Решение от 7 июля 2025 г. по делу № А51-16252/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, <...>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-16252/2024
г. Владивосток
08 июля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена  24 июня 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  08 июля 2025 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ким А.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Управления муниципальной собственности города Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды в размере 637 252,51 рублей, пени в размере 185 046, 92 рублей,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2 – доверенность от 13.12.2024, удостоверение, диплом,

от ответчика: представитель ФИО3 – доверенность от 25.01.2021, паспорт, диплом,

у с т а н о в и л:

Истец – Управление муниципальной собственности города Владивостока обратился с исковыми требованиями о взыскании с ответчика – индивидуального предпринимателя ФИО1 637 252 рублей 51 копейки основного долга по внесению арендной платы согласно заключенному департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ответчиком договору №28-Ч-20683 аренды земельного участка от 04.08.2016 за период с 01.05.2018 по 30.11.2022, 185 046 рублей 92 копеек начисленной на спорную сумму основного долга в порядке п. 4.2 договора пени за период с 10.01.2018 по 20.12.2022.

Ответчик иск оспорил, заявил о применении к предъявленным по настоящему делу требованиям исковой давности.

Истец на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 782 365 рублей 81 копейку основного долга за период с 01.05.2018 по 30.09.2024, 390 024 рубля 21 копейку пени за период с 10.01.2018 по 15.10.2024.

Из материалов дела следует, что 04.08.2011 департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, заключен договор № 28-Ч-20683 аренды земельного участка (договор), по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:28:050087:144 площадью 4208 кв.м. из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <...> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 385 м от ориентира по направлению на юго-восток), вид разрешенного использования: яхт-клубы, лодочные станции, цель предоставления: для строительства яхт-клуба.

В силу п. 1.3 договора срок аренды определен 5 лет с момента (даты) подписания договора.

Согласно п. 2.1 договора арендная плата составляет 35788 рублей 55 копеек в месяц.

Как следует из п. 2.3 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с п. 3.4.4 договора арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.

По акту приема-передачи арендуемый земельный участок передан ответчику.

Дополнительным соглашением от 18.05.2017 в договор внесены изменения в предмет договора (пункт 1 договора): ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером 25:28:050087:144 площадью 4208 кв.м. из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <...> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 385 м от ориентира по направлению на юго-восток), вид разрешенного использования: туристические базы, в целях строительства туристической базы.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения от 18.05.2017 размер арендной платы на период с 04.08.2016 по 21.08.2016 составляет 3 608 рублей 88 копеек, на период с 22.08.2016 в размере 9 322 рубля 93 копейки в месяц.

На основании дополнительного соглашения от 16.10.2020 к договору срок аренды участка продлен до 03.08.2024.

06.09.2022 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с пунктом 1 которого срок аренды установлен по 02.08.2027.

Арендодатель, ссылаясь на наличие у арендатора по договору задолженности по арендной плате, направил в адрес ответчика предупреждение о необходимости оплаты суммы долга.

Истец, полагая, что ответчик, не оплатив спорные суммы основного долга и пени, нарушил его права, обратился с иском по настоящему делу в арбитражный суд.

В соответствии с положениями Закона Приморского края от 03.12.2018 № 402-КЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края в области регулирования земельных отношений» с 01.05.2019 полномочия, ранее предоставленные департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края, по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа переданы администрации г. Владивостока.

На основании пункта 1 постановления администрации г. Владивостока от 25.04.2019 № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящимися на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является истец.

В связи с этим, права и обязанности арендодателя по договору перешли к истцу.

Фактически по договору между истцом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, сложились обязательственные отношения по договору аренды недвижимого имущества согласно нормам главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), нормам Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), а также общим нормам об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом.

Из пункта 1 статьи 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При этом, пунктом 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

С учетом изложенного арендная плата по спорному договору является регулируемой.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт получения им на основании договора в аренду земельного участка с кадастровым номером 25:28:050087:144, в связи с чем на ответчика в силу приведенных положений закона и условий договора аренды возложена обязанность по внесению арендной платы.

Однако ответчик заявил о пропуске срока исковой давности для предъявления требований за период с 01.05.2018 по 26.07.2021.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьями 196 и 197 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке, течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры.

На основании пункта 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление Пленума № 43) изложен в новой редакции, согласно которой если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

Судом установлено, что исковое заявление поступило в суд 26.08.2024 (нарочно).

Таким образом, суд считает, что истцом пропущен общий срок исковой давности для предъявления настоящих требований за период с  01.05.2018 по 26.07.2021.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума № 43, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Исходя из конституционно-правового смысла рассматриваемых норм (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2006 N 576-О, от 20.11.2008 N 823-О-О, от 25.02.2010 N 266-О-О), установление сроков исковой давности (то есть срока для защиты интересов лица, права которого нарушены), а также последствий его пропуска обусловлено необходимостью обеспечить стабильность гражданского оборота.

Учитывая изложенное, суд отказывает в удовлетворении требований истца о взыскании суммы основного долга за период с 01.05.2018 по 26.07.2021 в связи с истечением срока исковой давности для предъявления настоящих требований.

Также из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2024-180583150 от 11.07.1014 следует, что на земельном участке с кадастровым номером 25:28:050087:144 расположен объект – нежилое здание с кадастровым номером 25:28:050087:166 площадью 58,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, дата присвоения кадастрового номера 24.12.2018, принадлежащее на праве собственности ответчику.

С учетом изложенного, ежемесячные арендные платежи по данному договору должны быть рассчитаны, исходя из кадастровой стоимости земельного участка 1,5% (налоговая ставка) х 1.

Истцом в материалы дела представлен справочный расчет суммы исковых требований с учетом пропуска срока исковой давности, положений статей 191, 193 ГК РФ, а также исходя из кадастровой стоимости земельного участка 1,5% (налоговая ставка) х 1, которым установлено наличие переплаты по спорному договору аренды.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика задолженности по оплате арендной платы.

Истцом также  заявлены требования о взыскании с ответчика суммы пени в размере 390 024 рублей 21 копейки за период с 10.01.2018 по 15.10.2024.

В силу пункта статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с  истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Учитывая изложенное, принимая во внимание справочный расчет, представленный истцом с учетом применения срока исковой давности, а также положений о действии моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», задолженность ответчика в части пени составляет 2345 рублей 82 копейки.

В судебном заседании 24.06.2025 ответчик заявил о зачете имеющейся переплаты в счет сформировавшейся задолженности.

Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Принимая во внимание установление по настоящему делу на стороне ответчика переплаты по договору в части арендных платежей, а также заявление ответчика о зачете переплаты в счет погашения начисленной за период с 03.08.2021 по 31.03.2022 пени в сумме 2345 рублей 82 копеек, суд производит указанный зачет, в связи с чем приходит к выводу об отсутствии у ответчика задолженности в части пени.

При таких условиях иск в части исковых требований о взыскании пени удовлетворению не подлежит. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу ст. 333.37 НК РФ, расходы по оплате государственной пошлины распределению не подлежат.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья                                                                                                    Левченко Е.А.