Решение от 11 марта 2024 г. по делу № А41-105843/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-105843/23
11 марта 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 11 марта 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АТАК" (125635, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес для корреспонденции: 107140, <...>) к

ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате

при участии в судебном заседании, согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

ООО "АТАК" обратилось в суд с исковым заявлением к ИП ФИО2 со следующими требованиями:

1. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате в размере 649 255,12 рублей.

2. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму расходов на уплату государственной пошлины в размере 15 985 рублей.

В судебное заседание явку обеспечил представитель истца.

Ответчик не обеспечил явку представителя в судебное заседание.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены договоры аренды нежилых помещений:

- от 25.03.2021 г. № КДА/561/14/4,

- от 25.03.2021 г. № КДА/561/18,5/1.

Согласно п.2.1 договоров аренды арендодатель обязуется передать арендатору, а арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование (в аренду) на срок аренды нежилое помещение, и обязуется платить арендодателю арендную плату и все платежи, предусмотренные настоящим договором, а также выполнять иные свои обязательства в соответствии и на условиях настоящего договора.

25.04.2021 во исполнение условий данных договоров истцом переданы ответчику нежилые помещения во временное владение и пользование по акту приема-передачи.

Согласно п.4.1 договоров, за пользование помещением арендатор обязуется своевременно на протяжении всего срока аренды оплачивать арендодателю арендную плату, состоящую из фиксированной платы и переменной арендной платы.

Размер и порядок оплаты фиксированной платы определены в статье 5 договоров.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей арендатором не исполнены в полном объеме.

Как указывает истец, ответчиком не исполнены обязательства по оплате арендных платежей в рамках договора аренды нежилого помещения от 25.03.2021 г. № КДА/561/14/4 за период с 01.02.2023 по 21.03.2023 в размере 117 241, 16 руб. и в рамках договора аренды нежилого помещения от 25.03.2021 г. № КДА/561/18,5/1 за период с 01.06.2021 по 21.03.2023 в размере 532 013, 96 руб.

В этой связи истцом направлена в адрес ответчика претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена ответчиком без реагирования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком доводы иска о наличии задолженности не оспорены и надлежащими доказательствами не опровергнуты. Доказательств погашения задолженности не представлено.

Представленный истцом расчет основной задолженности судом проверен и признан верным. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины ложатся на ответчика.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ООО "АТАК" сумму задолженности по арендной плате в размере 649 255,12 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 15 985 рублей.


Решение может быть обжаловано.



Судья А.А. Попов