Решение от 11 ноября 2021 г. по делу № А36-6561/2021




Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого, д.7, г.Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А36-6561/2021
г. Липецк
11 ноября 2021 г.
Резолютивная часть решения вынесена 09 ноября 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 11 ноября 2021 года.


Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Никоновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бочаровой М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя Коньшиной Наталии Валентиновны (ОГРНИП 317482700030722, ИНН 482416194601)

к обществу с ограниченной ответственностью «Промоклуб» (ОГРН 1184827009113, ИНН 4824095600)

о взыскании задолженности по договору аренды № ЛОДП 1 от 01.10.2020 в размере 381 263 руб. 48 коп., в том числе 377 940 руб. 07 коп. основного долга, 3 323 руб. 41 коп. процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 20.03.2021 по 20.07.2021, с начислением процентов в дальнейшем до момента фактического исполнения денежного обязательства, расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 625 руб.,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя Чудинова Владимира Петровича,

при участии в судебном заседании:

от истца: Захарова Е.Н. по доверенности от 15.06.2021, диплом ДВС № 1261382 от 28.06.2001 (до перерыва),

от ответчика: не явился,

от третьего лица: не явился,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Коньшина Наталия Валентиновна (далее – истец, ИП Коньшина Н.В.) обратилась в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Промоклуб» (далее – ответчик, ООО «Промоклуб») о взыскании задолженности по договору аренды № ЛОДП 1 от 01.10.2020 в размере 381 263 руб. 48 коп., в том числе 377 940 руб. 07 коп. основного долга, 3 323 руб. 41 коп. процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 11.03.2021 по 19.06.2021, с начислением процентов в дальнейшем до момента фактического исполнения денежного обязательства, расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 625 руб.

Определением от 29.07.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Соответствующая информация в установленные сроки была размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» - http://lipetsk.arbitr.ru.

Определением от 27.09.2021 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя Чудинова Владимира Петровича.

В предварительном судебном заседании 08.11.2021 представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, пояснил, что в указании периода начисления процентов допущена опечатка, указан срок из претензии, просил принять к рассмотрению в части процентов период начисления с 20.03.2021 по 20.07.2021 (см. протокол судебного заседания от 08 ноября 2021 года).

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд принял уточнение заявленных исковых требований.

В предварительном судебное заседание 08.11.2021 представители ответчика и третьего лица не явились, извещены надлежащим образом, дополнительных доказательств не направили.

В предварительном судебное заседание 08.11.2021 был объявлен перерыв до 09.11.2021.

В настоящее судебное заседание представители сторон и третьего лица не явились, извещены надлежащим образом, дополнительных доказательств не направили.

Учитывая наличие в материалах дела уведомлений органа почтовой связи, арбитражный суд считает, что стороны и третье лицо надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного заседания.

Руководствуясь положениями ч. 4 ст. 137 АПК РФ, суд завершил предварительную подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание для рассмотрения спора по существу.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

11.03.2021г. между ИП Коньшиной Н.В. и Чудиновым В.П. был заключен договор купли-продажи нежилого здания (помещения) и земельного участка б/н от 11.03.2021г. (л.д. 14 - 17).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22.03.2021г. право собственности истца на нежилое помещение с кадастровым номером 48:04:0000000:1988 было зарегистрировано в Росреестре с обременением объекта недвижимости на 5 лет, начиная с 16.10.2020г.; также зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 48:04:0000000:1958, площадью 950 кв.м (л.д. 18 - 23).

Приобретенное истцом нежилое помещение, кадастровый номер 48:04:0000000:1988, расположенное по адресу: Липецкая область, р-н Добринский, с/п Богородицкий сельсовет, ж/д ст. Плавица, ул. Строителей, д. 1а, ранее было передано в аренду по договору аренды № ЛОДП 1 от 01.10.2020, заключенному между ИП Чудиновым В.П. и ООО «Промоклуб» (л.д. 24 - 41).

На основании п. 5.1. договора он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с даты государственной регистрации сроком на 5 лет.

Договор был зарегистрирован 16.10.2020г., номер записи 48:04:0000000:1988-48/073/2020-8,9).

В соответствии с п. 3.1.3 договора аренды арендатор обязан выплачивать арендную плату на условиях и в размере, предусмотренных разделом 4 договора.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что арендатор обязан уплачивать арендодателю арендную плату, которая состоит из постоянной арендной платы в размере 150 000 рублей в месяц и переменной арендной платы, которая покрывает фактически понесенные затраты по обеспечению помещения электроэнергией, отоплением, водоснабжением, канализацией.

Постоянная арендная плата перечисляется ежемесячно арендатором до 20 числа оплачиваемого месяца. Оплата переменной арендной платы производится на расчетный счет арендодателя в течение 5 банковских дней в размере 100% с момента перевыставления счета с приложением копий документов, выставленных поставщиками услуг за данный период, заверенных арендодателем (п. 4.3, 4.6 договора).

В силу п. 4.11. договора обязательство арендатора по уплате арендной платы считается исполненным с момента поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Поскольку ответчиком арендная плата своевременно не вносилась, истцом была направлена претензии от 25.05.2021г. и от 11.06.2021г. с требованием уплатить задолженность по арендной плате.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Взаимоотношения сторон регулируются договором аренды № ЛОДП 1 от 01.10.2020, а также главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда".

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (пункт 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из условий договора и представленных актов, акта сверки, задолженность по договору аренды № ЛОДП 1 от 01.10.2020 за период с 11 марта 2021 по 30 июня 2021 составила 377 940 руб. 07 коп.

При этом арендодателем были учтены оплаты, произведенные по платежным поручениям № 1642 от 01.04.2021 на сумму 60 967 руб. 80 коп., № 1905 от 12.04.2021 на сумму 20 407 руб. 97 коп., № 002162 от 26.04.2021 на сумму 40 000 руб. 00 коп., № 2663 от 25.05.2021 на сумму 90 000 руб. 00 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

По правилу ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Со стороны ответчика возражений против удовлетворения исковых требований не поступило, доказательств оплаты арендных платежей в полном размере не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает требование истца о взыскании указанного долга обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку оно основано на законе, договоре, подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

ИП Коньшиной Н.В. также заявлено требование о взыскании 3 323 руб. 41 коп. процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 20.03.2021 по 20.07.2021 с начислением процентов в дальнейшем до момента фактического исполнения денежного обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ответчик требование о взыскании процентов не оспорил, контррасчета исковых требований в части взыскания процентов не представил.

Судом проверен представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами.

Поскольку суд не вправе выходить за пределы исковых требований проценты по ст. 395 ГК РФ взыскиваются в размере 3 323 руб. 41 коп. за период с 20.03.2021 по 20.07.2021.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов по день фактической оплаты суммы основного долга.

С учетом разъяснений, приведенных в пункте 48 постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», судом удовлетворяются заявленные истцом в соответствии с пунктом 3 статьи 395 ГК РФ требования о начислении процентов с 21.07.2021по день фактической оплаты долга.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Исходя из цены иска в соответствии требованиям подп.1 п.1 ст.333.21 Налогового кодекса РФ государственная пошлина подлежит уплате в сумме 10 625 руб.

При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 10 625 руб., что подтверждается платежным поручением № 137 от 21.07.2021.

В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 625 руб.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промоклуб» (ОГРН 1184827009113, ИНН 4824095600) в пользу индивидуального предпринимателя Коньшиной Наталии Валентиновны (ОГРНИП 317482700030722, ИНН 482416194601) задолженность по договору аренды № ЛОДП 1 от 01.10.2020 в размере 377 940 руб. 07 коп., 3 323 руб. 41 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.03.2021 по 20.07.2021, проценты за пользование чужими денежными средствами с 21.07.2021 до момента фактического исполнения обязательства по оплате задолженности, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 625 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области.


Судья Никонова Н. В.