Решение от 24 апреля 2024 г. по делу № А45-37950/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-37950/2022
г. Новосибирск
24 апреля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 24 апреля 2024 года.


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Надежкиной О.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Гукасян Л.В.., рассмотрев дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>), г. Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью «ИЛЛИТ» (ИНН <***>), г. Новосибирск

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) Главное управление Федеральной службы судебных приставов по Новосибирской области, г. Новосибирск (ИНН <***>); 2) Отделение судебных приставов по Железнодорожному району города Новосибирска; 3) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, 4) индивидуальный предприниматель ФИО2, 5) индивидуальный предприниматель ФИО3 (ИНН <***>), 6) ООО СК «СКАТ» (ИНН <***>),

при участии представителей:

истца - ФИО4, доверенность от ООО «Ваше право» от 16.02.2024, доверенность по передоверию от 22.11.2022, паспорт, диплом;

ответчика - не явился, извещён;

третьих лиц - 1) не явился, извещён, 2) не явился, извещён, 3) не явился, извещён, 4) ФИО5, доверенность от 20.02.2024, паспорт, диплом, 5) ФИО5, доверенность от 14.12.2023, паспорт, диплом, 6) не явился, извещён,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее по тексту – ИП ФИО6, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «ИЛЛИТ» (далее – ответчик, ООО «Иллит»), согласно которому просит:

1) Обязать Главное управление Федеральной службы судебных приставов по Новосибирской области произвести действия по снятию с недвижимого имущества:

- Здание, назначение нежилое. Площадь: общая 1664,5 кв.м., количество этажей 1,х кадастровый (или условный) номер 54:19:022301:4824.

- Здание, назначение нежилое. Площадь: общая 425,4 кв.м., количество этажей 1, кадастровый (или условный) номер 54:19:022301:4825.

- Здание, назначение нежилое. Площадь: общая 373,8 кв.м., количество этажей 2, кадастровый (или условный) номер 54:19:022301:4835.

- Земельный участок площадью 14959 кв.м., кадастровый номер 54:19:022301:486. ограничительных мер в виде запрета на совершения регистрационных действий, наложенных в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении общества с ограниченной ответственностью «ИЛЛИТ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) постановления:

-№236518270/5402 от 22.03.2021 г.

- № 235728911/5402 от 09.03.2021 г.

- № 218000865/5402 от 18.10.2019 г.

2) признать право собственности на:

- Здание, назначение нежилое. Площадь: общая 1664,5 кв.м., количество этажей 1, кадастровый (или условный) номер 54:19:022301:4824.

- Здание, назначение нежилое. Площадь: общая 425,4 кв.м., количество этажей 1, кадастровый (или условный) номер 54:19:022301:4825.

- Здание, назначение нежилое. Площадь: общая 373,8 кв.м., количество этажей 2, кадастровый (или условный) номер 54:19:022301:4835.

- Земельный участок площадью 14959 кв.м., кадастровый номер 54:19:022301:486.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Главное управление Федеральной службы судебных приставов по Новосибирской области, Отделение судебных приставов по Железнодорожному району города Новосибирска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, индивидуальный предприниматель ФИО2, индивидуальный предприниматель ФИО3, ООО СК «СКАТ».

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные заявленные требования.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, представил письменный мотивированный отзыв.

Представитель индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – ИП ФИО2) поддержал доводы письменного отзыва, согласно которому просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явилось, письменным ходатайством просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Новосибирской области, Отделения судебных приставов по Железнодорожному району города Новосибирска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, ООО СК «СКАТ».

Исследовав материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, при этом исходит из следующего.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-4584/2018 от 10.04.2018 исковые требования ИП ФИО2 к ООО «ИЛЛИТ» удовлетворены.

Судом при рассмотрении материалов дела установлено, что ООО «ИЛЛИТ» заключило предварительный договор купли-продажи с ООО «Агдам» от 06.09.2017 г. в отношении:

- Здание, назначение нежилое. Площадь: общая 1664,5 кв.м., количество этажей 1, кадастровый (или условный) номер 54:19:022301:4824.

- Здание, назначение нежилое. Площадь: общая 425,4 кв.м., количество этажей 1, кадастровый (или условный) номер 54:19:022301:4825.

- Здание, назначение нежилое. Площадь: общая 373,8 кв.м., количество этажей 2, кадастровый (или условный) номер 54:19:022301:4835.

- Земельный участок площадью 14959 кв.м., кадастровый номер 54:19:022301:486. Вышеуказанные объекты расположены по адресу Новосибирская область,

Новосибирский район, с/с Криводановский, с. Марусино.

25.06.2018 между Покупателем ООО «Агдам» и ИП ФИО1 заключено соглашение об уступке право требования по договору купли-продажи недвижимого имущества.

В адрес регистрирующего органа - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 22.03.2022 г. № КУВД-001/2022-8948294/1 регистрирующий орган сообщил о невозможности государственной регистрации перехода права собственности, поскольку ОСП по Железнодорожному району г. Новосибирска ГУФССП России по Новосибирской области вынесены следующие постановления о запрете на совершение регистрационных действий:

-№ 236518270/5402 от 22.03.2021 г.

-№ 235728911/5402 от 09.03.2021 г.

- № 218000865/5402 от 18.10.2019 г.

Факт отчуждения спорного имущества подтвержден материалами дела № А45-4584/2018.

В связи с неисполненными своевременно обязательствами перед иными лицами ответчиком, истец не имеет возможности реализовать свои права собственника, а именно зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в полном объеме.

Вышеуказанные обстоятельства явились причиной обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец в своем исковом заявлении и дополнениях к нему утверждает, что факт заключения договора купли-продажи спорного недвижимого имущества между истцом и ответчиком подтверждается Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 10.04.2018 г. по делу № А45- 4584/2018.

Вместе с тем, истец не учитывает следующее.

Предмет доказывания по делу № А45-4584/2018 заключался в том, что ИП ФИО2 выполнил перед ООО "Иллит" свои обязательства по Договору № 63/16-ВП возмездного оказания услуг от 24.06.2016 г., а именно: был осуществлен поиск покупателя (ООО "Агдам") на объекты недвижимого имущества и показ ему недвижимого имущества. В связи, с чем с ООО "Иллит" был подписан Акт приема-передачи информации о Потенциальном покупателе/арендаторе от 06.09.2017 г., являющийся приложением к Договору № 63/16-ВП возмездного оказания услуг от 24.06.2016 г.

В соответствии с п. 3.1. Договору № 63/16-ВП возмездного оказания услуг от 24.06.2016 г. ИП ФИО2 приобретает право на оплату услуг по договору в том числе, если будет подписан хотя бы предварительный договор в отношении объектов недвижимости, по факту осмотра которого был подписан Протокол осмотра недвижимости.

Таким образом, истец по делу № А45-4584/2018 доказывал не факт заключения договора купли-продажи объектов недвижимости, а факт исполнения обязательств по договору оказания возмездных услуг. Факт заключения договора купли-продажи объектов недвижимости, законность предварительного договора, факт передачи недвижимого имущества и иные вопросы, касающиеся объектов недвижимости в судебном процессе по делу № А45-4584/2018 не являлись предметом рассмотрения Арбитражным судом Новосибирской области.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В деле № А45-4584/2018 лицами, участвующими в деле были ИП ФИО2 и ООО "Иллит". ООО "Агдам" не являлось участником этого судебного процесса в первой инстанции (производство апелляционной жалобе ООО "Агдам" было прекращено), следовательно, и ИП ФИО1, как якобы правопреемник ООО "Агдам", не может ссылаться на решение арбитражного суда по делу А45-4584/2018.

Кроме того, в материалах дела № А45-4584/2018 содержится Предварительный договор купли-продажи от 06.09.2017 г., текст которого в ходе судебного процесса не оспаривался ООО "Иллит" (в материала дела № А45-37950/2022 указанный предварительный договор также представлен третьим лицом, см. стр. 84-87).

В соответствии с п. 1.3. Предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.09.2017 г. основной договор купли-продажи должен быть заключен Сторонами не позднее "01" октября 2017 г.

В соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Основной договор не был заключен сторонами в указанный срок, поэтому обязательства по нему между сторонами были прекращены в силу закона.

Более того, основной договор не мог быть заключен между сторонами по следующим объективным причинам:

• в соответствии с п. 1.5 предварительного договора земельный участок площадью 14959 кв.м., кадастровый номер 54:19:022301:486, на котором расположены три здания, не был выкуплен в собственность до 01.10.2017 г.;

• в период с 21.11.2016 г. до апреля 2021 г. невозможно было заключить договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, так как в Росреестре была зарегистрирована ипотека на все три здания по Договору залога недвижимого имущества от 08.11.2016 г.

Таким образом, так как предварительный договор купли-продажи прекратил свое действие, то Соглашение об уступке права (требования) по договору купли-продажи недвижимого имущества от 25.06.2018 г., заключенное между ООО "Агдам" и ИП ФИО1, является недействительной сделкой.

В рамках рассмотрения апелляционной инстанцией дела № А45-4584/2018 ООО "Иллит" и ООО "Агдам" в своих апелляционных жалобах указали на тот факт, что Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от 06.09.2017 г., заключенный между ООО "Иллит" и ООО "Агдам" был прекращен и заключен договор аренды недвижимого имущества, а именно:

• в Дополнении к апелляционной жалобе от 18.09.2018 г. по делу № А45-4584/2018 (страницы 105-108 дела № А45-4584/2018) ООО "Иллит" указывает, что "11.12.2017 г. между ответчиком и ООО "Агдам" был заключен Договор аренды № А-И02/2017:

a. нежилого здания площадью 1664,5 кв.м., кадастровый номер 54:19:022301:4824, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, с/с Криводановский, с. Марусино;

b. нежилого здания площадью 425,4 кв.м., кадастровый номер 54:19:022301:4825, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, с/с Криводановский, с. Марусино;

c. нежилого здания площадью 373,8 кв.м., кадастровый номер 54:19:022301:4835, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, с/с Криводановский, с. Марусино.

До настоящего времени Ответчик и ООО "Агдам" не заключили основной договор купли-продажи недвижимого имущества и между сторонами действует договор аренды № А-И02/2017 от 11.12.2017 г. ".

• в Апелляционной жалобе от 25.09.2018 г. по делу № А45-4584/2018 (страницы 122-123 дела № А45-4584/2018) ООО "Агдам" указывает, что "Между ООО "Иллит" и ООО "Агдам" не был заключен основной договор купли-продажи, а действует договор аренды нежилых зданий, однако в судебном порядке ИП ФИО7 была взыскана "полная" стоимость услуг (500 000 руб.) как при приобретении ООО "Агдам" прав собственности на указанные объекты недвижимости ".

Данные процессуальные документы, находящиеся в деле № А45-4584/2018, подтверждают, что Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от 06.09.2017 г. прекратил свое действие 01.10.2017 г., в связи с чем и был подписан между ООО "Иллит" и ООО "Агдам" Договор аренды № А-И02/2017 от 11.12.2017 г.

Апелляционная жалоба ООО "Агдам" по делу № А45-4584/2018 была зарегистрирована Седьмым арбитражным апелляционным судом 25.09.2018 г., в которой общество указывает, что между ООО "Иллит" и ООО "Агдам" заключен договор аренды недвижимого имущества. Однако, в иске ИП ФИО1 по делу № А45-37950/2022 указывает, что 25.06.2018 г. ООО "Агдам" уступило свое право требование по предварительному договору ИП ФИО1 (т.е. получается на три месяца раньше чем ООО "Агдам" указало, что договора купли-продажи нет), что еще раз подтверждает, что история про уступку права требования по предварительному договору в исковом заявлении ИП ФИО1 не подтверждается документально.

Также, в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРЮЛ, ООО "Агдам" и ИП ФИО1 - это аффилированные лица, так как директором и единственным участником ООО "Агдам" был ФИО8.

В соответствии с п. 2.1. Соглашения об уступке права (требования) по договору купли-продажи недвижимого имущества от 25.06.2018 г., заключенного между ООО "Агдам" и ИП ФИО1 и представленного истцом в материалы дела следует, что ООО "Агдам" передало ИП ФИО1 по акту приема-передачи оригинал Предварительного договора купли-продажи от 06.09.2017 г. (в материалах настоящего дела содержится цветная копия с оригинала предварительного договора).

Кроме того, из пояснений 3-го лица следует, что в материалах дела № А45-4584/2018 находится предварительный договор с другим текстом.

Данное обстоятельство истцом никак не опровергается.

Представителем ИП ФИО2 в судебном заседании 11.07.2023 было заявлено о фальсификации доказательств и назначении судебной экспертизы Предварительного договора купли-продажи от 06.09.2017 г., представленного истцом в материалы настоящего дела, по давности изготовления.

Однако, истец несмотря на то, что ему передали оригинал Предварительного договора купли-продажи от 06.09.2017 г. по акту приема-передачи, отказался представить для экспертизы оригинал Предварительного договора купли-продажи от 06.09.2017 г., мотивировав это тем, что оригинала документа у него нет.

В соответствии с Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 09.08.2023 г. суд обязал представить истца следующие документы, на которые истец ссылается в своем исковом заявлении:

• Акт приема-передачи к Соглашению об уступке права (требования) по договору купли-продажи недвижимого имущества от "25" июня 2018 г.;

• Платежные поручения к Предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 06.09.2017 г.:

- Платежное поручение № 1 от 14.09.2017 г.;

- Платежное поручение № 2 от 21.09.2017 г.;

- Платежное поручение № 12 от 19.10.2017 г.;

- Платежное поручение № 18 от 01.12.2017 г.;

- Платежное поручение о возврате излишне перечисленных денежных средств в размере 700 745 руб.

• Документ, подтверждающий оплату 5 000 000 (Пять миллионов) руб. по Соглашению об уступке права (требования) по договору купли-продажи недвижимого имущества от '"25" июня 2018 г.;

• Договор купли-продажи недвижимого имущества от 15.02.2021 г.;

• Документ, подтверждающий оплату по Договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.02.2021 г.

Однако, истец на протяжении всего судебного разбирательства оригиналы указанных документов не представил.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца не обоснованными и не находит правовых оснований для удовлетворения иска.

Судебные расходы распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в иске отказать.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г.Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.Б. Надежкина