Решение от 15 ноября 2018 г. по делу № А33-15693/2015

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

15 ноября 2018 года

Дело № А33-15693/2015

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 08 ноября 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 15 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Сибагропромстрой» (ИНН 2465050449, ОГРН 1022402485181, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Паритет» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Ачинск Красноярского края)

об обязании передать в собственность объекты недвижимости, зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (г. Красноярск);

- общества с ограниченной ответственностью «Боливар»;

в присутствии:

от истца: ФИО1 - представителя по доверенности от 09.01.2018 № 3;

от общества с ограниченной ответственностью «Технострой»: ФИО2 - представителя по доверенности от 13.11.2017 (после перерыва);

от ФИО3: ФИО4 - представителя по доверенности от 03.08.2018 24 АА 3102772;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО5,

установил:

акционерное общество «Сибагропромстрой» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Паритет» (далее – ответчик) об обязании передать в собственность:

- квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 36,00 кв. м. в двухквартирном 1-этажном жилом доме, расположенном по адресу: <...>, кадастровый номер 24:50:030025:818;

- нежилое здание, 2 этажа, подземный этаж 1, общей площадью 720,9 кв.м, расположенное по адресу: Россия, <...> зд. 107«А», кадастровый номер 24:50:0300225:353, инвентарный номер 1-80-5 Лит. Б, Б1;

- земельный участок общей площадью 317 кв.м, кадастровый номер 24:50:0300225:73, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: использование в целях эксплуатации нежилого здания, расположенный по адресу: Россия, <...>;

- сооружение, назначение: гаражный бокс, 2- этажный, общая площадь 306,7 кв.м, расположенное по адресу: Россия, <...>, бокс 1, инвентарный номер 04:403:002:000347910:0001:20001, лит Г, Г1, кадастровый номер 24:43:0109009:79;

зарегистрировать право собственности АО «Сибагропромстрой» на следующие объекты недвижимости:

- квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 36,00 кв.м. в двухквартирном 1-этажном жилом доме, расположенном по адресу: <...>, кадастровый номер 24:50:030025:818;

- нежилое здание, 2 этажа, подземный этаж 1, общей площадью 720,9 кв.м, расположенное по адресу: Россия, <...> зд. 107«А», кадастровый номер 24:50:0300225:353, инвентарный номер 1-80-5 Лит. Б, Б1;

- земельный участок общей площадью 317 кв.м, кадастровый номер 24:50:0300225:73, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: использование в целях эксплуатации нежилого здания, расположенный по адресу: Россия, <...>;

- сооружение, назначение: гаражный бокс, 2- этажный, общая площадь 306,7 кв.м, расположенное по адресу: Россия, <...>, бокс 1, инвентарный номер 04:403:002:000347910:0001:20001, лит Г, Г1, кадастровый номер 24:43:0109009:79.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 21.07.2015 возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Определением от 10.09.2015 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Юридическое партнерство «Лойерс групп», общество с ограниченной ответственностью «Технострой».

Определением от 08.10.2015 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта, которым заканчивается рассмотрение спора по существу в арбитражном суде первой инстанции, по делу №А33-19870/2015.

Определением от 05.12.2017 производство по делу № А33-15693/2015 возобновлено, назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 22.01.2018 на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», суд определил: завершить предварительное судебное заседание, окончить подготовку дела к судебному разбирательству и открыть судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

Определением от 22.01.2018 судебное разбирательство по делу отложено до 15.02.2018.

Определением от 16.02.2018 удовлетворено ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Боливар» о процессуальном правопреемстве. Произведена замена третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора – общество с ограниченной ответственностью «Юридическое партнерство «Лойерс групп» на общество с ограниченной ответственностью «Боливар».

Определением от 15.02.2018 судебное разбирательство по делу отложено на 10.04.2018.

Определением от 10.04.2018 судебное разбирательство по делу отложено на 08.05.2018.

Определением от 08.05.2018 судебное разбирательство по делу отложено на 06.06.2018.

Определением от 06.06.2018 судебное разбирательство по делу отложено на 06.07.2018, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3.

Протокольным определением от 06.07.2018 судебное разбирательство по делу отложено на 02.08.2018.

Протокольным определением от 06.08.2018 судебное разбирательство по делу отложено на 05.10.2018.

Протокольным определением от 05.10.2018, в порядке статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечь к участию в деле в качестве соответчиков: общество с ограниченной ответственностью «Технострой»; ФИО3. Судебное разбирательство по делу отложено на 06.11.2018.

Представители ответчиков общества с ограниченной ответственностью «Паритет» и общества с ограниченной ответственностью «Технострой», третьих лиц в судебное заседание 06.11.2018 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

ФИО3 поддержал ходатайство о приостановлении производства по делу до вынесения решения по делу № А33-23704/2018, в рамках которого, рассматриваются исковые требования общество с ограниченной ответственностью «Технострой» к акционерному обществу "Сибагропромстрой", обществу с ограниченной ответственностью "Паритет" о признании недействительным договор залога в части спорного имущества, о признании соглашения об исполнении обязательств от 10.12.2014 недействительным в части передачи спорного имущества; о признании дополнительного соглашения № 1 от 09.07.2014 недействительным в части передачи спорного имущества, являющегося предметом залога как последующей сделки; применить последствия недействительности договора залога в виде признания отсутствующим ипотеки в отношении следующего спорного имущества: нежилое здание (площадью 720,9 кв.м., кадастровый номер 24:50:0300225:353), расположенное по адресу: <...>; земельный участок (площадь 317 кв.м., кадастровый номер 24:50:0300225:73), расположенный по адресу: <...>.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 06.11.2018 объявлен перерыв до 13 час. 50 мин. 08.11.2018. Информация о перерыве опубликована на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет "Картотека арбитражных дел" - http://kad.arbitr.ru/. После перерыва судебное заседание продолжено.

После перерыва судебное заседание продолжено с участием тех же лиц, участвующих в деле, а также представителя общества с ограниченной ответственностью «Технострой» присутствует ФИО2

Представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований:

- обязать ООО «Паритет» передать в собственность АО «Сибагропромстрой» объекты недвижимости, зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости:

- нежилое помещение, этаж № 1, общая площадь 158,7 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <...>, бокс 1, пом. 1, кадастровый номер 24:43:0109009:81.

-нежилое помещение, Мансарда №2, общая площадь 148 кв.м, расположенное по адресу: Россия, <...>, бокс 1, помещение 2, кадастровый номер 24:43:0109009:82.

-квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 36,00 кв. м. В двухквартирном 1-этажном жилом доме, расположенном по адресу: <...>, кадастровый номер 24:50:030025:818;

Обязать ООО «Паритет», ООО «Технострой», ФИО3 передать в собственность АО «Сибагропромстрой» объекты недвижимости, зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости:

-нежилое здание, 2 этажа, подземный этаж 1, общей площадью 720,9 кв.м, расположенное по адресу: Россия, <...> зд. 107«А», кадастровый номер 24:50:0300225:353, инвентарный номер 1-80-5 Лит. Б, Б1;

-земельный участок общей площадью 317 кв.м, кадастровый номер 24:50:0300225:73, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: использование в целях эксплуатации нежилого здания, расположенный по адресу: Россия, <...>.

В соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом.

Представитель истца заявил ходатайство о выделении в отдельное производство из арбитражного дела № А33-15693/2015 и рассмотрении по существу исковые требования к ООО «Паритет» об обязании передать в собственность объекты недвижимости, зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости:

-нежилое помещение, Этаж №1, общая площадь 158,7 кв.м, расположенное по адресу: Россия, <...>, бокс 1, помещение 1, кадастровый номер 24:43:0109009:81,

-нежилое помещение, Мансарда №2, общая площадь 148 кв.м, расположенное по адресу: Россия, <...>, бокс 1, помещение 2, кадастровый номер 24:43:0109009:82.

-квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 36,00 кв. м. в двухквартирном 1-этажном жилом доме, расположенном по адресу: <...>, кадастровый номер 24:50:030025:818.

Представитель ФИО3 не возразил в отношении выделения требований.

Представитель ООО «Технострой» пояснил, что просит оставить решение вопроса о возможности удовлетворения ходатайства о выделении требований в отдельное производство, полностью на усмотрение суда.

Определением от 15.11.2018, на основании статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отдельное производство выделено требование акционерного общества «Сибагропромстрой» к обществу с ограниченной ответственностью «Паритет», обществу с ограниченной ответственностью «Технострой», ФИО3 об обязании передать в собственность АО «Сибагропромстрой» объекты недвижимости, зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости: нежилое здание, 2 этажа, подземный этаж 1, общей площадью 720,9 кв.м, расположенное по адресу: Россия, <...> зд. 107«А», кадастровый номер 24:50:0300225:353, инвентарный номер 1-80-5 Лит. Б, Б1; земельный участок общей площадью 317 кв.м, кадастровый номер 24:50:0300225:73, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: использование в целях эксплуатации нежилого здания, расположенный по адресу: Россия, <...>. Выделенному делу присвоен номер А33-31317/2018.

Определением от 15.11.2018 на основании пункта 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу № А33-31317/2018 приостановлено до вступления в законную силу окончательного судебного акта Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-23704/2018.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика общества с ограниченной ответственностью «Паритет» и третьих лиц, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между акционерным обществом «Сибагропромстрой» (сторона-1) и обществом с ограниченной ответственностью «Паритет» (сторона-2) подписан договор аренды имущества с последующим выкупом от 28.03.2014, согласно пункту 1.1. которого, сторона-1 обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование имущество.

В соответствии с пунктом 2.1. договора от 28.03.2014, выкупная цена имущества, указанного в пунктах 1.1.1.-1.1.4. договора составляет 380 000 000 руб., НДС (18%). Сумма платежа в размере, указанном в пункте 2.1. договора включает в себя, в том числе плату за пользование имуществом в период, указанный в пункте 1.3. договора, которая засчитывается в выкупную цену при выполнении условий договора.

Между акционерным обществом «Сибагропромстрой» (сторона-1) и обществом с ограниченной ответственностью «Паритет» (сторона-2) подписано дополнительное соглашение от 09.07.2014 № 1 к договору аренды имущества с последующим выкупом от 28.03.2014, согласно пункту 1 которого, стороны признают, что в связи с нарушением стороной-2 порядка осуществления платежей, предусмотренного пунктом 2.3. договора, стороне-1 были причинены убытки в виде упущенной выгоды, придаваемой этому понятию статьями 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые сторона-2 по требованию стороны-1 обязуется уплатить сверх неустойки, предусмотренной пунктом 4.2. договор аренды. Размер упущенной выгоды за период с 01.05.2014 по 09.07.2014 по соглашению сторон составляет 50 000 000 рублей 00 коп. Размер убытков, признанный сторонами в результате достигнутого соглашения, принимается сторонами в качестве факта, не требующего дальнейшего доказывания, и не может быть оспорен в суде. При этом стороны подтверждают, что стороной-1 были предприняты все меры и сделанные все необходимые приготовления с целью надлежащего исполнения договора аренды. С целью обеспечения частичного исполнения соглашения сторона-2 в срок до 11.07.2014 обязуется передать в залог принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество стороне-1 путем заключения договора залога. Стоимость предмета залога и залоговая стоимость определяется сторонами при заключении договора залога. Действие договора залога распространяется на срок до момента исполнения стороной-2 обязательства по внесению первого платежа в размере 60 000 000 рублей в порядке, предусмотренном договором аренды. Обязательства по оплате выкупной стоимости имущества либо стоимости аренды, в размере, установленном договором аренды с последующим выкупом от 28.03.201, залогом не обеспечиваются и исполняются на условиях и в порядке, предусмотренных Договором аренды с последующим выкупом от 28.03.2014.

Пункт 2 дополнительное соглашение от 09.07.2014 № 1 к договору аренды имущества с последующим выкупом от 28.03.2014 содержит описание предмета залога:

2.1. Нежилое здание, 2 этажа, подземный этаж 1, общей площадью 720,9 кв.м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 24:50:030:0225:353, инвентарный номер 1-80-5 Лит. В, В1. Право собственности на указанный предмет возникло у Залогодателя на основании договора купли-продажи от 02.06.2014 и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав серия 24ЕЛ № 344357 от 18.06.2014, года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № 24-24-01/140/2014-594 от 18.06.2014.

2.2. Земельный участок общей площадью 317 кв.м кв. м, кадастровый номер 24:50:0300225:0073, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование в целях эксплуатации нежилого здания, расположенный по адресу: <...>. Право собственности на указанный предмет залога возникло у Залогодателя на основании договора купли-продажи от 02.06.2014 и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав 24ЕЛ № 305603 от 18.06.2014 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации N 24-24-01/140/2014-595 от 18.06.2014.

2.3. Сооружение, назначение: гаражный бокс, 2- этажный, общая площадь 306,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>, бокс 1, инвентарный номер 04:403:002:000347910:0001:20001, лит Г, П, кадастровый номер 24:43:0109009:79.

Право собственности на указанный предмет залога возникло у залогодателя на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 04.04.2014 № RU 24301000-10 и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав серии: 24 ЕЛ № 265579 от 26.05.2014 года, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним 26.05.2014 сделана запись о регистрации № 24-24-02/013/2014-356.

Пунктом 3 дополнительного соглашения от 09.07.2014 № 1 к договору аренды имущества с последующим выкупом от 28.03.2014 стороны установили, что в случае выполнения стороной-2 обязательств по оплате выкупной цены имущества, передаваемого по договору аренды в полном объеме в размере 380 000 000 руб. в срок до 01.11.2014 соглашение утрачивает силу. Частичное исполнение стороной-2 обязательств по оплате выкупной цены имущества либо оплаты стоимости аренды имущества, передаваемого по договору аренды, в предусмотренный договором аренды срок, не освобождает сторону-2 от исполнения обязательств предусмотренных настоящим соглашение (пункт 4).

Между акционерным обществом «Сибагропромстрой» (сторона-1) и обществом с ограниченной ответственностью «Паритет» (сторона-2) подписано соглашение об исполнении обязательств от 10.12.2014, согласно пункту 1 которого, с целью частичного исполнения обязательств, признанных сторонами при подписании дополнительного соглашения № 1 от 09.07.2014 к договору аренды имущества с последующим выкупом от 28.03.2014 в размере 50 000 000 рублей, частично обеспеченных залогом по договору залога № 44 от 09.07.2014г.: нежилого здания, 2 этажа, подземный этаж 1, общей площадью 720,9 кв.м, расположенного по адресу: Россия, <...> зд. 107«А», кадастровый номер 24:50:0300225:353, инвентарный номер 1-80-5 Лит. Б, Б1 на сумму 5 000 000 руб.; земельного участка общей площадью 317 кв.м, кадастровый номер 24:50:0300225:73, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: использование в целях эксплуатации нежилого здания, расположенный по адресу: Россия, <...> на сумму 5 000 000 руб.; гаражного бокса, 2- этажный, общая площадь 306,7 кв.м, расположенное по адресу: Россия, <...>, бокс 1, инвентарный номер 04:403:002:000347910:0001:20001, лит Г, П, кадастровый номер 24:43:0109009:79 на сумму 3 000 000 руб. по договору залога № 15582 от 08.09.2014; квартиры, назначение: жилое помещение, общей площадью 36,00 кв. м. в двухквартирном 1-этажном жилом доме, расположенной по адресу: <...> на сумму 5 000 000 руб. и исполнения обязательств по возмещению ущерба, возникшего в связи с ненадлежащим исполнением обществом с ограниченной ответственностью «Транс-логистик» ИНН <***>, ОГРН <***> (юридический адрес: <...> Октября, д. 42, пом. 15), принимая на себя солидарную ответственность за указанное юридическое лицо по договору аренды транспортного средства б/н от 08.09.2014, за возмещение стоимости поврежденного автомобиля: Марка (модель):МКМ-4804 на шасси КАМАЗ 65115-D наименование: мусоровоз, год изготовления: 2010 г. Цвет: оранжевый, Модель № двигателя; 6ISBe285 69522106, Шасси (рама): ХТС65115391174640, кузов, кабина, прицеп: 2148819, мощность двигателя л.с (кВт): 282 (207.2) Рабочий объем двигателя (куб.см): 6700, тип двигателя: дизель Кузов (кабина, прицеп) отсутствует Экологический класс третий, разрешенная максимальная масса: 22400, масса нагрузки: 11130, изготовитель: ОАО Ряжский авторемонтный завод Россия ПТС 62МУ812979, государственный регистрационный номер: Х970В0124, стоимость которого составляет 1 500 000 рублей, сторона-2 обязуется не позднее 12.05.2015 г. произвести выплату денежных средств в размере 19 500 000 рублей.

Пунктом 2 соглашение об исполнении обязательств от 10.12.2014, стороны определили следующие условия и порядок исполнения п. 2 дополнительного соглашения:

2.1. В случае внесения стороной-2 на расчетный счет стороны-1 денежных средств в срок до 10.03.2015 обязательства, предусмотренные п. 2 соглашения в размере 19 500 000 рублей будут считаться исполненными с учетом снижения суммы на 10 %.;

2.2. В случае внесения стороной-2 на расчетный счет Стороны-1 денежных средств в срок до 10.04.2015 обязательства, предусмотренные п. 2 настоящего соглашения

будут считаться исполненными с учетом снижения суммы на 5 %.

Пунктом 3 стороны соглашение об исполнении обязательств от 10.12.2014, определили, что в любой момент до 10.04.2015 могут в порядке статьи 409 Гражданского кодекса Российской Федерации заключить соглашение об отступном, в счет частичного прекращения обязательств стороны-2, предметом которого будет являться недвижимое имущество, указанное в пункте 1 соглашения. При этом стоимость передаваемого в счет отступного имущества будет определяться соразмерно порядку, установленному в п. 2 настоящего соглашения.

В соответствии с пунктом 4 соглашения об исполнении обязательств от 10.12.2014, при неисполнении стороной - 2 в срок до 10.06.2015 обязательств, предусмотренных п. 2 соглашения, стороны в порядке статьи 414 Гражданского кодекса Российской Федерации в счет частичного исполнения денежного обязательства стороны-2 на сумму 18 000 000 руб., определили произвести замену способа исполнения, при котором сторона-2 обязуется в срок до 15.06.2015 передать в собственность стороне-1 следующее недвижимое имущество:

4.1.квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 36,00 кв. м. в двухквартирном 1-этажном жилом доме, расположенном по адресу: <...> кадастровый номер 24:50:0300225:818 по цене 5 000 000 руб.;

4.2. нежилое здание, 2 этажа, подземный этаж 1, общей площадью 720,9 кв.м, расположенное по адресу: Россия, <...> зд. 107«А», кадастровый номер 24:50:0300225:353, инвентарный номер 1-80-5 Лит. Б, Б1. по цене 5 000 000 руб.;

4.3. земельный участок общей площадью 317 кв.м, кадастровый номер 24:50:0300225:73, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: использование в целях эксплуатации нежилого здания, расположенный по адресу: Россия, <...> по цене 5 000 000 рублей.

4.4 гаражный бокс, 2- этажный, общая площадь 306,7 кв.м, расположенное по адресу: Россия, <...>, бокс 1, инвентарный номер 04:403:002:000347910:0001:20001, лит Г, П, кадастровый номер 24:43:0109009:79 по цене 3 000 000 руб.

В связи с неисполнением обязательств по перечислению денежных средств в сумме 19 500 000 руб. в срок до 12.05.2015, установленных соглашением об исполнении обязательств от 10.12.2014, АО «Сибагропромстрой» направило в адрес ООО «Паритет» уведомление от 20.05.2015 № 999 (направлено ответчику 21.05.2015) с требованием в срок до 10.06.2015 погасить задолженность в размере 19 500 000 руб., либо 15.06.2015 направить в г. Красноярск своего уполномоченного представителя для оформления передачи в собственность указанного имущества и предъявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю необходимого пакета документов с целью регистрации перехода права на объекты недвижимости. Представителю необходимо прибыть 15.06.2015 в любое удобное время по месту нахождения АО «Сибагропромстрой» (<...>), иметь при себе нотариально удостоверенную доверенность с полномочиями представления интересов в Управлении Росреестра по Красноярскому краю, подлинники (нотариально заверенные копии) учредительных документов.

Согласно сведениям от 30.07.2015 № 02/2587 межмуниципального Ачинского отдела Управлении Росреестра по Красноярскому краю, а также сведениям от 27.04.2018 № 44/9875, 22.12.2014 в отношении объекта недвижимости: гаражный бокс, 2- этажный, общая площадь 306,7 кв.м, расположенное по адресу: Россия, <...>, бокс 1, инвентарный номер 04:403:002:000347910:0001:20001, лит Г, П, кадастровый номер 24:43:0109009:79, проведена регистрация прекращения права и прекращения существования объекта недвижимого имущества, в связи с его преобразованием в два сооружения кадастровые номера 24:43:0109009:81; 24:43:0109009:82. Из вышеуказанного следует, что не представляется возможным внести в КГРП запись о существовании права требования на объект недвижимости, который прекратил свое существование.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.02.2018 № КУВИ-001/2018-408998, квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью 36,00 кв. м. в двухквартирном 1-этажном жилом доме, расположенном по адресу: <...> кадастровый номер 24:50:0300225:818, зарегистрировано на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Паритет» с обременением в виде ипотеки по договору залога от 08.09.2014 № 15582 в пользу акционерного общества «Сибагропромстрой».

Сведениями из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.05.2018 № КУВИ-001/2018-2779056, установлено, что нежилое помещение, Этаж №1, общая площадь 158,7 кв.м, расположенное по адресу: Россия, <...>, бокс 1, помещение 1, кадастровый номер 24:43:0109009:81, зарегистрировано на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Паритет» с обременением в виде ипотеки по договору залога от 09.07.2014 № 44 в пользу акционерного общества «Сибагропромстрой».

Сведениями из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.05.2018 № КУВИ-001/2018-2779056, установлено, что нежилое помещение, Мансарда №2, общая площадь 148 кв.м, расположенное по адресу: Россия, <...>, бокс 1, помещение 2, кадастровый номер 24:43:0109009:82, зарегистрировано на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Паритет» с обременением в виде ипотеки по договору залога от 09.07.2014 № 44 в пользу акционерного общества «Сибагропромстрой».

Ссылаясь на то, что обществом с ограниченной ответственностью «Паритет» не исполнено обязательство по передаче и регистрации перехода права собственности на спорное имущество, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) в соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее по тексту - Постановление N 10/22) разъяснено, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из указанных разъяснений следует, что по иску о государственной регистрации перехода права собственности в предмет доказывания входит проверка законности основания приобретения права собственности приобретателем недвижимого имущества и установление факта уклонения другой стороны от регистрации перехода права собственности. Соответственно, по требованию о государственной регистрации перехода права собственности ответчиком выступает сторона договора купли-продажи недвижимого имущества, которая уклоняется от исполнения возложенной на него обязанности.

При этом, согласно пункту 61 Постановления N 10/22 иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Как установлено судом, между акционерным обществом «Сибагропромстрой» (сторона-1) и обществом с ограниченной ответственностью «Паритет» (сторона-2) подписан договор аренды имущества с последующим выкупом от 28.03.2014, согласно пункту 1.1. которого, сторона-1 обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование имущество.

В соответствии с пунктом 2.1. договора от 28.03.2014, выкупная цена имущества, указанного в пунктах 1.1.1.-1.1.4. договора составляет 380 000 000 руб., НДС (18%). Сумма платежа в размере, указанном в пункте 2.1. договора включает в себя, в том числе плату за пользование имуществом в период, указанный в пункте 1.3. договора, которая засчитывается в выкупную цену при выполнении условий договора.

Между акционерным обществом «Сибагропромстрой» (сторона-1) и обществом с ограниченной ответственностью «Паритет» (сторона-2) подписано дополнительное соглашение от 09.07.2014 № 1 к договору аренды имущества с последующим выкупом от 28.03.2014, согласно пункту 1 которого, стороны признают, что в связи с нарушением стороной-2 порядка осуществления платежей, предусмотренного пунктом 2.3. договора, стороне-1 были причинены убытки в виде упущенной выгоды, придаваемой этому понятию статьями 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые сторона-2 по требованию стороны-1 обязуется уплатить сверх неустойки, предусмотренной пунктом 4.2. договор аренды. Размер упущенной выгоды за период с 01.05.2014 по 09.07.2014 по соглашению сторон составляет 50 000 000 рублей 00 коп. Размер убытков, признанный сторонами в результате достигнутого соглашения, принимается сторонами в качестве факта, не требующего дальнейшего доказывания, и не может быть оспорен в суде. При этом стороны подтверждают, что стороной-1 были предприняты все меры и сделанные все необходимые приготовления с целью надлежащего исполнения договора аренды. С целью обеспечения частичного исполнения соглашения сторона-2 в срок до 11.07.2014 обязуется передать в залог принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество стороне-1 путем заключения договора залога. Стоимость предмета залога и залоговая стоимость определяется сторонами при заключении договора залога. Действие договора залога распространяется на срок до момента исполнения стороной-2 обязательства по внесению первого платежа в размере 60 000 000 рублей в порядке, предусмотренном договором аренды. Обязательства по оплате выкупной стоимости имущества либо стоимости аренды, в размере, установленном договором аренды с последующим выкупом от 28.03.201, залогом не обеспечиваются и исполняются на условиях и в порядке, предусмотренных Договором аренды с последующим выкупом от 28.03.2014.

Пункт 2 дополнительное соглашение от 09.07.2014 № 1 к договору аренды имущества с последующим выкупом от 28.03.2014 содержит описание предмета залога:

2.1. Нежилое здание, 2 этажа, подземный этаж 1, общей площадью 720,9 кв.м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 24:50:030:0225:353, инвентарный номер 1-80-5 Лит. В, В1. Право собственности на указанный предмет возникло у Залогодателя на основании договора купли-продажи от 02.06.2014 и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав серия 24ЕЛ № 344357 от 18.06.2014, года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № 24-24-01/140/2014-594 от 18.06.2014.

2.2. Земельный участок общей площадью 317 кв.м кв. м, кадастровый номер 24:50:0300225:0073, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование в целях эксплуатации нежилого здания, расположенный по адресу: <...>. Право собственности на указанный предмет залога возникло у Залогодателя на основании договора купли-продажи от 02.06.2014 и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав 24ЕЛ № 305603 от 18.06.2014 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации N 24-24-01/140/2014-595 от 18.06.2014.

2.3. Сооружение, назначение: гаражный бокс, 2- этажный, общая площадь 306,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>, бокс 1, инвентарный номер 04:403:002:000347910:0001:20001, лит Г, П, кадастровый номер 24:43:0109009:79.

Право собственности на указанный предмет залога возникло у залогодателя на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 04.04.2014 № RU 24301000-10 и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав серии: 24 ЕЛ № 265579 от 26.05.2014 года, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним 26.05.2014 сделана запись о регистрации № 24-24-02/013/2014-356.

Пунктом 3 дополнительное соглашение от 09.07.2014 № 1 к договору аренды имущества с последующим выкупом от 28.03.2014 стороны установили, что в случае выполнения стороной-2 обязательств по оплате выкупной цены имущества, передаваемого по договору аренды в полном объеме в размере 380 000 000 руб. в срок до 01.11.2014 соглашение утрачивает силу. Частичное исполнение стороной-2 обязательств по оплате выкупной цены имущества либо оплаты стоимости аренды имущества, передаваемого по договору аренды, в предусмотренный договором аренды срок, не освобождает сторону-2 от исполнения обязательств предусмотренных настоящим соглашение (пункт 4).

Между акционерным обществом «Сибагропромстрой» (сторона-1) и обществом с ограниченной ответственностью «Паритет» (сторона-2) подписано соглашение об исполнении обязательств от 10.12.2014, согласно пункту 1 которого, с целью частичного исполнения обязательств, признанных сторонами при подписании дополнительного соглашения № 1 от 09.07.2014 к договору аренды имущества с последующим выкупом от 28.03.2014 в размере 50 000 000 рублей, частично обеспеченных залогом по договору залога № 44 от 09.07.2014г.: нежилого здания, 2 этажа, подземный этаж 1, общей площадью 720,9 кв.м, расположенного по адресу: Россия, <...> зд. 107«А», кадастровый номер 24:50:0300225:353, инвентарный номер 1-80-5 Лит. Б, Б1 на сумму 5 000 000 руб.; земельного участка общей площадью 317 кв.м, кадастровый номер 24:50:0300225:73, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: использование в целях эксплуатации нежилого здания, расположенный по адресу: Россия, <...> на сумму 5 000 000 руб.; гаражного бокса, 2- этажный, общая площадь 306,7 кв.м, расположенное по адресу: Россия, <...>, бокс 1, инвентарный номер 04:403:002:000347910:0001:20001, лит Г, П, кадастровый номер 24:43:0109009:79 на сумму 3 000 000 руб. по договору залога № 15582 от 08.09.2014; квартиры, назначение: жилое помещение, общей площадью 36,00 кв. м. в двухквартирном 1-этажном жилом доме, расположенной по адресу: <...> на сумму 5 000 000 руб. и исполнения обязательств по возмещению ущерба, возникшего в связи с ненадлежащим исполнением обществом с ограниченной ответственностью «Транс-логистик» ИНН <***>, ОГРН <***> (юридический адрес: <...> Октября, д. 42, пом. 15), принимая на себя солидарную ответственность за указанное юридическое лицо по договору аренды транспортного средства б/н от 08.09.2014, за возмещение стоимости поврежденного автомобиля: Марка (модель):МКМ-4804 на шасси КАМАЗ 65115-D наименование: мусоровоз, год изготовления: 2010 г. Цвет: оранжевый, Модель № двигателя; 6ISBe285 69522106, Шасси (рама): ХТС65115391174640, кузов, кабина, прицеп: 2148819, мощность двигателя л.с (кВт): 282 (207.2) Рабочий объем двигателя (куб.см): 6700, тип двигателя: дизель Кузов (кабина, прицеп) отсутствует Экологический класс третий, разрешенная максимальная масса: 22400, масса нагрузки: 11130, изготовитель: ОАО Ряжский авторемонтный завод Россия ПТС 62МУ812979, государственный регистрационный номер: Х970В0124, стоимость которого составляет 1 500 000 рублей, сторона-2 обязуется не позднее 12.05.2015 г. произвести выплату денежных средств в размере 19 500 000 рублей.

Пунктом 2 соглашение об исполнении обязательств от 10.12.2014, стороны определили следующие условия и порядок исполнения п. 2 дополнительного соглашения:

2.1. В случае внесения стороной-2 на расчетный счет стороны-1 денежных средств в срок до 10.03.2015 обязательства, предусмотренные п. 2 соглашения в размере 19 500 000 рублей будут считаться исполненными с учетом снижения суммы на 10 %.;

2.2. В случае внесения стороной-2 на расчетный счет Стороны-1 денежных средств в срок до 10.04.2015 обязательства, предусмотренные п. 2 настоящего соглашения

будут считаться исполненными с учетом снижения суммы на 5 %.

Пунктом 3 стороны соглашение об исполнении обязательств от 10.12.2014, определили, что в любой момент до 10.04.2015 могут в порядке статьи 409 Гражданского кодекса Российской Федерации заключить соглашение об отступном, в счет частичного прекращения обязательств стороны-2, предметом которого будет являться недвижимое имущество, указанное в пункте 1 соглашения. При этом стоимость передаваемого в счет отступного имущества будет определяться соразмерно порядку, установленному в п. 2 настоящего соглашения.

В соответствии с пунктом 4 соглашения об исполнении обязательств от 10.12.2014, при неисполнении стороной - 2 в срок до 10.06.2015 обязательств, предусмотренных п. 2 соглашения, стороны в порядке статьи 414 Гражданского кодекса Российской Федерации в счет частичного исполнения денежного обязательства стороны-2 на сумму 18 000 000 руб., определили произвести замену способа исполнения, при котором сторона-2 обязуется в срок до 15.06.2015 передать в собственность стороне-1 следующее недвижимое имущество:

4.1.квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 36,00 кв. м. в двухквартирном 1-этажном жилом доме, расположенном по адресу: <...> кадастровый номер 24:50:0300225:818 по цене 5 000 000 руб.;

4.2. нежилое здание, 2 этажа, подземный этаж 1, общей площадью 720,9 кв.м, расположенное по адресу: Россия, <...> зд. 107«А», кадастровый номер 24:50:0300225:353, инвентарный номер 1-80-5 Лит. Б, Б1. по цене 5 000 000 руб.;

4.3. земельный участок общей площадью 317 кв.м, кадастровый номер 24:50:0300225:73, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: использование в целях эксплуатации нежилого здания, расположенный по адресу: Россия, <...> по цене 5 000 000 рублей.

4.4 гаражный бокс, 2- этажный, общая площадь 306,7 кв.м, расположенное по адресу: Россия, <...>, бокс 1, инвентарный номер 04:403:002:000347910:0001:20001, лит Г, П, кадастровый номер 24:43:0109009:79 по цене 3 000 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 414 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.

Из анализа указанной нормы права следует, что под новацией понимается замена первоначального обязательства, существовавшего между сторонами, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения. Необходимым признаком новации является соглашение сторон о прекращении действия прежнего обязательства и о возникновении нового обязательства, содержащего условие об ином предмете или об ином способе исполнения.

В силу пункта 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 N 103 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 414 Гражданского кодекса Российской Федерации" также указано, что обязательство прекращается новацией тогда, когда воля сторон определенно направлена на замену существовавшего между ними первоначального обязательства другим обязательством.

В связи с неисполнением обязательств по перечислению денежных средств в сумме 19 500 000 руб. в срок до 12.05.2015, установленных соглашением об исполнении обязательств от 10.12.2014, АО «Сибагропромстрой» направило в адрес ООО «Паритет» уведомление от 20.05.2015 № 999 (направлено ответчику 21.05.2015) с требованием в срок до 10.06.2015 погасить задолженность в размере 19 500 000 руб., либо 15.06.2015 направить в г. Красноярск своего уполномоченного представителя для оформления передачи в собственность указанного имущества и предъявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю необходимого пакета документов с целью регистрации перехода права на объекты недвижимости. Представителю необходимо прибыть 15.06.2015 в любое удобное время по месту нахождения АО «Сибагропромстрой» (<...>), иметь при себе нотариально удостоверенную доверенность с полномочиями представления интересов в Управлении Росреестра по Красноярскому краю, подлинники (нотариально заверенные копии) учредительных документов.

Согласно сведениям от 30.07.2015 № 02/2587 межмуниципального Ачинского отдела Управлении Росреестра по Красноярскому краю, а также сведениям от 27.04.2018 № 44/9875, 22.12.2014 в отношении объекта недвижимости: гаражный бокс, 2- этажный, общая площадь 306,7 кв.м, расположенное по адресу: Россия, <...>, бокс 1, инвентарный номер 04:403:002:000347910:0001:20001, лит Г, П, кадастровый номер 24:43:0109009:79, проведена регистрация прекращения права и прекращения существования объекта недвижимого имущества, в связи с его преобразованием в два сооружения кадастровые номера 24:43:0109009:81; 24:43:0109009:82. Из вышеуказанного следует, что не представляется возможным внести в КГРП запись о существовании права требования на объект недвижимости, который прекратил свое существование.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.02.2018 № КУВИ-001/2018-408998, квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью 36,00 кв. м. в двухквартирном 1-этажном жилом доме, расположенном по адресу: <...> кадастровый номер 24:50:0300225:818, зарегистрировано на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Паритет» с обременением в виде ипотеки по договору залога от 08.09.2014 № 15582 в пользу акционерного общества «Сибагропромстрой».

Сведениями из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.05.2018 № КУВИ-001/2018-2779056, установлено, что нежилое помещение, Этаж №1, общая площадь 158,7 кв.м, расположенное по адресу: Россия, <...>, бокс 1, помещение 1, кадастровый номер 24:43:0109009:81, зарегистрировано на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Паритет» с обременением в виде ипотеки по договору залога от 09.07.2014 № 44 в пользу акционерного общества «Сибагропромстрой».

Сведениями из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.05.2018 № КУВИ-001/2018-2779056, установлено, что нежилое помещение, Мансарда №2, общая площадь 148 кв.м, расположенное по адресу: Россия, <...>, бокс 1, помещение 2, кадастровый номер 24:43:0109009:82, зарегистрировано на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Паритет» с обременением в виде ипотеки по договору залога от 09.07.2014 № 44 в пользу акционерного общества «Сибагропромстрой».

Доказательства владения спорными помещениями со стороны акционерного общества «Сибагропромстрой» не представлены.

Как усматривается из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Паритет», являющееся собственником спорного недвижимого имущества, явно уклоняется от передачи имущества истцу и осуществления государственной регистрации в отношении спорных объектов.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что правовое препятствие при реализации права истца будет устранено при обязании ответчика передать и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости: нежилое помещение, Этаж №1, общая площадь 158,7 кв.м, расположенное по адресу: Россия, <...>, бокс 1, помещение 1, кадастровый номер 24:43:0109009:81; нежилое помещение, Мансарда №2, общая площадь 148 кв.м, расположенное по адресу: Россия, <...>, бокс 1, помещение 2, кадастровый номер 24:43:0109009:82;квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 36,00 кв. м. в двухквартирном 1-этажном жилом доме, расположенном по адресу: <...>, кадастровый номер 24:50:0300225:818, к акционерному обществу «Сибагропромстрой».

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины по делу относятся на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Паритет» передать в собственность акционерного общества «Сибагропромстрой» объекты недвижимости и зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости:

- нежилое помещение, Этаж №1, общая площадь 158,7 кв.м, расположенное по адресу: Россия, <...>, бокс 1, помещение 1, кадастровый номер 24:43:0109009:81,

- нежилое помещение, Мансарда №2, общая площадь 148 кв.м, расположенное по адресу: Россия, <...>, бокс 1, помещение 2, кадастровый номер 24:43:0109009:82.

- квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 36,00 кв. м. В двухквартирном 1-этажном жилом доме, расположенном по адресу: <...>, кадастровый номер 24:50:0300225:818.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Паритет» в пользу акционерного общества «Сибагропромстрой» 12 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова