Решение от 7 апреля 2023 г. по делу № А83-14944/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А83-14944/2022
07 апреля 2023 года
город Симферополь
Резолютивная часть решения объявлена 06 апреля 2023 года. Полный текст решения изготовлен 07 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Гризодубовой А.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бажиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Мельничный комплекс «Крымфуд» к Администрации Кировского района Республики Крым с требованиями об установлении факта владения и о признании права собственности,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым (295051, Республика Крым, Симферополь город, Крейзера улица, дом 6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.09.2020, ИНН: <***>, КПП: 910201001);

- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (295005, Крым Республика, Симферополь город, ФИО1 проспект, дом 13, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.07.2014, ИНН: <***>, КПП: 910201001);

- Государственный совет Республики Крым (295000, Республика Крым, Симферополь город, Карла Маркса улица, дом 18, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.08.2014, ИНН: <***>, КПП: 910201001);

- Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым (295015, Республика Крым, Симферополь город, Севастопольская улица, дом 17, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.07.2014, ИНН: <***>, КПП: 910201001);

- Совет министров Республики Крым (295005, Республика Крым, Симферополь город, ФИО1 проспект, дом 13, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.07.2014, ИНН: <***>, КПП: 910201001);

При участии уполномоченного представителя истца – ФИО2, по доверенности;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Мельничный комплекс «Крымфуд» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Кировскому районному потребительскому обществу, к Администрации Кировского района Республики Крым со следующими требованиями:


1. Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Обществом с ограниченной ответственностью «Мельничный комплекс «Крымфуд» в силу приобретательной давности как собственным недвижимым имуществом Ангар лит. Е площадью 826 кв.м., кадастровый номер 90:04:020101:1673, расположенный но адресу: Республика Крым, Кировский район, пгт. Кировское, ул. Заводская, 11.

2. Признать право собственности в силу приобретательной давности Общества с ограниченной ответственностью «Мельничный комплекс «Крымфуд» ЕГРПОУ 25134813, на Ангар лит. Е площадью 826 кв.м., кадастровый номер 90:04:020101:1673, расположенный но адресу: Республика Крым, Кировский район, пгт. Кировское, ул. Заводская, 11.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 09 августа 2022 года исковое заявление оставлено без движения в связи с нарушением требований, установленных статьями 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ). Судом предложено заявителю устранить обстоятельства, послужившие основанием для оставления заявления без движения, в срок до 09 сентября 2022 года.

12 сентября 2022 года в адрес суда от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которого Общество с ограниченной ответственностью «Мельничный комплекс «Крымфуд» просило суд признать право собственности в силу приобретательной давности Общества с ограниченной ответственностью «Мельничный комплекс «Крымфуд» ЕГРПОУ 25134813, на Ангар лит. Е площадью 826 кв.м., кадастровый номер 90:04:020101:1673, расположенный но адресу: Республика Крым, Кировский район, пгт. Кировское, ул. Заводская, 11.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 12 сентября 2022 года срок оставления искового заявления без движения был продлен.

В адрес суда от истца поступило ходатайство, согласно которого Общество с ограниченной ответственностью «Мельничный комплекс «Крымфуд» подтверждило, что с учетом заявления об уточнении исковых требований от 12 сентября 2022 года Истец нс поддерживает требование об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения Обществом с ограниченной ответственностью «Мельничный комплекс «Крымфуд» в силу приобретательной давности как собственным недвижимым имуществом Ангар лит. Е площадью 826 кв.м., кадастровый номер 90:04:020101:1673, расположенный но адресу: Республика Крым, Кировский район, пгт. Кировское, ул. Заводская, 11.

Исковое заявление, с учетом уточнения, принято к производству суда Определением Арбитражного суда Республики Крым от 07 октября 2022 года с рассмотрением дела по общим правилам искового судопроизводства с назначением предварительного судебного заседания на 01 ноября 2022 года, в ходе которого, признав дело подготовленным суд, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) перешёл на стадию судебного разбирательства и отложил судебное заседание по причине необходимости предоставления сторонами дополнительных документов на 22 декабря 2022 года.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 07 октября 2022 года суд удовлетворил заявление истца об отказе от исковых требований к Кировскому районному потребительскому обществу, прекратил производство по делу в указанной части.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Определениями Арбитражного суда Республики Крым от 07 октября 2022 года, 07 февраля 2023 года, 06 марта 2023 года привлечены:

- Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым;

- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым;


- Государственный Совет Республики Крым;

- Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым; - Совет министров Республики Крым.

06 марта 2023 года в ходе судебного заседания представитель Общества с ограниченной ответственностью «Мельничный комплекс «Крымфуд» поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Суд в порядке положений статьи 123 АПК РФ признал лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения спора. В отсутствии ходатайств, свидетельствующих о невозможности рассмотрения данного дела, а также во избежание нарушения процессуальных сроков, принимая во внимание полноту материалов дела, суд признал возможным рассмотреть его по существу в отсутствие не явившихся представителей сторон.

Суд, ознакомился с представленными доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 АПК РФ. Оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав позицию сторон, установил следующие обстоятельства.

Как указано в заявлении, Общество с ограниченной ответственностью «Мельничный комплекс «Крымфуд» (далее - истец) является юридическим лицом, зарегистрированным исполнительным комитетом Симферопольского городского совета Автономной Республики Крым 21.10.2002 г. по законодательству государства Украина.

На основании договора купли-продажи частей комплекса от 19.08.2005 года, удостоверенного нотариусом Кировского районного нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО3, зарегистрированного в реестре за № 2966 ООО «МК «Крымфуд» приобрел у Кировского районного потребительского общества (далее- ответчик) в собственность Ангар лит. Е площадью 826 кв.м., расположенный по адресу пгт. Кировское ул. Заводская, 11, Кировский район Республики Крым, что составляет 7/100 (семь сотых) частей комплекса зданий и сооружений производственной базы.

Как пояснил истец, ООО «МК «Крымфуд» с момента передачи ему спорного имущества по акту приема передачи в 2005 году и до настоящего времени владеет Ангаром и осуществляет на его базе хозяйственную деятельность.

Решением Кировского сельского совета от 17.04.2009 года № 818 утвержден проект землеустройства по отводу земельного участка площадью 0,2844 га, и принято решение о передаче участка в аренду для обслуживания Ангара.

При этом, право собственности ООО «МК «Крымфуд» на Ангар не было зарегистрировано в Государственном реестре прав.

Как указано в заявлении, в последующем ООО «МК «Крымфуд» заключен договор купли продажи Ангара от 20.12.2018 года. Однако 29.12.2018 Госкомрегистром в адрес истца было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в том числе, поскольку нежилые здания и сооружения, расположенные по адресу: Республика Крым. Кировский район, пгт, Кировское, ул. Заводская, д. 11. включены в Перечень имущества учитываемого как собственность Республики Крым (пункт 29.14. Приложения к постановлению Государственного Совета Республики Крым от 30.04.2014 г. № 2085-06/14).

Так ранее, ООО «МК «Крымфуд» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости, мотивировав это тем, что последний, на законных основаниях, приобрел и владеет спорным недвижимым имуществом, однако по независящим от него причинам (указанным в уведомлении Госкомрегистра) не может зарегистрировать свое право собственности на Ангар, в связи с чем, не признается собственником имущества в отношениях с третьими лицами. Так, исковые требования, в рамках дела А83-1338/2019 мотивированы уклонением ответчика от совершения действий по государственной регистрации перехода прав на имущество, являющееся предметом заключенного между


сторонами договора купли-продажи. Как полагал истец, с учетом соблюдения сторонами обязательной нотариальной формы договора купли-продажи (ст. 640, 657 ГК Украины), выражения согласованной воли двух сторон о передаче права собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи покупателю, исполнения обязательства продавцом по передаче объекта недвижимости, на основании установленных по делу обстоятельств, мерой, направленной на восстановление нарушенных прав истца, является регистрация перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 17.02.2020, оставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2020, постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 22.09.2020, в удовлетворении исковых требований отказано.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с данным иском о признании права собственности в силу приобретальной давности в суд.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

18.03.2014 между Российской Федерацией и Республикой Крым подписан Договор о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Договора, Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего Договора.

Со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов и до 1 января 2015 года действует переходный период, в течение которого урегулируются вопросы интеграции новых субъектов Российской Федерации в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации (статья 6).

Согласно статьи 9 Договора, законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя действуют на территориях соответственно Республики Крым и города федерального значения Севастополя до окончания переходного периода или до принятия соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Республики Крым. Нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.

Статьей 10 установлено, что настоящий Договор временно применяется с даты подписания и вступает в силу с даты ратификации.

21.03.2014г. принят Федеральный Конституционный закон № 6 – ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

Согласно частям 1, 2 статьи 23 Федерального Конституционного Закона № 6 – ФКЗ, части 1 статьи 9 Договора, законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.


Таким образом, с 18 марта 2014 года Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию и с этой даты на ее территории применяется законодательство Российской Федерации с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным Конституционным Законом № 6 – ФКЗ.

Нормы Федерального Конституционного Закона № 6-ФКЗ не имеют обратного действия; правоотношения, возникшие из заключенных до 18.03.2014 договоров, регулируются нормами материального права украинского законодательства, которое применяется в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства.

Согласно статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

К спорным правоотношениям сторон должны применяться нормы материального права Украины до 18.03.2014 и Российской Федерации с 18.03.2014.

Частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (с изменениями и дополнениями) предусмотрено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Статьей 328 Гражданского кодекса Украины (редакция от 16.09.2011 г. основания 3390-У1) было предусмотрено, что право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок. Право собственности считается приобретенным правомерно, если другое прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом. Аналогичные положения содержатся в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Украины (редакция от 16.09.2011г. основания 3390-У1) право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Передачей имущества считается вручение его приобретателю или перевозчику, организации связи и т. п. для отправления, пересылки приобретателю имущества, отчужденного без обязательства доставки. К передаче имущества приравнивается вручение коносамента или другого товарно-распорядительного документа на имущество. Право собственности на имущество по договору, подлежащему нотариальному удостоверению, возникает в приобретателя с момента такого удостоверения или с момента обретения законной силы решением суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом. Аналогичные положения содержатся в статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 182 Гражданского кодекса Украины право собственности и прочие вещевые права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со статьей 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие


гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности не кредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

При этом статьей 1205 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяется по праву страны, где это имущество находится.

В статье 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения права собственности, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу положений ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ч. 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит, государственной регистрации.

На основании абз. 2 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до


государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Пунктом 2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии ч. 2 ст. 18 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр согласно перечню подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров, который опубликован на официальном сайте.

Таким образом, государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется волеизъявлением сторон (продавца и покупателя) посредством подачи заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр.

Судом, в деле А83-1338/2019, были исследованы доказательства, подтверждающие право собственности Кировского районного потребительского общества на спорный Ангар. В связи с этим, суд дал оценку документам, на которые ссылался истец, как на доказательства возникновения у Кировского районного потребительского общества права собственности на спорное имущество, полученным в период действия законодательства Украины, не ограничиваясь фактом регистрации права на спорное имущество до 18.03.2014 года.

Так, суд не принял во внимание представленные истцом в материалы дела Свидетельство о праве собственности от 18.07.2005, выданное на основании решения от 29.10.2004 № 181; Извлечение из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество от 21.11.2008 № 21003708, выданное на основании дубликата Свидетельства о праве собственности от 21.11.2008, Государственный Акт на право постоянного пользования землей № 14, выданный на основании решения Кировского сельского совета народных депутатов от 22.08.1997, а также представленные истцом в обоснование возникновения права собственности Кировского районного потребительского общества на спорное имущество Свидетельство о праве собственности от 18.07.2005, выданное на основании решения от 29.10.2004 № 181.

В соответствии с пунктом 4.1 Инструкции о порядке государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, находящихся в собственности юридических и физических лиц, утвержденной приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины от 9 июня 1998 года N 121, зарегистрировано в Министерстве юстиции Украины 26 июня 1998 за N 399/2839, оформление права собственности на объекты недвижимого имущества осуществляется с выдачей свидетельства о праве собственности по образцу, приведенному в приложении 11 местными органами государственной исполнительной власти, местного самоуправления: физическим лицам на новопостроенные, перестроенные или реконструируемые объекты недвижимого имущества при наличии акта о праве собственности или решения об отведении земельного участка для этой цели и при наличии акта государственной комиссии о принятии объекта и введения его в эксплуатацию; физическим и юридическим лицам на основании документов, установленных законодательством, которые подтверждают их право собственности на объекты недвижимого имущества.


Таким образом, соответствующее решение Администрации и выдача Свидетельства о праве собственности, в том числе и Извлечение из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество о регистрации прав, должны были основываться на документах, подтверждающих возникновение у истца по делу права собственности на спорное имущество на момент их издания.

Вместе с тем, ввиду отсутствия таких доказательств, как и доказательств подтверждающих, строительство либо приобретение иным законным способом спорного имущества, суду не представлено, судом отказано в удовлетворении иска.

Более того, как в рамках дела А83-1338/2019, так и в рамках настоящего дела, соответствующего решения от 29.10.2004 № 181 в материалы дела суду не представлено, в связи с чем, суду не представляется возможным установить основания возникновения у ответчика каких-либо прав на спорный ангар. Соответствующего решения Кировского сельского совета народных депутатов от 22.08.1997 о предоставлении земельного участка на праве постоянного пользования землей, на основании которого получен Государственный Акт на право постоянного пользования землей № 14, в материалах дела так же не имеется.

Таким образом, ООО «Мельничный Комплекс «Крымфуд» владело спорным имуществом по договору, и знало об отсутствии основания возникновения у него права собственности на основании представленного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 2, ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах.

Защита гражданских прав в силу ст. 12 ГК РФ осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. При этом приведенный в ст. 12 ГК РФ перечень не является исчерпывающим, поскольку законами могут быть предусмотрены и иные способы защиты права.

Таким образом, в силу ст. 11, 12 ГК РФ в арбитражном суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

По смыслу указанной правовой нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых


производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Выбор заявителем способа защиты, не соответствующего характеру имеющегося между сторонами спора, является основанием для отказа в иске.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Иск о признании права - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено владеющим собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Условиями предъявления иска о признании права на имущество являются: наличие в натуре объекта, в отношении которого заявлено требование о признании права; наличие правовых оснований для признания за истцом права на спорную вещь; отрицание или непризнание прав истца третьими лицами; наличие у истца правового интереса к спорной вещи. Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие основания возникновения у истца права собственности на спорное имущество; необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на указанное имущество.

При этом на истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения у него заявленного права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) сформулирован подход к разрешению споров о признании права.

Согласно пунктам 58, 59 Постановления N 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч. 1. ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).


В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Требование о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению только при наличии в совокупности всех указанных выше условий.

Отсутствие одного из условий является основанием для отказа в заявленных требованиях.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу указанной нормы в предмет доказывания по делу входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

В пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении КИРОВСКОГО РАЙПО, 20.09.2022г. прекращена деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 05.06.2021 нежилое здание Республика Крым, р-н. Кировский, пгг. Кировское, ул. Заводская, д. 11 с кадастровым номером 90:04:020101:1673 общей площадью 826 кв.м. поставлено на кадастровый учет 23.06.2017г., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В качестве доказательства пользования, владения и распоряжении сортным недвижимым имущество истец представил в дело следующие документы:

Копия дубликата договора купли-продажи частей комплекса от 19.08.2005г.

Представленные истцом в обоснование иска Технические условия № 2-456 от 07.07.2006 на объект: овощная база заготконторы РайПО, не имеет к спорному объекту Ангар никакого отношения, более того, доказательств электрификации указанного объекта в установленном законом порядке, равно, как и изготовления и согласования технических условий на подключение указанного объекта, суду не представлено.

При этом суд считает необходимым обратить внимание на отсутствие допустимых и надлежащих доказательств добросовестного владения спорным объектом недвижимости, с которым Закон связывает возникновение права требования признания собственности в порядке приобретательной давности.


Как указывает истец, он приобрел спорный объект по договору купли-продажи от 19.08.2005г. Таким образом, в данном случае передача имущества происходила на основании соответствующей сделки, тогда как положения статьи 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (абзац 6 пункта 15 постановления N 10/22).

По общему правилу, закрепленному статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Положения пункта 1 статьи 234 ГК РФ, напротив, позволяют лицу, не являющемуся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющим как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобрести право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Так, исходя из системного толкования приведенных норм действующего законодательства по рассматриваемому вопросу (о признании права собственности в силу приобретательной давности), а также учитывая обязательные к применению разъяснения, содержащиеся в абзаце шестом пункта 15 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22, следует, что статья 234 ГК РФ, на основании которой истцом предъявлен рассматриваемый иск, не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

В предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15 постановления от 29.04.2010 N 10/22).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи, представленные в дело доказательства по правилам главы 7 АПК РФ, руководствуясь положениями статьи 234 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в пункте 15 постановления N 10/22 от 29.04.2010, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска ввиду недоказанности истцом факта добросовестности владения спорным имуществом, ввиду отсутствия доказательств такового.

Ссылка истца на факт получения коммерческой выгоды от сдачи спорного объекта недвижимости в аренду не является безусловным основанием для удовлетворения иска с учетом отсутствия иных оснований для признания права собственности.

Более того, суду не представлено ни единой первичной финансовой документации, подтверждающей несение финансовых затрат на содержание спорного объекта недвижимости. Так, представленные суду копии актов выполненных работ от 15.05.2006г.,30.08.2006г., не подтверждены первичными бухгалтерскими документами, равно, как и представленный договор аренды № 1 от 13.07.2021г. не содержит доказательств его исполнения в части оплаты объекта аренды.

При таких обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению.


Судебные расходы в размере 6000,00 руб. в порядке ст. 110 АК РФ относятся судом на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья А.Н. Гризодубова