Решение от 4 августа 2023 г. по делу № А40-106418/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru

именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-106418/2023-6-849
04 августа 2023 года
город Москва


Резолютивная часть решения подписана 18 июля 2023 года

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ОБИ НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ (633102, НОВОСИБИРСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОБЬ ГОРОД, АВИАЦИОННАЯ УЛИЦА, 12, ОГРН: 1025405628005, Дата присвоения ОГРН: 05.01.2003, ИНН: 5448107718)

к ответчику: ПУБЛИЧНО-ПРАВОВОЙ КОМПАНИИ "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" (115088, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЮЖНОПОРТОВЫЙ, ШАРИКОПОДШИПНИКОВСКАЯ УЛ., Д. 5, ОГРН: 5177746100032, Дата присвоения ОГРН: 20.10.2017, ИНН: 7704446429)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 22.08.2019 по 25.01.2023 в размере 301 433 руб. 65 коп., штрафа в размере 192 708 руб. 01 коп. по договору аренды № 1/5-19а от 22.08.2019

У С Т А Н О В И Л:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ОБИ НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к ПУБЛИЧНО-ПРАВОВОЙ КОМПАНИИ "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 22.08.2019 по 25.01.2023 в размере 301 433 руб. 65 коп., штрафа в размере 192 708 руб. 01 коп. по договору аренды № 1/5-19а от 22.08.2019.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Ответчиком представлен письменный отзыв на иск, согласно которому ответчик возражает против удовлетворения исковых требований.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и Закрытым акционерным обществом Инвестиционно-финансовая компания «ФинСибИнвест» 22.08.2019г. был заключен договор аренды земельного участка № 1/5-19а, согласно


которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 54:36:020202:418 площадью 4 160 кв.м., местоположение: Новосибирская область, г. Обь, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 54:36:020202, разрешенное использование: для многоэтажного жилищного строительства, в соответствии с генеральным планом города Оби Новосибирской области, в границах, указанных выписке из единого государственного реестра недвижимости, приложенном к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение 1).

Факт исполнения арендодателем обязанности по передаче земельного участка не оспаривается сторонами.

В соответствии с п. 8.1 договора, срок аренды земельного участка по договору установлен до 22.08.2022г.

Согласно п. 3.4.7 договора, арендатор обязуется своевременно и в установленном размере вносить арендную плату.

По условиям п. 2.1 договора, размер годовой арендной платы составляет 93 029 руб. 16 коп., устанавливается сроком на 12 месяцев с даты подписания заключенного договора аренды земельного участка.

В дальнейшем по истечении 12 месяцев с даты подписания заключенного договора, размер арендной платы за земельный участок изменяется ежегодно путем корректировки на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период и не чаще одного раза в год.

Согласно п. 2.3 договора, арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее первого числа первого месяца следующего за расчетными равными долями по 1/12 в безналичном порядке путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы денежных средств по реквизитам, указанным договором.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 06.06.2023 по делу № 45-4763/2017 удовлетворено ходатайство Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о передаче имущества и прав застройщика приобретателю.

Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН 7704446429) переданы права закрытого акционерного общества «Инвестиционно-Финансовая Компания «ФинСибИнвест» (ИНН 5406157996) на земельный участок с кадастровым 54:36:020202:418 площадью 4 160 кв.м., предназначенный для строительства со всеми неотделимыми улучшениями (в том числе объектом незавершенного строительства с кадастровым номером 54:36:020202:1135 площадью 14 506 кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская обл., г. Обь, ул. Геодезическая), и права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения.

Признаны погашенными все обременения, зарегистрированные в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:36:020202:418 со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (в том числе объектом незавершенного строительства с кадастровым номером 54:36:020202:1135 площадью 14 506 кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская обл., г. Обь, ул. Геодезическая).

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период с 22.08.2019 по 25.01.2023 в полном объеме не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность в размере в размере 301 433 руб. 65 коп.

Так как ответчик является правопреемником по договору 22.08.2019 г. № 1/5-19а согласно статье 392.3 ГК РФ в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Согласно п. 4.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору и платы за фактическое использование земельного участка Арендатор


выплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты, по день погашения задолженности включительно.

Истцом в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы начислены пени за период 22.08.2019 по 25.01.2023 в сумме 192 708 руб. 01 коп.

Претензия от 26.01.2023, направленная в адрес ответчика с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Возражения ответчика, изложенные в отзыве на иск об отсутствии обязанности по оплате арендных платежей до даты передачи земельного участка и регистрации права аренды в ЕГРН судом признаются обоснованными исходя из следующего.

В соответствии с положениями абзаца третьего части 1 статьи 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" к обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций.

Как следует из определения Арбитражного суда Новосибирской области от 09.06.2022 по делу № А45-4763/2017 Фонду передаются права ЗАО «Инвестиционно-финансовая Компания «ФинСибИнвест» на земельный участок с кадастровым 54:36:020202:418 и права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения.

При этом перевод долга застройщика-банкрота на Фонд, в том числе переход обязанности по оплате арендной плате за пользование земельным участком за предыдущие периоды, указанным судебным актом не предусмотрен.

Пунктами 22 - 24 ст. 201.15-2-2. Закона о банкротстве предусмотрено, что на основании определения арбитражного суда о передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями конкурсный управляющий заключает с Фондом договор (договоры) передачи земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями на условиях, не противоречащих настоящему Федеральному закону.


Договор передачи Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями заключается в письменной форме. Передача Фонду земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями осуществляется по передаточному акту.

Государственная регистрация перехода прав на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями осуществляется на основании определения арбитражного суда о передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно выписке из ЕГРН, регистрация перехода прав к Фонду по договору аренды произведена 22.09.2022г. Передаточный акт земельного участка подписан 21.10.2022г.

Таким образом вступление в силу определения арбитражного суда о передаче Фонду прав застройщика на земельный участок означает возникновение с этого момента у конкурсного управляющего обязанности по передаче Фонду прав на этот земельный участок, что реализуется путем заключения соответствующего договора и подписания акта приема-передачи. Также с момента вступления судебного акта в силу может быть осуществлена государственная регистрация перехода прав на земельный участок.

При этом обязанность Фонда по арендным платежам возникает с момента фактической передачи земельного участка в пользование (с даты подписания акта приема-передачи или государственной регистрации перехода прав), что соответствует разъяснениям, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (если договором между Фондом и арендодателем не определена иная дата).

Платежными поручениями от 22.11.2022 № 42751, от 16.12.2022 № 46860 и от 02.02.2023 № 4758 ответчиком произведена оплата арендной платы за период сентябрь 2022г. - январь 2023г., на что указано в назначении платежей.

Поскольку обязательства по оплате арендной платы, возникшие у ответчика 22.09.2022г. исполнены в полном объеме, заявленный иск в указанной части удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Поскольку ответчиком не допущено ненадлежащего исполнения обязанности по оплате запериод 22.09.2022г. – 25.01.2022г., оснований применения предусмотренной положениями ст. 330 ГК РФ ответственности за нарушение обязательства по оплате также не имеется, в связи с чем иск в указанной части удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать. Решение подлежит немедленному исполнению. Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова