Решение от 30 марта 2023 г. по делу № А60-70421/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-70421/2022
30 марта 2023 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2023 года

Полный текст решения изготовлен 30 марта 2023 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.И. Исмаиловой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-70421/2022 по исковому заявлению Администрации городского округа Верхнее Дуброво (ИНН <***>, ОГРН <***>), далее – истец, администрация

к обществу с ограниченной ответственностью "Гранд-Инжиниринг" (ИНН <***>, ОГРН <***>), далее – ответчик, общество

о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга по арендной плате в сумме 332075 руб. 71 коп., в том числе


Лица, участвующие в деле, в предварительное судебное заседание не явились, о времени и месте предварительного судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов суду, ходатайств не заявлено.

16.03.2023 истцом в электронном виде представлен расчет начального сальдо задолженности на январь 2018 года.

Иных заявлений, ходатайств не поступило.


Администрация городского округа Верхнее Дуброво обратилась в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды земельного участка от 16.04.2014 №152 и взыскании 332075 руб. 71 коп., в том числе 320045 руб. 42 коп. – долг по договору аренды земельного участка от 19.06.2014 за период с 2016 года по 10.12.2022, 12030 руб. 29 коп. – пени за период до 01.01.2018.

Определением суда от 29.12.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

Определением от 22.02.2023 суд определил рассмотреть дело по общим правилам искового производства.

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, при отсутствии возражений сторон, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в суде первой инстанции в соответствии с ч.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчиком отзыв не представлен, дело рассмотрено в порядке ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд



УСТАНОВИЛ:

16 апреля 2014 года между Администрацией городского округа Верхнее Дуброво и обществом с ограниченной ответственностью «Гранд-Инжиниринг» заключён договор аренды земельного участка от 16 апреля 2014 года № 152. По условиям указанного договора администрацией передан в аренду земельный участок с кадастровым номером: 66:66:0101031:393, площадью 5022 кв. м, расположенный по адресу: Свердловская область, Белоярский район, рабочий <...>.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Следовательно, договор аренды земельного участка от 16 апреля 2014 года №152 возобновил своё действие на тех же условиях на неопределенный срок. Свои обязательства арендодатель выполнил своевременно и в полном объёме.

Как указывает истец, арендатор с 2016 года несвоевременно перечислял арендную плату.

По состоянию на 1 января 2020 года долг по арендной плате составил 168413 рублей 84 копейки.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 14 октября 2020 года Администрация городского округа Верхнее Дуброво вручила уполномоченному представителю ответчика письменную претензию с предложением в добровольном порядке в срок до 1 ноября 2020 года погасить возникшую задолженность.

Не получив арендных платежей, ответ на претензию Администрация городского округа Верхнее Дуброво обратилось в арбитражный суд.

Арбитражным судом Свердловской области вынесено решение от 20 апреля 2020 года по делу №А60-57914/2020 о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Гранд-Инжиниринг» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации городского округа Верхнее Дуброво долга по арендной плате в размере 168413 рублей 84 копейки.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Администрацией городского округа Верхнее Дуброво направлена в адрес ответчика досудебная претензия с требованием в добровольном порядке в срок до 01 декабря 2022 года погасить возникшую задолженность, включая текущие платежи за период с 1 октября по 30 ноября 2022 года, и расторгнуть договор аренды земельного участка от 16 апреля 2014 года № 152 по соглашению сторон.

Как указывает истец, по состоянию на 10 декабря 2022 года долг по оплате арендной плате, с учётом решения Арбитражного суда Свердловской области от 20 апреля 2020 года по гражданскому делу № А60-57914/2020 составил 332 075 руб. 71 коп., в том числе пени за просрочку внесения арендной платы: 12030 руб. 29 коп.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Частью 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В силу ч. 4 ст. 131, ч. 1 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик не представил в материалы дела доказательств оплаты, возражений не заявил (ст.9, 65, п.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, суд признает исковые требования обоснованными и взыскивает с ответчика в пользу истца 332075 руб. 71 коп., в том числе 320045 руб. 42 коп. – долг по договору аренды земельного участка от 19.06.2014 за период с 2016 года по 10.12.2022, 12030 руб. 29 коп. – пени за период до 01.01.2018 на основании ст.309,310,330,614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка от 16.04.2014 №152.

В п. 1 ст. 450.1 ГК РФ установлено, что предоставленное Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из системного толкования указанных норм следует, что при одностороннем отказе от исполнения договора для того, чтобы договор считался расторгнутым, стороне достаточно уведомить контрагента об отказе от его исполнения.

После получения контрагентом уведомления об одностороннем отказе от договора его согласие на расторжение не требуется.

Для того чтобы договор прекратил свое действие, стороне достаточно лишь заявить своему контрагенту об отказе от исполнения договора. Договор считается расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная в силу закона правом на односторонний отказ от договора, доведет свое решение до контрагента.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», при направлении арендатору предупреждения о прекращении договора на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

Односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.09.2008 N 5782/08 по делу N А19-9645/07-26).

Уведомление о расторжении договора содержится в претензии.

На основании изложенного, требование о расторжении договора аренды земельного участка от 16.04.2014 №152является обоснованным и подлежит удовлетворению судом.

При изложенных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению частично.

Бремя уплаты государственной пошлины в силу ч.1,3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит возложению на ответчика.

Руководствуясь ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гранд-Инжиниринг" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации городского округа Верхнее Дуброво (ИНН <***>, ОГРН <***>) 332075 руб. 71 коп., в том числе 320045 руб. 42 коп. – долг по договору аренды земельного участка от 19.06.2014 за период с 2016 года по 10.12.2022, 12030 руб. 29 коп. – пени за период до 01.01.2018.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 16.04.2014 №152, заключенный между Администрацией городского округа Верхнее Дуброво (ИНН <***>, ОГРН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью "Гранд-Инжиниринг" (ИНН <***>, ОГРН <***>).

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гранд-Инжиниринг" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9642 руб.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


Судья О.И. Исмаилова