Решение от 31 июля 2018 г. по делу № А64-799/2018

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«31» июля 2018г. Дело № А64-799/2018


Резолютивная часть решения объявлена «24» июля 2018г.

Полный текст решения изготовлен «31» июля 2018г.



Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Макаровой Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Теткиной Е.О.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

АО «Газпром газораспределение Тамбов», г.Тамбов

к Комитету земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, г.Тамбов

об урегулировании разногласий при заключении договора аренды земельного участка

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 20.06.2018 №ВК-0405/3370

от ответчика – ФИО2, доверенность от 23.06.2018г. № 2-40-106/18



УСТАНОВИЛ:

АО «Газпром газораспределение Тамбов», г.Тамбов обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Комитету земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, г.Тамбов об урегулировании разногласий при заключении договора аренды земельного участка.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

В судебном заседании 17.07.18 в порядке ст.163 АПК РФ объявлен перерыв до 24.07.18.

После истечения срока перерыва судебное заседание продолжено в том же составе, при участии тех же лиц.

Из материалов дела следует, что Акционерное общество «Газпром газораспределение Тамбов» (далее Истец) является собственником недвижимого имущества – газопровода эрового низкого и среднего давления, который расположен на земельном участке площадью 25 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0313019:8 по адресу: Тамбов, в районе пересечения ул.Фабричной и ул.Кавалерийской категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – под сооружение: сооружения газохимического комплекса (коммунальное обслуживание).

Государственная собственность на указанный участок не разграничена, участок фактически используется Истцом (с целью аренды под сооружение газохимического комплекса) с 31.12.2014 до настоящего времени.

19.10.2017 Истец обратился к Ответчику с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, что подтверждается копией письма от 19.10.2017 №ВК-0610/7652. Ответчик направил Истцу договор аренды земельного участка (далее - Договор) с расчетом годовой арендной платы.

10.11.2017 Истец направил Ответчику подписанный договор аренды земельного участка с протоколом разногласий (об этом свидетельствует штамп Истца с отметкой «С протоколом разногласий») с просьбой подписать данный договор, протокол разногласий к нему, расчет годовой арендной платы, что подтверждается копией письма «О направлении договора аренды и протокола разногласий к нему» от 10.11.2017 №ВК-0610/8240.

06.12.2017 Ответчик направил Истцу неподписанные договор аренды земельного участка, протокол разногласий к нему, расчет годовой арендной платы, что подтверждается копией письма от 06.12.2017 №23-30-2194/7.

Таким образом, между Истцом и Ответчиком возник преддоговорной спор в отношении редакций пунктов договора, изложенных в протоколе разногласий от 10.11.2017 к Договору. Урегулировать указанные разногласия не предоставляется возможным, в связи с чем заявлен настоящий иск.

1. В отношении п.3.1 Договора.

В редакции п.3.1. Договора, предложенной Ответчиком, указано, что годовой размер арендной платы за землю рассчитывается от кадастровой стоимости земельного участка и составляет 14,40 руб.

Данную позицию Истец считает не обоснованной по следующим основаниям.

Годовой размер арендной платы рассчитан Ответчиком с учетом ставки арендной платы, рассчитанной в Приложении №1 к Договору, и составляет 0,576 руб./кв.м. При этом на момент возникновения спора в отношении размера арендной платы (дата направления неподписанного протокола разногласий к Договору письмом от 06.12.2017 №23-30-2194/7).

Истец руководствуется нормами, действующими на момент возникновения преддоговорного спора, определяющими порядок и размер арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения газопроводов:

1) В соответствии с пп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 ЗК РФ также установлен принцип платности использования земельных участков. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т. п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п.4 ст. 39.7 ЗК РФ (в редакции, действующей с 01.03.2015) размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных пп. 2 статьи 49 ЗК РФ, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении отдельных участков, находящихся в федеральной собственности.

На момент возникновения спорных правоотношений приняты и действуют муниципальные нормативно-правовые акты, которые воспроизводят содержание нормы, закрепленной в п.4 ст.39.7 ЗК РФ, что следует из п. 2.5 Порядка определения размера арендной платы за использ звание предоставленных без проведения торгов земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением администрации Тамбовской области от 01.03.2015 №271.

На основании статьи 49 ЗК РФ к таким объектам отнесены, в том числе, объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

В силу п. 1 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Нормативным правовым актом, определяющим основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является постановление Правительства РФ от 16.07.2009 №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 05.05.2017 №531 (Правила).

Согласно п.2 Правил размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона;

в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации;

г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной стоимости.

Согласно пункту 5 Правил № 582 арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации, в отношении земельных участков, которые предоставлены без проведения торгов для размещения, в том числе объектов Единой системы газоснабжения, нефтепроводов газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов.

Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 14.01.2011 № 9 в редакции Приказа Минэкономразвития № 430 от 08.07.2014 (далее - Приказ № 9) утверждены ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов. Эти ставки определены отдельно по каждому субъекту Российской Федерации в рублях за 1 кв. метр земельного участка. Ставка арендной платы для таких земельных участков, расположенных на территории Тамбовской области, в размере 0,42 руб./кв.м.

Из изложенного следует, что у Ответчика отсутствуют основания не применять к спорным отношениям размеры предельных ставок арендной платы, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, - 0,42 руб./кв.м. в год, следовательно, размер арендной платы за земельный участок с КН 68:29:0313019:8 площадью 25 кв.м. составляет 0,42 руб. * 25 кв.м.= 10,50 руб./в год. Учитывая изложенное, считаем, что п. 3.1. Договора следует изложить в редакции, предложенной Истцом.

2. В отношении абзаца 1 п. 3.3 Договора.

В соответствии с позицией Ответчика, изложенной в абзаце 1 п. 3.3 Договора, «арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца включительно».

Данное положение Договора следует принять в редакции Истца по следующим основаниям.

В силу п.3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Условие о сроке внесения платы за фактическое пользование в период с 31.12.2014 по 19.10.2017 требует согласования между Истцом и Ответчиком. В случае принятия данного положения в редакции Ответчика наступит просрочка по внесению платы за фактическое пользование со стороны Истца, так как в Расчете годовой арендной платы в редакции Ответчика срок оплаты в период с 31.12.2014 по 19.10.2017 установлен до 26.11.2017.

Редакция, предложенная Истцом, позволит установить зависимость срока внесению платы за фактическое пользование от момента подписания Договора в окончательной редакции (заключения Договора), что в полной мере соответствует правовым предписаниям ст. 1 и ст. 10 ГК РФ.

3. В отношении абзаца 2 п. 3.4 Договора.

Позиция Ответчика, изложенная в абзаце втором п. 3.4 Договора: Условия Договора по арендной плате распространяются на правоотношения Сторон, возникшие с момента, указанного в пункте 1.3 Договора».

Данное положение Истец предлагает изложить с учетом предложенной редакции абзаца 1 п. 3.4 Договора.

4. В отношении п. 4.1.1 Договора.

Ответчик предлагает изложить п. 4.1.1 Договора, указывая на права арендодателя (Ответчика): «На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора». Содержание данного пункта следует изложить в редакции Истца, дополнив данный пункт требованием о предварительном письменном уведомлении Истца за 5 (пять) рабочих дней, в силу того, что на земельном участке располагается объект газораспределительной системы - газопровод, отнесенный законодательством к взрывопожароопасным объектам, следовательно, газораспределительной организацией осуществляется системный контроль за указанным имуществом, что исключает нахождение на объекте (земельном участке) посторонних лиц (в том числе представителей Арендодателя) без ведома Арендатора. Таким образом, пятидневный срок объективно достаточен для уведомления соответствующих служб газораспределительной организации (Истца) и получения разрешения к доступу посторонних лиц на земельный участок.

5. В отношении п. 4.2.6 Договора.

Ответчик не предусматривает по тексту Договора письменного уведомления об изменении своих адреса и иных реквизитов (в том числе реквизитов, по которым осуществляется оплата контрагентом по Договору). В случае изменения указанных реквизитов без уведомления Истца оплата арендных платежей может быть произведена не своевременно, что послужит основанием для просрочки платежей по Договору. По основаниям, изложенным пункте 2 настоящего искового заявления, необходимо Договор в Разделе дополнить п. 4.2.6 в редакции, предложенной Истцом.

6. В отношении Приложения № 1 к Договору.

Приложение № 1 к Договору «Расчет годовой арендной платы» подлежит утверждению в редакции Истца по основаниям, указанным в пункте 1 и пункте 2 Настоящего искового заявления.

Исследовав представленные доказательства, заслушав доводы представителя истца, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

При этом суд руководствовался следующим.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделки юридических лиц должны совершаться в простой письменной форме.

В силу п.1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно ч.4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации также установлен принцип платности использования земельных участков. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон:

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т. п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно пункту 4 статьи 39.7 ЗК РФ (в редакции, действующей с 01.03.2015) размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 настоящего Кодекса, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

На основании статьи 49 ЗК РФ к таким объектам отнесены, в том числе, объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

В силу пункта 1 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Нормативным правовым актом, определяющим основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является постановление Правительства РФ от 16.07.2009 №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 05.05.2017 №531 (Правила).

Согласно п.2 Правил размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона;

в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации;

г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной стоимости.

Согласно пункту 5 Правил № 582 арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации, в отношении земельных участков, которые предоставлены без проведения торгов для размещения, в том числе объектов Единой системы газоснабжения, нефтепроводов газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов.

Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 14.01.2011 № 9 в редакции Приказа Минэкономразвития № 430 от 08.07.2014 (далее - Приказ № 9) утверждены ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов. Эти ставки определены отдельно по каждому субъекту Российской Федерации в рублях за 1 кв. метр земельного участка. Ставка арендной платы для таких земельных участков, расположенных на территории Тамбовской области, в размере 0,42 руб./кв.м.

Из изложенного следует, что у Ответчика отсутствуют основания не применять к спорным отношениям размеры предельных ставок арендной платы, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, - 0,42 руб./кв.м. в год, следовательно, размер арендной платы за земельный участок с КН 68:29:0313019:8 площадью 25 кв.м. составляет 0,42 руб. * 25 кв.м.= 10,50 руб./в год. Учитывая изложенное, считаем, что п. 3.1. Договора следует изложить в редакции, предложенной Истцом.

2. В отношении абзаца 1 п. 3.3 Договора.

В соответствии с позицией Ответчика, изложенной в абзаце 1 п. 3.3 Договора, «арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца включительно».

Данное положение Договора следует принять в редакции Истца по следующим основаниям.

В силу п.3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Условие о сроке внесения платы за фактическое пользование в период с 31.12.2014 по 19.10.2017 требует согласования между Истцом и Ответчиком. В случае принятия данного положения в редакции Ответчика наступит просрочка по внесению платы за фактическое пользование со стороны Истца, так как в Расчете годовой арендной платы в редакции Ответчика срок оплаты в период с 31.12.2014 по 19.10.2017 установлен до 26.11.2017.

Редакция, предложенная Истцом, позволит установить зависимость срока внесению платы за фактическое пользование от момента подписания Договора в окончательной редакции (заключения Договора), что в полной мере соответствует правовым предписаниям ст. 1 и ст. 10 ГК РФ.

3. В отношении абзаца 2 п. 3.4 Договора.

Позиция Ответчика, изложенная в абзаце втором п. 3.4 Договора: Условия Договора по арендной плате распространяются на правоотношения Сторон, возникшие с момента, указанного в пункте 1.3 Договора».

Данное положение Истец предлагает изложить с учетом предложенной редакции абзаца 1 п. 3.4 Договора.

4. В отношении п. 4.1.1 Договора.

Ответчик предлагает изложить п. 4.1.1 Договора, указывая на права арендодателя (Ответчика): «На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора». Содержание данного пункта следует изложить в редакции Истца, дополнив данный пункт требованием о предварительном письменном уведомлении Истца за 5 (пять) рабочих дней, в силу того, что на земельном участке располагается объект газораспределительной системы - газопровод, отнесенный законодательством к взрывопожароопасным объектам, следовательно, газораспределительной организацией осуществляется системный контроль за указанным имуществом, что исключает нахождение на объекте (земельном участке) посторонних лиц (в том числе представителей Арендодателя) без ведома Арендатора. Таким образом, пятидневный срок объективно достаточен для уведомления соответствующих служб газораспределительной организации (Истца) и получения разрешения к доступу посторонних лиц на земельный участок.

Редакция истца в п. 4.2.6 необоснованна, в этой части следует отказать.

В силу п.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исковые требования заявлены обоснованно, подлежат удовлетворению в части.

Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьями 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в части.

Урегулировать разногласия, возникшие между АО «Газпром газораспределение Тамбов» и Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова при заключении договора аренды земельного участка, приняв:

1) пункт 3.1 Договора в редакции истца:

«Размер арендной платы на землю устанавливается в соответствии с п. 4 ст. 39.7, и п. 2 ст. 49 Земельного кодекса РФ, п. 5 Основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящихся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 05.05.2017 №531), приказом Министерства экономического развития РФ от 14.01.2011 №9 «Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов» и составляет 10,50 руб. в год.»;

2) абзац 1 пункта 3.3. Договора в редакции истца:

«Данное требование о сроке оплаты арендных платежей не распространяется на сроки оплаты тех периодов, которые наступили до подписания Сторонами настоящего Договора в окончательной редакции. Оплата арендных платежей за указанные периоды осуществляется арендатором в течение 30 дней с момента подписания настоящего Договора окончательной редакции»;

3) абзац 2 пункта 3.4 Договора в редакции истца:

«Условия договора по арендной плате распространяются на правоотношения Сторон, возникшие с момента, указанного в п. 1.3 настоящего договора, с учетом условий, изложенных в абзаце 1 п. 3.3 настоящего Договора»;

4) пункт 4.1.1 Договора в редакции истца:

«4.1.1. на беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора с предварительным письменным уведомлением Арендатора за 5 (пять) рабочих дней»;

5) Приложение № 1 к Договору в редакции истца:

6) Приложение № 1 к договору №_________ от________

сроком на 49 лет с 20.10.2017 по 20.10.2066

РАСЧЕТ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

за пользование земельным участком, расположенным: в районе пересечения ул. Фабричной и ул. Кавалерийской, предоставленным Акционерному обществу «Газпром газораспределение Тамбов»

для использования под сооружение, назначение: сооружение газохимического комплекса (коммунальное обслуживание)

1. Площадь участка (кв.м.) 25,00

2. Ставка арендной платы (руб. за кв.м. в год) 0,42

3. Годовая арендная плата за пользование земельным участком (руб.) 10,50

4. Срок оплаты за период с 31.12.2014 по 19.10.2017 предусмотрен в течение 30 дней с момента подписания настоящего Договора в окончательной редакции.

5. Сведения по арендной плате за пользование земельным участком на начало отчётного периода

Наименование

Сумма, руб.

Начисления за период фактического пользования земельным участком в размере арендной платы

с 31.12.2014 по19.10.2017

199,60

Сальдо на начало отчётного периода:

Недоимка по арендной плате

0,00

Пеня

0,00

Переплата

0,00

ИТОГО:

199,60

Расчет годовой арендной платы за землю за 2017 год

Отчётный период

Срок оплаты

Начисленная арендная плата,

руб.

Ноябрь

до 26.11.2017

0,32

Декабрь

до 26.12.2017

0,89


ИТОГО




1,21
















Всего к оплате за текущий год:200,81 руб.

Особые условия: Начисления арендной платы произведены в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 14.01.2011 № 9.

Плата за фактическое пользование взимается на основании выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.10.2017 № 68/0Исх/2017-380835».

В удовлетворении п. 4.2.6 в редакции истца отказать.

Взыскать с Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова в пользу ООО «Газпром газораспределение Тамбов» расходы по госпошлине 6000 руб.

Истцу выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья Н.Ю.Макарова