Решение от 28 мая 2018 г. по делу № А82-2132/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-2132/2018
г. Ярославль
28 мая 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена «22» мая 2018 года

Полный текст решения изготовлен «28» мая 2018 года


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чудайкиной О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Управления АПК, архитектуры и земельных отношений администрации Рыбинского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Закрытому акционерному обществу "Рыбинсклеспром" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 987994.79 руб.


при участии:

от истца – не явился,

от ответчика – не явился,



установил:

Управление АПК, архитектуры и земельных отношений Администрации Рыбинского муниципального района обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу "Рыбинсклеспром" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 3593 от 28.03.2012 за период с 11.07.2015 по 17.10.2017 в размере 520951,62 руб., пени за период с 11.07.2015 по 20.01.2018 в размере 467043,17 руб.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд письменные пояснения по вопросам, поставленным в определении суда от 16.04.2018.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, Яву своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 28.03.2012 заключен договор № 3593 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендатору предоставлен земельный участок площадью 24401 кв.м., расположенный по адресу: Ярославская область, Рыбинский район, Назаровский сельский округ, район дер. Селишко-Окороково, для эксплуатации производственного комплекса объектов недвижимости.

Договор заключен на срок до 01.01.2038..

В соответствии с пунктом 3.3. договора если размер арендной платы превышает 20 минимальных размеров оплаты труда, то арендная плата вносится равными частями, до 10 апреля, 10 июля, 10 ноября расчетного года.

Пунктом 5.1. договора установлена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере 0,15% от суммы долга за каждый день просрочки.

Соглашением от 21.01.2016 стороны договорились о расторжении указанного договора с 21.01.2016.

Земельный участок возвращен арендодателю по акту приема-передачи.

Запись о договоре аренды погашена в ЕГРП 17.10.2017.

Ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора в части внесения арендной платы послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Оценив материалы дела и доводы истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из расчетов истца следует, что к взысканию предъявлена задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 3593 от 28.03.2012 за период с 11.07.2015 по 17.10.2017 в размере 520951,62 руб., пени за период с 11.07.2015 по 20.01.2018 в размере 467043,17 руб.

При этом в ходатайстве от 15.05.2018 истец пояснил, что в соответствии с пунктом 2 соглашения № 1 от 21.01.2016 о расторжении договора аренды данное соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации, которая произведена только 17.01.2017, в связи чем арендная плата и начислена до указанной даты. При этом акт приема-передачи земельного участка, которым земельный участок возвращен арендодателю, подписан сторонами одновременно с соглашением № 1, то есть 21.01.2016.

Таким образом, из письменных пояснений истца следует, что земельный участок фактически возвращен арендатором (ответчиком) 21.01.2016.

В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно пункту 3 статьи 453 Гражданского кодекса РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что во общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ). Например, отказ продавца от договора купли-продажи транспортного средства, проданного в рассрочку, прекращает обязательство покупателя по оплате товара и, соответственно, освобождает его от дальнейшего начисления неустойки за просрочку оплаты товара (пункт 2 статьи 489 ГК РФ). Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Таким образом, обязательство арендатора по внесению арендной платы прекращается в момент исполнения обязанности по возврату имущества арендодателю.

В данном случае иное договором аренды не установлено, что а указанная обязанность исполнена ответчиком 21.01.2016.

Обязанность арендатора по передаче на государственную регистрацию соглашения о расторжении договора аренды условиями данного договора не предусмотрена.

Несмотря на неоднократные предложения суда какие-либо документы, которые свидетельствовали бы о фактическом использовании земельного участка арендатором, истцом не представлены.

При таких обстоятельствах суд не находит правовых оснований для взыскания с ответчика арендной платы за период после 21.01.2016.

Согласно справочному расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 11.07.2015 по 21.01.2016 составляет 161325,18 рубле, пени на указанную задолженность, начисленные за период с 11.07.2015 по 20.01.2018 – 206095,72 рублей.

Поскольку справочный расчет истца ответчиком не оспорен, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в пределах сумм, указанны в справочном расчете истца.

Учитывая, что истец от уплаты госпошлины освобожден, суд, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ взыскивает с ответчика в бюджет госпошлину в сумме 8464,00 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Рыбинсклеспром" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления АПК, архитектуры и земельных отношений администрации Рыбинского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>) 367420,90 рублей, в том числе 161325,18 рублей долга, 206095,72 рублей пени. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Рыбинсклеспром" в доход федерального бюджета 8464 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья Марусин В.А.