Решение от 8 августа 2020 г. по делу № А82-15860/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-15860/2019
г. Ярославль
08 августа 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 28 июля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 08 августа 2020 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коуровой Я.С.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>), индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

об обязании ответчиков заключить договор аренды № 26034-МЛ от 26.12.2018 земельного участка с кадастровым номером 76:23:030814:24, площадью 1105 кв.м, расположенного по адресу: Богоявленская площадь, д. 2/27 в Кировском районе города Ярославля;

при участии:

от истца – не явился,

от ответчиков – не явились,

от третьих лиц - не явились,

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО3 об обязании ответчиков заключить договор аренды № 26034-МЛ от 26.12.2018 земельного участка с кадастровым номером 76:23:030814:24, площадью 1105 кв.м, расположенного по адресу: Богоявленская площадь, д. 2/27 в Кировском районе города Ярославля.

В предварительном судебном заседании принято к рассмотрению ходатайство истца об отказе от исковых требований к индивидуальному предпринимателю ФИО3 и уточнении исковых требований об обязании индивидуального предпринимателя ФИО2 заключить договор аренды № 26034-МЛ от 26.12.2018 земельного участка с кадастровым номером 76:23:030814:24, площадью 1105 кв.м, расположенного по адресу: Богоявленская площадь, д. 2/27 в Кировском районе города Ярославля, на условиях, изложенных в проекте договора аренды № 26034-МЛ от 26.12.2018.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Представители сторон и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Ответчики и третьи лица отзывы на иск не представили.

В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон и третьих лиц.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Ответчики и третьи лица являются собственниками нежилых помещений в здании по адресу: <...>.

В частности, ФИО2 принадлежит помещение площадью 48 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером 76:23:010101:187985.

Указанное здание расположено на земельном участке площадью 1105 кв.м. с кадастровым номером 76:23:030814:24, имеющим разрешенное использование «для эксплуатации нежилого здания».

На момент рассмотрения спора судом между истцом и ФИО3, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7 заключен договор от 26.12.2018 № 26034-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером 76:23:030814:24 предоставлен в аренду указанным лицам для совместного использования в целях эксплуатации нежилого здания. Объем обязательств каждого арендатора по внесению арендной платы определен пропорционально размеру принадлежащих им помещений.

Письмом от 10.01.2019 исх. № 52 истец направил в адрес ФИО2 проект договора № 26034-МЛ для подписания. Данный проект также предусматривает предоставление ФИО2 земельного участка в аренду с определением объема обязательств пропорционально площади принадлежащего ей нежилого помещения (16 кв.м. из общей площади земельного участка).

Указывая на неполучение ответа от ФИО2 на предложение заключить договор, Агентство обратилось в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая материалы дела и все доводы истца, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В пункте 1 статьи 445 Кодекса указано, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" сформулирована правовая позиция, согласно которой требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пункт 8 указанной статьи Кодекса закрепляет право уполномоченного органа обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Таким образом, заключение договора аренды земельного участка для ФИО2 как собственник помещения является обязательным.

С иными собственниками помещений в здании, как указывает истец, договор аренды заключен.

О разногласиях по проекту договора аренды, предложенному истцом, ответчик не заявил.

Все существенные условия договора в представленном истцом проекте указаны.

Согласно пункту 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

При таких обстоятельствах исковые требования к ФИО2 подлежат удовлетворению.

Отказ истца от иска к ФИО3 заявлен уполномоченным лицом, не нарушает права и законные интересы иных лиц, принимается судом.

Руководствуясь статьями 49,110,150,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>) от исковых требований к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН <***>, ОГРН <***>), производство по делу в данной части прекратить.

Считать заключенным между Муниципальным казенным учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>) и индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) договор аренды земельного участка с кадастровым номером 76:23:030814:24, на условиях договора № 26034-МЛ от 26.12.2018 (приложение к данному решению), с момента вступления в силу решения суда.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 6000,00 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Марусин В.А.