Решение от 30 октября 2023 г. по делу № А05-9164/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-9164/2023
г. Архангельск
30 октября 2023 года



Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 30 октября 2023 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумиловой С.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску государственного бюджетного учреждения здравоохранения Архангельской области "Северодвинская городская больница № 1" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 164500, г.Северодвинск, Архангельская область, ул.Ломоносова, д.47А)

к обществу с ограниченной ответственностью "Русмедимпорт-Архангельск" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 163000, <...>)

о взыскании задолженности и об обязании освободить нежилые помещения,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО1 (доверенность от 15.08.2023),

установил:

государственное бюджетное учреждение здравоохранения Архангельской области "Северодвинская городская больница № 1" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Русмедимпорт-Архангельск" (далее - ответчик) с требованием о взыскании 143 851 руб. 39 коп. задолженности по арендной плате и возмещению эксплуатационных, коммунальных расходов за период с 01.07.2013 по 01.12.2022, а также об обязании ответчика возвратить (освободить) нежилые помещения, расположенные по адресу: 164504, <...>, площадью 19 кв.м в течение 7 календарных дней с момента вступления решения суда в силу.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об увеличении исковых требований, просит взыскать с ответчика 469 33 руб. 51 коп. задолженности по арендной плате и возмещению эксплуатационных, коммунальных расходов за период с 01.07.2013 по 01.12.2022, а также об обязании ответчика возвратить (освободить) нежилые помещения, расположенные по адресу: 164504, <...>, площадью 19 кв.м в течение 7 календарных дней с момента вступления решения суда в силу.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд на основании статей 49, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил принять увеличение размера исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.

Ответчик, извещенные по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, своего представителя для участия в нем не направил. Отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, принявшего участие в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01.12.2012 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор №9-269/12 аренды недвижимого имущества, являющегося областной собственностью, закрепленного за государственным бюджетным учреждением здравоохранения Архангельской области "Северодвинская городская больница №1" на праве оперативного управления, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: 164504, <...>, площадью 19 кв.м, номера помещений согласно техническому паспорту: №11, с разрешенным использованием: медицинская деятельность.

Согласно пункту 2.1. договора, настоящий договор заключен на неопределенный срок и вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи недвижимого имущества.

Факт передачи арендатору нежилых помещений подтверждается актом приема-передачи от 01.07.2013.

В соответствии с пунктом 4.3.13. договора, арендатор обязался своевременно вносить арендную плату.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи.

Арендная плата рассчитывается в годовом исчислении и уплачивается равными долями за каждый квартал вперед с оплатой до пятого числа первого месяца каждого квартала согласно расчету (приложение №1) на счет ГБУЗ Архангельской области "Северодвинская городская больница №1" (пункт 3.2. договора).

Согласно пункту 3.6. договора, оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги не включается в установленную пунктом 3.2. настоящего договора сумму арендной платы и производится по отдельному договору с арендодателем.

В соответствии с пунктом 4.1.1. договора, арендодатель в пятидневный срок с момента подписания договора аренды обязан оформить с арендатором договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые и необходимые административно-хозяйственные услуги.

Пунктом 4.3.2. договора предусмотрено, что в течение пяти дней с момента подписания настоящего договора арендатор обязуется заключить с арендодателем договор на оказание услуг.

Приложением №1 к договору установлено, что арендная плата на 2013 год составила 100 082 руб. 88 коп. Учитывая дату подписания акта приема-передачи помещения, у арендатора за 2013 года возникла обязанность по уплате аренды за 6 месяцев 2013 года, что составляет 50 041 руб. 44 коп. (100 082 руб. 88 коп. / 12 мес. х 6 мес.).

01.01.2014 между сторонами подписано дополнительное соглашение №2-14 к договору аренды №9-269/12 от 01.12.2012, которым арендная плата на 2014 год установлена в размере 100 351 руб. 92 коп.

01.01.2015 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение №2-15 к договору аренды №9-269/12 от 01.12.2012, которым арендная плата на 2015 год установлена в размере 100 351 руб. 92 коп.

01.01.2016 между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды №9-269/12 от 01.12.2012, которым арендная плата на 2016 год установлена в размере 100 890 руб. 00 коп.

На 2017 год приложение к договору аренды "Расчет стоимости арендной платы запользование жилым помещением арендодателя на 2017 год изложено в новой редакции, согласно которому плата за помещение составила 101 159 руб. 04 коп.

На 2018 год приложение к договору аренды "Расчет стоимости арендной платы запользование жилым помещением арендодателя на 2018 год изложено в новой редакции, согласно которому плата за помещение составила 101 159 руб. 04 коп.

На 2019 год приложение к договору аренды "Расчет стоимости арендной платы запользование жилым помещением арендодателя на 2019 год изложено в новой редакции, согласно которому плата за помещение составила 102 873 руб. 60 коп.

27.03.2020 между сторонами заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды №9-269/12 от 01.12.2012, которым арендная плата на 2020 год установлена в размере 102 873 руб. 60 коп.

В соответствии с пунктами 4.1.1. и 4.3.2. договора, между сторонами также были заключены договоры на возмещение эксплуатационных, коммунальных затрат согласно которым арендатор возмещает затраты, связанные с текущей эксплуатацией арендуемого помещения, коммунальные затраты, затраты по содержанию, текущему ремонту общего имущества здания и др.:

- 01.01.2013 на период с 01 января 2013 года по 31 декабря 2013 года, размер ежемесячного платежа без учета электроэнергии составил 3756 руб. 72 коп., что за период с 01.07.2013 по 31.12.2013 составило 22 540 руб. 32 коп. (3756 руб. 32 коп. х 6 мес.);

- 01.01.2014 на период с 01 января 2014 года по 31 декабря 2014 года, размер ежемесячного платежа без учета электроэнергии составил 3900 руб. 41 коп., что за 2014 год составило 46 804 руб. 92 коп. (3900 руб. 41 коп. х 12 мес.);

- 01.01.2015 на период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2015 года, размер ежемесячного платежа без учета электроэнергии составил 4266 руб. 79 коп., что за 2015 год составило 51 201 руб. 48 коп. (4266 руб. 79 коп. х 12 мес.);

- 01.01.2016 на период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года, размер ежемесячного платежа без учета электроэнергии составил 4820 руб. 30 коп., что за 2016 год составило 57 843 руб. 60 коп. (4820 руб. 30 коп. х 12 мес.);

- 01.01.2017 на период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2017 года, размер ежемесячного платежа без учета электроэнергии составил 4197 руб. 29 коп., что за 2017 год составило 50 367 руб. 48 коп. (4197 руб. 29 коп. х 12 мес.). К договору от 01.01.2017 на возмещение эксплуатационных, коммунальных затрат 16.10.2017 сторонами заключено дополнительное соглашение №1 и 18.10.2017 дополнительное соглашение №3, согласно которым в период с 01.01.2017 по 31.12.2017 арендатор ежемесячно перечисляет арендодателю 900 руб. 98 коп. в возмещение затрат по электрической энергии, что за 2017 года составляет в сумме 10 811 руб. 76 коп. (900 руб. 98 коп. х 12 мес.). Следовательно, общий размер суммы на возмещение эксплуатационных, коммунальных затрат в 2017 году составил 61 179 руб. 24 коп. (50 367 руб. 48 коп. + 10 811 руб. 76 коп.);

- 01.01.2018 на период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2018 года, размер ежемесячного платежа без учета электроэнергии составил 4385 руб. 96 коп.. К договору 01.01.2018 на возмещение эксплуатационных, коммунальных затрат 01.10.2018 сторонами заключено дополнительное соглашение №1, которым арендатор освобожден от уплаты эксплуатационных, коммунальных услуг в период с 01.10.2018 по 31.12.2018. Следовательно, общий размер суммы на возмещение эксплуатационных, коммунальных затрат в 2017 году составил 39 473 руб. 64 коп. (4385 руб. 96 коп. х 9 мес.);

- 01.01.2019 на период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года, размер ежемесячного платежа без учета электроэнергии составил 4561 руб. 52 коп., что за 2019 год составило 54 738 руб. 24 коп. (4561 руб. 52 коп. х 12 мес.);

- 09.01.2020 на период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2020 года, размер ежемесячного платежа без учета электроэнергии составил 4812 руб. 32 коп., что за 2020 год составило 57 747 руб. 84 коп. (4812 руб. 32 коп. х 12 мес.);

- 11.01.2021 на период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года, размер ежемесячного платежа без учета электроэнергии составил 4988 руб. 83 коп., что за 2021 год составило 59 865 руб. 96 коп. (4988 руб. 83 коп. х 12 мес.).

Условиями договоров на услуги от 01.01.2013, 01.01.2014, 01.01.2015, 01.01.2016, 01.01.2017 предусмотрена обязанность арендатора производить оплату до 25 числа текущего месяца. Условиями договоров на услуги от 01.01.2018, 01.01.2019, 09.01.2020, 11.01.2021 - до 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, арендатор продолжает пользоваться арендуемым помещением, между тем, своевременно не вносит арендную плату и платежи по возмещению эксплуатационных, коммунальных и необходимых административно-хозяйственных услуг.

По состоянию на 31 декабря 2020 года задолженность ответчика по арендной плате и возмещению коммунальных услуг составляет 143 851 руб. 39 коп.

Поскольку арендатор не возвратил арендодателю помещение по истечении 2020 года, истец произвел начисление арендной платы за 2021 год в размере 102 873 руб. 60 коп. и за 2022 год в размере 102 873 руб. 60 коп., а также начислил плату по возмещению эксплуатационных, коммунальных и необходимых административно-хозяйственных услуг за 2021 и 2022 годы в размере, определенном на 2021 год, что составляет 119 731 руб. 92 коп. (4988 руб. 83 коп. х 24 мес.).

Общий размер задолженности по арендной плате и плате по возмещению эксплуатационных, коммунальных и необходимых административно-хозяйственных услуг на заявленный период составил 469 330 руб. 51 коп. (143 851 руб. 39 коп. + 102 873 руб. 60 коп. + 102 873 руб. 60 коп. + 119 731 руб. 92 коп.).

Учитывая не внесение арендных и коммунальных платежей со стороны ответчика, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как установлено судом, в нарушение требований статьи 309 ГК РФ ответчик не исполнил данное обязательство надлежащим образом, поскольку не внес арендную плату и плату по возмещению эксплуатационных, коммунальных и необходимых административно-хозяйственных услуг, в результате этого у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 469 330 руб. 51 коп. за период с 01.07.2013 по 31.12.2022.

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств внесения платы и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1. статьи 70 АПК РФ).

Представленный истцом расчет задолженности ответчика суд находит обоснованным.

При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности за указанный истцом период в заявленной сумме подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование об обязании ответчика возвратить (освободить) нежилые помещения, расположенные по адресу: 164504, <...>, площадью 19 кв.м в течение семи календарных дней с момента вступления решения суда в силу.

Пунктом 1 статьи 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 6.4. договора, арендодатель или арендатор вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом стороны за один месяц.

Письмом от 20.06.2022 истец уведомил ответчика о расторжении договора и необходимости незамедлительного освобождения нежилого помещения.

Доказательств исполнения обязанности ответчиком по освобождению арендованного помещения, то есть по возврату арендованного имущества после прекращения договора аренды в материалы дела не предоставлено.

Учитывая изложенное, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит подлежащим удовлетворению требование об обязании ответчика освободить нежилое помещение.

Частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

С учетом изложенного, суд устанавливает ответчику семидневный срок для освобождения нежилых помещений.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относятся расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Русмедимпорт-Архангельск" (ОГРН <***>) в пользу государственного бюджетного учреждения здравоохранения Архангельской области "Северодвинская городская больница №1" (ОГРН <***>) 469 330 руб. 51 коп. задолженности, а также 9316 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Русмедимпорт-Архангельск" (ОГРН <***>) в течение семи календарных дней со дня вступления настоящего решения в законную силу возвратить (освободить) нежилые помещения, расположенные по адресу: 164504, <...>, площадью 19 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Русмедимпорт-Архангельск" (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 9071 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья


А.Н. Тюпин