Решение от 24 июня 2022 г. по делу № А78-8540/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А78-8540/2021
г.Чита
24 июня 2022 года
Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Поповой И.П. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Шестая» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Акционерному обществу «Производственное управление водоснабжения и водоотведения города Читы» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, - Администрации городского округа "Город Чита" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

об урегулировании разногласий при заключении договора

при участии в судебном заседании:

от истца – до перерыва ФИО2, представителя по доверенности от 12.01.2021;

от ответчика – до перерыва ФИО3, представителя по доверенности от 08.11.2021;

от третьего лица – представителя не было.

В судебном заседании объявлялись перерывы, информация размещена на сайте суда.


Общество с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Шестая» обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Акционерному обществу «Производственное управление водоснабжения и водоотведения города Читы» об утверждении спорных пунктов договора холодного водоснабжения и водоотведения №8182 от 01.09.2021 в редакции истца.

Определением от 17.02.2022 к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора, привлечена Администрация городского округа "Город Чита".

Истец уточнял исковые требования, в том числе в связи с подписанием сторонами протокола урегулирования части разногласий, и окончательно заявлением от 22.06.2022 просил суд утвердить спорные положения договора в следующей редакции:

1.3 Границей эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям является внешняя граница стены многоквартирного дома.

При наличии в многоквартирном доме транзитного трубопровода, границей эксплуатационной ответственности в таком доме является точка врезки в транзитный трубопровод.

2.1.1 Круглосуточную и бесперебойную подачу питьевой воды Абоненту. Объем и качество коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, должны обеспечивать предоставление коммунальной услуги потребителям в соответствии с требованиями, предусмотренными действующим законодательством РФ, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг.

3.2 Качество подаваемой холодной питьевой воды должно соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании. Отклонение состава и свойств холодной воды от требований законодательства Российской Федерации о техническом регулировании не допускается.

3.5 Для проведения проверки соответствия питьевой воды установленным параметрам качества, Абонент обязан обеспечить отбор проб коммунального ресурса на границе эксплуатационной ответственности сторон.

Для обеспечения отбора проб коммунального ресурса, на трубопроводе холодного водоснабжения на внутридомовых сетях, в точке наиболее близкой к границе эксплуатационной ответственности сторон (п. 1.3 настоящего договора), устанавливается водопроводный кран для отбора проб воды. Ответственность за качество коммунального ресурса в данной точке несет АО «Водоканал-Чита».

7.2 исключить

Приложение № 2 – Утвердить в форме Приложения № 1 к заявлению об уточнении.

Приложение № 3 – Утвердить в форме Приложения № 2 к заявлению об уточнении

Приложение № 4 – Утвердить в форме Приложения № 3 к заявлению об уточнении

Приложение № 5 – Утвердить в форме Приложения № 4 к заявлению об уточнении.

Уточненные требования приняты судом к рассмотрению.

Ответчик исковые требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве на иск.

Дело рассмотрено в порядке части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие третьих лиц, извещенных надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения, исследовав письменные доказательства, суд установил:

По заявлению истца в сентябре 2020 года ответчик направил истцу, являющемуся управляющей организацией в отношении многоквартирных домов, договор холодного водоснабжения и водоотведения № 8182 от 01.09.2021.

Не согласившись с частью условий, истец составил протокол разногласий и направил его ответчику.

В ходе переписки редакция части пунктов договора была согласована.

Окончательная редакция договора по ряду условий (пункты 1.3, 2.1.1, 3.2, 3.5, 7.2, Приложения №№ 2-5) не согласована.

Таким образом, при заключении договора между сторонами возникли разногласия, которые переданы на рассмотрение суда.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию (пункт 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539-547 Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией, водой и другими товарами через присоединенную сеть.

На основании статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации договор энергоснабжения относится к публичным договорам.

Пункт 3 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускает отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 4 статьи 421, статье 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

При определении условий договора суд руководствуется § 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 07.12.2011 № 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении", постановлениями Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 644 "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения" (далее - Правила № 644), от 29.07.2013 № 645 "Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения" (далее – Правила № 645), от 04.09.2013 № 776 "Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод" (далее - Правила № 776), постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг» (далее – Правила № 124), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

В соответствии со статьей 15 Федерального закона "О водоснабжении и водоотведении" в случае заключения единого договора холодного водоснабжения и водоотведения такой договор должен содержать существенные условия, установленные настоящим Федеральным законом для договоров холодного водоснабжения и водоотведения.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Между сторонами возникли разногласия по существенным условиям договора, предусмотренным пунктами 1, 3, 4, 8 части 5 статьи 13, пунктом 11 части 5 статьи 14 Федерального закона "О водоснабжении и водоотведении", а именно: режиму подачи воды, качеству воды, порядку контроля качества воды, границам эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям и сетям водоотведения.

В пункте 2 Правил № 644 даны следующие понятия:

"граница балансовой принадлежности" - линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, между владельцами по признаку собственности или владения на ином законном основании;

"граница эксплуатационной ответственности" - линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации (обеспечению эксплуатации) этих систем или сетей, устанавливаемая в договоре холодного водоснабжения, договоре водоотведения или едином договоре холодного водоснабжения и водоотведения.

Пункты 31, 31(1) Правил № 644 предусматривают, что к договору холодного водоснабжения, договору водоотведения, единому договору холодного водоснабжения и водоотведения прилагаются акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них. Указываемая в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности абонента и гарантирующей организации по водопроводным сетям устанавливается:

а) если абонент владеет объектами централизованной системы холодного водоснабжения, - по границе балансовой принадлежности таких объектов абоненту;

б) в остальных случаях - по внешней границе стены объекта абонента, подключенного к централизованной системе холодного водоснабжения.

Как следует из материалов дела, при заключении договора между сторонами возникли разногласия относительно разграничения балансовой принадлежности сетей.

Указанные разногласия возникли между сторонами в связи с тем, что имеются транзитные участки сетей до объектов (МКД), не принадлежащие ни истцу, ни ответчику на каком-либо праве.

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

С учетом указанного правового регулирования участки сети, не принадлежащие ни истцу, ни ответчику, и собственников которых выявить не удалось, отвечают признакам бесхозяйного имущества.

Часть 7 статьи 13, часть 7 статьи 14 Федерального закона «О теплоснабжении» императивно определяют, что местом исполнения обязательств организацией, осуществляющей холодное водоснабжение, является точка на границе эксплуатационной ответственности абонента и такой организации по водопроводным сетям, если иное не предусмотрено договором водоснабжения, местом исполнения обязательств организацией, осуществляющей водоотведение, является точка на границе эксплуатационной ответственности абонента и этой организации по канализационным сетям, если иное не предусмотрено договором водоотведения.

Согласно частям 5-6 статьи 8 Федерального закона "О водоснабжении и водоотведении" в случае выявления бесхозяйных объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и канализационных сетей, путем эксплуатации которых обеспечиваются водоснабжение и (или) водоотведение, эксплуатация таких объектов осуществляется гарантирующей организацией либо организацией, которая осуществляет горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение и водопроводные и (или) канализационные сети которой непосредственно присоединены к указанным бесхозяйным объектам (в случае выявления бесхозяйных объектов централизованных систем горячего водоснабжения или в случае, если гарантирующая организация не определена в соответствии со статьей 12 настоящего Федерального закона), со дня подписания с органом местного самоуправления передаточного акта указанных объектов до признания на такие объекты права собственности или до принятия их во владение, пользование и распоряжение оставившим такие объекты собственником в соответствии с гражданским законодательством. Расходы организации, осуществляющей горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, на эксплуатацию бесхозяйных объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, учитываются органами регулирования тарифов при установлении тарифов в порядке, установленном основами ценообразования в сфере водоснабжения и водоотведения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Доводы ответчика о том, что ему не принадлежит спорный участок сети, и соответственно, он не может нести бремя содержания, включая расходы по потерям в сетях, судом не принимаются в силу приведенного правового регулирования и в связи с тем, что ответчик не доказал, что спорный участок сети принадлежит истцу.

На основании пункта 8 Правил № 491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Если смежный участок сети отвечает признакам бесхозяйного имущества, то точка поставки устанавливается в месте физического соединения теплопотребляющих установок или тепловых сетей потребителя с бесхозяйными тепловыми сетями. При этом бремя содержания и обслуживания бесхозяйной тепловой сети лежит на организации, оказывающей услуги по передаче энергоресурса.

Соответствующая правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2015 № 305-ЭС15-513.

Таким образом, по смыслу приведенных норм права, граница балансовой принадлежности, по общему правилу, устанавливается по внешней стене жилого многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности. Другое толкование названных норм права относительно определения границы эксплуатационной ответственности означало бы незаконное возложение бремени содержания имущества на лицо, которому это имущество не принадлежит (определение Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2015 по делу № 305-ЭС15-11564).

Исходя из положений частей 4, 5 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.). Условия публичного договора, не соответствующие требованиям, установленным пунктами 2 и 4 настоящей статьи, ничтожны.

Законом такой случай предусмотрен.

Так, в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона "О водоснабжении и водоотведении" единые договоры холодного водоснабжения и водоотведения заключаются в соответствии с типовым единым договором холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Единый типовой договор холодного водоснабжения и водоотведения, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации № 645 от 29.07.2013.

Приложением к единому договору холодного водоснабжения и водоотведения является акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.

При изложенных обстоятельствах границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности устанавливаются по внешней границе стены многоквартирных домов и оформляются в соответствии с требованиями законодательства в виде актов разграничения.

Условие пункта 1.3 спорного договора подлежит урегулированию в редакции, соответствующей пункту 2 типового договора, а именно:

«Границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения организации водопроводно-канализационного хозяйства и абонента определяются в соответствии с актами разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (Приложения №№ 2-5 к договору).

Пункт 7.2 договора, освобождающий ответчика от ответственности за состояние сетей водоснабжения и водоотведения сторонних организаций со ссылкой на Приложения к договору, ввиду установления границ разграничения, подлежит исключению.

Согласно пункту 20 Правил № 124 при установлении в договоре ресурсоснабжения показателей качества коммунального ресурса учитывается, что его объем и качество должны позволять исполнителю обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальной услуги потребителям в соответствии с требованиями, предусмотренными Правилами предоставления коммунальных услуг, и соответствовать условиям подключения (техническим условиям присоединения) многоквартирных домов, общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома, к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

В силу подпунктов г), д) пункта 3 Правил № 354 условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие:

предоставление коммунальных услуг осуществляется в необходимых потребителю объемах в переделах технической возможности внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется предоставление коммунальных услуг;

качество предоставляемых коммунальных услуг соответствует требованиям, приведенным в приложении № 1 к настоящим Правилам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 542 Гражданского кодекса Российской Федерации качество подаваемой энергии (в данном случае - холодной воды) должно соответствовать требованиям, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе с обязательными правилами, или предусмотренным договором энергоснабжения.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона "О водоснабжении и водоотведении" требования к качеству и безопасности воды, подаваемой с использованием централизованных и нецентрализованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, в том числе открытых систем теплоснабжения (горячего водоснабжения), устанавливаются законодательством Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения и законодательством о техническом регулировании (далее также - установленные требования).

Пунктом 5.11 СП 31.13330.2012. Свод правил. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 2.04.02-84*, утвержденного Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 № 635/14, предусмотрено, что минимальный свободный напор в сети водопровода населенного пункта при максимальном хозяйственно-питьевом водопотреблении на вводе в здание над поверхностью земли должен приниматься при одноэтажной застройке не менее 10 м, при большей этажности на каждый этаж следует добавлять 4 м.

Следовательно, для многоквартирных домов этажностью 9 этажей расчет давления будет следующий : 10 + 4*8 = 42м или 4,2 амп.

Вместе с тем, в таблице 1 пункта 2.1.1 договора в редакции АО «Водоканал-Чита» указано «5 и более этажей» - 2,6 атм.

Истец предлагает, редакцию пункта 2.1.1 договора сделать отсылочной к действующему законодательству, что не соответствует требованиям типового договора, в пункте 5 которого указано, что сведения о гарантированном уровне давления холодной воды должны быть указаны в договоре.

Таким образом, таблицу 1 пункта 2.1.1 договора необходимо утвердить в редакции, соответствующей требованиям законодательства, а именно:

Этажность многоквартирного дома

Гарантированный уровень давления, атм.


До 2-х этажей включительно

1,4


Трехэтажный

1,8


Четырехэтажный

2,2


Пятиэтажный

2,6


Для домов большей этажности

на каждый этаж + 0,4 атм.


Согласно пункту 26 Типового договора качество подаваемой холодной питьевой воды должно соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения. Допускается временное несоответствие качества питьевой воды установленным требованиям, за исключением показателей качества питьевой воды, характеризующих ее безопасность, в пределах, определенных планом мероприятий по приведению качества питьевой воды в соответствие с установленными требованиями.

Пункт 3.2 спорного договора соответствует условиям Типового договора.

Доводы истца отклоняются, поскольку Правила № 354 при предоставлении коммунальной услуги ненадлежащего качества предусматривают условия и порядок изменения размера платы за коммунальную услугу, в связи с чем, условие пункта 3.2 спорного договора в редакции Типового договора права истца не нарушит, учитывая наличие возможности их защиты.

Истец требует дополнить договор пунктом 3.5 следующего содержания:

«Для проведения проверки соответствия питьевой воды установленным параметрам качества, Абонент обязан обеспечить отбор проб коммунального ресурса на границе эксплуатационной ответственности сторон. Для обеспечения отбора проб коммунального ресурса, на трубопроводе холодного водоснабжения на внутридомовых сетях, в точке наиболее близкой к границе эксплуатационной ответственности сторон (п. 1.3 настоящего договора), устанавливается водопроводный кран для отбора проб воды. Ответственность за качество коммунального ресурса в данной точке несет АО «Водоканал-Чита».

При этом истец в нарушение Типового договора (пункт 29, Приложение № 5) не указал конкретное расположение места отбора проб, характеристику места отбора проб для каждого объекта и частоту отбора проб. Схема расположения мест отбора проб отсутствует, что исключает возможность согласования добавляемого истцом в договор пункта 3.5 в его редакции, так как может нарушить права ответчика, возлагая на него ответственность за ненадлежащее качество ресурса во внутридомовых сетях, а не на границе эксплуатационной ответственности.

Из пункта 3.3 договора следует, что Абонент имеет право в любое время в течение срока действия настоящего договора самостоятельно отобрать пробы холодной (питьевой) воды для проведения лабораторного анализа ее качества и направить их для лабораторных испытаний в организации, аккредитованные в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Отбор проб холодной (питьевой) воды, в том числе отбор параллельных проб, должен производиться в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Абонент обязан известить организацию водопроводно-канализационного хозяйства о времени и месте отбора проб холодной (питьевой) воды не позднее 3 суток до проведения отбора.

Редакция указанного пункта спорного договора полностью соответствует пункту 27 Типового договора.

В связи с чем, суд не находит оснований для добавления в договор пункта 3.5 в редакции истца, не соответствующей требованиям типового договора.

По результатам оценки доказательств (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) с учетом установленных по делу обстоятельств исковые требования об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по оплате госпошлины распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу 2 пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" правило о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежит применению при разрешении исков неимущественного характера.

Решение суда фактически принято в пользу истца, поскольку им достигнута цель обращения в суд: урегулирование судом разногласий, возникших при заключении договора.

С учетом характера спора и приведенных разъяснений расходы по оплате госпошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170, 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Урегулировать разногласия, возникшие между Обществом с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Шестая» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Акционерным обществом «Производственное управление водоснабжения и водоотведения города Читы» (ОГРН <***>, ИНН <***>) при заключении договора холодного водоснабжения и водоотведения № 8182 от 01.09.2021, утвердив спорные пункты и Приложения в следующей редакции:

1.3 Границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения организации водопроводно-канализационного хозяйства и абонента определяются в соответствии с актами разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (Приложения №№ 2-5 к договору).

таблица 1 пункта 2.1.1

Этажность многоквартирного дома

Гарантированный уровень давления, атм.


До 2-х этажей включительно

1,4


Трехэтажный

1,8


Четырехэтажный

2,2


Пятиэтажный

2,6


Для домов большей этажности

на каждый этаж + 0,4 атм.


3.2 Качество подаваемой холодной питьевой воды должно соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения. Допускается временное несоответствие качества питьевой воды установленным требованиям, за исключением показателей качества питьевой воды, характеризующих ее безопасность, в пределах, определенных планом мероприятий по приведению качества питьевой воды в соответствие с установленными требованиями.

п. 7.2 исключить

Приложение № 2


АКТ

разграничения балансовой принадлежности

и эксплуатационной ответственности


Акционерное общество «Производственное управление водоснабжения и водоотведения города Читы», именуемое в дальнейшем АО «Водоканал-Чита», в лице Генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, с одной стороны,

и Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Шестая», именуемое в дальнейшем «Абонент» в лице Директора ФИО5, действующего на основании Устава с другой стороны,

именуемые в дальнейшем стороны, составили настоящий акт о том, что:

границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем водоснабжения и водоотведения АО «Водоканал-Чита» и Абонента в отношении многоквартирного дома № 54 по ул. 1-я Московская является внешняя граница стены многоквартирного дома.

границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем водоснабжения и водоотведения АО «Водоканал-Чита» и Абонента в отношении многоквартирного дома № 3а по ул. Магистральная является внешняя граница стены многоквартирного дома.

При наличии в многоквартирном доме транзитного трубопровода, границей эксплуатационной ответственности в таком доме является точка врезки в транзитный трубопровод.


ПЕЧАТИ И ПОДПИСИ СТОРОН:


Генеральный директор

АО «Водоканал-Чита»



___________________Ядрищенский А.Н.

Директор

ООО УК «Шестая»



_______________ ФИО5



Приложение № 3


АКТ

разграничения балансовой принадлежности

и эксплуатационной ответственности


Акционерное общество «Производственное управление водоснабжения и водоотведения города Читы», именуемое в дальнейшем АО «Водоканал-Чита», в лице Генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, с одной стороны,

и Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Шестая», именуемое в дальнейшем «Абонент» в лице Директора ФИО5, действующего на основании Устава с другой стороны,

именуемые в дальнейшем стороны, составили настоящий акт о том, что:

границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем водоснабжения и водоотведения АО «Водоканал-Чита» и Абонента в отношении многоквартирного дома № 16 по ул. 2-я Верхневокзальная является внешняя граница стены многоквартирного дома.

При наличии в многоквартирном доме транзитного трубопровода, границей эксплуатационной ответственности в таком доме является точка врезки в транзитный трубопровод.


ПЕЧАТИ И ПОДПИСИ СТОРОН:


Генеральный директор

АО «Водоканал-Чита»



___________________Ядрищенский А.Н.

Директор

ООО УК «Шестая»



_______________ ФИО5



Приложение № 4


АКТ

разграничения балансовой принадлежности

и эксплуатационной ответственности


Акционерное общество «Производственное управление водоснабжения и водоотведения города Читы», именуемое в дальнейшем АО «Водоканал-Чита», в лице Генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, с одной стороны,

и Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Шестая», именуемое в дальнейшем «Абонент» в лице Директора ФИО5, действующего на основании Устава с другой стороны,

именуемые в дальнейшем стороны, составили настоящий акт о том, что:

границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем водоснабжения и водоотведения АО «Водоканал-Чита» и Абонента в отношении многоквартирного дома № 7 по ул. Проспект Советов является внешняя граница стены многоквартирного дома.

При наличии в многоквартирном доме транзитного трубопровода, границей эксплуатационной ответственности в таком доме является точка врезки в транзитный трубопровод.


ПЕЧАТИ И ПОДПИСИ СТОРОН:


Генеральный директор

АО «Водоканал-Чита»



___________________Ядрищенский А.Н.

Директор

ООО УК «Шестая»



_______________ ФИО5



Приложение № 5


АКТ

разграничения балансовой принадлежности

и эксплуатационной ответственности


Акционерное общество «Производственное управление водоснабжения и водоотведения города Читы», именуемое в дальнейшем АО «Водоканал-Чита», в лице Генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, с одной стороны,

и Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Шестая», именуемое в дальнейшем «Абонент» в лице Директора ФИО5, действующего на основании Устава с другой стороны,

именуемые в дальнейшем стороны, составили настоящий акт о том, что:

границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем водоснабжения и водоотведения АО «Водоканал-Чита» и Абонента в отношении многоквартирного дома № 5 по ул. Проспект Советов является внешняя граница стены многоквартирного дома.

При наличии в многоквартирном доме транзитного трубопровода, границей эксплуатационной ответственности в таком доме является точка врезки в транзитный трубопровод.


ПЕЧАТИ И ПОДПИСИ СТОРОН:


Генеральный директор

АО «Водоканал-Чита»



___________________Ядрищенский А.Н.

Директор

ООО УК «Шестая»



_______________ ФИО5



Взыскать с Акционерного общества «Производственное управление водоснабжения и водоотведения города Читы» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Шестая» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.



Судья И.П. Попова