Решение от 16 декабря 2024 г. по делу № А69-3464/2023

Арбитражный суд Республики Тыва

Кочетова ул., д. 91, г. Кызыл, 667000, тел. (39422) 2-11-96 (факс)

http://www.tyva.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А69-3464/2023
г. Кызыл
17 декабря 2024 года
Резолютивная часть решения оглашена 03 декабря 2024 года. Полный текст решения изготовлен 17 декабря 2024 года.


Арбитражный суд Республики Тыва в составе судьи Хертев А.В., при ведении аудиозаписи и протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Саая А.О., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального района «Сут-Хольского кожууна Республики Тыва» (дата присвоения ОГРН: 26.11.2002, ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 668150, ул. Алдан-Маадырская, д. 57, с. Суг-Аксы, , Сут-Хольский, Тыва Республика,),

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 Хоптак-Хунаевичу (дата регистрации: 27.10.2014, ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 668150, ул. Алдан-Маадырская, д. 23, кв. 2, с. Суг-Аксы, Сут-Хольский, Республика Тыва)

о расторжении договора аренды муниципального имущества № 01 от 28.01.2019,

при участии:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 19.01.2024;

от третьего лица – Прокуратуры Республики Тыва: ФИО3, представитель по доверенности от 31.07.2024,

установил:

Администрация муниципального района «Сут-Хольского кожууна Республики Тыва» (далее – истец, Администрация Сут-Хольского кожууна РТ) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 Хоптак-Хунаевичу (далее – ответчик, ИП ФИО1 Х-Х.) о расторжении договора аренды муниципального имущества № 01 от 28.01.2019.

Определением от 23.10.2023 исковое заявление принято к производству суда.

Определением от 27.05.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Прокуратура Республики Тыва.

19.06.2024 в материалы дела поступил отзыв третьего лица - Прокуратуры Республики Тыва на исковое заявление, согласно которому, исковые требования поддерживает в полном объеме.     

В судебное заседание ответчик не явился, своего представителя не направил, доказательство надлежащего извещения имеется в материалах дела.

В силу абзаца 1 части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств (абзац 2).

Информация о времени и месте проведения настоящего судебного заседания была размещена в Картотеке арбитражных дел на общедоступном сайте в сети интернет: http://kad.arbitr.ru.

Ответчиком письменный мотивированный отзыв на заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов не представлены, в связи с чем суд вправе рассмотреть дело на основании имеющихся в деле доказательств. Ответчик возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие не заявил, представителя для участия в судебном заседании не направил.

Дело рассматривается в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в нем документам и в отсутствие ответчика и его представителя.

Ранее представитель ответчика пояснял, что частично работы выполнены, фактически ответчик сделал ремонт в бане, но поскольку истцом было предоставлено здание, не соответствующее условиям договора аренды и назначению имущества, отсутствовали отопление, водоснабжение и электричество, привести ее в санитарно-эпидемиологическое состояние и технические нормы он не смог, в связи с чем, баня до настоящего времени не функционирует. Однако письменный мотивированный отзыв с документарным обоснованием не представлен.

В судебном заседании представитель истца представила уточнение исковых требований, просила их удовлетворить.

Согласно уточненному исковому заявлению, истец просит расторгнуть договор аренды муниципального имущества № 01 от 28.01.2019, заключенный между Администрацией муниципального района «Сут-Хольского кожууна Республики Тыва и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 Хоптак-Хунаевичем, обязать ответчика вернуть истцу банно-прачечный комплекс, расположенный по адресу: Сут-Хольский кожуун, <...>.

Суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение исковых требований.

Представитель истца на прошлых судебных заседаниях поясняла, что с заключения договора аренды прошло длительное время, ответчику оказывалась материальная помощь, однако до настоящего времени свои обязательства он не исполнил.  

В судебном заседании представитель третьего лица - Прокуратуры Республики Тыва поддержала уточненные исковые требования в полном объеме по доводам, указанным в отзыве, просила их удовлетворить.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, арбитражный суд установил следующие обстоятельства по делу.

Как следует из материалов дела, Постановлением Администрации муниципального района «Сут-Хольский кожуун Республики Тыва» от 28.01.2019 № 34-П на основании протокола № 01 от 24.01.2019 о результатах открытого конкурса на право заключения договора аренды муниципального имущества и определению победителя аукциона предоставлено в аренду сроком на 15 лет ИП главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 Х-Х. нежилое здание общей площадью 498,7 кв.м. с кадастровым номером 17:09:0401023:825, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Тыва, <...>.

Между Администрацией Сут-Хольского кожууна РТ (арендодатель) и ИП главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 Х-Х. (арендатор) на основании протокола № 01 от 24.01.2019 о результатах открытого конкурса на право заключения договора аренды муниципального имущества, необходимого для осуществления банно-прачечных услуг на территории Сут-Хольского кожууна Республики Тыва, заключен договор аренды муниципального имущества № 01 от 23.01.2019 (далее – Договор аренды).

Согласно пункту 3.1 Договора аренды его предметом является предоставление арендодателем арендатору во временное возмездное владение и пользование нежилого помещения – здания общей площадью 498,7 кв.м. с кадастровым номер 17:09:0401023:825, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Тыва, <...>.

Пунктом 3.3 Договора аренды установлено, что целевое назначение имущества, переданного по данному договору: осуществление деятельности по организации предоставления банно-прачечных услуг в Сут-Хольском районе.

Годовой размер арендной платы установлен на основании отчета об определении рыночной стоимости арендной платы независимого оценщика ФИО4 № 814/18 и составляет 44 384,30 руб. без учета налога на добавленную стоимость (пункт 7.1 Договора аренды).

Арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно равными частями в размере 3 698,69 руб. в месяц на расчетный счет арендодателя (пункт 7.3 Договора аренды).

Срок договора установлен в пункте 11.1 Договора Аренды – 15 лет с даты подписания данного договора.

В соответствии с п.п. 3.4 - 3.4.3 Договора аренды, стороны дополнительно принимают в качестве существенных условий договора следующие обязательства арендатора:

- проведение работ по обеспечению предоставления банно-прачечных услуг населению за счет своих сил и средств,

- надлежащее предоставление населению банно-прачечных услуг в Сут-Хольском кожууне Республики Тыва в течение периода действия договора,

-  установление цен и тарифов за оказание услуг в минимальном значении.

Пунктом 4.2 Договора аренды установлено, что арендодатель обязан в 10-дневный срок с даты подписания договора передать арендатору по акту-приема передачи имущество в состоянии пригодном для его использования по назначению, а также копии имеющейся технической документации на имущество либо обеспечить арендатору свободный доступ к такой документации. Техническая документация, отсутствующая в наличии, должна быть передана арендатору в течение 14 дней после заключения договора.

Согласно пункту 5.2 Договора аренды арендатор обязан в 10-дневный срок с даты подписания договора принять имущество и техническую документацию на имущество по акту приема-передачи;

Техническое состояние муниципального имущества, предназначенного для организации предоставления банно-прачечных услуг в Сут-Хольском кожууне, на момент окончания срока действия договора аренды должно обеспечивать бесперебойную и надежную работу, должно соответствовать санитарно-эпидемиологическим и пожарно-техническим нормам и правилам, находиться в пригодном для дальнейшей эксплуатации состоянии с учетом проведения регулярных капитальных ремонтов по восстановлению или замене отдельных частей переданного имущества на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели, а также проведения текущих ремонтов в сроки, установленные техническим  регламентами, стандартами, нормами и правилами (п.5.2.2 Договора аренды);

Проводить капитальный ремонт имущества за свой счет в соответствии с условиями данного договора (п.5.2.3 Договора аренды);

Обеспечить надлежащее предоставление услуг по организации банно-прачечных услуг населению Сут-Хольского кожууна (п.5.2.6 Договора аренды);

Поддерживать имущество в исправном состоянии, проводить их текущий ремонт и капитальный ремонт, нести расходы на их содержание, осуществлять эксплуатацию имущества за свой счет в сроки и в порядке, установленные техническими регламентами, стандартами, нормами и правилами (п. 5.2.11 Договора аренды);

Эксплуатировать данное муниципальное имущество в целях и в порядке, которые установлены договором аренды (п.5.2.15 Договора аренды).

Актом приема-передачи от 28.01.2019 Администрация Сут-Хольского кожууна РТ передала ИП главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 Х-Х., а он со своей стороны принял нежилое здание общей площадью 498,7 кв.м. с кадастровым номер 17:09:0401023:825, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Тыва, <...>. Обременение нежилого здания не установлено.

Пунктом 13.3 Договора аренды установлено, что он может быть расторгнут судом в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, в том числе в случае существенного нарушения арендатором условий договора аренды.

В соответствии с п. 13.4 Договора аренды одним из существенных нарушений арендатором условий договора аренды является прекращение оказания услуг на сроки, превышающие 60 дней по причинам, зависящим от арендатора.

В материалы дела представлено приложение № 1 к договору аренды муниципального имущества № 01 от 28.01.2019: технико-экономические показатели по результатам технического обследования нежилого помещения – бани, из которого следует, что нежилое помещение бани с котельной расположено по адресу: Российская Федерация, Республика Тыва, <...>. Котельная выполнена в блочно-модульном исполнении. Основной вид топлива – природный уголь. В состав котельной входит котел в нерабочем состоянии.

При обследовании выявлено ряд технических замечаний и недостатков, в том числе:

- котел и теплосети в нерабочем состоянии;

- требуется проведение электромонтажных работ;

- ремонт крыши, септика, проведение внутренних отделочных работ;

- обновление инвентаря и оборудования.

Потребность в выполнении регламентных работ, в том числе первоочередные мероприятия по подготовке к работе в 2019-2033 г.г.

№ п/п

Мероприятие

Затраты тыс. руб.

(оценка)

Обоснование

1
Установка и введение в эксплуатацию котла отопления

90-100

Отсутствие котла отопления, пригодного к эксплуатации

2
Установка и введение в эксплуатацию систем тепло и водоснабжения

100

Отсутствие систем отопления, водоснабжения пригодного к эксплуатации

3
Получение технических условий подключения к линии электросетей

35

Отсутствие эксплуатируемого электрооборудования

4
Установка и введение в эксплуатацию электролинии и электрооборудования

50

Отсутствие эксплуатируемого электрооборудования

5
Проведение ремонтно-строительных, внутренних санитарных и отделочных работ

50

Общее ухудшение состояния нежилого помещения

6
Приобретение технического и иного инвентаря/оборудования

50

Отсутствие инвентаря и оборудования


Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 08.02.2024 нежилое здание – баня общей площадью 498,7 кв.м. с кадастровым номер 17:09:0401023:825, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Тыва, <...>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию – Муниципальный район «Сут-Хольский кожуун Республики Тыва» (дата регистрации – 25.09.2015) и передано ФИО1 Х-Х. в аренду на срок с 28.01.2019 по 28.01.2034 на основании договора аренды муниципального имущества № 01 от 28.01.2019.

22.02.2023 истец направил в адрес ответчика претензию за исх. № 1127, в которой указал, что по настоящее время со стороны ИП ФИО1 Х-Х. не принимаются меры, необходимые для осуществления деятельности по организации предоставления банно-прачечных услуг в Сут-Хольском кожууне. В связи с тем, что администрация формирует материалы в досудебном порядке, предлагает выполнить условия договора для осуществления деятельности по организации предоставления банно-прачечных услуг в Сут-Хольском кожууне в соответствии с п.13.2 Договора аренды.

Неисполнение ответчиком требований претензии послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают в том числе и из договора.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках (пункты 1 статей 611 и 612 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом (статья 623 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, муниципальному образованию – Муниципальный район «Сут-Хольский кожуун Республики Тыва» принадлежит на праве собственности (дата регистрации – 25.09.2015) нежилое здание – баня общей площадью 498,7 кв.м. с кадастровым номер 17:09:0401023:825, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Тыва, <...>, которое передано ФИО1 Х-Х. в аренду на срок с 28.01.2019 по 28.01.2034 на основании договора аренды муниципального имущества № 01 от 28.01.2019.

Согласно справке Администрации Сут-Хольского кожууна РТ от 13.02.2024 за исх.№ 453 у ответчика имеется задолженность по арендной плате за 2023 год в сумме 44 384 руб.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

За пользование зданием по Договору аренды за 2023 год подлежала оплате арендная плата в сумме 44 384 руб., материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что арендная плата ИП ФИО1 Х-Х. в сумме 44 384 не внесена.

Из материалов дела следует, что нежилое здание – баня предоставлено ответчику в аренду для организации банно-прачечного комплекса в с. Суг-Аксы Сут-Хольского кожууна Республики Тыва, как указывает истец, по настоящее время данное обязательство ИП ФИО1 Х-Х. не исполнено.

Судом установлено, что имеется вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Республики Тыва от 29.03.2023 по делу № А69-276/2023 о взыскании с ИП ФИО1 Х-Х. в пользу Министерства экономического развития и промышленности Республики Тыва 900 000 руб. субсидии, предоставленной по соглашению от 09.12.2019 № 8-СП-19.

Из вышеуказанного решения следует, что на основании протокола заседания Межведомственной конкурсной комиссии Республики Тыва во вопросам поддержки малого и среднего предпринимательства от 04.11.2019 №4 принято решение об одобрении заявки ФИО1 Х-Х. на организацию банно-прачечного комплекса в с. Суг-Аксы Сут-Хольского кожууна Республики Тыва.

Во исполнение указанного решения между Министерством экономического развития и промышленности Республики Тыва и индивидуальным предпринимателем ФИО1 Хоптак-Хунаевичем (получатель субсидии) заключено соглашение № 8-СП-19 о предоставлении и целевом использовании средств субсидии на развитие социального предпринимательства от 09.12.2019. Платежным поручением от 13.12.2019 № 270791 Министерство перечислило на расчетный счет Предпринимателя сумму в размере 900 000 руб.

Согласно приложению №1 к соглашению (календарный план работ по реализации бизнес-проекта «Организация банно-прачечного комплекса в с. Суг-Аксы Сут-Хольского кожууна»), получателю субсидии необходимо выполнить следующие мероприятия:

• внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРИП, в связи с добавлением сведений о дополнительных видах деятельности по оказанию услуг бань и прачечных (ОКВЭД 96 Деятельности по предоставлению прочих персональных услуг), до 20.12.2019;

• вывоз мусора, подготовка территории, установка ограждения, до 01.03.2020;

• установка септика, работы по водоотведению, до 01.04.2020;

• ремонт здания, приведение в соответствие санитарно-техническим нормам, до 31.05.2020;

• создание рабочих мест в количестве 3 работников, с 31.03.2020 в течение 3-х лет с момента трудоустройства;

• открытие бани для населения, 15.07.2020.

Между тем, предпринимателем не выполнены обязательства, предусмотренные пунктом 5.2 Соглашения, а именно:

1. не направлено уведомление о получении субсидии получателем;

2. не обеспечено целевое, эффективное и правомерное использование субсидии,  определенное соглашением в соответствии с календарным планом работ и сметой  расходов в течение одного года;

3. не представлены текущий и итоговый отчеты об использовании средств субсидии в соответствии с приложениями 4, 5 к соглашению;

4. не созданы новые рабочие места в количестве не менее 3 единицы;

3. не выполнены иные условия соглашения.

Учитывая факты несоблюдения условий предоставления субсидии, предусмотренных соглашением от 09.12.2019 № 8-СП-19, суд пришел к выводу о взыскании полученных бюджетных средств.

Судом ответчику неоднократно предлагалось представить мотивированный отзыв на исковое заявление (определения суда от 23.10.2023, 12.12.2023, 23.01.2024, 28.02.2024), а также доказательства выполнения работ по договору аренды (определения суда от 20.06.2024, 10.07.2024, 16.08.2024, 09.10.2024).

Между тем, ответчиком в материалы дела документы, подтверждающие исполнение обязательств по Договору аренды, доказательства частичного выполнения ремонтных работ в бане не представил.

В  судебном заседании ответчик приводил доводы, что истцом было предоставлено здание, не соответствующее условиям договора аренды и его назначению, что послужило препятствием для исполнения обязательств по договору аренды.

Довод заявителя о невозможности использования здания по целевому назначению в связи с ненадлежащим состоянием арендованного имущества отклоняется судом.

Судами установлено и материалам дела не противоречит, что в соответствии с актом приема-передачи от 28.01.2019 ИП ФИО1 Х-Х. принял в пользование здание бани без каких-либо замечаний и возражений. Кроме того, в акте технико-экономических показателях нежилого помещения, являющегося приложением № 1 к Договору Аренды, отражено, что техническое состояние помещения неудовлетворительное, необходимы ремонтно-строительные работы, в том числе установка и введение в эксплуатацию котла отопления, систем тепло и водоснабжения, электролинии и электрооборудования и т.д.

Ссылаясь на невозможность использования здания, ответчик не заявлял требование о расторжении договора, возврат имущества не произвел, с заявлением об освобождении от арендных платежей с указанием на невозможность полноценного использования бани по целевому назначению в отсутствие надлежащим образом функционирующих систем ГВС, ХВС, водоотведения не обращался.

Напротив, после заключения договора аренды ИП ФИО1 Х-Х. имел намерение продолжать арендные отношения, что подтверждается материалами дела № А69-276/2023, так как он заключил с Министерством экономического развития и промышленности Республики Тыва о предоставлении средств субсидии на организацию банно-прачечного комплекса в с. Суг-Аксы Сут-Хольского кожууна Республики Тыва, в соответствии с которым он взял на себя обязательства по ремонту здания и приведению его в соответствие санитарно-техническим нормам.

В Договоре аренды стороны не оговорили срок исполнения ответчиком своих обязательств, а именно открытие бани для населения, а только срок его действия – 15 лет.

Согласно пункту 2 статьи 314 Гражданского кодекса в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Разумный срок исполнения обязательства - это отрезок времени, необходимый для реализации должником действий, предусмотренных таким обязательством.

Понятие разумного срока определяется как оценочное, которое подлежит определению исходя из фактических обстоятельств каждого конкретного случая с учетом всех имеющихся факторов.

Учитывая объем работ и, что с даты заключения договора аренды на момент обращения истца с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд прошло больше 4,5 лет и почти 1/3 срока его действия, суд приходит к выводу, что разумные сроки для начала его исполнения ИП ФИО1 Х-Х. прошли.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 13.3 Договора аренды установлено, что он может быть расторгнут судом в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, в том числе в случае существенного нарушения арендатором условий договора аренды.

В соответствии с п. 13.4 Договора аренды одним из существенных нарушений арендатором условий договора аренды является прекращение оказания услуг на сроки, превышающие 60 дней по причинам, зависящим от арендатора.

Материалами дела подтверждается факт исполнения истцом своих обязательств по передаче имущества ответчику.

В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению платежей за период 2023 года в полном объеме, а также исполнении ответчиком обязанности по оказанию банно-прачечных услуг населению с. Суг-Аксы Сут-Хольского района Республики Тыва на базе нежилого помещения – бани по адресу: Российская Федерация, Республика Тыва, <...>.

Как следует из пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской  Федерации, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Факт нарушения ответчиком обязательств по Договору аренды подтверждается материалами дела. Доказательства соблюдения истцом установленного законом досудебного порядка урегулирования спора в дело представлены. Истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 22.02.2023 за исх. № 1127.

На основании изложенного, поскольку ответчиком обязательства по договору аренды не исполнены, в том числе по оказанию банно-прачечных услуг населению с. Суг-Аксы Сут-Хольского района Республики Тыва, а также отсутствие доказательств обратного, требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.

Согласно разъяснениям в пункте 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

С учетом фактических обстоятельств настоящего дела, после вступления решения в законную в силу ответчик обязан возвратить истцу спорное имущество.

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской, государственная пошлина в доход федерального бюджета в размере 6 000 руб. относится на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Тыва

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды муниципального имущества № 01 от 28.01.2019, заключенный между Администрацией муниципального района «Сут-Хольского кожууна Республики Тыва» и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 Хоптак-Хунаевичем.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 Хоптак-Хунаевича (ИНН <***>, ОГРН <***>) возвратить Администрации муниципального района «Сут-Хольского кожууна Республики Тыва» (ИНН <***>, ОГРН <***>) имущество - банно-прачечный комплекс общей площадью 498,7 кв.м. с кадастровым номер 17:09:0401023:825, расположенный по адресу: Республика Тыва,  Сут-Хольский кожуун, <...>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 Хоптак-Хунаевича (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Третий арбитражный апелляционный суд (г. Красноярск) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Тыва.


Судья                                                                                                        А.В. Хертек