Решение от 1 июня 2020 г. по делу № А46-881/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-881/2020
01 июня 2020 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 26 мая 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 01 июня 2020 года.

Арбитражный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Пермякова Владимира Владимировича,

при ведении протокола судебного заседания помощник судьи Голдырева В.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Омской области по адресу: <...>,

дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ГАРАНТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании незаконным решение о приостановлении государственной регистрации права, а также об обязании осуществить государственную регистрацию права,

в заседании суда приняли участие:

от заявителя – ФИО1 по доверенности от 20.01.2020, паспорт,

от заинтересованного лица – ФИО2 по доверенности от 16.03.2020, служебное удостоверение, после перерыва ФИО3 по доверенности от 16.03.2020, служебное удостоверение, диплом,

У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью «ГАРАНТ» (далее – ООО «ГАРАНТ», Общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – Управление Росреестра по Омской области, заинтересованное лицо) о признании незаконным и нарушающим права и охраняемые законные интересы Общества решение о приостановлении государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – здание с кадастровым номером 55:36:12035:3766, изложенное в уведомлении от 13.12.2019 № КУВД -001/2019-15464447/1, решение о приостановлении государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 55:36:120305:41739, изложенное в уведомлении от 13.12.2019 № КУВД-001/2019-15465174/1, а также об обязании в срок не более чем пять рабочих дней со дня вынесения судебного решения в полном объеме осуществить государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости:

- здание с кадастровым номером 55:36:12035:3766,

- земельный участок с кадастровым номером 55:36:120305:41739.

До принятия итогового судебного акта по делу представитель заявителя в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявленные требования уточнил, просил:

1. Признать незаконным и нарушающим права и охраняемые законом интересы общества с ограниченной ответственностью «ГАРАНТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) решение Управления Росреестра по Омской области об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости–здание с кадастровым номером 55:36:120305:3766, изложенное в уведомлении от 16.03.2020 №КУВД–001/2019–15464447/3;

2. Признать незаконным и нарушающим права и охраняемые законом интересы общества с ограниченной ответственностью «ГАРАНТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) решение Управления Росреестра по Омской области об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости–земельный участок с кадастровым номером 55:36:120305:41739, изложенное в уведомлении от 16.03.2020 №КУВД–001/2019–15465174/2;

3. В качестве способа восстановления нарушенного права прошу обязать Управление Росреестра по Омской области в срок не более чем пять рабочих дней со дня вынесения судебного решения в полном объеме осуществить государственную регистрацию права собственности общества с ограниченной ответственностью «ГАРАНТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на объекты недвижимости:

– здание с кадастровым номером 55:36:120305:3766;

– земельный участок с кадастровым номером 55:36:120305:41739.

Уточнения судом приняты.

В ходе судебного заседания представитель заявителя заявленные требования поддержал.

Представитель Управления Росреестра по Омской области против удовлетворения заявленных требований возражал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на заявление.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей участвующих в деле лиц, суд установил следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Центр» являлось собственником нежилого здания с кадастровым номером 55:36:120305:3766 (<...>), которое расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:120305:41739.

Согласно договору от 01.02.2019 №1/2019 о слиянии обществ с ограниченной ответственностью «Центр», «Гарант», «Омск УАЗ» осуществлена реорганизация обозначенных юридических лиц путем их слияния с переходом всех прав и обязанностей к вновь образованному юридическому лицу-ООО «ГАРАНТ» с момента государственной регистрации вновь образованного юридического лица.

Согласно данным ЕГРЮЛ Общество зарегистрировано в качестве юридического лица 23.05.2019, в этот же день в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица ООО «Центр».

01.02.2019 ООО «Центр», ООО «Гарант», ООО «Омск УАЗ» утвердили передаточный акт, согласно которому Обществу от ООО «Центр» переданы права на недвижимое имущество, в т.ч. - на Здание и Земельный участок.

03.12.2019 Общество обратилось в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о государственной регистрации перехода право собственности на Здание и на Земельный участок с приложением всех необходимых документов.

Уведомлением от 13.12.2019 №КУВД-001/2019-15464447/1 Заинтересованное лицо уведомило Заявителя о приостановлении с 13.12.2019 осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении Здания.

Уведомлением от 13.12.2019 №КУВД-001/2019-15465174/1 Заинтересованное лицо уведомило Заявителя о приостановлении с 13.12.2019 осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении Земельного участка.

В связи с тем, что срок приостановления государственной регистрации права истек, Управлением Росреестра по Омской области по истечению вышеуказанных сроков приняты решения об отказе в государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости:

– здание с кадастровым номером 55:36:120305:3766–решение об отказе, изложенное в уведомлении от 16.03.2020 №КУВД–001/2019–15464447/3;

– земельный участок с кадастровым номером 55:36:120305:41739–решение об отказе, изложенное в уведомлении от 16.03.2020 №КУВД–001/2019–15465174/2.

Полагая, что отказ в государственной регистрации прав является незаконным, ООО «Гарант» обратилось в суд с настоящим заявлением.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование ООО «Гарант» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Из смысла приведенной нормы, а также части 4 статьи 200, части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснений, изложенных в пункте 6 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8, следует, что ненормативный правовой акт может быть признан недействительным, а решения и действия незаконными при одновременном их несоответствии закону и нарушении прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания соответствия оспариваемого бездействия закону или иному нормативному правовому акту возлагается на орган или лицо, которые приняли акт.

ООО «Гарант» оспаривает решения об отказе в государственной регистрации прав на объекты недвижимости.

Как следует из системного толкования положений главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении споров об оспаривании ненормативных актов и решений органов власти суд должен исходить из тех обстоятельств и фактов, которые явились основанием для принятия оспариваемого акта или решения.

Суд, проанализировав сформулированные выше обстоятельства, указанные в сообщении об отказе в государственной регистрации прав, доводы заявителя по существу заявленного требования о признании такого отказа незаконным, а также оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, приходит к выводу, что приведенные Управлением Росреестра по Омской области в оспариваемых отказах обстоятельства не являются законными и достаточными основаниями для отказа в государственной регистрации прав на объекты недвижимости по заявлению ООО «Гарант», ввиду следующего.

В соответствии со статьями 8.1, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации): право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно статье 1 Закона о регистрации отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются указанным законом.

В соответствии со статьей 9 Закона о регистрации в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

К заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Закона о регистрации).

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).

В силу части 5 статьи 18 Федерального закона N 218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

В пункте 3 части 1 статьи 29 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 26 Федерального закона N 218-ФЗ осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Из статьи 27 Федерального закона N 218-ФЗ следует, что в осуществлении государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 6 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ). В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременении объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе (пункты 2, 8, 9 части 2 статьи 14 Закона N218-ФЗ).

Как следует из материалов дела, в качестве оснований для приостановления государственной регистрации, а также отказа в государственной регистрации перехода права собственности на Здание Заинтересованное лицо указало на то, что имеются основания для приостановления регистрации, предусмотренные п.п. 1, 8 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее-Закон о регистрации), а именно:

-лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости;

- представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочными лицами.

Однако, из материалов дела следует, что переход права собственности на объект недвижимости осуществлен в результате правопреемства в связи с реорганизацией собственника объектов недвижимости – ООО «Центр».

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Гражданского кодекса РФ при слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу.

В соответствии со ст. 59 Гражданского кодекса РФ передаточный акт должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, а также порядок определения правопреемства в связи с изменением вида, состава, стоимости имущества, возникновением, изменением, прекращением прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица, которые могут произойти после даты, на которую составлен передаточный акт.

Передаточный акт утверждается учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшим решение о реорганизации юридического лица, и представляется вместе с учредительными документами для государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации, или внесения изменений в учредительные документы существующих юридических лиц.

Таким образом, заявителем представлены документы, подтверждающие права на спорные объекты недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о регистрации к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с ч. 5 ст. 18 Закона о регистрации не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Все необходимые для государственной регистрации перехода прав собственности на Здание Заявителем были представлены.

Кроме того, в оспариваемом отказе заинтересованное лицо ссылается на документ-дубликат регистрационного удостоверения от 08.08.1998 №5614, а так же на письмо Бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической инвентаризации».

Согласно данному письму, справка № 488 от 21.04.2007 и технический паспорт на объект недвижимости, расположенный по адресу: <...> (ранее присвоенный адрес: <...>, лит. АМ), ГП «Омский центр ТИЗ» не выдавались. Регистрационное удостоверение от 08.08.1998 №5614 на данный объект недвижимости, а также дубликат № 865 от 21.04.2007 на данное регистрационное удостоверение Управлением технической инвентаризации и регистрации Департамента недвижимости Администрации г. Омска не оформлялись. Запись в реестровой книге № 01В3 о выдаче данного регистрационного удостоверения и дубликата отсутствует.

На основании изложенного, заинтересованным лицом сделан вывод о поддельности документов, на основании которых была произведена изначальная регистрация права собственности на спорный объект недвижимости.

Как следует из материалов дела, первичное право собственности на Здание в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было зарегистрировано 05.06.2008 за ООО «Научно-исследовательский медицинский центр «ИНТЕР-ВЗГЛЯД». 23.06.2008 право общей долевой собственности на Здание зарегистрировано за ФИО4 и ФИО5 16.05.2011 право собственности на Здание зарегистрировано за ООО «Статус Дизайн» на основании Протокола итогов повторных торгов, проведенных по поручению УФССП России по Омской области (по спецификации №1086 от 23.08.2010, договор о реализации арестованного имущества путем проведения торгов от 12.09.2008) от 03.11.2010, а так же на основании постановлений судебного пристава-исполнителя о замене стороны исполнительного производства. По результатам открытых электронных торгов в форме аукциона по реализации имущества ООО «Статус Дизайн» между ООО «Статус Дизайн» и ООО «Центр» был заключен договор купли-продажи Здания от 18.08.2015, который был зарегистрирован 09.09.2015.

Из выше перечисленного следует, что сомнений в отношении представленных на государственную регистрацию права собственности на Здание за ООО «НИМЦ «ИНТЕР ВЗГЛЯД» в 2008 году документов (равно как и в отношении документов, представленных при последующих регистрациях перехода права собственности на Здание к иным собственникам) у государственного регистратора не возникло.

Согласно ч.ч. 3, 5 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество-юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные нормы содержались в ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с положениями ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона о регистрации государственная регистрация прав включает в себя, в том числе, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных указанным федеральным законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

По смыслу приведенных правовых норм при проведении правовой экспертизы государственный регистратор не уполномочен давать оценку ранее зарегистрированному праву. Иное означало бы, что правообладатель может быть произвольно лишен признанного государством права на недвижимое имущество без надлежащей судебной процедуры.

На основании изложенного, заинтересованное лицо, отказывая в государственной регистрации права на Здание, фактически поставило под сомнение существование ранее зарегистрированного права собственности ООО «Центр» на Здание

Однако, оспаривание зарегистрированного права собственности возможно только в судебном порядке, вместе с тем такого судебного акта в материалы дела не представлено.

В связи с чем, до момента признания права собственности на объект отсутствующим, у заинтересованного лица не имеется оснований для отказа в государственной регистрации.

Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что Заявитель обращался в УМВД России по г. Омску с соответствующим заявлением об установлении факта поддельности регистрационного удостоверения. Письмом от 08.07.2019 №17-10/3857 УМВД России по г. Омску направило в адрес Заявителя постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 06.07.2019.

Таким образом, на момент рассмотрения дела, факт поддельности регистрационного удостоверения, на основании которого Управление первично зарегистрировало право собственности, судебным актом (являющимся основанием для погашения записи о ранее зарегистрированном праве собственности на Здание за ООО «Центр») не установлен. В свою очередь каких-либо доказательств обращения Управления в правоохранительные органы, в надзорные органы с заявлением об установлении факта поддельности документов в материалы дела Управлением не представлено. По этим же основаниям подлежат отклонению доводы Управления о незаконном вовлечении Здания в гражданский оборот, поскольку оценка законности такого вовлечения каким-либо судебным актом не дана, и не входит в полномочия Управления.

При таких обстоятельствах, решение заинтересованного лица об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости–здание с кадастровым номером 55:36:120305:3766, изложенное в уведомлении от 16.03.2020 №КУВД–001/2019–15464447/3, является незаконным.

Кроме того, суд полагает необходимым признать незаконным решение Управления Росреестра по Омской области об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости–земельный участок с кадастровым номером 55:36:120305:41739, изложенное в уведомлении от 16.03.2020 №КУВД–001/2019–15465174/2.

В качестве оснований для вынесения оспариваемого решения Заинтересованное лицо указало на то, что в представленных на государственную регистрацию права на Земельный участок документах отсутствует заявление на переход права от ООО «Центр».

Как установлено судом, согласно договору от 01.02.2019 №1/2019 о слиянии обществ с ограниченной ответственностью «Центр», «ГАРАНТ», «Омск УАЗ» осуществлена реорганизация обозначенных юридических лиц путем их слияния с переходом всех прав и обязанностей к вновь образованному юридическому лицу - к Заявителю с момента государственной регистрации вновь образованного юридического лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Гражданского кодекса РФ при слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу.

Согласно данным ЕГРЮЛ Общество зарегистрировано в качестве юридического лица 23.05.2019, в этот же день в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица ООО «Центр».

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» реорганизация юридических лиц в форме слияния считается завершенной с момента государственной регистрации вновь возникшего юридического лица, а юридические лица, реорганизованные в форме слияния, считаются прекратившими свою деятельность.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее- Постановление №10/22), если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица.

С учетом того, что в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности на Здание и на Земельный участок за ООО «Центр», право собственности на указанные объекты возникло у Общества с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица.

При таких обстоятельствах какое-либо заявление о переходе права собственности на Земельный участок от реорганизованного лица не требуется, поскольку право Общества на Земельный участок возникло на основании закона, а не на основании сделки.

В п. 62 Постановления №10/22 суды разъяснили, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом вышеизложенного в совокупности каких-либо оснований для отказа в государственной регистрации прав собственности Общества на Здание и Земельный участок, предусмотренных ст. 26 Закона о регистрации, у Заинтересованного лица не имелось; решения об отказе в государственной регистрации права, изложенные в Уведомлении по Зданию и в Уведомлении по Земельному участку, противоречат закону, а так же основаниям возникновения права собственности Общества на Здание и Земельный участок, подтвержденным документально, в т.ч. актуальными сведениями ЕГРН.

В силу части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Изучив обстоятельства настоящего дела и оценив все представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что отказы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в данном случае законными и обоснованными признаны быть не могут.

В силу положений части 5 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в резолютивной части решения по делу об оспаривании действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, об отказе в совершении действий, в принятии решений должно содержаться, в том числе, указание на обязанность соответствующих органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц совершить определенные действия, принять решения или иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в установленный судом срок либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.

Следовательно, указание на способ защиты права в случае признания ненормативного акта недействительным, решения, действия (бездействия) соответствующего органа - незаконным является обязательным требованием к резолютивной части решения, без чего оно не может считаться полным.

В порядке восстановления нарушенного права суд обязывает Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в срок не более чем тридцать дней с даты вступления в силу судебного решения осуществить государственную регистрацию права собственности общества с ограниченной ответственностью «ГАРАНТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на объекты недвижимости:

– здание с кадастровым номером 55:36:120305:3766;

– земельный участок с кадастровым номером 55:36:120305:41739.

В связи с удовлетворением требования заявителя, на основании статей 104, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса РФ, пункта 5 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.03.2007 года № 117 «Об отдельных вопросах практики применения главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации», уплаченная заявителем государственная пошлина взыскивается в его пользу непосредственно с государственного органа как стороны по делу.

Руководствуясь статьями 167-170, 180-182, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Требования общества с ограниченной ответственностью «ГАРАНТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать незаконным и нарушающим права и охраняемые законом интересы общества с ограниченной ответственностью «ГАРАНТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости–здание с кадастровым номером 55:36:120305:3766, изложенное в уведомлении от 16.03.2020 №КУВД–001/2019–15464447/3.

Признать незаконным и нарушающим права и охраняемые законом интересы общества с ограниченной ответственностью «ГАРАНТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости–земельный участок с кадастровым номером 55:36:120305:41739, изложенное в уведомлении от 16.03.2020 №КУВД–001/2019–15465174/2.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в срок не более чем тридцать дней с даты вступления в силу судебного решения осуществить государственную регистрацию права собственности общества с ограниченной ответственностью «ГАРАНТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на объекты недвижимости:

– здание с кадастровым номером 55:36:120305:3766;

– земельный участок с кадастровым номером 55:36:120305:41739.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>; зарегистрированного по адресу: 644007, <...>; зарегистрированного в качестве юридического лица 17.12.2004) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ГАРАНТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>; зарегистрированного по адресу: 644018, <...>; зарегистрированного в качестве юридического лица 23.05.2019) 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Судья В.В. Пермяков