Решение от 25 января 2021 г. по делу № А69-2918/2020

Арбитражный суд Республики Тыва

Кочетова ул., д. 91, г. Кызыл, 667000, тел. (39422) 2-11-96 (факс)

http://www.tyva.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А69-2918/2020
г. Кызыл
25 января 2021г.
Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2021 года. Полный текст решения изготовлен 25 января 2021 года.

Арбитражный суд Республики Тыва в составе судьи Хертек А.В., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Союза потребительских обществ Республики Тыва (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул.Щетинкина-Кравченко, д. 31, г.Кызыл, Республика Тыва)

к обществу с ограниченной ответственностью "Аржаан" (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Арланмай, д. 7, с. Хандагайты, Овюрский район, Республика Тыва)

о признании за Союзом потребительских обществ Республики Тыва права собственности на здание хлебопекарни с кадастровым номером 17:07:0301043:214, общей площадью 454, 2 кв.м., расположенное на земельным участке с кадастровым номером 17:07:0301043:214, общей площадью 2073 кв.м., по адресу: Республика Тыва, Овюрский кожуун, <...>,

при участии:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 17.11.2020;

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности от 15.01.2021;

от третьего лица: не явились;

установил:

Союз потребительских обществ Республики Тыва (далее - истец, Союз, Потребсоюз) обратился в Арбитражный суд Республики Тыва с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Аржаан» (далее – ответчик, ООО «Аржаан») о признании права собственности на здание хлебопекарни с кадастровым номером 17:07:0301043:214, общей площадью 454, 2 кв.м., расположенное на земельным участке с кадастровым номером 17:07:0301043:214, общей площадью 2073 кв.м., по адресу: Республика Тыва, Овюрский кожуун, <...>.

Определением суда от 24.11.2020 в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва.

В судебное заседание третье лицо не явилось и не направило своего представителя. Доказательство надлежащего извещения имеется в материалах дела. Заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не поступило.

Информация о времени и месте проведения судебного заседания была размещена в Картотеке арбитражных дел на общедоступном сайте в сети интернет: http://kad.arbitr.ru.

Судебное заседание проводится в отсутствие надлежаще извещенного третьего лица.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал полностью. Как пояснила в судебном заседании представитель истца, 3 марта 2003 года общее собрание пайщиков Овюрского кожпо, в связи с ликвидацией, приняло решение о передаче имущества относящегося к неделимому фонду - Союзу потребительских обществ Республики Тыва (далее - Союз) в порядке, установленном пунктом 4 статьи 30 Закона РФ от 19 июня 1992 года № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах в РФ», в том числе, здание хлебопекарни, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 454 кв.м. 1988 года постройки.

Представитель Союза потребительских обществ Республики Тыва указывает, что согласно п.4 ст. 30 вышеуказанного Закона, при ликвидации потребительского общества имущество его неделимого фонда разделу не подлежит и передается другому (другим) потребительскому обществу (потребительским обществам) на основании решения общего собрания ликвидируемого потребительского общества.

В судебном заседании представитель ООО «Аржаан» пояснила, что земельный участок с кадастровым номером 17:07:0301043:214, общей площадью 2073 кв.м., находящийся по адресу: Республика Тыва, Овюрский кожуун, <...>, передан ответчику по договору аренды. Однако, считает, что спорный объект недвижимости принадлежит истцу.

Оценив представленные доказательства, выслушав пояснения представителей сторон по делу, арбитражным судом установлено следующее:

Союз потребительских обществ Республики Тыва зарегистрирован налоговым органом 06.06.2002 за ОГРН <***>, ИНН <***> по адресу: 667000, <...>.

Общество с ограниченной ответственностью «Аржаан» зарегистрировано налоговым органом 19.07.2000 за ОГРН <***>, ИНН <***> по адресу: 668130, Республика Тыва, <...> б/н.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением общего собрания Овюрского кожПО от 03 марта 2003 года имущество здание хлебопекарни, расположенное по адресу: Республика Тыва, Овюрский кожуун, <...> года постройки было передано Союзу потребительских обществ Республики Тыва.

03 марта 2003г. между правлением Овюрского КожПО и Потребсоюзом Республики Тыва заключен договор купли – продажи недвижимого имущества, по условиям которого Овюрское КожПО передало в собственность Потребсоюзу Республики Тыва недвижимое имущество – нежилое здание пекарни , предназначенное для выпечки общей площадью 454 кв.м., расположенное по адресу: Республика Тыва, Овюрский кожуун, <...>.

Указанное недвижимое имущество было принято в эксплуатацию актом государственной приемочной комиссии от 20 сентября 1988г.,

Решением Арбитражного суда Республики Тыва от 21 марта 2001г. по делу № А69-257/01-8 Овюрское Кожпо признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Республики Тыва по делу№А69-257/01-8 от 03 марта 2003г. конкурсное производство в отношении Овюрского КожПО завершено.

Уведомлением от 29.10.2020 года № КУВД-001/2020-8931685/2 Потребсоюзу отказано в государственной регистрации права собственности в связи с отсутствием второй стороны сделки и ввиду того, что земельный участок с кадастровым номером 17:07:0301043:214, площадью 2073 кв.м., расположенный по адресу: Республика Тыва, Овюрский кожуун, <...> принадлежит на основании договора аренды Обществу с ограниченной ответственностью «Аржаан» сроком с 18.11.2019 по 18.11.2022 года.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения Союзом потребительских обществ Республики Тыва с настоящим иском в Арбитражный суд Республики Тыва.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Предметом иска является требование о признании права собственности на здание хлебопекарни, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 454,2 кв.м. 1988 года постройки.

Основанием иска - отнесение в 2003г. к неделимому фонду - Союзу потребительских обществ Республики Тыва (далее - Союз) в порядке, установленном пунктом 4 статьи 30 Закона РФ от 19 июня 1992 года № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах в РФ», здания хлебопекарни, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 454 кв.м. 1988 года постройки.

В качестве правового обоснования истец указал на часть 4 статьи 30 Закона Российской Федерации «О потребительской кооперации (о потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации».

Исходя из предмета и основания иска и подлежащих применению норм материального права, предметом доказывания является наличие у истца законных оснований для приобретения права собственности на здание магазина.

В подтверждение передачи вышеуказанного имущества Союзу истцом представлены: решение Общего собрания Овюрского кожпо от 3 марта 2003 года; договор купли – продажи имущества и акт приема-передачи от 3 марта 2003 года; технический паспорт; Разрешение № 32/646; акт контрольного обмера; определение о завершении конкурсного производства Овюрского кожпо; решение об отводе земельного участка под строительство хлебопекарни; техно-рабочий проект; решение № 6; постановление о присвоении адреса № 109а; Решение № 171 от 24.11.1971 года «Об отводе земельного участка под строительство хлебопекарни в с.Хандагайты», Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 20.09.1988 года; Архитектурно-планировочное задание № 3 от 6.01.1982 года к типовому проекту хлебопекарни на 6 тонн; Техно-рабочий проект 1972 года в г.Барнаул; Генеральный план от апреля 1973 года; письмо исполнительного комитета Овюрского райсовета № 6 от 31.01.198г.; акт контрольного обмера от 29.07.1987 г.; разрешение № 295 от 09.12.1986 г. Красноярскгеологии на бурение скажины в с.Хандагайты; распоряжение № 28А от 16.02.1987г. Респотребсоюза об увеличении сметной стоимости, строящейся хлебопекарни в с.Хандагаты.

Согласно ответам Администрации муниципального района Овюрский кожуун от 22 ноября 2019г. и от 19 ноября 2019г. спорный объект недвижимости в реестре республиканского и муниципального имущества не учтён.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, путём признания права.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истец в качестве основания иска указывает на то, что спорные объекты были переданы ему по договору купли-продажи от 29.07.2014 г. При этом, право продавца (ОПХ "Сосновское") на спорные объекты не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 58 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Инициировав спор, истец должен представить суду доказательства, подтверждающие возникновение у него права на имущество по основаниям, предусмотренным законом, нахождение объекта в его владении, а также незаконность возникновения права собственности ответчика на спорное имущество.

Спорные объекты недвижимости находится во фактическом владении истца.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества – здание хлебопекарни с кадастровым номером 17:07:0301043:214, общей площадью 454, 2 кв.м., расположенное на земельным участке с кадастровым номером 17:07:0301043:214, общей площадью 2073 кв.м., по адресу: Республика Тыва, Овюрский кожуун, <...> отсутствуют, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленными в материалы дела.

В материалах дела имеются доказательства передачи истцу продавцом – Овюрским КожПО имущества (акт приёма передачи имущества от 03.03.2003 г.).

Как установлено судом, Овюрское КожПО прекратило свою деятельность 25.05.2015г.

В пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 (далее по тексту - постановление № 10/22) разъяснено, что в силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В данном судебном решении указано, что согласно справкам Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва, а также Администрации муниципального района Овюрский кожуун Республики Тыва" объект недвижимого имущества здание хлебопекарни с кадастровым номером 17:07:0301043:214, общей площадью 454, 2 кв.м., расположенный на земельным участке с кадастровым номером 17:07:0301043:214, общей площадью 2073 кв.м., по адресу: Республика Тыва, Овюрский кожуун, <...>, в реестре государственного имущества Республики Тыва и в реестре муниципального имущества не учтен.

Согласно правовой позиции, определенной в абзаце 4 пункта 62 постановления № 10/22, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Сообщением от29.10.2020 года № КУВД-001/2020-8931685/2 Управление Росреестра по Республике Тыва отказало Союзу потребительских обществ Республики Тыва в регистрации перехода права собственности к покупателю, ссылаясь на непредставление заявления о проведении государственной регистрации ранее возникшего права и перехода права и отсутствии полномочий на представление интересов Овюрского КожПО.

С требованием о признании незаконным решения регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации права собственности на спорное здание истец не обращался.

В то же время данное обстоятельство не является препятствием для признания права.

Материалами дела подтверждается приобретение Союзом потребительских обществ Республики Тыва спорного объекта недвижимости, что позволяет сделать вывод о приобретении истцом здания у лица, правомочного им распоряжаться. Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца – Овюрского кожПО.

Невозможность осуществления государственной регистрации перехода права собственности, представляющей собой государственную регистрацию возникновения права собственности у лица, спорное имущество которому передано по договору купли-продажи, свидетельствует о нарушении прав и интересов покупателя, исполнившего свои обязательства по договору купли-продажи. Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц на спорный объект в материалах дела отсутствуют.

По этим основаниям, суд удовлетворяет требования истца о признании за Союзом потребительских обществ Республики Тыва права собственности на здание хлебопекарни с кадастровым номером 17:07:0301043:214, общей площадью 454, 2 кв.м., расположенное на земельным участке с кадастровым номером 17:07:0301043:214, общей площадью 2073 кв.м., по адресу: Республика Тыва, Овюрский кожуун, <...>.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за Союзом потребительских обществ Республики Тыва (дата регистрации 06.06.2002 ОГРН <***>, ИНН <***>, 667000, <...>) право собственности на объект недвижимого имущества - здание хлебопекарни с кадастровым номером 17:07:0301043:214, общей площадью 454, 2 кв.м., расположенный на земельным участке с кадастровым номером 17:07:0301043:214, общей площадью 2073 кв.м., находящийся по адресу: Республика Тыва, Овюрский кожуун, <...>.

Решение может быть обжаловано в Третий арбитражный апелляционный суд не позднее месячного срока со дня его принятия путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Тыва.

Судья А.В. Хертек