Решение от 1 ноября 2025 г. по делу № А03-1890/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: <***>

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул Дело А03-1890/2025 02 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 22.10.2025. Решение суда в полном объёме изготовлено 02.11.2025.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Бутузовой Я.П., при ведении протокола секретарем судебного заседания Барболиной О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топчихинского района Алтайского края (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.09.2002, ИНН: <***>, КПП: 227901001, 659070, Алтайский край, <...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.08.2018, ИНН: <***>) о взыскании 35380 руб. 80 задолженности по договору аренды земельного участка № 59 от 25.06.2021 за 2 квартал 2023 года – 4 квартал 2024 года, 10506 руб. 51 коп. неустойки за период с 25.05.2023 по 06.02.2025, о расторжении договора аренды № 59 от 25.06.2021, без участия представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Топчихинского района Алтайского края (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с вышеуказанным исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – индивидуальный предприниматель ФИО1 к(ф)х ФИО2, ответчик).

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 330, 606, 607, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Кроме того, истец, указывая на систематическое нарушение ответчиком существенных условий договора, просил расторгнуть договор аренды земельного участка № 59 от 25.06.2021.

Лица, участвующие в деле, извещались судом о начавшемся процессе в соответствии со статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Сведения о ходе рассмотрения дела размещены в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в Картотеке арбитражных дел.

По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и

несет соответствующие риски непринятия таких мер (Постановление Президиума ВАС РФ от 31.03.2009 N 17412/08).

Нахождение индивидуального предпринимателя вне места регистрации не исключает необходимости обеспечить получение почтовой корреспонденции, в том числе посредством выдачи доверенности иным лицам, проживающим по соответствующему адресу, путем подачи заявления в орган почтовой связи о переадресации почтовых отправлений и т.п.

Суд отмечает, что ответчик имеет обязанность получать корреспонденцию по адресу своей регистрации в качестве предпринимателя.

Согласно пп. «д» п.2 ст.5 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей содержатся следующие сведения об индивидуальном предпринимателе, в частности, место жительства в Российской Федерации (указывается адрес - наименование субъекта Российской Федерации, района, города, иного населенного пункта, улицы, номера дома, квартиры, - по которому индивидуальный предприниматель зарегистрирован по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке (далее - адрес места жительства)).

Согласно разъяснениям высшей судебной инстанции, приведенным в абзаце 2 пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановления от 23.06.2015 № 25), с учетом пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце втором данного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Копии определений суда, направленные ответчику заказным письмом с уведомлением по указанному в исковом заявлении адресу, а также по адресу, совпадающему с местом регистрации, вернулись в Арбитражный суд Алтайского края с отметкой «Истек срок хранения», что в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ приравнивается к надлежащему извещению ответчика.

Сведения о попытках вручения ответчику почтовой корреспонденции, следуют из отчетов об отслеживании почтовых отправлений.

От Управления Федеральной почтовой службы Алтайского края - филиала АО «Почта России» поступил ответ № Ф82-03/559206 от 05.09.2025 на запрос суда, из которого усматривается, что заказные письма (почтовые идентификаторы №№ 65699820221329, 65699811223349, 65699808288535, 65699897191259, 65699824275922), адресованные ответчику, возвращены отправителю по истечении срока хранения в связи с неявкой получателя (л.д. 74 - письмо № Ф82-03/559206).

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, на основании статьи 123, статьи 156, части 5 статьи 163 АПК РФ дело по существу рассмотрено в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

По настоящему арбитражному делу установлены следующие фактические обстоятельства.

Между Комитетом (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 к(ф)х ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 59 от 25.06.2021, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в распоряжении муниципального района, с кадастровым номером 22:49:020001:2535 (пастбища), имеющего адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, участок расположен примерно в 800 м по направлению на северо-запад от села Белояровка, площадью 2226606 квадратных метров (далее - участок) (л.д. 15-17 - договор).

Согласно пункту 1.3 договора цель использования участка - для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.

В соответствии с пунктом 2.1 договора договор заключается сроком на 10 лет с 25.06.2021 по 25.06.2031.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что арендная плата за единицу площади земельного участка определяется в соответствии с постановлением Администрации Алтайского края от 24.12.2007 № 603 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения» и нормативным правовым актом от 29.03.2019 Nº 7-рс, принятым решением районного Совета депутатов от 29.03.2019 № 17.

Коэффициенты для определения размера арендной платы:

- в зависимости от вида разрешенного использования по земельным участкам (пастбища) - 0,004;

- в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы, составляет 1.

Кадастровая стоимость земельного участка c кадастровым номером 22:49:020001:2535 согласно приказу Управления имущественных отношений Алтайского края от 11.10.2019 № 97 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Алтайского края» и выписки из Единого государственного реестра недвижимости составляет 4787202 рубля 90 копеек.

Размер годовой арендной платы за использование земельного участка, предоставляемого без проведения торгов, определяется по формуле:

А = КС х К × К1, где: А - сумма арендной платы за полный год, руб.; КС - кадастровая стоимость, руб./кв.м;

К - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка;

К1 - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы.

Размер годовой арендной платы =4787202,90*0,004*1 = 19148 руб. 80 коп.

Арендная плата вносится ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Размер ежеквартальной арендной платы составляет 4787 руб. 20 коп.

В случае не внесения платеже в установленный срок, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты ( пункт 2.4 договора).

В соответствии с пунктом 5.3 договора договор может быть расторгнут судом по инициативе арендодателя в случае: нарушения арендатором условий договора; арендатор отказался от подписания дополнительного соглашения к договору; смерти арендатора - физического лица и отсутствии правопреемника либо ликвидация арендатора - юридического лица; если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату; в иных случая, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Ответчик осуществлял пользование земельным участком, между тем арендную плату не вносил, в связи с чем согласно расчету истца за ним образовалась задолженность в размере 35380 руб. 80 коп., на которую начислена неустойка в размере 10506 руб. 51 коп.

Направленное истцом ответчику требование с предложением погашения образовавшейся задолженности в добровольном порядке, оставлено последним без исполнения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд (л.д. 18 - претензия, л.д. 20-21 - список почтовых отправлений).

Отношения сторон регулируются следующими нормами права.

Договор, в соответствии со статьей 8, частью 1 статьи 307 ГК РФ является основанием возникновения обязательств.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки определяемом договором.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу пункта 2 части 1 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Стороны согласно статьям 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу закрепленного в статье 9 АПК РФ принципа состязательности задача лиц, участвующих в деле, - собрать и представить в суд доказательства, подтверждающие их правовые позиции (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.10.2012 № 7204/12).

Как предусмотрено частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу. Таким образом, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 АПК РФ (названная правовая позиция отражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13).

В абзаце четвертом пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» указано, что отказ стороны от фактического участия в состязательном процессе, в том числе непредставление или несвоевременное представление отзыва на исковое заявление, доказательств, уклонение стороны от участия в экспертизе, неявка в судебное заседание, а также

сообщение суду и участникам процесса заведомо ложных сведений об обстоятельствах дела в силу части 2 статьи 9 АПК РФ может влечь для стороны неблагоприятные последствия.

Исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по оплате аренды земельного участка ответчиком не исполнены.

Приведенный истцом порядок определения размера арендной платы соответствует действующему законодательству. Расчет задолженности по арендной плате произведен истцом в соответствии с условиями договора.

Ответчик доказательств оплаты за пользование земельным участком в указанный истцом период не представил, по существу заявленных требований каких-либо доводов не заявил, контррасчет требований не произвел, расчет задолженности по арендной плате не оспорил.

С учетом изложенного требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 35380 руб. 80 коп. за 2 квартал 2023 - 4 квартал 2024 года обоснованы и подлежат удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец начислил ответчику неустойку в размере 10506 руб. 51 коп. неустойки за период с 25.05.2023 по 06.02.2025.

Расчет неустойки проверен судом и признан верным. Расчет истца не нарушает прав ответчика.

Ответчик допустил просрочку по арендной плате, в связи с чем, истец правомерно начислил неустойку.

Ответчик не заявил возражений относительно требований о взыскании неустойки, размера и периода ее начислений.

Основания для применения статьи 333 ГК РФ также отсутствуют.

Оценив совокупность представленных в материалы дела доказательств, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом по делу исковые требования о взыскании неустойки также подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды.

Согласно пункту 60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Из материалов дела усматривается, что такие требования истцом соблюдены (претензия № 1042 от 20.12.2024).

Согласно пункту 7.3 договора настоящий договор может быть расторгнут досрочно судом по инициативе арендодателя в случае если арендатор два раза подряд по истечении установленного настоящим договором аренды срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из обстоятельств дела, основанием для принятия истцом решения о досрочном расторжении договора послужило существенное нарушение условий договора, а именно нарушение сроков внесения арендных платежей.

Суд соглашается с доводами истца, что длительное неисполнение арендатором обязанностей по внесению арендных платежей является существенным нарушением условий договора, и наносит ущерб истцу, поскольку он лишен возможности получения денежных средств, на которые рассчитывал при заключении договора.

Оценив представленные в материалы дела доказательств, учитывая, нарушение ответчиком условий договора, суд удовлетворяет требования искового заявления о расторжении договора.

Согласно части 1 статьи 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. С учетом изложенного судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. Истец при обращении с иском государственную пошлину не уплачивал, от ее уплаты освобожден в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

арбитражный суд

РЕШИЛ

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 59 от 25.06.2021, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Топчихинского района Алтайского края (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) 35380 руб. 80 основного дога, 10506 руб. 51 коп. неустойки за период с 25.05.2023 по 06.02.2025.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета Российской Федерации 10000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня его принятия.

Судья Я.П. Бутузова