Решение от 14 сентября 2020 г. по делу № А65-11970/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело №А65-11970/2020

Дата принятия решения – 14 сентября 2020 года

Дата объявления резолютивной части – 07 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Мурзахановой Г.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мусиной М.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Рав+", г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 589 485 руб., пени в размере 147 478 руб. 04 коп., штрафа в размере 144 131 руб.

с участием:

истца – представитель ФИО1 по доверенности №83 от 16.09.2019, диплом, паспорт;

ответчика – представитель не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Истец - муниципальное казенное учреждение "Исполнительный комитет муниципального образования <...> (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Рав+", г. Казань (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 589 485 руб., пени в размере 147 478 руб. 04 коп., штрафа в размере 144 131 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещен.

Суд в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание без участия представителя ответчика.

Представитель истца поддержал ходатайство об уточнении искового заявления, поданное по системе «мой арбитр», согласно которому просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 589 485 руб., на вопрос суда уточнил, что в ходатайстве допущена техническая ошибка, в части ответственности просит взыскать штраф в сумме 144 131 руб. по земельному участку № 16:52:070307:71 и уменьшает пени до 41 975 руб. 82 коп. по земельному участку № 16:52:070307:70, начисленные за период с 17.03.2019 по 14.02.2020.

Суд в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает уточнение (уменьшение) искового заявления.

Представитель истца иск поддерживает в полном объеме с учетом уточнения.

Из материалов дела следует, что 22.03.2000 между истцом (Администрация Тукаевского района) (арендодатель) и ООО «Автос» (арендатор) был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, по условиям которого ООО «Автос» были переданы земельный участки общей площадью 2.0 гектаров, для строительства автосервиса с офисом, магазина и газовой заправки, со сроком на 49 лет.

Дополнительным соглашением от 01.12.2005 Администрация Тукаевского района (арендодатель) и ООО «Автос» (арендатор) внесли изменения в договор аренды от 22.03.2000, а именно (арендодатель) передает земельные участки с кадастровыми номерами: 16:39:10 06 01:0043, площадью 3 200 кв.м., 16:39:10 06 01:0044, площадью 16 800 кв.м., расположенные в Тукаевском районе, проспект Яшьлек, общей площадью 20 000 кв.м., из категории: земли промышленности, для строительства автосервиса с офисом, магазина и газовой заправки, а арендатор принимает вышеуказанные участки и обязуется выплачивать годовую арендную плату в размере 84 680 руб. 70 коп., с ежемесячным внесением в размере 70 56 руб. 73 коп. не позднее 5 числа текущего месяца.

Земельным участкам с кадастровыми номерами 16:39:100601:0043 площадью 3200 кв.м., 16:39:100601:0044 площадью 16800 кв.м. присвоены новые кадастровые номера 16:52:070307:71 площадью 3200 кв.м. 16:52:070307:70 площадью 16800 кв.м., что подтверждается кадастровыми выписками о земельных участках.

Договором о передаче прав и обязанностей от 11.05.2012, заключенному между ООО «Автос» (арендатор) и ООО «Волана Кама» (новый арендатор), права и обязанности на земельные участки площадью 3 200 кв.м., кадастровый номер 16:52:070307:70 и 16 800 кв.м. с кадастровым номером 16:52:070307:71 были переданы ООО «Волана Кама».

Между ООО "Волана Кама" (продавец) и ООО "ИмКомЭкспорт" (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 01.04.2014, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество, находящееся по адресу Республика Татарстан, <...> сложный объект:

- автостоянка «Автос», назначение нежилое, инв.№10001, лит.А, кадастровый номер 16:39:100601:0044:0033, указанный объект расположенный на земельном участке площадью 16800 кв.м., кадастровый номер земельного участка 16:52:070307:70 по адресу <...>;

- автомобильно-газозаправочная станция (АГЗС) сжиженного газа, назначение нежилое. Общей площадью 12,4 кв.м., инв.№10306, лит.А, кадастровый номер 16:39:000000:2180, условный номер 16:39:100601:0043:0030, указанный объект расположенный на земельном участке площадью 3200 кв.м., кадастровый номер земельного участка 16:52:070307:71 по адресу <...>;

Между ООО "ИмКомЭкспорт" (арендатор) и ООО "КамаАвтоШасси" (новый арендатор) 25.08.2015 был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого ООО "ИмКомЭкспорт" передает, а ООО "КамаАвтоШасси" принимает на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 22.03.2000 с дополнительным соглашением от 01.12.2005, договора о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайма) от 11.05.2012, договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайма) от 01.04.2014.

Согласно п.3.1 договора, на земельном участке с кадастровым номером 16:52:070307:71 площадью 3200 кв.м. расположен объект: автомобильно-газозаправочная станция (АГЗС) сжиженного газа, назначение нежилое, находящийся по адресу РТ, Тукаевский район, район проспекта Яшьлек, общей площадью 12,4 кв.м., инв.№10306, лит.А, кадастровый номер 16:39:000000:2180.

Согласно п.3.2 договора, на земельном участке с кадастровым номером 16:52:070307:70, площадью 168000 кв.м. расположен объект: автостоянка «Автос», назначение нежилое, находящийся по адресу РТ, Тукаевский район, район проспекта Яшьлек, инв.№10001, лит.А, кадастровый номер 16:39:170101:957.

07.02.2019 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 22.03.2000, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок площадью 16 800 кв.м. с кадастровым номером 16:52:070307:07 по размещение автостоянок.

Арендная плата подлежит перечислению не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

По акту от 07.02.2019 земельный участок с кадастровым номером 16:52:070307:07 был передан ответчику.

Согласно п.6.3 договора в случае нарушения арендатором п.3.2 договора начисляются пени в размере 0.1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате по двум земельным участком послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд, с требованием о взыскании долга, штрафа и пени.

В соответствии со статьями 307 - 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно части 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком не оспорен факт перехода к нему права аренды по договору, а также размер арендной платы.

За период с 01.01.2019 по 15.08.2019 долг по арендной плате составил в общей сумме 589 485 руб.

Ответчиком доказательства оплаты долга не представлены, следовательно, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истец также предъявил к взысканию с ответчика за несвоевременную арендную плату штраф в размере 10% от годовой арендной платы, согласно пункту 5.3 договора, что составило 144 131 руб. по земельному участку 16:52:070307:71 и пени по п.6.3 дополнительного соглашения от 07.02.2019 за период с 17.03.2019 по 14.02.2020 по земельному участку 16:52:070307:70 в сумме 41 975 руб. 82 коп.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 ГК РФ, независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Согласно пунктам 71-72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ).

Поскольку ответчиком не заявлялось о применении указанной нормы, судом вопрос о соразмерности заявленного истцом штрафа и пени не рассматривался.

На основании вышеизложенного, учитывая нарушение принятых на себя обязательство ответчиком исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Госпошлина по иску в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Рав+", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>) долг по арендной плате в сумме 589 485 (пятьсот восемьдесят девять тысяч четыреста восемьдесят пять) руб., штраф в сумме 144 131 (сто сорок четыре тысячи сто тридцать один) руб., пени в сумме 41 975 (сорок одна тысяча девятьсот семьдесят пять) руб. 82 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Рав+", г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 18 512 (восемнадцать тысяч пятьсот двенадцать) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья Г.Н. Мурзаханова