Решение от 21 декабря 2025 г. АС Алтайского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: <***>

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-10890/2025
г. Барнаул
22 декабря 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 12 декабря 2025 года. Решение в полном объеме изготовлено 22 декабря 2025 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Энтус О.В., при ведении протокола секретарем Щербаковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений Алтайского края,

г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Орион", г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии в судебном заседании, от истца – ФИО1, по доверенности от 26.11.2024, паспорт, диплом, от ответчика – ФИО2, по доверенности от 01.07.2025, паспорт, диплом.

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений Алтайского края (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Орион" (далее – ответчик, ООО "Орион") о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 952 797 руб. 03 коп. за период с 16.10.2024 по 04.12.2025.

Требования со ссылками на статьи 395, 1102, 1105, 1107, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) мотивированы использованием ответчиком земельного участка ответчиком в отсутствие договора аренды, что привело к начислению неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В отзыве ООО "Орион" указало, что признает наличие и размер задолженности за пользование земельным участком в указанный период (с 07.10.2024 по 31.05.2025) и не оспаривает обязанность по ее погашению. Договор аренды истек 07.10.2024. В данном случае, начисление арендной платы за пределами договора должно производиться не по ставкам, установленным в прекратившем действие договоре, а на основании действующего законодательства — исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Истец же производит расчет задолженности, применяя устаревшие и не соответствующие закону ставки из первоначального договора. Следовательно, расчет как основного долга, так и начисленной на него пени, является изначально неверным и завышенным.

Требования о взыскании пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации просил уменьшить в связи с ее несоразмерностью.

Представитель истца поддерживал требования искового заявления.

Представитель ответчика просил снизить размер требований в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителей истца и ответчика, иследовав материалы по делу, оценив доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

ООО "Орион" на основании договора аренды земельного участка № 1707 от 07.04.2022 предоставлен за плату во временное пользование земельный участок из земель особо охраняемых природных территорий и объектов, расположенный по адресу: Алтайский край, Алтайский район, вблизи <...>, с кадастровым номером: 22:02:250005:250, общей площадью 2246 кв.м, для строительства объектов туристического обслуживания на срок 2 года 6 месяцев.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости

№ КУВИ-001/2025-116052040 от 02.06.2025 собственником участка является субъект РФ - Алтайский край (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 27.04.2017 за номером 22:02:250005:250-22/023/2017-2).

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы определен в соответствии с протоколом о результатах аукциона от 25.02.2022 № 8/1. Ежегодная арендная плата составляет 7 500 000 руб.

Арендная плата за первый отчетный год аренды по договору подлежит внесению арендатором в полном размере в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора. Отчетным годом является период, равный одному году с даты подписания настоящего договора. В последующие годы арендная плата по настоящему договору вносится ежемесячно, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы не позднее 15 числа текущего месяца (пункт 3.4 договора).

Указанный договор прекратил свое действие в связи с истечением срока 06.10.2024.

Согласно акту обследования № 24 от 17.12.2024 на земельном участке расположены объекты незавершенного строительства склад, примерной площадью 300 кв.м., здание котельной, а также иные сооружения. Таким образом, ООО "Орион" пользуется участком после расторжения договора, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 4 865 034 руб. 81 за период с 07.10.2024 по 31.05.2025, на которую начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 952 797 руб. 03 коп. за период с 16.10.2024 по 04.12.2025.

Направленное истцом ответчику требование с предложением погашения образовавшейся задолженности в добровольном порядке, оставлено последним без исполнения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Учитывая, что ответчик продолжал пользоваться земельным участок за ним образовалось неосновательное обогащение, рассчитанное в соответствии с условиями договора, сумма которого погашена ответчиком в полном объеме.

Согласно статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Факт пользования ответчиком земельным участком подтвержден материалами дела.

В соответствии с пунктом 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", пунктом 8 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2020)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020) размер процентов, предусмотренный частью 1 статьи 395 ГК РФ, определяется исходя из редакции этой нормы, действовавшей в соответствующий период, и снижению на основании статьи 333 ГК РФ не подлежит.

Проверив представленный истцом к исковому заявлению расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, приложенный к уточненному исковому заявлению от 12.12.2025, суд признает его верным, в связи с чем, удовлетворяет требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 952 797 руб. 03 коп. за период с 16.10.2024 по 04.12.2025.

При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины.

Согласно статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями 309, 310, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Орион", г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Управления имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 952 797 руб. 03 коп. за период с 16.10.2024 по 04.12.2025.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Орион", г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход Федерального бюджета государственную пошлину в размере 52 640 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.

Судья О.В. Энтус