Решение от 18 июля 2018 г. по делу № А73-8893/2018

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-8893/2018
г. Хабаровск
18 июля 2018 года
Арбитражный суд Хабаровского края в составе

судьи - Е.А. Букиной,

при ведении протокола помощником судьи - Пац Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>; 682640, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Траст» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 682640, <...>, оф.201)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

третье лицо - Амурский муниципальный район в лице администрации Амурского муниципального района хабаровского края,

при участии:

Стороны явку представителей не обеспечили, уведомлены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 90 от 24.02.2011г. в размере 1 038 423 руб. 69 коп. за период с января 2015 по ноябрь 2017г., пени в размере 183 925 руб. 68 коп. за период с 11.02.2015 по 27.12.2017г., всего - 1 222 349 руб. 37 коп.

Стороны явку представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили.

Ответчик отзыва на иск не представил, что в силу положений п.1 ст. 156 АПК РФ, не является препятствием к разрешению спора.

Третьим лицом представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому поддерживает исковые требования истца в полном объеме.

Истцом представлены документы запрошенные судом.

Судом представленные документы приобщены к материалам дела в порядке ст.65-67 АПК РФ.

В соответствии со ст. 137 АПК РФ, в отсутствие возражений сторон, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Изучив материалы дела, суд полагает иск частично подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 24.02.2011 года между Амурским муниципальным районом (арендодатель) и ООО «Траст» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 90, в соответствии с которым арендатору предоставлен во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 27:18:0000002:25, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 3 687 кв.м., под административное здание.

Данный договор является заключенным, поскольку сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1.1 договора, срок аренды участка установлен с 23.07.2010 по 23.07.2015г.

23.07.2010г. сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка, согласно которому участок передан Арендатору и принят им без замечаний с 23.07.2010г.

04.03.2015г. Сторонами заключено дополнительное соглашение к договору.

Согласно п. 2.1. договора арендатор обязуется внести арендную плату в размере 168 553 руб. 21 коп. в год, в сроки согласно расчету прилагаемого к договору.

Соглашением сторон от 04.03.2015г. изменен размер арендной платы. 22.04.2017г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об изменении размера арендной платы.

Пунктом 2.3. договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в сроки установленные договором, арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Как следует из искового заявления, арендатор не надлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендных платежей, что послужило основанием для обращения с настоящим иском.

02.12.2016г., 20.07.2017г., 27.12.2017г. истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованием погашения задолженности, которые были оставлены последним без ответа и удовлетворения.

Факт неоплаты ответчиком не оспаривается. Доказательств оплаты на дату рассмотрения спора ответчиком не представлено.

В силу положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных нормативных актов.

Обязанность арендатора по внесению арендной платы установлена и ст. 606, 614 ГК РФ.

Вместе с тем, как следует из кадастровой выписки о земельном участке, собственность на него не разграничена.

Предметом аренды является земельный участок из земель населенных пунктов - г. Амурск.

В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Данный ФЗ введен в действие с 01.03.2015 г.


Определением суда у истца затребованы Правила землепользования и застройки по состоянию на 01.03.2015г. (т.к. ранее были представлены по состоянию на 21.11.2017г.) с документом об утверждении Правил Советом депутатов.


Истцом представлены Правила 2010 г. по состоянию на 01.03.2015 г. без документа об утверждении Правил. Вместе с тем, истцом не оспаривается факт утверждения этих Правил.


С 04.07.2016 г. ч.2 ст.3.3 изложена следующим образом : предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется:

органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом;


В соответствии с ч.3 ст. 3.3 ФЗ «О введении в действие ЗК», полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения.

Как следует из представленных истцом документов, Правила землепользования и застройки городского поселения г. Амурск имеются в наличии.


В силу положений ст. 617 ГК, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.


Следовательно, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 878 452 руб. 31 коп. за период с марта 2015 по ноябрь 2017г. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.


Ст. 330 ГК РФ определяет неустойку (штраф, пени), как определённую законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Пунктом 2.3. договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в сроки установленные договором, арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Исходя из того, что судом установлен факт ненадлежащего исполнения договорных обязательств за период взыскания основного долга, как было указано выше, суд полагает требования о взыскании пени за период с 11.04.2015 по 27.12.2017г. в размере 128 967 руб. 88 коп. правомерными.

Расчет представлен по требованию суда.

Требования о взыскании задолженности за период с января 2015 по февраль 2015г. в сумме 159 971 руб. 38 коп., пени за период с 11.02.2015 по 10.04.2015г. в размере 2 599 руб. 17 коп. подлежат отклонению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 606, 614 ГК, право получения арендных платежей принадлежит арендатору, каковым до 01.03.2015 г. являлось третье лицо – Амурский муниципальный район.

Соглашения об уступке права требования или иных документов, подтверждающих переход права требования, истцом не представлено.

Ссылка истца на ст. 62 БК не принимается судом, поскольку отношения сторон регламентируются нормами гражданского законодательства.

Неоплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет (ч. 1, 3 ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Траст» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 682640, <...>, оф.201) в пользу администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>; 682640, <...>) в счет основного долга за период с марта 2015 по ноябрь 2017г. – 878 452 руб. 31 коп., в счет пени за период с 11.04.2015 по 27.12.2017г. – 128 967 руб. 88 коп., всего – 1 007 420 руб. 19 коп.

В части требований о взыскании задолженности за период с января 2015 по февраль 2015г. в сумме 159 971 руб. 38 коп., пени за период с 11.02.2015 по 10.04.2015г. в размере 2 599 руб. 17 коп. отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Траст» государственную пошлину в федеральный бюджет в сумме 23 074 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.


Судья Е.А. Букина.