Решение от 27 октября 2017 г. по делу № А29-11927/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-11927/2017
27 октября 2017 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2017 года, полный текст решения изготовлен 27 октября 2017 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Безносиковой М.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района «Печора» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о демонтаже торгового киоска и освобождении земельного участка,

без участия представителей

установил:

Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района «Печора» (далее – Комитет, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – Предприниматель, ответчик) об обязании демонтировать торговый киоск, расположенный по адресу: <...> и освободить указанный земельный участок.

В силу ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без участия представителей сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Руководствуясь ч. 4 ст. 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и перешел в судебное заседание в первой инстанции.

Ответчик мотивированного отзыва на исковое заявление не представил.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

03.09.2012 между муниципальным образованием муниципального района «Печора» в лице Комитета (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) заключен договор № 281-01ф/12 аренды земельного участка (л.д. 9-11, далее – Договор), во исполнение которого арендодатель передал по акту (л.д. 12) арендатору земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 11:12:1701010:33 (далее – Участок), местоположение: <...> под существующий торговый киоск, площадью 40,0 кв.м.

Срок аренды Участка установлен с 01.04.2012 до 01.03.2013 (п. 2.1. Договора).

Письмом от 19.08.2015 исх. № 04-18/3931 (л.д. 19) Комитет уведомил Предпринимателя о прекращении договорных отношений, указал, что согласно изменениям земельного законодательства, вступившим в силу 01.03.2015, размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов в соответствии с Федеральным законом № 381-ФЗ от 28.12.2009 «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации».

В соответствии с новым порядком Администрация МР «Печора» постановлением № 705 от 24.04.2013 утвердила Схему размещения нестационарных торговых объектов на территории МО МР «Печора».

Учитывая, что торговый киоск ответчика не входит в новую Схему размещения нестационарных торговых объектов на территории МО МР «Печора», Комитет предложил Предпринимателю демонтировать торговый киоск и освободить Участок от нестационарных торговых объектов.

Однако Участок Предприниматель не освободил и не возвратил.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Комитета в суд с настоящим иском.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Иной срок предупреждения Договором не установлен.

В соответствии с п. 4.1. Договора арендатор имеет право заключить по истечении срока действия Договора новый договор на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению арендатора, направленному арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия Договора.

Вместе с тем, это не устанавливает обязанность арендодателя заключить такой договор по заявлению арендатора, направленному после истечения срока аренды.

Кроме того, каких-либо заявлений Предпринимателя о заключении Договора аренды на новый срок материалы дела не содержат.

В силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что Комитет реализовал свое право на односторонний отказ от Договора, предусмотренная Договором процедура уведомления об отказе от Договора соблюдена, в связи с чем, по истечении трех месяцев после получения ответчиком письма истца от 19.08.2015 Договор между сторонами считается расторгнутым.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств возврата Участка Предприниматель не представил.

Факт нахождения на Участке имущества ответчика подтверждается материалами дела и Предпринимателем не оспаривается.

При этом ответчиком не представлено доказательств того, что принадлежащий ему киоск находится на земле муниципального образования на законных основаниях.

На основании вышеизложенного исковые требования об освобождении Участка от находящегося на нем торгового киоска путем его демонтажа подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176, 180-181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) демонтировать торговый киоск, расположенный по адресу: <...> и освободить от торгового киоска земельный участок с кадастровым номером 11:12:1701010:33.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья М.В. Безносикова