Решение от 23 апреля 2025 г. по делу № А58-1230/2025

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-1230/2025
24 апреля 2025 года
город Якутск



Резолютивная часть решения объявлена 24.04.2025

Полный текст решения изготовлен 24.04.2025


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивашина Д.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Егоровой Н.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства экологии, природопользования и лесного хозяйства Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ЧАРАН" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 749 235,53 руб., расторжении договора аренды и возвращении лесного участка,

при участии в судебном заседании представителей: от истца: ФИО1 по доверенности (паспорт, диплом); от ответчика: ФИО2 по доверенности от 01.01.2025 (паспорт, диплом),

УСТАНОВИЛ:

Министерство экологии, природопользования и лесного хозяйства Республики Саха (Якутия) (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЧАРАН" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка от 25.06.2021 № 553 в размере 749 235,53 руб., из них основной долг в размере 569 869,98 руб. за период с 15.07.2023 по 15.01.2025 в федеральный бюджет, пени в размере 179 365,55 руб. за период с 10.07.2021 по 15.01.2025 в республиканский бюджет; расторжении договора аренды лесного участка от 25.06.2021 № 553; обязании в течение 30 суток с момента досрочного прекращения действия договора аренды от 25.06.2021 № 553 возвратить лесной участок площадью 49,7121 га по местоположению: земли лесного фонда Индигирского лесничества, Абыйское участковое лесничество, резервные леса: квартал № 151 выдел 32 ч., 33 ч. по акту приема-передачи лесного участка, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Представитель истца в судебном заседании окончательно уточнила исковые требования, просила расторгнуть договор аренды лесного участка от 25.06.2021 № 553; обязать в течение 30 суток с момента вступления решения суда в законную силу возвратить лесной участок площадью 49,7121 га по местоположению: земли лесного фонда Индигирского лесничества, Абыйское участковое лесничество, резервные леса: квартал   № 151 выдел 32 ч., 33 ч. по акту приема-передачи лесного участка, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства; взыскать задолженность по договору аренды лесного участка от 25.06.2021 № 553 в размере 623 446,61 руб.

Представленное уточнение принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании просила иск удовлетворить полностью, обосновала требования ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды, сослалась на положения гражданского и лесного законодательства.

Представитель ответчика в судебном заседании просила в иске отказать полностью, указала на отсутствие задолженности по договору, оплату задолженности за последние месяцы 20223 года в размере 125 788,92 руб.

Суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды лесного участка от 25.06.2021 № 553 (далее - договор),  по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 1.2. договора (п. 1.1.).

Согласно п. 1.2. лесной участок, предоставляемый по договору, имеет следующие характеристики: площадь 49,7121 га, местоположение: Республика Саха (Якутия), МР Абыйский (улус район), земли лесного фонда Индигирского лесничества, Абыйское участковое лесничество, резервные леса: квартал № 151 выдел 32 ч., 33 ч., кадастровый номер: 14:01:020002:194, вид разрешенного использования: осуществление геологического изучения недр, разведка и добыча полезных ископаемых.

Срок действия договора устанавливается с даты государственной регистрации права аренды лесного участка по 01.02.2025 (п. 6.1.).

Согласно п. 2.1. арендная плата составляет:

- в 2021 году 348 184,65 руб. в год;

- в 2022 году 361 519,38 руб. в год;

- в 2023 году 376 335,74 руб. в год.

Согласно п. 2.3. договора арендатор вносит плату в сроки, предусмотренные приложением № 4 к договору.

Как указывает истец в исковом заявлении, задолженность ответчика по договору аренды составила 569 869,98 руб. за период с 15.07.2023 по 15.01.2025.

Истец в адрес ответчика направил претензию от 11.02.2025 № 18/02/2-01-22-1689.

12.02.2025 ответчиком дан ответ о том, что задолженность составляла                      125 788,92 руб. за период с сентября по декабрь 2023 года, которая была оплачена.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора аренды, регламентированного главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -            ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 72 Лесного кодекса РФ по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 71 Лесного кодекса РФ предусмотрено, что к договорам аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено этим Кодексом.

В соответствии со статьей 94 Лесного кодекса РФ использование лесов в Российской Федерации является платным.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт пользования ответчиком лесными участками в заявленный период подтверждается актом приема-передачи, отсутствием в материалах дела доказательств возврата истцу лесного участка, а также отсутствием разногласий сторон на момент передачи лесных  участков, что в свою очередь свидетельствует о наличии у ответчика обязанности по внесению арендной платы за указанный период.

Истцом заявлены требования о расторжении договора аренды.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Вместе с тем, согласно п. 6.1. договора срок его действия установлен по                     01.02.2025, условиями договора продление срока его действия не предусмотрено.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего дела срок действия договора истек, следовательно, он прекратил свое действие, следовательно, в указанных обстоятельствах расторжение договора невозможно.

На основании изложенного суд отказывает в удовлетворении требований о расторжении договора.

Истцом также заявлено требование об обязании ответчика в течение 30 суток с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу возвратить лесной участок площадью 49,7121 га по местоположению: земли лесного фонда Индигирского лесничества, Абыйское участковое лесничество, резервные леса: квартал   № 151 выдел 32 ч., 33 ч. по акту приема-передачи лесного участка, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку в материалы дела не представлено доказательств возвращения истцом лесного участка, суд удовлетворяет указанные требования.

Истцом также заявлены требования о взыскании арендной платы в размере                   569 869,98 руб. за период с 15.07.2023 по 15.01.2025.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против взыскания задолженности за январь 2024 - январь 2025 года, поскольку внесение арендной платы за указанный период договором не предусмотрено, указала на оплату задолженности в размере 125 788,92 руб.

Истец уточнил исковые требований с учетом поступившей оплаты в размере 125 788,92 руб., следовательно, основной долг составил 444 081,06 руб., пени                           179 365,55 руб.

Суд отклоняет вышеуказанный довод в силу следующего.

Согласно п. 6.1. договора срок его действия установлен по 01.02.2025.

Положениями ст. 606 ГК РФ прямо установлена возмездность договора аренды, неуказание в его условиях размера арендной платы не свидетельствует о возможности безвозмездного пользования имуществом.

Арендная плата определяется в соответствии со ст. 73 Лесного кодекса РФ на основе минимального размера арендной платы (3 588,78 руб. за 1 Га).

Пунктами 2.2., 2.3. договора предусмотрено, что арендная плата вносится также в последний год действия договора аренды; при этом размер арендной платы подлежит изменению в соответствии с коэффициентами к ставкам платы, установленным Постановлением Правительства РФ от 22.05.2007 № 310.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным начисление арендной платы за январь 2024 - январь 2025 года на основе минимального размера арендной платы с применением коэффициентов к ставке арендной платы; начисление истцом размера арендной платы за сентябрь-октябрь, ноябрь-декабрь 2023 года большем размере, нежели чем это установлено в договоре, судом признается обоснованным, поскольку при расчете годовой арендной платы за 2023 год примененный в договоре коэффициент к ставке платы составил 2,54, в то время как Постановлением Правительства от 23.12.2022 № 2405 размер такого коэффициента был увеличен с 01.01.2023 до 2,59; проверив увеличенные суммы расчета арендной платы сентябрь-октябрь, ноябрь-декабрь 2023 года суд признает их правильными.

Расчет основного долга судом проверен, признан верным.

Поскольку доказательств внесения арендной платы ответчиком в материалы дела не представлено, суд признает требование истца о ее взыскании в размере 444 081,06 руб. за период с 15.07.2023 по 01.02.2025 обоснованными и подлежащими удовлетворению (суд признает верной дату 01.02.2025, поскольку из материалов дела следует, что арендная плата начислена до указанной даты, а не за период до 15.01.2025, как указано в просительной части искового заявления).

Истцом также заявлены требования о взыскании пени (за несвоевременное внесение арендной платы) в размере 179 365,55 руб. за период с 10.07.2021 по 15.01.2025 (дата указана в просительной части искового заявления); поскольку в расчете пени                   (л.д. 78) дата окончания ее начисления указана 11.02.2025, то суд признает верной такую дату.

Расчет истцом неустойки судом проверен, признан неверным, ввиду неприменения положения ст. 193 ГК РФ, неправильного определения дат начала начисления неустойки (не в соответствие с условиями договора).

Согласно ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В связи с указанными обстоятельствами суд при начислении неустойки за 2024-2025 годы применял условия договора, указывающие сроки внесения арендной платы за 2021-2023 годы; при начислении неустойки за просрочки внесения арендной платы за 2021-2023 годы суд принял во внимание сведения о датах оплаты, указанные в расчете истцом неустойки, а также акте сверки, представленном в материалы дела ответчиком и им подписанном; дата оплаты, отраженные в обоих документах, совпадают.

Судом осуществлен самостоятельный расчет неустойки, размер которой составил 173 323,44 руб. за период с 13.07.2021 по 11.02.2025.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 13.07.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

5 723,58

13.07.2021

03.08.2021

22

5 723,58 ? 22 ? 0.1%

125,92 р.

Итого:

125,92 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.07.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

59 143,69

16.07.2021

03.08.2021

19

59 143,69 ? 19 ? 0.1%

1 123,73 р.

Итого:

1 123,73 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.02.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

58 437,38

16.02.2022

18.02.2022

3
58 437,38 ? 3 ? 0.1%

175,31 р.

Итого:

175,31 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.03.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

60 418,31

16.03.2022

29.04.2022

45

60 418,31 ? 45 ? 0.1%

2 718,82 р.

Итого:

2 718,82 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 17.05.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

60 418,31

17.05.2022

26.05.2022

10

60 418,31 ? 10 ? 0.1%

604,18 р.

Итого:

604,18 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.07.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

61 408,77

16.07.2022

15.09.2022

62

61 408,77 ? 62 ? 0.1%

3 807,34 р.

Итого:

3 807,34 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.11.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

60 418,30

16.11.2022

29.12.2022

44

60 418,30 ? 44 ? 0.1%

2 658,41 р.

Итого:

2 658,41 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.02.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

62 029,84

16.02.2023

11.03.2023

24

62 029,84 ? 24 ? 0.1%

1 488,72 р.

Итого:

1 488,72 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.03.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

2 435,57

16.03.2023

02.05.2023

48

2 435,57 ? 48 ? 0.1%

116,91 р.

Итого:

116,91 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.05.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

3 673,65

16.05.2023

20.07.2023

66

3 673,65 ? 66 ? 0.1%

242,46 р.

Итого:

242,46 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 18.07.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

65 183,90

18.07.2023

20.07.2023

3
65 183,90 ? 3 ? 0.1%

195,55 р.

Итого:

195,55 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 21.07.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

4 932,03

21.07.2023

11.02.2025

572

4 932,03 ? 572 ? 0.1%

2 821,12 р.

Итого:

2 821,12 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.09.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

64 132,55

16.09.2023

11.02.2025

515

64 132,55 ? 515 ? 0.1%

33 028,26 р.

Итого:

33 028,26 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.11.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

64 132,54

16.11.2023

11.02.2025

454

64 132,54 ? 454 ? 0.1%

29 116,17 р.

Итого:

29 116,17 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.02.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

65 580,64

16.02.2024

11.02.2025

362

65 580,64 ? 362 ? 0.1%

23 740,19 р.

Итого:

23 740,19 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.03.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

66 673,65

16.03.2024

11.02.2025

333

66 673,65 ? 333 ? 0.1%

22 202,33 р.

Итого:

22 202,33 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.05.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

66 673,65

16.05.2024

11.02.2025

272

66 673,65 ? 272 ? 0.1%

18 135,23 р.

Итого:

18 135,23 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.07.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

67 766,67

16.07.2024

11.02.2025

211

67 766,67 ? 211 ? 0.1%

14 298,77 р.

Итого:

14 298,77 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 17.09.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

66 673,65

17.09.2024

11.02.2025

148

66 673,65 ? 148 ? 0.1%

9 867,70 р.

Итого:

9 867,70 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.11.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

66 673,65

16.11.2024

11.02.2025

88

66 673,65 ? 88 ? 0.1%

5 867,28 р.

Итого:

5 867,28 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.01.2025

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

36 630,94

16.01.2025

11.02.2025

27

36 630,94 ? 27 ? 0.1%

989,04 р.

Итого:

989,04 руб.

Сумма основного долга: 569 869,97 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 160 066,09 руб.


На основании изложенного суд частично удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчика неустойку в размере 173 323,44 руб. за период с 13.07.2021 по 11.02.2025.

Ответчиком ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом уменьшения цены иска размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 86 172 руб. (50 000 руб. за неимущественное требование + 36 172 руб. за имущественное требование).

С учетом результатов рассмотрения дела с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 85 821 руб.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

обязать общество с ограниченной ответственностью "ЧАРАН" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение 30 суток с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу возвратить Министерству экологии, природопользования и лесного хозяйства Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) лесной участок площадью 49,7121 га по местоположению: земли лесного фонда Индигирского лесничества, Абыйское участковое лесничество, резервные леса: квартал   № 151 выдел  32 ч., 33 ч. по акту приема-передачи лесного участка, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЧАРАН" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды лесного участка от 25.06.2021 № 553 в размере 617 404,50 руб., из них основной долг в размере в размере 444 081,06 руб. за период с 15.07.2023 по 01.02.2025 в казну Российской Федерации, пени в размере 173 323,44 руб. за период с 13.07.2021 по 11.02.2025 в казну Республики Саха (Якутия).

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЧАРАН" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 85 821 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).


Судья

                                       Д.И. Ивашин