Решение от 25 сентября 2017 г. по делу № А75-10447/2017

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-10447/2017
26 сентября 2017 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября  2017 г.

Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2017 г.

Арбитражный суд  в составе: судьи Кубасовой Э.Л., при ведении протокола  судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЦПГЕО» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 16.07.2004, место нахождения: 115184, <...>, копр. 1) к обществу с ограниченной ответственностью «НАЙМАН» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица:12.02.2004, место нахождения: 628605, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) о  взыскании 638 361 руб.64 коп.

в заседании суда приняли участие представители:

от истца – ФИО2 по доверенности от 10.05.2017,

от ответчика –  не явились

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЦПГЕО» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «НАЙМАН» (далее - ответчик) о взыскании 638 361 руб.64 коп., в том числе: 624 525 руб.14 коп. – основного долга, 13 836 руб. 50 коп.- договорной неустойки (пени) за период с 11.12.2016 по 30.04.2017.

Истец ссылался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды нежилых помещений и открытой площадки № 10/2016 от 01.12.2016 (далее – договор).

Отзыв и иные документы ответчиком в материалы дела не представлены.

Стороны, надлежащим образом извещены о времени и месте заседания суда в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем опубликования определения арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", ответчик явку представителя в суд не обеспечили.

Неявка или уклонение лиц, участвующих в деле, от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных им Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие представителей надлежаще извещенного ответчика.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

В силу статей 71, 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатор) подписан договор, по условиям которого арендатор передает во временное владение и пользование арендатору принадлежащие ему на праве собственности следующие объекты:

- офисное помещение (4 кабинета), площадью 141,4 м2, расположенное на 2-ом этаже в здании мастерских электромонтажных заготовок, общей площадью 1469.8 м2. (лит. Б2) по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ, <...> умышленный узел. Панель4, ул.9/П. д.24. строение 2. Кадастровый (условный) номер: 86:03:11:00325:024:1002.

- открытую площадку для размещения транспортных средств, материалов, оборудования общей площадью 1000 м2 (далее по тексту открытая площадка), расположенная по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ, <...> промышленный узел, Панель 4, ул.9/П. д.24.

В соответствии с пунктом 2.1.1 договора общий размер арендной платы за пользование объектами недвижимости составляет 120 700 руб. 00 коп. в месяц.

Пунктом 2.1.2 договора установлено, что арендная плата выплачивается арендатором не позднее 10 числа расчетного месяца.

Материалами дела подтверждается передача истцом ответчику объектов недвижимости по актом приема-передачи.

По данным истца долг по договору за период с декабря 2016 года по апрель 2017 года составил 624 525 руб. 14 коп. по арендной плате.

Акты оказанных услуг подписаны, в том числе ответчиком без замечаний. 

Претензией от 17.05.2017 № 8 истец уведомил ответчика о наличии и необходимости погашения долга (лист дела 54).

Гарантийным письмом от 01.03.2017 № 171 (л.д. 52) ответчик предлагал погасить долг платежами по графику.

Наличие задолженности послужило причиной для предъявления иска в суд.

Наличие задолженности ответчик не оспорил, актом сверки по состоянию на 30.069.2017 ответчик подтвердил наличие задолженности в сумме 624 525 рублей 14 копеек. 

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, следует, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде и аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а так же условиями заключенного договора.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является основанием возникновения предусмотренных в нем прав и обязанностей для сторон.

В соответствии со статьёй 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды (Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Договор аренды недвижимости должен быть заключен в письменной форме (пункт 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом договор аренды зданий или сооружений обязательно должен быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предусмотренная законодателем форма договора сторонами соблюдена.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (статья 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендодателем арендатору указанного помещения подтверждено актом приема-передачи.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Стороны в пункте 1.1. договора и акте приема-передачи индивидуализировали объекты аренды, указав адрес имущества, его индивидуализирующие признаки,  ответчик фактически пользовался имуществом, в связи с чем, судом сделан вывод о соблюдении сторонами норм статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 654 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Разделом 2 договора предусмотрен размер арендной платы и обязанность оплачивать коммунальные платежи.

Договор имеет все необходимые данные, предмет определен, существенные условия согласованы, установленное законодательством требование к форме договора соблюдено, подписан с обеих сторон, подписи скреплены оттисками печатей.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенных договором.

После принятия ответчиком имущества в аренду, у него возникло обязательство по внесению арендной платы ответчику.

Материалы дела не содержат в себе доказательства исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору в части внесения спорных платежей по договору истцу.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Принимая во внимание изложенное, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды в части взыскания арендной платы подлежат удовлетворению.

Дополнительно истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 13 836 руб. 50 коп. за период с 11.12.2016 по 30.04.2017 вследствие несвоевременного внесения арендной платы.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условиям договора не предусмотрена ответственность за невнесение арендных платежей в виде неустойки, пунктом 4.3. договора установлена ответственность сторон в соответствии с действующим законодательством.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая факт нарушения сроков внесения арендных платежей, требование о применении ответственности к ответчику заявлено истцом правомерно.

Расчет процентов (приведен в иске) является обоснованным, ответчиком не оспорен.

В связи с изложенным, требования истца о взыскании процентов в сумме 13 836 руб. 50 коп. подлежат удовлетворению.

Учитывая удовлетворение исковых требований, на основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НАЙМАН» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЦПГЕО» долг 624 525 рублей 14 копеек, проценты 13 836 рублей 50 копеек, в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 15 767 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после принятия решения.  Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через суд, принявший решение. 

Судья                                                                                                 Э.Л.Кубасова