Решение от 21 сентября 2018 г. по делу № А64-3700/2018

113/2018-51794(1)

Арбитражный суд Тамбовской области 392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12 http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

г. Тамбов «21» сентября 2018 года Дело № А64-3700/2018

Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2018 года Полный текст решения изготовлен 21 сентября 2018 года

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Подольской О.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рязановой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Тамбовской области, г.Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>), к Индивидуальному предпринимателю Главе Крестьянского (фермерского) хозяйства

ФИО1, Тамбовский район Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>),

о взыскании задолженности при участии в судебном заседании: от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 05.12.2017 № 04-04/47. от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом. установил:

Комитет по управлению имуществом Тамбовской области, г.Тамбов обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Главе Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, Тамбовский район Тамбовской области о взыскании задолженности по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области № 1/1-17 от 12.10.2011 в размере 146 420,67 руб., пени за период с 26.09.2017 по 31.12.2017 в размере 22 621,98 руб.

Определением арбитражного суда от 24.05.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее _ АПК РФ). Ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: в арбитражный суд поступила информация о том, что ответчик не имел возможности ознакомиться с материалами дела и представить возражения и доказательства в обоснование своей позиции.

21 сентября 2018 года

Наличие данного основания подтверждается следующими обстоятельствами: возврат заказного письма суда о направлении копии определения арбитражного суда от 24.05.2018 с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения».

Определением арбитражного суда от 12.07.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств не заявлено.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика по имеющимся материалам.

Рассмотрев материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, руководствуясь при этом следующим.

Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, 12.10.2011 на основании приказа Комитета по управлению имуществом Тамбовской области от 11.10.2010 № 787 между Комитетом по управлению имуществом Тамбовской области (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области № 1/1-17, в соответствии с условиями которого, Арендодатель по акту приема-передачи предоставляет, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельные участка из земель: земли сельскохозяйственного назначения:

- с кадастровым номером 68:01:20 03 011:6, площадью 1495000 кв.м., находящий по адресу: Тамбовская область, Бондарский район, участок расположен в северной части КК 68:01:2003011,

- с кадастровым номером 68:01:20 03 011:7, площадью 113000 кв.м., находящий по адресу: Тамбовская область, Бондарский район, участок расположен в южной части КК 68:01:2003011,

- с кадастровым номером 68:01:20 03 011:8, площадью 771000 кв.м., находящийся по адресу: Тамбовская область, Бондарский район, участок расположен в южной части КК 68:01:2003011,

- с кадастровым номером 68:01:20 03 012:5, площадью 658000 кв.м., находящийся по адресу: Тамбовская область, Бондарский район, участок расположен в восточной части КК 68:01:2003012, для использования в целях: для сельскохозяйственного производства, в границах согласно чертежам (схемам) или кадастровым паспортам (планам) участков, прилагаемым к настоящему договору и являющимися его неотъемлемой частью, общей площадью 3038000 кв.м., в том числе: пашня – 3038000 кв.м. Земельные участки предоставлены на 49 лет (п.1.1. договора).

Срок аренды земельных участков устанавливается с 12.10.2011 по 11.10.2060 (п.2.1 договора).

Размер арендной платы за землю рассчитывается от кадастровой стоимости земельных участков (п.3.2 договора).

На момент заключения договора, годовой расчет арендной платы составляет 36 993,73 руб. (п.3.4 договора)

Арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 26 числа последнего месяца квартала (26 марта, июня, сентября, декабря). В случае неполного действия договора в квартале – соответственно количеству дней в данном квартале (п.3.5 договора).

Во исполнение обязательств по договору Комитет по управлению имуществом Тамбовской области передало ответчику в аренду вышеуказанные земельные участки. Факт пользования земельными участками ответчиком не оспаривается.

В нарушение условий договора, ответчиком обязательства, предусмотренные договором аренды № 1/1-17 от 12.10.2011, исполнялись ненадлежащим образом, платежи вносилась несвоевременно, в связи чем у ответчика образовалась задолженность за период с11.07.2017 по 31.12.2017 в размере 146 420,67 руб.

В соответствии с п.5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, Арендатор несет ответственность в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со срока уплаты по день уплаты платежа включительно.

Согласно представленного расчета размер пени за период с 26.09.2017 по 31.12.2017 составил 22 621,98 руб.

Направленное в адрес ответчика претензионное письмо исх. № 10-03/717 от 19.04.2018 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке, оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Комитета по управлению имуществом Тамбовской области в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Обязательства сторон установлены договором аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области № 1/1-17 от 12.10.2011.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки определяются договором аренды.

Ответчик доказательств уплаты суммы основного долга в размере 146 420,67 руб. не представил.

Требование о взыскании задолженности по договору аренды № 1/1-17 от 12.10.2011 за период с 11.07.2017 по 31.12.2017 в размере 146 420,67 руб. заявлено истцом правомерно, материалами дела подтверждено и подлежит удовлетворению.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению платежей, предусмотренных договором аренды № 1/1-17 от 12.10.2011, истец в соответствии с п.5.2 договора начислил пени в размере 22 621,98 руб. за период с 26.09.2017 по 31.12.2017.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).

Таким образом, согласно нормам гражданского права стороны вправе самостоятельно определять в договоре размер неустойки, обеспечивающий исполнение обязательств.

При заключении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области № 1/1-17 от 12.10.2011, пени в размере 0,3% со срока уплаты по день уплаты платежа включительно, за каждый день просрочки, были установлены соглашением сторон.

Требование о взыскании пени в размере 22 621,98 руб., за период с 26.09.2017 по 31.12.2017, заявлено истцом обоснованно.

Возражений относительно размера начисленной пени, контррасчета пени, ответчиком не представлено.

Расчет пени проверен судом и признан арифметически верным.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также

достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 102, 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Главы Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) основной долг по арендной плате за период с с 11.07.2017 по 31.12.2017 в размере 146 420,67 руб., пени за просрочку арендного платежа в размере 22 621,98 руб. за период с 26.09.2017 по 31.12.2017, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 071 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья О.А. Подольская