Решение от 2 июля 2024 г. по делу № А60-11310/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-11310/2024
03 июля 2024 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2024 года. Полный текст решения изготовлен 03 июля 2024 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю. Григорьевой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.А.Мкртичян до перерыва и секретарем судебного заседания Е.А.Мальцевой после перерыва рассмотрел в судебном заседании дело №А60-11310/2024 по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "МИРА-ГРУПП" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 2 336 784 руб. 90 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 30.08.2023г.

от ответчика: ФИО2, доверенность от 04.09.2023г. до перерыва и ФИО3, доверенность от 18.01.2024г. после перерыва

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчику с требованием о взыскании задолженности за фактическое пользование чужим земельным участком с кадастровым номером 66;41:0705001:2168 в размере 2 336 руб. 784 руб. 90 коп., в том числе 2 285 033 руб. 37 коп. основного долга, 51 751 руб. 53 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик представил отзыв. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

установил:

28.11.2018г. МУГИСО (арендодатель) заключен договор аренды №Т-506, согласно которому в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора предоставлен земельный участок с кадастровым номером 66:41:0705001:2168 на срок с 27.08.2018г. по 26.08.2067г.

На указанном земельном участке находится здание магазина с кадастровым номером 66:41:0705006:13957 и здание теплопункта с кадастровым номером 66:41:0000000:69732.

ООО "Мира-Групп" является арендатором объекта муниципального нежилого фонда с кадастровыми номерами 66:41:0705006:17553, 66:41:0705006:17554 общей площадью 1268,7 кв.м. по договору от 16.02.2022г. №39000886.

В результате перепланировки на государственный кадастровый учет 15.09.2023г. вместо двух вышеуказанных нежилых помещений поставлено нежилое помещение с кадастровым номером 66641:0705006:29823 площадью 1368,8 кв.м, в связи с чем в договор аренды муниципального нежилого фонда внесены изменения дополнительными соглашениями от 25.09.2023, от 20.10.2023г.

За период с марта 2022 года по ноябрь 2023 года истец начислил ответчику плату за пользование земельным участком в размере 2 285 033 руб. 37 коп., которую и просит взыскать с начисленными за период с 11.10.2023г. по 08.12.2023г. процентами в размере 51 751 руб. 53 коп.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1, пункте 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

По смыслу пп. 1, 2 ст. 652 ГК РФ, арендатор здания может пользоваться земельным участком, занятым арендуемым зданием, без соответствующего договора в силу закона в течение срока аренды недвижимости; вопросы арендной платы за пользование в данном случае решаются с учетом положений п. 2 ст. 654 ГК РФ.

Исходя из буквального толкования п. 2 ст. 654 ГК РФ по общему правилу плата за пользование земельным участком включена в размер арендной платы за пользование зданием.

Таким образом, в отсутствие в договоре аренды здания (сооружения, помещения) условия об обязанности арендатора вносить плату за пользование земельным участком отдельно от согласованной сторонами арендной платы, иного договора, предусматривающего внесение платы за пользование земельным участком, а также прямой нормы закона, обязывающей арендатора здания (строения, помещения) оплачивать пользование земельным участком, на котором расположены названные объекты недвижимости и который необходим для их использования, отдельно от внесения арендной платы за пользование зданием (строением, помещением), согласованная сторонами договора арендная плата включает плату как за пользование объектом недвижимости, так и земельным участком под ним.

Договор аренды земельного ответчиком не заключен, но необходимость его заключения предусмотрена п. 3.2.23 договора аренды муниципального нежилого фонда.

Принимая во внимание, что плата за земельный участок не включена в плату за объект недвижимости, требование истца о взыскании такой платы является обоснованным.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

 Исходя из положений пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации плата за пользование участками, находящимися в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 16 постановления Пленума N 73, при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Как указано в пункте 19 постановления Пленума N 73, арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Порядок определения размера арендной платы, за земельные участки, расположенные на территории Свердловской области, установлен Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области, утвержденным постановлением Правительства Свердловской области от 20.02.2020 N 82-ПП.

С 01.01.2021 ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов, утверждены Приказом Министерства по управлению государственным имуществом в Свердловской области от 26.12.2020 N 4365, с 01.01.2023г. приказом Министерства по управлению государственным имуществом в Свердловской области от 29.12.2022 №6356.

Истцом в расчетах применена ставка под объектами торговли.

Ответчик оспаривает применение данной ставки, поскольку получил в пользование имущество, требующее капитального ремонта, что нашло отражение в акте о передаче имущества по договору аренды муниципального нежилого фонда от 01.03.2022г.

Суд соглашается с ответчиком и считает, что в период проведения капитального ремонта ответчик не мог использовать имущество по назначению (виды разрешенного использования для территориальной зоны Ж-5) и извлекать доход от его использования, что подтверждается актами обследования от 28.09.2022г., от 26.12.2022г., согласованием собственником имущества капитального ремонта и перепланировки помещений.

С учетом фактического использования ответчиком земельного участка под объектами недвижимости, находящимися в стадии ремонта, подлежит применению ставка 2% от кадастровой стоимости, предусматривающей иное использование земельного участка.

Указанная ставка подлежит применению до заключения ответчиком договоров субаренды от 03.04.2023г. и от 21.002.2023г. и передачи помещений иным пользователям по актам от 05.06.2023г. и от 07.07.2023г.

Передача имущества в субаренду под торговые площади свидетельствует о том, что имущество пригодно к использованию по назначению и ответчик в результате своих распорядительных действий получает соответствующий доход. Последующее проведение ремонта в помещениях необходимо субарендаторам для приспособления имущества под собственные конкретные нужды.

Таким образом, плата за земельный участок составит 1 119 139 руб. 45 коп. за период с марта 2022 года по ноябрь 2023 года, которая и подлежит взысканию с ответчика на основании ст. 1102 ГК РФ.

На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, размер которых за заявленный истцом период составит 24 698 руб. 77 коп. (ст. 1107 ГК РФ).

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Государственная пошлина взыскивается судом с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.                 Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "МИРА-ГРУПП" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 143 938 руб. 22 коп., в том числе 1 119 239 руб. 45 коп. долга, 24 698 руб. 77 коп. процентов.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "МИРА-ГРУПП" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 16 979 руб. государственной пошлины.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


Судья                                                                                              С.Ю. Григорьева