Решение от 25 декабря 2020 г. по делу № А03-10168/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01,

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-10168/2020
25 декабря 2020 года
г. Барнаул


Резолютивная часть решения суда изготовлена 23 декабря 2020 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 25 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, без использования средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СибирьДомСтрой»», г. Барнаул (ИНН <***>, ОГРН <***>), о взыскании 41 383 руб. 18 коп., из них: 38 219 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате за период с 11.04.2018 по 31.03.2020 по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 60-з от 15.06.2007, 3 163 руб. 68 коп. пени за период с 03.07.2018 по 17.06.2020,

без участия сторон в судебном заседании,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СибирьДомСтрой»», г. Барнаул 41 383 руб. 18 коп., из них: 38 219 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате за период с 11.04.2018 по 31.03.2020 по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 60-з от 15.06.2007, 3 163 руб. 68 коп. пени за период с 03.07.2018 по 17.06.2020.

Исковые требования со ссылками на статьи 8, 309, 330, 608, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статью 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды в части внесения арендных платежей, что привело к образованию задолженности и начислению договорной неустойки.

Ко дню судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Стороны в судебное заседание не явились.

Заказные письма, направленные в адреса ответчика, указанные в исковом заявлении и в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, вернулись в арбитражный суд с отметками «Истек срок хранения», что в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд переходит к рассмотрению дела по существу в отсутствие сторон.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил.

Исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 50-з от 15.06.2007 года (далее - договор).

В соответствии с указанным договором ответчику передан в аренду земельный участок площадью 4240 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 22:63:030116:0075, для строительства предприятия торговли (п. 1.-1.3 договора).

Согласно п. 1 договора, срок аренды по настоящему договору устанавливается с 26.04.2007 по 26.12.2007.

Из пункта 1.5 договора 1 следует, что со дня подписания сторонами договора он приобретает силу акта-приема передачи земельного участка.

Порядок расчетов и размер арендной платы определены в приложении «Расчет арендной платы» к договору, являющемся его неотъемлемой частью (пункт 3.1 договора).

Из Приложения к договору следует, что размер годовой арендной платы составляет 360 321 руб. 32 коп.

Согласно п.3.4 договор арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Размер арендной платы по договору может изменяться арендодателем на основании нормативного акта органа исполнительной власти Алтайского края, не чаще одного аза в год. Настоящее условие не требует составления дополнительного соглашения. Расчет арендной платы с измененным размером арендной платы арендатор производит самостоятельно либо получает в соответствии с п. 4.4.4 договора.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.04.2020 года следует, что обременение в виде аренды земельного участка зарегистрировано в установленном порядке 17.03.2008 года.

26.10.2018 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 15.06.2007 № 60-З, с соответствии с которым, на стороне арендатора вступило общество с ограниченной ответственностью "СибирьДомСтрой".

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения, арендная плата по договору для общества с ограниченной ответственностью "СибирьДомСтрой" исчисляется с 11.04.2018 за часть земельный участок площадью 188,315 кв.м.

Арендная плата вносится ежеквартально равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годов суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Приложением к дополнительному соглашению к договору стороны определили расчет арендной платы дл сторон по договору.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.04.2020 дополнительные соглашения зарегистрированы установленном законом порядке.

Арендатор принял земельный участок, осуществлял его использование, однако, за время пользования земельным участком не исполнял обязанности по уплате арендных платежей в сроки, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 38 219 руб. 50 коп. период с 11.04.2018 по 31.03.2020.

Истцом в адрес ответчика направлены претензии № ПИ5302/01-17/3 от 20.05.2020 года, с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая последним оставлена без удовлетворения.

Так как ответчик в добровольном порядке долг не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 2 Закона от 26 декабря 2018 года № 111-ЗС «О внесении изменений в статьи 1 и 2 Закона Алтайского края «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края» бюджетные полномочия администрирования неналоговых доходов бюджета муниципального образования город Барнаул Алтайского края по земельным участкам, находящимся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, включая прочие поступления от денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение неосновательного обогащения за пользование земельными участками, находящимися в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, взыскание задолженности по таким платежам в бюджет, в том числе пеней и штрафов, через судебные органы или судебных приставов с 01.01.2019 осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края.

В соответствии с пунктом 1.1. решения Барнаульской городской Думы от 26.12.2008 года № 33 «Об утверждении Положения о комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула» (далее - Положение) Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (далее - Комитет) является органом местного самоуправления, уполномоченным в сфере земельных отношений. На основании пункта 3.17 Комитет выполняет функции администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет города от использования земельных участков в пределах компетенции.

Следовательно, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула является надлежащим истцом по настоящему иску.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Факт пользования ответчиком земельным участком по договору аренды, а также наличие задолженности по арендной плате подтверждены материалами дела.

Ответчик мотивированных возражений или доказательств погашения задолженности в размере 38 219 руб. 50 коп. период с 11.04.2018 по 31.03.2020 в материалы дела не представил.

Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, судом проверен, признан верным.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 38 219 руб. 50 коп. период с 11.04.2018 по 31.03.2020 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 3 163 руб. 68 коп. за период с 03.07.2018 по 17.06.2020.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 дополнительного соглашения к договору аренды, в случае невнесения арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает неустойку за каждый календарный день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России.

Факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтвержден материалами дела.

Расчет начисления пени, представленный истцом, судом проверен, признан верным.

В связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании 3 163 руб. 68 коп. пени за период с 03.07.2018 по 17.06.2020.

О применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено, доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика.

На основании ст. 309, 329, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СибирьДомСтрой», г. Барнаул в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул 41 383 руб. 18 коп., из них: 38 219 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате за период с 11.04.2018 по 31.03.2020 по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 60-з от 15.06.2007, 3 163 руб. 68 коп. пени за период с 03.07.2018 по 17.06.2020.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СибирьДомСтрой», г. Барнаул 2 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.В. Бояркова