Решение от 9 апреля 2019 г. по делу № А82-26512/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-26512/2018
г. Ярославль
09 апреля 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена «02» апреля 2019 года

Полный текст решения изготовлен «09» апреля 2019 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чудайкиной О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Титан" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 147115.80 руб.

при участии:

от истца – не явился,

от ответчика – не явился,

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Титан" о взыскании 147115,80 рублей неосновательного обогащения в виде платы за фактическое использование земельного участка в период с 26.06.2018 по 17.10.2018.

Определением арбитражного суда от 25.12.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 22.02.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ответчик отзыв на иск не представил. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Между Департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области (арендодатель) и ООО «Капитал» (арендатор) 29.05.2013 заключен договор № 744-яс аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в соответствии с которым арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 76:23:061001:17, площадью 2700 кв.м., расположенный по адресу: <...> напротив дома № 5, для строительства торгово-офисного здания с автостоянкой в цокольном этаже и инженерными коммуникациями.

Договор заключен на срок с 29.04.2013 по 27.04.2014.

Дополнительным соглашением № 1 от 22.07.2014 в договор внесены изменения: в качестве арендодателя указан истец, в качестве арендатора – ООО «Три СЛ», пункт 4.2. договора изложен в редакции, согласно которой арендная плата носится ежемесячно, в срок по 9-е число текущего месяца.

Дополнительным соглашением № 2 от 25.12.2014 зафиксирован переход прав и обязанностей арендатора по договору к ответчику с 22.08.2014 в связи с государственной регистрацией права собственности последнего на объект незавершенного строительства.

Дополнительным соглашением № 3 от 15.01.2015 вид разрешенного использования земельного участка заменен на строительство гостиницы.

Уведомлением от 16.11.2017 № 9046 арендодатель со ссылкой на пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ уведомил ответчика об одностороннем отказе от договора аренды.

Актом осмотра земельного участка от 17.10.2018 № 646, составленным сотрудниками истца, зафиксирован факт расположения на земельном участке объекта незавершенного строительства.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 29.11.2018 право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано за ответчиком.

Невнесение ответчиком платежей за пользование земельным участком после прекращения договора аренды послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Оценивая материалы дела и доводы истца, суд исходит из следующего.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно положениям статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 76:23:061001:17 передавался ответчику в аренду, уведомлением от 16.11.2017 № 9046 арендодатель со ссылкой на пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ уведомил ответчика об одностороннем отказе от договора аренды.

Акт приема-передачи земельного участка от арендатора к арендодателю суду не представлен.

Из акта осмотра земельного участка и выписки из ЕГРН от 29.11.2018 следует, что ответчик продолжает пользоваться земельным участком для содержания объекта незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что за ответчиком и после прекращения договора аренды сохранилась договорная обязанность вносить арендную плату за пользование земельным участком.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет размера платы за земельный участок, представленный истцом, ответчиком не оспорен.

Доказательства оплаты задолженности не представлены.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в сумме 5413,00 рублей в бюджет на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Титан" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 147115,80 рублей долга. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Титан" в доход федерального бюджета 5413,00 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Марусин В.А.