Решение от 26 июня 2017 г. по делу № А19-4775/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-4775/2017

26.06.2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20.06.2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 26.06.2017 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе:

судьи С.Н. Антоновой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Большелугского городского поселения (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 666013, Иркутская область, Шелеховский район, р.п. Большой луг, ул. 2-я Железнодорожная, д.15) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 309384811700034, ИНН <***>, адрес: Иркутская область, Шелеховский район, р.п. Большой луг) об обязании освободить и передать земельный участок, и взыскании 85 478 руб. 98 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: - ФИО3 по доверенности №2 от 23.01.2017 г.,

от ответчика: - ФИО4 по доверенности от 11.05.2017 г.,

установил:

Иск заявлен об обязании освободить и передать в месячный срок Администрации Большелугского городского поселения по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: Иркутская область, Шелеховский район, детский оздоровительный лагерь «Огоньки», (кадастровый № 38:27:010201:4402), взыскании суммы 63 234 руб. 20 коп. - задолженность по договору аренды земельного участка от 22.11.2012 № Ю 142/12, суммы 23 706 руб. 67 коп. - неустойка, суммы 6 052 руб. 88 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, и суммы 6 345 руб. 87 коп. - проценты по денежному обязательству.

Истец в предварительном судебном заседании 18.05.2017 г. заявил отказ в части требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и процентов по денежному обязательству.

Определением суда от 18.05.2017 г. производство по делу в части требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и процентов по денежному обязательству прекращено в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.

Также истец уточнил заявленные требования, просил суд обязать ответчика освободить и передать в месячный срок Администрации Большелугского городского поселения по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: <...> в районе водозаборного участка, (кадастровый № 38:27:010201:4402), взыскать сумму 68 527 руб. 90 коп. - задолженность по договору аренды земельного участка от 22.11.2012 № Ю 142/12, и сумму 29 920 руб. 47 коп. – неустойку.

Определением суда от 18.05.2017 г. уточнение иска судом принято (ст. 49 АПК РФ).

Истец в судебном заседании 20.06.2017 г. вновь в порядке ст. 49 АПК РФ представил уточненное исковое заявление, просит суд обязать Индивидуального предпринимателя ФИО2 освободить и передать в месячный срок Администрации Большелугского городского поселения по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: <...> в районе водозаборного участка (кадастровый № 38:27:010201:4402), взыскании суммы 67 524 руб. 70 коп. - задолженность по договору аренды земельного участка от 22.11.2012 № Ю 142/12, суммы 17 954 руб. 28 коп. - неустойка, приобщил доказательства направления уточненного иска ответчику, расчет арендной платы по договору с учетом пеней.

Уточнение иска судом принято (ст. 49 АПК РФ).

Ответчик уточненные требования истца не признает, ссылается на отсутствие задолженности по арендной плате и расторжение договора аренды земельного участка №Ю142/12 от 22.11.2012 г., оформленное между Администрацией Большелугского городского поселения (арендодателем) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатором) соглашением от 29.01.2016 г., согласно которому арендатор передал арендодателю земельный участок 29.01.2016 г., сообщил, что после подписания соглашения о расторжении договора №Ю142/12 от 22.11.2012 г. земельным участком не пользовался. Также сообщил, что оплатил задолженность по арендной плате, имеющуюся у него перед арендодателем и обозначенную в пункте 2 соглашения о расторжении договора, представил квитанцию об оплате. Просит в иске отказать в полном объеме.

Изучив материалы деда, выслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между Администрацией Шелеховского района в лице Управления по распоряжению муниципальным имуществом Шелеховского муниципального района (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) на основании постановления от 20.11.2012 г. №1696-па заключен договор аренды земельного участка от 22.11.2012 г. №Ю 142/12, в соответствии с условиями которого, арендодатель предоставил арендатору по акту приема-передачи от 22.11.2012 г., а арендатор принял земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 38:27:010201:4402, площадью 0, 0405 га, расположенный по адресу: <...> в районе водозаборного участка, для строительства кафе-бара (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 2.1., 2.2. договора, договор заключен на срок 3 года с 22.11.2012 г. по 22.11.2015 г. Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, а также в случае, если арендатор не уведомил арендодателя о сдаче земельного участка в порядке, предусмотренном п. 5.5. договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 5.4. договора, арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за землю в порядке, установленном разделом 3 настоящего договора.

В силу п. 3.2. договора, арендатор обязался перечислять арендную плату не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

Пунктом 6.4. договора от 22.11.2012 г. №Ю 142/12 предусмотрено, что арендодатель имеет права расторгнуть договор досрочно в случае допущения арендатором задолженности по арендной плате за два квартала.

Как указывает истец в иске, в связи с нарушением сроков оплаты по договору Администрация Большелугского городского поселения уведомила ответчика о расторжении договора аренды земельного участка от 22.11.2012 г. №Ю 142/12, направив претензионное письмо исх. №101 от 28.01.2016 г. с приобщением акта сверки взаимных расчетов и соглашения о расторжении договора аренды.

Полагая, что соглашение о расторжении договора ответчиком не подписано, задолженность по арендной плате не погашена в добровольном порядке и ответчик до настоящего времени продолжает пользоваться земельным участком по истечении срока действия договора аренды не внося плату за пользование, истец обратился в Арбитражный суд Иркутской области с настоящими иском (с учетом уточненных требований).

Исследовав доказательства по делу, выслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Правоотношения между Администрацией Шелеховского района в лице Управления по распоряжению муниципальным имуществом Шелеховского муниципального района и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 возникли на основании договора аренды земельного участка от 22.11.2012 г. №Ю 142/12.

В связи с вступлением в силу с 01.03.2015 г. Федерального закона от 23.06.2014 г. №171-ФЗ «О внесении изменений в земельный кодекса и отдельные законодательные акты РФ» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, переданы в органы местного самоуправления поселений».

Таким образом, Администрация Большелугского городского поселения обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с настоящими исковыми требованиями правомерно в силу пункта 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В этой связи, соответственно, арендодателем по договору аренды земельного участка от 22.11.2012 г. №Ю 142/12, заключенному между Администрацией Шелеховского района в лице Управления по распоряжению муниципальным имуществом Шелеховского муниципального района и Индивидуальным предпринимателем ФИО2, является Администрация Большелугского городского поселения (далее - истец).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В порядке п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно положениям ст. 622 Гражданского кодекса российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Обращаясь с настоящими требованиями истец указывает, что ответчик несвоевременно исполняет свои обязательства по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 22.11.2012 г. №Ю 142/12, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность по состоянию на 18.05.2017 г. в размере 67 524 руб. 70 коп.

Кроме того, в связи с нарушением сроков оплаты арендной платы истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды от 22.11.2012 г. №Ю 142/12, направив ему для подписания соглашение о расторжении договора аренды.

В соответствии с п. 5.5. договора, при расторжении договора арендатор обязан вернуть земельный участок арендодателю в пригодном состоянии для дальнейшего использования.

Полагая, что земельный участок до настоящего времени ответчиком не передан Администрации, истец просит суд обязать освободить и передать в месячный срок по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: <...> в районе водозаборного участка (кадастровый № 38:27:010201:4402).

Вместе с тем, в материалах настоящего дела имеется подписанное между Администрацией Большелугского городского поселения и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 соглашение от 29.01.2016 г. о расторжении договора аренды земельного участка №Ю142/12 от 22.11.2012 г., согласно пункту 5 которого, арендатор передал арендодателю земельный участок 29.01.2016 г. Соглашение подписано между сторонами без возражений с проставлением печатей Администрации и предпринимателя.

В силу п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, следует признать, что отношения между сторонами по договору аренды земельного участка №Ю142/12 от 22.11.2012 г. прекращены подписанием соглашения о расторжении договора, земельный участок передан арендодателю 29.01.2016 г.

Истец о фальсификации представленного ответчиком соглашения от 29.01.2016 г. о расторжении договора не заявлял, доказательств, опровергающих факт возврата земельного участка арендатором, истцом не представлено, иного им не доказано (ст. 65 АПК РФ).

Доводы истца, изложенные им в возражениях на отзыв ответчика, судом не принимаются, поскольку факт подписания со стороны арендатора соглашения о расторжении договора аренды и факт возврата земельного участка имеет место быть и подтвержден документально, в связи с чем, отсутствие указанных документов у арендодателя не является основанием считать, что земельный участок не передан арендатором надлежащим образом.

Кроме того, в пункте 2 соглашения от 29.01.2016 г. указано, что задолженность ответчика по договору аренды земельного участка №Ю142/12 от 22.11.2012 г. на 29.01.2016г. (момент подписания соглашения о расторжении договора) составляет 15 900 руб. 18 коп. Также указанная сумма задолженности по арендной плате значится в акте сверки взаимных расчетов по состоянию на 26.01.2016 г., подписанном между сторонами.

Ответчик в материалы дела представил квитанцию от 09.02.2016 г. в подтверждение произведенной оплаты задолженности в размере 17 347 руб. 10 коп.

Таким образом, учитывая произведенную ответчиком оплату долга после расторжения договора, принимая во внимание, что истец не доказал факт использования ответчиком земельного участка в соответствии с договором аренды земельного участка №Ю142/12 от 22.11.2012 г. после подписания сторонами соглашения от 29.01.2016 о расторжении договора, следует признать, что задолженности по арендной плате по договору земельного участка№Ю142/12 от 22.11.2012 г. у ответчика не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая факт обоюдного расторжения сторонами договора аренды земельного участка №Ю142/12 от 22.11.2012 г., факт возврата земельного участка и оплату ответчиком долга в полном объеме, арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований в силу ст.ст. 453, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на истца, который в силу требований Налогового кодекса РФ от ее уплаты освобожден.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.


Судья С.Н. Антонова