Решение от 10 января 2020 г. по делу № А43-46490/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-46490/2019

Нижний Новгород

10 января 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 26.12.2019.

Полный текст решения изготовлен 10.01.2020.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе

судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-350)

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Блиткиной Е.А.

при участии представителя

от истца: ФИО1 (доверенность от 02.04.2019 № СР-03/2564)

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Территориального управления федерального агентства

по управлению государственным имуществом в Нижегородской области

(ОГРН <***>, ИНН <***>)

к акционерному обществу «Почта России»

(ОГРН <***>, ИНН <***>)

о понуждении к заключению договора аренды земельного участка

и установил:

Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (далее – Теруправление) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к акционерному обществу «Почта России» (далее – Почта) о понуждении к заключению договора аренды от 08.07.2019 № 1183/59 земельного участка с кадастровым номером 52:59:0110109:425 площадью 3600 квадратных метров, расположенного по адресу: Нижегородская область, Починковский муниципальный район, сельское поселение Починковский сельсовет, село Починки, площадь Ленина, земельный участок 16, сроком действия с 22.05.2019 по 30.09.2019.

Исковое требование основано на статьях 421, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 35, 39 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивировано уклонением ответчика от подписания указанного договора аренды земельного участка под объектами недвижимости, принадлежащими ответчику.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные требования.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора не обеспечил явку представителя в судебное заседание. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.

Изучив материалы дела и заслушав полномочного представителя истца, арбитражный суд пришел к следующему.

Как видно из документов, земельный участок с кадастровым номером 52:59:0110109:425 площадью 3600 квадратных метров, расположенного по адресу: Нижегородская область, Починковский муниципальный район, сельское поселение Починковский сельсовет, село Починки, площадь Ленина, земельный участок 16 находится в федеральной собственности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в пределах указанного земельного участка расположены нежилое здание, починковский почтамт общей площадью 1515,7 квадратного метра, с кадастровым номером 52:59:0110109:5529 и нежилое здание, гараж общей площадью 295,5 квадратного метра, с кадастровым номером 52:59:0110109:5532, являющиеся собственностью Российской Федерации и закрепленные на праве хозяйственного ведения за правопредшественником Почты, а также сооружения электроэнергетики с кадастровыми номерами 52:59:0110109:8732, 52:59:0110109:8734 и 52:59:0110109:8735, являющееся собственностью Починковского муниципального района Нижегородской области.

Теруправление направило Обществу письмо от 10.07.2019 с предложением заключить (с учетом уточнения иска) договор от 08.07.2019 № 1183/59 аренды земельного участка с кадастровым номером 52:59:0110109:425.

Уклонение Общества от заключения договора от 08.07.2019 № 1183/59 послужило основанием для обращения Теруправления в арбитражный суд с настоящим иском.

На основании пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с законом заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Таким образом, по общему правилу, договоры заключаются для достижения результатов на будущее время.

В соответствии с пунктом 2.1 проекта договора аренды от 08.07.2019 № 1183/59 земельного участка с кадастровым номером 52:59:0110109:425 срок аренды установлен с 22.05.2019 по 30.09.2019.

Теруправление обратилась в суд с иском, когда предлагаемый им срок действия договора уже истек и момент заключения договора (вступление решения суда в законную силу) наступил бы позднее даты прекращения сделки, что противоречит действующему законодательству, а также когда фактические правоотношения по возмездному владению и пользованию земельным участком прекращены в силу Федерального закона от 29.06.2018 № 171-ФЗ "Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия "Почта России", основах деятельности акционерного общества "Почта России" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в связи с реорганизации ответчика (01.10.2019).

При этом отсутствие надлежащим образом оформленных арендных отношений в спорный период не лишает собственника земельного участка права требовать в порядке статей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, внесения платы за фактическое использование этого участка с 22.05.2019 по 30.09.2019, которое ответчик, исходя из позиции, изложенной в отзыве на иск, не оспорил.

С учетом изложенного суд не усмотрел правовых оснований для понуждения Почты к заключению предлагаемого истцом договора на условиях его действия с 22.05.2019 по 30.09.2019.

Вопрос о взыскании государственной пошлины по иску Теруправления не рассматривался, так как на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации заявитель освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области к акционерному обществу «Почта России» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о понуждении к заключению договора аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.Н. Назарова