далее – МТУ Росимущества) заключить с Обществом договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 47:02:0101006:14 (дело № А56-10587/2017).

Общество также обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к МТУ Росимущества об образовании путем раздела земельного участка с кадастровым номером 47:02:0101006:14 нескольких земельных участков (дело № А56-56053/2017).

Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.09.2017 дела № А56-10587/2017 и № А56-56053/2017 объединены в одно производство для совместного рассмотрения, делу присвоен номер № А56-56053/2017.

В ходе судебного заседания Общество неоднократно уточняло исковые требования, с учетом уточнения, заявленного в судебном заседании 26.08.2019, просило:

- образовать путем раздела земельного участка с кадастровым номером 47:02:0101006:14, общей площадью 1 364 442 кв. м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Светогорское городское поселение», <...>, следующие земельные участки: 47:02:0101006:14:ЗУ1 (площадью 1 097 820 кв.м.), 47:02:0101006:14:ЗУ2 (площадью 12 278 кв.м.), 47:02:0101006:14:ЗУЗ (площадью 77 кв.м.), 47:02:0101006:14:ЗУ4 (площадью 98 528 кв.м.), 47:02:0101006:14:ЗУ5 (площадью 15 895 кв.м.), 47:02:0101006:14:ЗУ6, (площадью 1 789 кв.м), 47:02:0101006:14:ЗУ7 (площадью 20 219 кв.м.), 47:02:0101006:14:ЗУ8 (площадью 954 кв.м.), 47:02:0101006:14:ЗУ9 ( площадью 273 кв.м.), 47:02:0101006:14:ЗУ10 (площадью 1 170 кв.м.), 47:02:0101006:14:ЗУ11 (площадью 28 436 кв.м.), 47:02:0101006:14:ЗУ12 (площадью 13 974 кв.м.), 47:02:0101006:14:ЗУ13 (площадью 9 654 кв.м.), 47:02:0101006:14:ЗУ14 (площадью 19 717 кв.м.), 47:02:0101006:14:ЗУ15 (площадью 3 658 кв.м), 47:02:0101006:14:ЗУ16 (площадью 2 107 кв.м.), 47:02:0101006:14:ЗУ17 (площадью 1 757 кв.м.), 47:02:0101006:14:ЗУ18 (площадью 19 426 кв.м.), 47:02:0101006:14:ЗУ19 (площадью 2 538 кв.м.), 47:02:0101006:14:ЗУ20 (площадью 1 488 кв.м.), 47:02:0101006:14:ЗУ21 ( площадью 1 091 кв.м.), 47:02:0101006:14:ЗУ22 (площадью 2 178 кв.м.), 47:02:0101006:14:ЗУ23 (площадью 412 кв.м.), 47:02:0101006:14:ЗУ24 (площадью 1 160 кв.м.), 47:02:0101006:14:ЗУ25 (площадью 1 573 кв.м.), 47:02:0101006:14:ЗУ26 (площадью 4 365 кв.м.), 47:02:0101006:14:ЗУ27 (площадью 626 кв.м.), 47:02:0101006:14:ЗУ28 (площадью 651 кв.м.), 47:02:0101006:14:ЗУ29 (площадью 628 кв.м.);

- обязать МТУ Росимущества заключить с Обществом договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 47:02:0101006:14:ЗУ1, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 47:02:0101006:14, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Светогорское городское поселение», <...>, на условиях представленного Обществом проекта договора купли-продажи.

Уточнения заявленных требований приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением суда от 17.09.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Пограничное управление Федеральной службы безопасности по городу Санкт-Петербургу и Ленинградской области; рассмотрение дела отложено на 29.10.2018.

В судебном заседании 29.10.2018 истец представил дополнительные документы, ходатайствовал о проведении землеустроительной экспертизы, просил поставить перед экспертом следующие вопросы:

1. Имеется ли возможность произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 47:02:0101006:14 на 29 земельных участков 47:02:0101006:14:ЗУ1– 47:02:0101006:14:ЗУ29 в соответствии с подготовленной ООО «МитТелл» по заданию ЗАО «Интернешнл Пейпер» схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории?

2. Если имеется, будет ли площадь, местоположения и координаты границ земельных участков 47:02:0101006:14:ЗУ1–47:02:0101006:14:ЗУ29, образованных при разделе земельного участка с кадастровым номером 47:02:0101006:14, соответствовать требованиям действующего законодательства РФ, требованиями иных нормативных документов (в том числе нормам отвода земель, ГОСТов, СНиПов и т.п.)?

Ходатайство о проведении судебной экспертизы удовлетворено судом.

Определением суда от 03.12.2018 по делу назначена судебная экспертиза, производство по делу приостановлено.

28.06.2019 в арбитражный суд поступило заключение эксперта № 001-08678-18 от 17.06.2019, в связи с чем определением суда от 10.07.2019 производство по делу возобновлено в порядке статьи 146 АПК РФ.

В судебном заседании представители Общества поддержали исковые требования (с учетом уточнений).

МТУ Росимущества, а также третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ.

Судом на основании материалов дела установлены следующие фактические обстоятельства.

В соответствии с Договором аренды от 26.08.1998 Общество является арендатором земельного участка с кадастровым номером 47:02:0101006:14, общей площадью 136,4442 га, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Светогорское городское поселение», <...> (далее – Земельный участок), который находится в собственности Российской Федерации

На земельном участке расположены более 100 зарегистрированных объектов недвижимости, принадлежащих Обществу. Данные объекты входят в состав производственного комплекса одного из крупнейших в Европе целлюлозно-бумажных комбинатов. Кроме того, на земельном участке также расположены объекты недвижимости, находящиеся в долевой собственности Общества и Российской Федерации.

26.06.2012 Общество на основании абзаца 2 пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) (в редакции от 25.06.2012) обратилось в ТУ Росимущества в Ленинградской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка под объектами Общества площадью 109,7820 га, формируемого из Земельного участка. К заявлению были приложены все предусмотренные нормативными актами документы.

Однако заявление Общества не было рассмотрено ТУ Росимущества в Ленинградской области в связи с неопределенностью в вопросе о правах Российской Федерации на Земельный участок и наличием нескольких судебных споров по оспариванию права Российской Федерации.

Вступившими в законную силу судебными актами по делам № А56-28759/2012, А56-42048/2013, А56-13950/2013 и А56-4756/2013 подтверждено наличие права Российской Федерации на Земельный участок.

По завершению данных судебных споров Общество 31.03.2015 подало в ТУ Росимущества в Ленинградской области заявление об утверждении схемы расположения Земельного участка на кадастровом плане территории.

20.08.2015 ТУ Росимущества в Ленинградской области отказало Обществу в удовлетворении указанного заявления.

22.12.2016 после устранения препятствий к заключению договора купли-продажи, Общество в порядке статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обратилось в ТУ Росимущества в Ленинградской области с заявлением о заключении договора купли-продажи с приложением проекта договора купли-продажи Земельного участка.

02.05.2017 Общество направило в адрес ТУ Росимущества в Ленинградской области требование о разделе Земельного участка.

Однако указанные обращения Общества оставлены ТУ Росимущества в Ленинградской области без ответа, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском (с учетом уточнений).

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы сторон в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В отношении требования Общества о разделе Земельного участка.

В силу пункта 4 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Согласно пункту 8 статьи 11.2 ЗК РФ споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке. Данные споры подлежат рассмотрению в исковом порядке.

В связи с тем, что ТУ Росимущества в Ленинградской области возражает относительно раздела Земельного участка, данный спор подлежит урегулированию в судебном порядке.

В соответствии с постановлениями Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.07.2005 № 15524/04, от 06.09.2011 № 4275/11 и от 06.09.2011 № 3771/11 реализация предусмотренного статьей 36 ЗК РФ исключительного права собственников зданий, строений, сооружений на оформление своего права на земельный участок (собственность или право аренды), не может быть ограничена.

По смыслу статьи 36 ЗК РФ при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность независимо от других лиц.

Общество считает, что земельные участки подлежат образованию по подготовленной Обществом схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

Схема расположения земельного участка разработана для оформления земельного участка в установленном законом порядке: изготовления межевого плана и постановки вновь образованных участков на государственный кадастровый учет.

Данная схема была изготовлена ООО «МитТелл» по заданию ЗАО «Интернешнл Пейпер» по результатам геодезических работ и камеральной обработки материалов.

Схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории подготовлена для целей раздела исходного земельного участка на 29 земельных участков 47:02:0101006:14:ЗУ1–47:02:0101006:14:ЗУ29. При этом исходный выкупаемый земельный участок сохраняется в изменённых границах (пункт 6 статьи 11.9 ЗК РФ).

Вопреки доводам МТУ Росимущества, Общество не требует выкупа земельных участков под гидротехническими сооружениями.

Как указано выше, на Земельном участке имеются объекты недвижимости, находящиеся как в собственности Общества, так и объекты в долевой собственности Общества и Российской Федерации.

В целях выкупа части земельного участка, занятой исключительно объектами недвижимости Общества, последнее подготовило схему расположения земельных участков на кадастровом плане территории, согласно которой под объекты Общества образуется отдельный земельный участок площадью 109,7820 га, остальные части земельного участка (включая территорию под гидротехническими сооружениями) остаются в собственности Российской Федерации:

- 47:02:0101006:14:ЗУ1 – формируемый многоконтурный земельный участок (под объекты недвижимости, находящиеся в собственности ЗАО «Интернешнл Пейпер» (правопреемник ОАО «Светогорск»), площадью 1 097 820 кв.м., подлежит выкупу ЗАО «Интернешнл Пейпер»;

- 47:02:0101006:14:.ЗУ2 – формируемый земельный участок под гидротехнические сооружения, площадью 12 278 кв.м., не подлежит выкупу ЗАО «Интернешнл Пейпер»;

- 47:02:0101006:14:ЗУЗ – формируемый земельный участок под гидротехнические сооружения, площадью 77 кв.м., не подлежит выкупу ЗАО «Интернешнл Пейпер»;

- 47:02:0101006:14:ЗУ4 – формируемый земельный участок под гидротехнические сооружения, площадью 98 528 кв.м., не подлежит выкупу ЗАО «Интернешнл Пейпер»;

- 47:02:0101006:14:ЗУ5 – формируемый земельный участок под гидротехнические сооружения, площадью 15 895 кв.м., не подлежит выкупу ЗАО «Интернешнл Пейпер»;

- 47:02:0101006:14:ЗУ6 – формируемый земельный участок под гидротехнические сооружения, площадью 1 789 кв.м., не подлежит выкупу ЗАО «Интернешнл Пейпер»;

- 47:02:0101006:14:ЗУ7 – формируемый земельный участок под гидротехнические сооружения и береговую полосу р. Унтерниска-Йоки, площадью 20 219 кв.м., не подлежит выкупу ЗАО «Интернешнл Пейпер»;

- 47:02:0101006:14:ЗУ8 – формируемый земельный участок под гидротехнические сооружения, площадью 954 кв.м., не подлежит выкупу ЗАО «Интернешнл Пейпер»;

- 47:02:0101006:14:ЗУ9 – формируемый земельный участок под гидротехнические сооружения, площадью 273 кв.м., не подлежит выкупу ЗАО «Интернешнл Пейпер»;

- 47:02:0101006:14:ЗУ10 – формируемый земельный участок под гидротехнические сооружения, площадью 1 170 кв.м., не подлежит выкупу ЗАО «Интернешнл Пейпер».

Таким образом, Общество не заявляет требование о выкупе земельных участков под гидротехническим сооружениями.

Более того, в направленных в ТУ Росимущества в Ленинградской области документах Общество указывало, что данные участки не подлежат выкупу, поскольку находятся в собственности Российской Федерации.

Так, в заявлении от 26.06.2012 Общество просило предоставить в собственность только земельный участок площадью 109,7820 га, формируемый из Земельного участка площадью 136,4442 га, кадастровый номер 47:02:0101006:14. Образуемый земельный участок площадью 109,7820 га не включает в себя земельные участки, занятые гидротехническими сооружениями.

В требовании от 02.05.2017 Общество просило произвести раздел Земельного участка в соответствии с подготовленной Обществом схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории в целях последующего выкупа земельного участка площадью 109,7820 га.

Таким образом, довод МТУ Росимущества о невозможности выкупа земельных участков под гидротехническими сооружениями отклоняется судом, поскольку не является предметом заявления Общества.

Также судом признается несостоятельным довод МТУ Росимущества о том, что Общество не вправе выкупить земельный участок в приграничной территории. В обоснование МТУ Росимущества ссылается на позицию Пограничного управления по городу Санкт-Петербургу и Ленинградской области ФСБ России в городе Выборге, в соответствии с которой Общество не имеет права выкупа земельного участка в связи с его нахождением в приграничной территории.

Между тем МТУ Росимущества не учитывает следующие обстоятельства.

Согласно пункту 3 статьи 15 ЗК РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе РФ, и на иных установленных особо территориях РФ в соответствии с федеральными законами.

Исходя из буквального толкования данной нормы, выкуп земельных участков в приграничных территориях запрещен для иностранных юридических лиц, но не для российских юридических лиц с иностранными инвестициями.

ЗАО «Интернешнл Пейпер» является российским юридическим лицом (ИНН <***>, ОГРН <***>), правопреемником ОАО «Светогорск».

Следовательно, Общество не является иностранным лицом по смыслу пункта 3 статьи 15 ЗК РФ и имеет право обладать на праве собственности земельными участками, находящимися в приграничных территориях.

Более того, данный вопрос применительно к Обществу уже был предметом исследования судебных инстанций, которыми установлено, что Общество, будучи российским юридическим лицом, имеет право выкупить земельный участок в приграничной территории (определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.03.2011 № ВАС-17508/1016).

МТУ Росимущества в своих письмах в ответ на заявление Общества утвердить схему расположения земельных участков на кадастровом плане территории указывало на несоответствие данной схемы действующему законодательству.

Однако данный довод не подтвердился в ходе рассмотрения дела.

Статьей 11.9 ЗК РФ установлены специальные требования к образуемым земельным участкам.

В соответствии с постановлениями Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.07.2005 № 15524/04, от 06.09.2011 № 4275/11 и от 06.09.2011 № 3771/11 формирование участка осуществляется с учетом делимости участка, соответствия участка минимально допустимым пределам, доступу к участку.

14.04.2017 Обществом было получено заключение специалиста, содержащее следующие выводы:

- земельный участок площадью 136,4442 га, кадастровый номер 47:02:0101006:14, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Светогорское городское поселение», <...>, является делимым;

- все образуемые земельные участки соответствуют статье 11.9 ЗК РФ;

- площадь земельного участка 47:02:0101006:14:ЗУ1 является необходимой для эксплуатации принадлежащих ЗАО «Интернешнл Пейпер» объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке, и обеспечения деятельности целлюлозно-бумажного производства;

- подготовленная ЗАО «Интернешнл Пейпер» схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории выполнена в полном соответствии с законодательством.

Кроме того, Общество обратилось к экспертной организации – ОАО «Трест геодезических работ и инженерных изысканий», кадастровый инженер которой подготовил заключение по итогам изучения указанной схемы расположения земельных участков и пришел к следующим выводам:

1) Можно считать возможным раздел земельного участка с кадастровым номером 47:02:0101006:14 на 29 земельных участков (47:02:0101006:14:ЗУ1 – 47:02:0101006:14:ЗУ29) в соответствии с подготовленной ООО «МитТелл» по заданию ЗАО «Интернешнл Пейпер» схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

2) Все образуемые земельные участки соответствуют требованиям к образуемым земельным участкам, устанавливаемым статьей 11.9 ЗК РФ и Правилами землепользования и застройки частей территорий, входящих в состав муниципального образования «Светогорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области, утвержденными Решением совета депутатов МО «Светогорское городское поселение» от 11.12.2012 № 50.

Более того, по ходатайству Общества судом назначена землеустроительная экспертиза по следующим вопросам:

1. Имеется ли возможность произвести раздел Земельного участка с кадастровым номером 47:02:0101006:14 на 29 земельных участков 47:02:0101006:14:ЗУ1– 47:02:0101006:14:ЗУ29 в соответствии с подготовленной ООО «МитТелл» по заданию ЗАО «Интернешнл Пейпер» схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории?

2. Если имеется, будет ли площадь, местоположения и координаты границ земельных участков 47:02:0101006:14:ЗУ1–47:02:0101006:14:ЗУ29, образованных при разделе Земельного участка с кадастровым номером 47:02:0101006:14, соответствовать требованиям действующего законодательства РФ, требованиями иных нормативных документов (в том числе нормам отвода земель, ГОСТов, СНиПов и т.п.)?

Согласно заключению № 001-08678-18 экспертом ФИО6 даны следующие ответы на поставленные судом вопросы:

1. В соответствии с пунктом 6 статьи 11.4 ЗК РФ имеется возможность раздела Земельного участка с кадастровым номером 47:02:0101006:14 с сохранением исходного участка в измененных границах на 28 земельных участков, обозначенных как47:02:0101006:14:ЗУ1–47:02:0101006:14:ЗУ29 в соответствии с подготовленной ООО «МитТелл» по заданию ЗАО «Интернешнл Пейпер» схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

2. Все образуемые земельные участки не противоречат требованиям к образуемым земельным участкам, устанавливаемым статьей 11.9 ЗК РФ и Правилами землепользования и застройки частей территорий, входящих в состав муниципального образования «Светогорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области, утвержденными решением Совета депутатов МО «Светогорское городское поселение» от 11.12.2012 № 50, а также требованиям СНиП 02.04.02.-85 «Канализация, наружные сети и сооружения», СНиП 02.04.02.-84 «Водоснабжение, наружные сети и сооружения», СНиП II-89-80 «Генеральные планы промышленных предприятий, СП 90.13330.2012 «Электростанции тепловые. Актуализированная редакция СНиП II-58-75», СНиП 2.09.03-85 «Сооружения промышленных предприятий», СНиП 33-01-2003 «Гидротехнические сооружения. Основные положения».

Эксперт ФИО6, проводивший исследование по определению суда, обладает специальными познаниями. Экспертному исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал, проведено исследование, ход которого подробно указан в исследовательской части заключения, и методы, использованные при экспертном исследовании, а также сделанные на их основе выводы обоснованы.

Заключение эксперта является достаточно ясным и полным, не вызывает сомнений в обоснованности, не содержит неясностей или противоречий, оснований подвергать сомнению обоснованность заключения эксперта не имеется. Оснований сомневаться в беспристрастности эксперта у арбитражного суда также не имеется.

Следует также указать, что эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, представленное в материалы настоящего дела заключение эксперта отвечает требованиям статей 67, 68 АПК РФ и является надлежащим доказательством по делу.

Таким образом, соответствие схемы расположения земельных участков земельному законодательству, а также возможность раздела Земельного участка по проекту Общества подтверждается как заключениями кадастровых инженеров, так и заключением судебной экспертизы.

В связи с этим довод МТУ Росимущества о несоответствии схемы раздела Земельного участка требованиям законодательства не основано на нормах права и прямо противоречит имеющимся в деле доказательствам и установленным судом фактическим обстоятельствам.

В отношении требования Общества о понуждении МТУ Росимущества к заключению договора купли-продажи.

Поскольку Общество обратилось в ТУ Росимущества в Ленинградской области с заявлением о выкупе земельного участка 26.06.2012, применению подлежит та редакция Земельного кодекса Российской Федерации, которая действовала на дату подачи соответствующего заявления, то есть редакция от 25.06.2012.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 36 ЗК РФ в указанной редакции юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеют исключительное право на приватизацию данных участков.

Общество является собственником более 100 объектов недвижимости, расположенных на Земельном участке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности, планом приватизации ПО «Светогорск» и актом оценки стоимости зданий и сооружений ПО «Светогорск».

Земельный участок предоставлен Обществу в аренду на основании Договора аренды для использования под промышленную площадку целлюлозно-бумажного производства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником Земельного участка является Российская Федерация.

Таким образом, Общество как собственник расположенных на участке объектов недвижимости и арендатор Земельного участка обладает исключительным правом на выкуп Земельного участка.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как указано выше, Общество неоднократно обращалось в ТУ Росимущества в Ленинградской области с целью заключить договор купли-продажи Земельного участка. Однако обращения Общества оставлены ТУ Росимущества в Ленинградской области без ответа.

В связи с этим Общество вправе в судебном порядке понудить МТУ Росимущества к заключению договора на условиях направленного ранее проекта договора купли-продажи Земельного участка.

При этом договор купли-продажи земельного участка подлежит заключению по льготной цене в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ.

В соответствии с указанной нормой коммерческие организации, являющиеся собственниками расположенных на находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, обратившиеся с заявлением о выкупе до 1 июля 2012 года, приобретают право собственности на такие участки по льготной цене.

Поскольку указанные ранее объекты недвижимости приобретены Обществом в процессе приватизации производственного объединения «Светогорск», выкуп земельного участка должен осуществляться по правилам и с учетом ставок, установленных пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ.

Заявление Общества было подано до 1 июля 2012 года, в связи с чем в силу названной нормы выкупная цена подлежит определению в размере 2,5% от кадастровой стоимости участка.

Аналогичные выводы изложены в судебных актах по делам № А56-41673/2015 и А56-41664/2015, принятых по аналогичным спорам между Обществом и ТУ Росимущества в Ленинградской области.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписки из ГКН) от 23.04.2012 № 47/201/12-60645 кадастровая стоимость Земельного участка составляет 475 985 591 руб. 70 коп., то есть 2,5% от кадастровой стоимости составляет 11 899 639 руб. 79 коп.

В связи с этим договор купли-продажи земельного участка подлежит заключению по льготной цене, равной 11 899 639 руб. 79 коп.

Поскольку МТУ Росимущества незаконно уклоняется от заключения договора, последний подлежит заключению в судебном порядке на условиях представленного Обществом проекта договора купли-продажи.

При таких условиях заявленные требования подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 47:02:0101006:14, площадью 1 364 442 кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Светогорское городское поселение», <...>, в соответствии с подготовленной ООО «МитТелл» по заданию ЗАО «Интернешнл Пейпер» схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории на следующие земельные участки:

47:02:0101006:14:ЗУ1 (площадью 1 097 820 кв. м),

47:02:0101006:14:ЗУ2 (площадью 12 278 кв. м),

47:02:0101006:14:ЗУЗ (площадью 77 кв. м),

47:02:0101006:14:ЗУ4 (площадью 98 528 кв. м),

47:02:0101006:14:ЗУ5 (площадью 15 895 кв. м),

47:02:0101006:14:ЗУ6 (площадью 1 789 кв. м),

47:02:0101006:14:ЗУ7 (площадью 20 219 кв. м),

47:02:0101006:14:ЗУ8 (площадью 954 кв. м),

47:02:0101006:14:ЗУ9 ( площадью 273 кв. м),

47:02:0101006:14:ЗУ10 (площадью 1 170 кв. м),

47:02:0101006:14:ЗУ11 (площадью 28 436 кв. м),

47:02:0101006:14:ЗУ12 (площадью 13 974 кв. м),

47:02:0101006:14:ЗУ13 (площадью 9 654 кв. м),

47:02:0101006:14:ЗУ14 (площадью 19 717 кв. м),

47:02:0101006:14:ЗУ15 (площадью 3 658 кв. м),

47:02:0101006:14:ЗУ16 (площадью 2 107 кв. м),

47:02:0101006:14:ЗУ17 (площадью 1 757 кв. м),

47:02:0101006:14:ЗУ18 (площадью 19 426 кв. м),

47:02:0101006:14:ЗУ19 (площадью 2 538 кв. м),

47:02:0101006:14:ЗУ20 (площадью 1 488 кв. м),

47:02:0101006:14:ЗУ21 ( площадью 1 091 кв. м),

47:02:0101006:14:ЗУ22 (площадью 2 178 кв. м),

47:02:0101006:14:ЗУ23 (площадью 412 кв. м),

47:02:0101006:14:ЗУ24 (площадью 1 160 кв. м),

47:02:0101006:14:ЗУ25 (площадью 1 573 кв. м),

47:02:0101006:14:ЗУ26 (площадью 4 365 кв. м),

47:02:0101006:14:ЗУ27 (площадью 626 кв. м),

47:02:0101006:14:ЗУ28 (площадью 651 кв. м),

47:02:0101006:14:ЗУ29 (площадью 628 кв. м).

Обязать Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области заключить с закрытым акционерным обществом «Интернешнл Пейпер» договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 47:02:0101006:14:ЗУ1, образованного из земельного участка с кадастровым номером 47:02:0101006:14, на условиях проекта договора купли-продажи, представленного закрытым акционерным обществом «Интернешнл Пейпер»:

«ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

Закрытое акционерное общество «Интернешнл Пейпер», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора Земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 47:02:0101006:0014:ЗУ1; находящийся по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Муниципальное образование «Светогорское городское поселение», <...> (далее - Земельный участок) категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под промышленную площадку целлюлозно-бумажного производства, в границах, указанных в кадастровом паспорте Земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору (Приложение № 1) и являющимся его неотъемлемой частью.

1.2. На Земельном участке расположены следующие объекты недвижимости, находящиеся в собственности Покупателя (Приложение № 3).

2. Плата по Договору

2.1 Цена участка составляет 11 899 639 рубля 79 копеек (одиннадцать миллионов восемьсот девяносто девять тысяч шестьсот тридцать девять рублей семьдесят девять копеек) и НДС не облагается.

Расчет цены выкупа Земельного участка прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью (Приложение № 2).

Оплата производится в рублях. Сумма платежа в полном объеме перечисляется в федеральный бюджет с зачислением на счет Управления Федерального казначейства по

Ленинградской области:

Банковские реквизиты для перечисления оплаты за Земельный участок, находящийся в федеральной собственности:

Банк получателя:

Получатель: , ОКАТО, КПП,

УФК РФ по Ленинградской области (Территориальное управление Росимущества по Ленинградской области),

л/с

Р/С№

Назначение платежа: КБК

«Плата по договору купли-продажи от№за земельный участок, находящийся в

федеральной собственности»

2.2 Покупатель оплачивает цену Земельного участка (пункт 2.1. настоящего Договора) в течение 7 (семи) календарных дней с момента заключения настоящего Договора.

Исполнение обязательств по внесению платы подтверждается надлежащим образом заверенной копией платежного документа, устанавливающей факт оплаты с отметкой банка об исполнении, направленной Продавцу в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня принятия банком платежного поручения.

3. Ограничения использования и обременения Участка

3.1 Ограничения и обременения в использовании Земельного участка устанавливаются в соответствии со ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации.

4. Права и обязанности Сторон

4.1Продавец обязуется:

4.1.1 Предоставить Покупателю сведения, необходимые для исполнения условий, установленных настоящим Договором.

4.1.2 Передать Покупателю Земельный участок по акту приема-передачи не позднее 5 (пяти) рабочих с момента подписания настоящего Договора.

4.2Покупатель обязуется:

4.2.1 Оплатить цену Земельного участка в сроки и в порядке, установленном разделом 2 настоящего Договора.

4.2.2 Выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на Земельный участок и сервитутов.

4.2.3 Предоставлять информацию о состоянии Земельного участка по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий настоящего Договора и установленного порядка использования Земельного участка, а также обеспечивать доступ и проход на Земельный участок их представителей.

4.2.4 Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на Земельном участке и прилегающих к нему территориях.

4.2.5 С момента подписания настоящего Договора и до момента государственной регистрации права собственности на Земельный участок не отчуждать в собственность третьих лиц принадлежащее ему недвижимое имущество, находящееся на Земельном участке.

4.2.6 За свой счет обеспечить государственную регистрацию настоящего Договора и переход права собственности на Земельный участок.

5. Ответственность Сторон

5.1 Покупатель несет ответственность перед третьими лицами за последствия отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности и находящегося на Земельном участке, с момента подачи заявки на приватизацию Земельного участка до государственной регистрации права собственности на Земельный участок.

5.2 Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий настоящего Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Особые Условия

6.1 Изменения указанного в п. 1.1. настоящего Договора целевого и разрешенного назначения Земельного участка допускается в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

6.2 Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.

7. Приложения к Договору

7.1 Кадастровый паспорт Земельного участка на трех листах (Приложение № 1).

7.2 Расчет цены выкупа Земельного участка (Приложение № 2).

7.3 Список объектов недвижимости, находящихся в собственности покупателя.

8. Реквизиты Сторон

Продавец:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Юридический адрес: 191186, <...> лит. А.

Почтовый адрес: 191186, <...> лит. А.

ИНН <***> Телефон: <***>

Покупатель:

Закрытое акционерное общество «Интернешнл Пейпер»

Юридический адрес: 188991, <...>

Почтовый адрес: 188991, <...>

Банковские реквизиты: р/с <***>

Наименование банка: «БНП ПАРИБА БАНК» АО

к/с 30101810100000000185

БИК 044525185

Приложение № 2

к Договору купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации

Расчет цены выкупа Земельного участка

1. Поскольку объекты недвижимости, указанные в п. 1.2. настоящего Договора, приобретены в процессе приватизации производственного объединения «Светогорск», выкуп Земельного участка должен осуществляться по правилам и с учетом ставок, установленных п. 1 ст. 2 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ следующим образом.

2. Цена выкупа Земельного участка составляет 2,5 % кадастровой стоимости участка. Согласно кадастровому паспорту Земельного участка (Приложение № 1 к настоящему Договору) от 23.04.2012 № 47/201/12-60645 кадастровая стоимость Земельного участка составляет 475 985 591 рубль 70 копеек (четыреста семьсот пять миллионов девятьсот восемьдесят пять тысяч пятьсот девяносто один рубль семьдесят копеек), т.е. 2,5 % от кадастровой стоимости составляет 11 899 639 рубля 79 копеек (одиннадцать миллионов восемьсот девяносто девять тысяч шестьсот тридцать девять рублей семьдесят девять копеек).

3. Настоящий Расчет цены выкупа Земельного участка является неотъемлемой частью Договора купли-продажи земельного участка.

Приложение:

_________________________________

Копия доверенности представителя.

ФИО2

Представитель ЗАО «Интернешнл Пейпер» по доверенности».

Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области в пользу закрытого акционерного общества «Интернешнл Пейпер» 6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Е.А. Герасимова