Решение от 28 января 2020 г. по делу № А56-76031/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-76031/2019
28 января 2020 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2020 года

Полный текст решения изготовлен 28 января 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Дорохова Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 невского района» (192174, Санкт-Петербург, улица Шелгунова, 16, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 28.04.2008, ИНН: <***>);

к обществу с ограниченной ответственностью «Сентябрь» (192171, Санкт-Петербург, улица Ивановская, дом 7, литер а, помещение 12Н, ОГРН: 1157847323083, дата присвоения ОГРН: 22.09.2015, ИНН: 7811233538);

третьи лица:

1) индивидуальный предприниматель Джолохава Нато Жоржиевна (ОГРИП: 318784700121519, ИНН: <***>, дата присвоения ОГРИП: 17.04.2018);

2) государственное унитарное предприятие «Водоканал Санкт-Петербурга» (191015, Санкт-Петербург, улица Кавалергардская, 42, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 26.12.2002, ИНН: <***>);

3) ФИО2 (Россия, 198095, <...>)

при участии

от истца: ФИО3 по доверенности от 09.01.2019,

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 04.10.2019,

от третьих лиц: 1) не явилась, извещена;

2) ФИО5 по доверенности от 28.11.2019;

3) не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Невского района» (далее – ООО «ЖКС №2 Невского района) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием (в редакции принятых судом уточнений) о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Сентябрь» (далее – ООО «Сентябрь») 266 287 рублей 00 копеек задолженности за период с 21.12.2016 по 31.03.2019 по внесению платы и коммунальные услуги за нежилое помещение 120-Н, расположенного по адресу: <...>, литера А, 26 152 рублей 64 копеек пени за период с 12.03.2019 по 02.12.2019, начисленные в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Суд в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьих лиц: индивидуального предпринимателя Джолохаву Нато Жоржиевну - арендатора помещения 120-Н в спорный период, государственное унитарное предприятие «Водоканал Санкт-Петербурга» для разъяснения порядка начислений в отношении названного помещения, а также ФИО2 – настоящего собственника нежилого помещения (за пределами заявленного периода) для дачи разъяснений относительно технической возможности пользования коммунальной системой холодного водоснабжения и (или) водоотведения на дату подписания договора купли-продажи.

Собственник и арендатор пояснений не представили, водоканал разъяснил, что расчеты за поставленный ресурс в спорный период производились с исполнителем (абонентом) на основании договора от 14.12.2007 № 14-23825/10-ЖК, правоотношения с бывшим собственником нежилого помещения 12Н (до переустройства) были урегулированы договором от 09.12.2014 № 12-895115-НП-ВО.

Исследовав и оценив материалы дела, заслушав доводы сторон, суд установил следующие обстоятельства.

В управлении ООО «ЖКС №2 невского района» находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, литера А, в котором ООО «Сентябрь» в период с 21.12.2016 по 31.03.2019 являлось собственником помещения 12-Н общей площадью 175,2 кв. м., из состава которого выделен отдельный объект недвижимости - помещение с присвоенным номером 120 – Н, с кадастровым номером: 78:12:0713903:1483, в отношении которого производятся начисления по коммунальным платежам.

ООО «ЖКС №2 Невского района» выставило ООО «Сентябрь» счета на оплату 266 287 рублей 00 копеек за услуги по коммунальному обслуживанию, содержанию общедомового имущества за период с 21.12.2016 по 31.03.2019.

Услуги исполнителем оказаны, что не оспорено заказчиком, но не оплачены, что повлекло обращение ООО «ЖКС №2 Невского района» в арбитражный суд с иском о взыскании с ООО «Сентябрь» долга и неустойки за просрочку оплаты, начисленной в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьями 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 предусмотрена обязанность собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, нести расходы по оплате коммунальных услуг, а также бремя содержания и текущего ремонта общедомового имущества в соответствии с приходящейся на собственника нежилого помещения долей в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.

Спор между сторонами возник по начислениям платы за ХВС и водоотведение. ООО «Сентябрь» полагает необоснованным взыскание с него стоимости названного коммунального ресурса в отсутствие надлежащего технологического присоединения коммуникаций нежилого помещения к внутренним инженерным сетям многоквартирного дома.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" абонент - юридическое лицо, заключившее или обязанное заключить договор горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) договор водоотведения, единый договор водоснабжения и водоотведения.

Законодательство в области энергоснабжения, равно как и специальные нормы права в сфере водоснабжения (водоотведения) определяют потребителя не только как лицо, владеющее на праве собственности энергоустановками, но и в том числе, как лицо, владеющее энергопринимающим оборудованием на ином законном основании и приобретающее ресурсы для использования на принадлежащих ему на том или ином праве энергоустановках, фактически принимающее и потребляющее энергию (коммунальный ресурс), непосредственно эксплуатирующее в своей хозяйственной деятельности энергопотребляющие объекты.

В соответствии с 1.2 договора аренды нежилого помещения, объект подлежит использоваться для организации работ пункта общественного питания – кафе. Приведенное описание целей Объекта является окончательными. В соответствии с пунктом 3.1 Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 08.11.2001 N 31 (ред. от 10.06.2016) "О введении в действие санитарных правил" «организации, независимо от форм собственности, мощности, места расположения, оборудуются системами внутреннего водопровода и канализации. Водоснабжение организаций осуществляется путем присоединения к централизованной системе водопровода, при его отсутствии оборудуется внутренний водопровод с водозабором из артезианской скважины, колодцев, каптажей. Источники водоснабжения вновь строящихся, реконструируемых и действующих предприятий, резервные автономные устройства горячего водоснабжения с разводкой по системе должны отвечать требованиям соответствующих санитарных правил. Место расположения, оборудование, содержание водозаборных сооружений (шахтные, трубчатые колодцы, каптажи родников) и прилегающая к ним территория должны соответствовать санитарным правилам», а также пунктом 3.3 «количество воды, используемой организацией, должно полностью обеспечивать ее потребности. Нормы расхода воды должны соответствовать».

Письмом жителей дома в адрес управляющей компании от 15.01.2019 № 1375 зафиксировано начало деятельности кафе.

В материалы дела представлен акт обследования нежилого помещения от 13.02.2019, в котором комиссия ООО «ЖКС №2 Невского района» установила наличие на объекте «кафе-пекарня» отопления, холодного водоснабжения, зафиксированы показания приборов учета.

ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» в акте от 20.11.2018 № 214-28-05-____/18 при обследовании спорного нежилого помещения, в присутствии арендатора Джолохавы Нато Жоржиевны установило, что на момент обследования в помещении ведется ремонт, абоненту предписано обратиться для заключения договора.

ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» оформило акт обследования системы водоснабжения нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме от 02.09.2019 № 214-28-24-308/19 для заключения договора с видом деятельности нежилого помещения – кафе, с характеристикой санитарных приборов и суточный расчетный объем отпущенной (полученной) питьевой воды, а именно: раковина со смесителем (2 шт.), мойка (для предприятий общественного питания (3 шт.), унитаз со смывным бочком (2 шт.). Водоотведение осуществляется во внутренние сети жилого дома. По результатам обследования собственнику (правообладателю) предписано получить техническое согласование, оборудовать узел учета в соответствии с техническим согласованием.

Ответчик указал, что в приложении № 1 к договору аренды нежилого помещения от 23.09.2018 согласована одна точка подключения ХВС, которая расположена на территории спорного помещения 120 –Н.

По условиям пункта 2.1.2 договора аренды от 23.09.2018 арендодатель обязуется передать объект с инженерными системами водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и отопления. В силу пункта 2.2.5 договора, арендатор обязуется обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на объекте, указанных в Акте приема-передачи. Указанный акт содержит отметки об отсутствии в помещении сантехнического оборудования, что не влияет на техническую невозможность получения ресурса.

ООО «Сентябрь» указало, что спорное помещение пустовало с декабря 2013 года, что подтверждается справкой от ООО «ЖКС №2 невского района» 21.10.2014, передано в аренду предпринимателю 23.09.2018, водоснабжение не осуществлялось.

В указанном акте исполнитель указал: «..водоснабжением не пользуется с декабря 2013 года», зафиксировав, таким образом, факт не использования (а не отсутствия тех.возможности потребления) абонентом ресурса в период с декабря 2013 года по 21.10.2014, за пределами спорного, а не отсутствии не технической возможности.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ни одним из представленных в материалы дела документов не подтвержден факт отсутствия в спорном помещении инженерных сетей, в настоящий период времени договор с организацией ВКХ заключен, технических препятствий к его заключению не было выявлено, документов об устройстве сетей за пределами заявленного периода в дело не представлено.

Кроме того истец просит взыскать 26 152 рубля 64 копейки пени за период с 12.03.2019 по 02.12.2019, начисленные в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Факт и период просрочки оплаты задолженности подтвержден материалам дела, правовых оснований для освобождения ответчика от оплаты неустойки не имеется, расчет проверен судом и признан обоснованным.

Претензия направлена ООО «Сентябрь» по адресу принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения и согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 19213129087199 получено адресатом 24.05.2019, за два месяца до подачи иска в суд.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, частью 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ, судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сентябрь» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Невского района» 266 287 рублей 00 копеек задолженности за период с 21.12.2016 по 31.03.2019 по внесению платы и коммунальные услуги за нежилое помещение 120-Н, расположенного по адресу: <...>, литера А, 26 152 рублей 64 копеек пени за период с 12.03.2019 по 02.12.2019, начисленные в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, 8 517 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сентябрь» в доход федерального бюджета 332 рубля государственной пошлины за подачу искового заявления.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Дорохова Н.Н.