Решение от 19 февраля 2019 г. по делу № А59-4457/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28

тел./факс. (4242) 460-945,460-952, сайт http://sakhalin.arbitr.ru

электронная почта info@sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А59-4457/2018
г. Южно-Сахалинск
19 февраля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Учанина Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление акционерного общества «Стройдеталь» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СтройАктив» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании отсутствующим права собственности, об установлении границ земельного участка,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 26.06.2016,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Стройдеталь» (далее - АО «Стройдеталь», истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СтройАктив» (далее – ООО «СтройАктив», ответчик). С учётом уточнения от 24.12.2018 истцом заявлены следующие требования:

1. признать отсутствующим право собственности ООО «СтройАктив» на часть земельного участка с кадастровым номером 65:01:0108002:3, расположенного по адресу: <...>, в части его наложения на земельный участок с кадастровым номером 65:01:0108002:266, занятый зданием спортивно-оздоровительного комплекса, принадлежащим на праве собственности АО «Стройдеталь», расположенным по адресу: <...>, в размере 185 кв.м., имеющую следующие координаты и характерные точки:

Обозначение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 65:01:0108002:266

Координаты, м

X
Y

н1

5428,99

10178,79

н2

5392,79

10185,79

1
5430,00

10183,70

2
5439,16

10224,37

2.Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 65:01:0108002:3, расположенного по адресу: <...>, в соответствии со следующими координатами и характерными точками границ:

Обозначение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 65:01:0108002:3

Координаты, м

X
Y

23

5406, 70

10081,40

24

5409,80

10099,80

25

5410,00

10106,90

26

5422,70

10165,80

27

5426,20

10165,00

н1

5428,99

10178,79

н2

5392,79

10185,79

3
5391,70

10180,60

4
5347,00

10183,50

5
5347,20

10187,30

6
5336,15

10188,00

7
5335,90

10184,20

8
5321,80

10185,20

9
5320,10

10188,00

10

5315,60

10189,40

11

5265,10

10197,40

12

5262,50

10194,90

13

5245,90

10147,50

14

5235,70

10130,20

15

5233,00

10127,90

16

5222,60

10086,60

17

5248,60

10077,00

18

5255,00

10102,30

19

5299,80

10095,15

20

5315,70

10093,00

21

5354,80

10090,00

22

5377,20

10086,70

23

5406,70

10081,40

3.Установить границы земельного участка с кадастровым номером 65:01:0108002:266, расположенного по адресу: <...>, в соответствии со следующими координатами и характерными точками:

Обозначение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 65:01:0108002:266

Координаты, м

X
Y

н1

5428,99

10178,79

2
5430,00

10183,70

3
5440,17

10228,86

4
5427,72

10232,44

5
5419,60

10204,84

6
5396,94

10209,45

7
5393,80

10190,70

н2

5392,79

10185,79

н1

5428,99

10178,79

В представленном отзыве ООО «СтройАктив» возражало против удовлетворения иска. Управление Росреестра в представленном отзыве возражало относительно требования о признании отсутствующим права собственности.

Определением суда от 09.07.2018 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 09.08.2018. Определением суда от 09.08.2018 дело назначено к судебному разбирательству по существу на 06.09.2018, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области. Определением суда от 14.11.2018 к участию в рассмотрении заявления в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Рабочий-1» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО3 В последующем судебное разбирательство по делу откладывалось и определением от 21.01.2019 было отложено на 07.02.2019. В судебном заседании 07.02.2019 был объявлен перерыв до 12.02.2019.

В судебном заседании до и после перерыва представитель истца требования поддержал. Иные лица, участвующие в рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в том числе с учётом положений части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). На основании части 5 статьи 156 АПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением исполнительного комитета Южно-Сахалинского городского Совета депутатов трудящихся № 390 от 13.12.1967 Дирекции по строительству завода железобетонных конструкций и ремонтно-механических мастерских треста «Сахалинморстрой» отведён земельный участок площадью 0,25 га под строительство столовой. Приказом директора завода «Стройдеталь» треста «Сахалинтрансстрой» № 212 от 08.07.1989 здание столовой переоборудовано под спортивно-оздоровительный комплекс. Согласно свидетельству о собственности от 09.03.1993 АО «Стройдеталь» является собственником, помимо прочего, здания спортивного оздоровительного комплекса.

Приказом от 03.01.1991 № 1 ликвидировано Южно-Сахалинский завод «Стройдеталь» треста «Сахалинтрансстрой» с созданием на его базе арендного предприятия «Стройдеталь». Решением Южно-Сахалинского городского совета народных депутатов от 04.12.1990 № 1018 зарегистрировано арендное предприятие «Стройдеталь». Постановлением мэра г. Южно-Сахалинска от 06.07.1992 № 1437 акционерное предприятие «Стройдеталь» преобразовано в акционерное общество закрытого типа «Стройдеталь». Приказом от 10.07.1992 № 83а-к ликвидировано Южно-Сахалинское арендное предприятие «Стройдеталь», создано акционерное общество закрытого типа «Стройдеталь». Согласно содержанию приказа от 06.10.1998 № 31а-к постановлением мэра г. Южно-Сахалинска № 1488 от 06.10.1998 акционерное общество закрытого типа «Стройдеталь» перерегистрировано и переименовано в закрытое акционерное общество «Стройдеталь».

Земельный участок с кадастровым номером 65:01:0108 002:266 площадью 1095 кв.м., местоположение: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, в районе улицы Ленина, 486, разрешенное использование: под здание спортивно-оздоровительного комплекса, поставлен на кадастровый учёт 05.11.2013. Распоряжением Департамента архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска от 21.10.2013 № 1255-Р утверждена схема расположения данного земельного участка на кадастровом плане территории городского округа «город Южно-Сахалинск» в целях проведения ЗАО «Стройдеталь» кадастровых работ и постановки земельного участка на государственный кадастровый учёт.

Земельный участок с кадастровым номером 65:01:0108 002:3 площадью 17 226 кв.м., местоположение: <...>, поставлен на кадастровый учёт 04.07.2002.

Согласно содержанию межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 65:01:0108002:3, сведения, содержащиеся в ГКН о площади и местоположении границ ранее учтенного уточнённого земельного участка с кадастровым номером 65:01:0108002:3 не соответствует фактическому, так как нет отступа к зданию соседнего земельного участка. При уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 65:01:0108002:3 произошло уменьшение площади на 185 кв.м.

В соответствии с межевым планом от 07.02.2018, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 65:01:0108002:266, сведения, содержащиеся в ГКН о площади и местоположении границ ранее учтенного уточнённого земельного участка с кадастровым номером 65:01:0108002:266 не соответствует фактическому, так как определение координат характерных поворотных точек границ участка было выполнено 05.11.2013 по уточнённым координатам смежного земельного участка с кадастровым номером 65:01:0108002:3. Границы определены по периметру забора, а с восточной стороны - по стене здания, существующего на местности более 15 лет.

В соответствии с экспертным заключением от 21.09.2018 кадастрового инженера ФИО4 западная граница участка с кадастровым номером 65:01:0108002:266 является общей границей с участком с кадастровым номером 65:01:0108002:3 и проходит (установлена) таким образом, что пересекает здание спортивно-оздоровительного комплекса на 0.48 м. с северной стороны и 0,40 м. с южной. Смежная граница указанных земельных участков установлена таким образом, что нарушаются права собственника здания спортивно-оздоровительного комплекса.

Письмом от 12.02.2018№ 01-006 АО «Стройдеталь» обратилось к ООО «СтройАктив» с предложением согласовать Межевые планы земельных участков, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 65:01:0108002:266 и земельного участка с кадастровым номером 65:01:0108002:3. Письмом от 20.04.2018 ООО «СтройАктив» отказало в согласовании межевых планов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон № 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (пункт 2 статьи 39 Закона № 221-ФЗ).

В силу пункта 1 статьи 40 Закона № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Таким образом, согласование местоположение границ земельного участка проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Законодательством, в том числе статьями 39, 40 Закона № 221-ФЗ определен порядок согласования границ земельного участка. Пунктом 5 статьи 40 Закона № 221-ФЗ установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке. Пунктом 1 статьи 64 ЗК РФ предусмотрено рассмотрение земельных споров в судебном порядке.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество», абзаце 3 пункта 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. Таким образом, требование об установлении местоположения границ земельного участка является спором о праве.

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику. Результатом разрешения судом заявленного требования об установлении границ земельного участка является установление: границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.

Имея интерес к оформлению прав землепользователя, истцом предприняты действия по установлению границ земельного участка. На основании вышеизложенного, учитывая, что право пользования АО «Стройдеталь» земельным участком с кадастровым номером 65:01:0108002:266 в судебном порядке не оспорено, а отсутствие согласования ответчиками местоположения границ смежного земельного участка привело к нарушению прав истца, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в части требований об установлении местоположения границ земельного участка в следующем порядке:

Границы земельного участка с кадастровым номером 65:01:0108002:3, расположенного по адресу: <...>, исходя из следующих координат и характерных точек:

Обозначение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 65:01:0108002:3

Координаты, м

X
Y

23

5406, 70

10081,40

24

5409,80

10099,80

25

5410,00

10106,90

26

5422,70

10165,80

27

5426,20

10165,00

н1

5428,99

10178,79

н2

5392,79

10185,79

3
5391,70

10180,60

4
5347,00

10183,50

5
5347,20

10187,30

6
5336,15

10188,00

7
5335,90

10184,20

8
5321,80

10185,20

9
5320,10

10188,00

10

5315,60

10189,40

11

5265,10

10197,40

12

5262,50

10194,90

13

5245,90

10147,50

14

5235,70

10130,20

15

5233,00

10127,90

16

5222,60

10086,60

17

5248,60

10077,00

18

5255,00

10102,30

19

5299,80

10095,15

20

5315,70

10093,00

21

5354,80

10090,00

22

5377,20

10086,70

23

5406,70

10081,40

Границы земельного участка с кадастровым номером 65:01:0108002:266, расположенного по адресу: <...> исходя из следующих координат и характерных точек:

Обозначение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 65:01:0108002:266

Координаты, м

X
Y

н1

5428,99

10178,79

2
5430,00

10183,70

3
5440,17

10228,86

4
5427,72

10232,44

5
5419,60

10204,84

6
5396,94

10209,45

7
5393,80

10190,70

н2

5392,79

10185,79

н1

5428,99

10178,79

Относительно требования АО «Стройдеталь» о признании отсутствующим права собственности ООО «СтройАктив» на часть земельного участка с кадастровым номером 65:01:0108002:3, расположенного по адресу: <...>, в части его наложения на земельный участок с кадастровым номером 65:01:0108002:266, занятый зданием спортивно-оздоровительного комплекса, принадлежащим на праве собственности АО «Стройдеталь», расположенным по адресу: <...>, в размере 185 кв.м., суд приходит к следующему.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

Действующим законодательством не предусмотрена возможность признания отсутствующим права собственности на часть объекта недвижимого имущества. В соответствии со статьями 15, 17, 18 ЗК РФ объектом права собственности граждан, юридических лиц, государственной собственности могут быть земельные участки, но не их части. Части земельных участков не являются самостоятельными объектами вещных прав.

Кроме того, исходя из положений глав 13, 14 и 20 ГК РФ, право на предъявление иска о признании права или обременения отсутствующим имеет лицо, владеющее этим имуществом и обладающее на него зарегистрированным правом, при этом иск о признании права отсутствующим применяется в исключительных случаях, возможен лишь при отсутствии иных способов защиты права. В рассматриваемом случае истец не относится к указанным лицам, при этом с учётом удовлетворения иска в части его право фактически защищено.

Исходя из частичного удовлетворения исковых требований АО «Стройдеталь» судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 3 000 рублей из 6000 рублей, понесенных истцом при обращении с настоящим заявлением в суд, подлежат взысканию с ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 65:01:0108002:3, расположенного по адресу: <...>, в соответствии со следующими координатами и характерными точками:

Обозначение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 65:01:0108002:3

Координаты, м

X
Y

23

5406, 70

10081,40

24

5409,80

10099,80

25

5410,00

10106,90

26

5422,70

10165,80

27

5426,20

10165,00

н1

5428,99

10178,79

н2

5392,79

10185,79

3
5391,70

10180,60

4
5347,00

10183,50

5
5347,20

10187,30

6
5336,15

10188,00

7
5335,90

10184,20

8
5321,80

10185,20

9
5320,10

10188,00

10

5315,60

10189,40

11

5265,10

10197,40

12

5262,50

10194,90

13

5245,90

10147,50

14

5235,70

10130,20

15

5233,00

10127,90

16

5222,60

10086,60

17

5248,60

10077,00

18

5255,00

10102,30

19

5299,80

10095,15

20

5315,70

10093,00

21

5354,80

10090,00

22

5377,20

10086,70

23

5406,70

10081,40

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 65:01:0108002:266, расположенного по адресу: <...>, в соответствии со следующими координатами и характерными точками:

Обозначение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 65:01:0108002:266

Координаты, м

X
Y

н1

5428,99

10178,79

2
5430,00

10183,70

3
5440,17

10228,86

4
5427,72

10232,44

5
5419,60

10204,84

6
5396,94

10209,45

7
5393,80

10190,70

н2

5392,79

10185,79

н1

5428,99

10178,79

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройАктив» (ИНН <***>) в пользу акционерного общества «Стройдеталь» (ИНН <***>) судебные расходы в размере 3 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления в полном объёме через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья Ю.С. Учанин