Решение от 6 октября 2022 г. по делу № А58-3915/2022

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-3915/2022
06 октября 2022 года
город Якутск




Резолютивная часть решения объявлена 06.10.2022.

Полный текст решения изготовлен 06.10.2022.


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Эверстовой Р.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Павловой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 16.05.2022 № М6-202, поданному по электронной системе подачи документов "Мой арбитр", к Гаражно-строительному кооперативу "Вираж" (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании заключить договор аренды от 24.01.2022 № 3А/22 на земельный участок с кадастровым номером 14:37:000111:1726, площадью 958 кв.м., расположенный по адресу: <...> Октября, земельный участок 9, категория земель: земли населенных пунктов ,под эксплуатацию гаражных боксов,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 16.05.2022 № М6-202, поданным по электронной системе подачи документов "Мой арбитр", с заявлением об уточнении требований от 22.06.2022 № М6-275 к Гаражно-строительному кооперативу "Вираж" (далее - ответчик) об обязании заключить договор аренды от 24.01.2022 № 3А/22 на земельный участок с кадастровым номером 14:37:000111:1726, площадью 958 кв.м., расположенный по адресу: <...> Октября, земельный участок 9, категория земель: земли населенных пунктов ,под эксплуатацию гаражных боксов.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

На основании статей 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил провести судебное заседание в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Из материалов дела судом установлено.

19.08.2019 постановлением Администрации муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) № 1042 утверждена схема расположения земельного участка (номер кадастрового квартала 14:37:000111) на кадастровом плане территории в целях его образования.

16.12.2021 в Администрацию муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) поступило заявление от ответчика о принятии решения о заключении договора аренды земельного участка под эксплуатацию гаражных боксов ГСК «Вираж».

27.12.2021 администрацией вынесено постановление № 1542 «О предоставлении ГСК «Вираж» на праве аренды земельного участка с кадастровым номером 14:376000111:1726».

24.01.2022 Администрацией (арендодатель) подготовлен и подписан договор аренды земельного участка № 3А/22, согласно пункту 1.1. которого арендодатель сдает, а арендатор (ГСК «Вираж») принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 14:37:000111:1726 площадью 958 кв.м., расположенный: Российская Федерация, Республика Саха (Якутия), муниципальный район Мирнинский, городское поселение «Город Мирный», <...> Октября, земельный участок 9, категория земель: земли населенных пунктов, под эксплуатацию гаражных боксов.

Согласно пункту 2.1. договора настоящий договор заключается сроком на 11 месяцев с 27.12.2021 по 26.11.2021.

Размер арендной платы с 27.12.2021 по 31.12.2021 за предоставляемый земельный участок составляет 564,09 рублей. Размер арендной платы с 01.01.2022 по 26.11.2022 за предоставляемый земельный участок составляет 37 906,98 рублей.

Сопроводительным письмом от 17.02.2022 № 1036-КА истец направил указанный договор для подписания ответчику 18.02.2022 посредством почтовой связи.

Ввиду неполучения от ответчика подписанного договора 14.04.2022 истцом в адрес ответчика направлено требование № М6-134 в течение 3 дней с момента получения требования предоставить подписанный договор аренды земельного участка от 27.01.2022 № 3А/22.

В связи с тем, что ответчик не направил подписанный со своей стороны договор аренды земельного участка от 27.01.2022 № 3А/22, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением об обязании заключить договор аренды от 24.01.2022 № 3А/22 на земельный участок с кадастровым номером 14:37:000111:1726, площадью 958 кв.м., расположенный по адресу: <...> Октября, земельный участок 9, категория земель: земли населенных пунктов, под эксплуатацию гаражных боксов.

Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров (подпункт первый пункта 1 статьи 8 ГК РФ).

Принимая во внимание, правовую природу договора, содержание прав и обязанностей сторон, суд приходит к выводу о том, что к отношениям сторон подлежат применению положения главы 34 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу положений статьи 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

В пунктах 38, 39, 40, 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено следующее. Требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ). Равным образом на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

Если при рассмотрении искового заявления о понуждении заключить договор или об урегулировании разногласий по условиям договора суд установит, что стороны не сослались на необходимость согласования какого-либо существенного условия и соглашение сторон по нему отсутствует, вопрос о таком условии выносится судом на обсуждение сторон (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). Равным образом в случае, когда между сторонами отсутствует спор по части условий, суд может вынести на обсуждение сторон вопрос о соотношении таких условий со спорными условиями. По итогам обсуждения суд, учитывая, в частности, мнения сторон по названным вопросам, обычную договорную практику, особенности конкретного договора и иные обстоятельства дела, принимает решение о редакции условий договора, в том числе отличной от предложенных сторонами (пункт 4 статьи 445, пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

При принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

В качестве основания для заключения договора истец ссылается на то, что земельный участок используется гаражным кооперативом, на нем расположены гаражные боксы.

В целях установления наличия зарегистрированных прав на объекты недвижимого имущества на спорном земельном участке, судом был направлен судебный запрос от 23.08.2022 ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о представлении в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) сведений о наличии зарегистрированных прав на объекты недвижимого имущества (гаражи) на земельном участке с кадастровым номером 14:37:000111:1726, расположенном по адресу: 678174, Республика Саха (Якутия), у. Мирнинский, <...> Октября, земельный участок 9, с приложением подтверждающих документов.

07.09.2022 от ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» поступил ответ от 06.09.2022 №Исх/2.18-5577, из которого следует, что на земельном участке с кадастровым номером 14:37:000111:1726 находятся 14 объектов недвижимости, в том числе 1 нежилое помещение и 13 гаражных боксов, со следующими кадастровыми номерами и зарегистрированными правами на них:

- нежилое помещение с кадастровым номером 14:16:010504:1762 площадью 40,7 кв.м., 22.03.2016 зарегистрировано право собственности Российской Федерации, 23.06.2014 зарегистрировано право хозяйственного ведения ФГУП «Государственная корпорация по организации воздушного движения в РФ»;

- гаражный бокс с кадастровым номером 14:16:010504:1763 площадью 43,6 кв.м. регистрация прав не производилась;

- гаражный бокс с кадастровым номером 14:16:010504:1764 площадью 42,3 кв.м. регистрация прав не производилась;

- гаражный бокс с кадастровым номером 14:16:010504:1765 площадью 42,3 кв.м., 26.11.2019 зарегистрировано право собственности ФИО1;

- гаражный бокс с кадастровым номером 14:16:010504:1766 площадью 40,9 кв.м., 28.11.2019 зарегистрировано право собственности ФИО2;

- гаражный бокс с кадастровым номером 14:16:010504:1767 площадью 40,9 кв.м., 07.11.2019 зарегистрировано право собственности ФИО3;

- гаражный бокс с кадастровым номером 14:16:010504:1768 площадью 27 кв.м., 07.11.2019 зарегистрировано право собственности ФИО4;

- гаражный бокс с кадастровым номером 14:16:010504:1769 площадью 43,6 кв.м., регистрация прав не производилась;

- гаражный бокс с кадастровым номером 14:16:010504:1770 площадью 28,8 кв.м., 08.04.2022 зарегистрировано право собственности ФИО5;

- гаражный бокс с кадастровым номером 14:16:010504:1771 площадью 28,8 кв.м., 27.11.2019 зарегистрировано право собственности ФИО2;

- гаражный бокс с кадастровым номером 14:16:010504:1772 площадью 24,5 кв.м., 18.10.2019 зарегистрировано право собственности ФИО6;

- гаражный бокс с кадастровым номером 14:16:010504:1773 площадью 28,8 кв.м., 14.04.2020 зарегистрировано право собственности ФИО7;

- гаражный бокс с кадастровым номером 14:16:010504:1774 площадью 31,5 кв.м., 13.12.2019 зарегистрировано право собственности ФИО8;

- гаражный бокс с кадастровым номером 14:16:010504:1775 площадью 34,8 кв.м., 12.11.2019 зарегистрировано право собственности ФИО9

В соответствии с частями 1, 4 и 6 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Эти правила также в полной мере подлежат применению в ситуации, когда на неделимом или не разделенном земельном участке расположены различные и имеющие самостоятельное значение объекты недвижимости (здания, строения, сооружения), принадлежащие различным правообладателям.

Из положений указанных норм следует, что заключению с правообладателями здания, сооружения или помещений в них подлежит не отдельный договор аренды, а единый договор с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании. С долей площади земельного участка пропорционально площади принадлежащего заявителю нежилого здания (помещения).

В силу части 3 пункта 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" заключение договора аренды с одним лицом должно производиться с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора.

Согласно части 4 пункта 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" в силу действия пункта 1 статьи 421 ГК РФ о свободе договора понуждение к заключению договора аренды земельного участка в отношении отдельных владельцев помещений не допускается.

В соответствии с пунктом 20 постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" если хотя бы один из соарендаторов земельного участка использует принадлежащее ему здание (помещение), находящееся на этом участке, в иных целях, обязательства всех соарендаторов по договору аренды носят долевой характер.

При определении размера обязательства каждого из соарендаторов земельного участка следует исходить из размера площади здания (помещения), принадлежащего каждому из соарендаторов.

Таким образом, поскольку в рассматриваемом случае, на спорном земельном участке расположены 14 объектов недвижимости, в том числе 1 нежилое помещение и 13 гаражных боксов, из которых 10 гаражных боксов принадлежат физическим лицам, договор аренды спорного земельного участка подлежит заключению со всеми собственниками нежилых помещений, а не только с ГСК «Вираж».

Вместе с тем, договор аренды от 24.01.2022 № 3А/22 на земельный участок с кадастровым номером 14:37:000111:1726 предусматривает заключение договора только с ГСК «Вираж».

При таких обстоятельствах, требование истца заключить договор аренды земельного участка с ГСК «Вираж» без указания в нем потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора и определения размера обязательства каждого из соарендаторов, является неправомерным, у ГСК «Вираж» отсутствует обязанность по заключению спорного договора.

По совокупности установленных обстоятельств дела, суд отказывает в удовлетворении иска.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления отказать полностью.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.


Судья

Р.И. Эверстова