Решение от 13 июня 2019 г. по делу № А57-29077/2018

411/2019-104980(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-29077/2018
13 июня 2019 года
город Саратов


Арбитражный суд Саратовской области

в составе судьи Харламова А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 07 июня 2019 года исковое заявление Комитета по управлению имуществом города Саратова, ОГРН <***>, ИНН <***> 440020, <...>,

к Муниципальному унитарному предприятию «САРАТОВСКОЕ ГОРОДСКОЕ КАПИТАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО И КОМПЛЕКТАЦИЯ», ОГРН <***>, ИНН <***>, 410002, <...>,

«о взыскании арендной платы и пеней по договору аренды земельного участка» от 25 декабря 2018 года входящий номер 29077,

при участии в заседании: от истца – ФИО2 по доверенности; от ответчика – ФИО3 по доверенности.

Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2019 года. Полный текст решения изготовлен 13 июня 2019 года.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в арбитражный суд с заявлением от 25 декабря 2018 года входящий номер 29077, в котором просит суд:

1.«взыскать с ответчика - МУП "Саргоркапстройкомплект" в доход муниципального бюджета задолженность по Договору аренды земельного участка от 16 мая 2017 года № Ар-17- 195/Ю-4 в сумме 223 858 руб. 84 коп.;

2.взыскать с ответчика - МУП "Саргоркапстройкомплект" в доход муниципального бюджета неустойку в сумме 7 230 руб. 25 коп.» (л.д. 3-6).

В ходе судебного разбирательства представитель истца поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в рассматриваемом исковом заявлении и в Возражениях на отзыв ответчика от 23 апреля 2019 года входящий номер 524 (л.д. 113-115).

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика заявленные истцом исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном Отзыве от 25 января 2019 года входящий номер 179 (л.д. 79-82).

Из содержания указанного письменного Отзыва ответчика следует, что основные контрдоводы стороны оппонента сводятся к следующему:

-«18 августа 2017 года МУП «Саргоркапстройкомплект» было оформлено и выдано Администрацией муниципального образования «Город Саратов» Разрешение № 64-RU 64304000-54-2017 «На ввод объекта в эксплуатацию» - построенного «Комплекса многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: г. Саратов, Ленинский район, ул. Безымянная, 1, жилой дом № 7 (1ый этап строительства) (л.д. 57-60);

-«19 сентября 2018 года МУП «Саргоркапстройкомплект» было оформлено и выдано Администрацией муниципального образования «Город Саратов» Разрешение № 64-RU 64304000-49-2018 «На ввод объекта в эксплуатацию» - построенной «Многоквартирной жилой застройки (высотной застройки) многоквартирных домов от 9ти надземных этажей и выше, в том числе, со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями «Комплекс многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: г. Саратов, Ленинский район, ул. Безымянная, 1, жилой дом № 7 (2ой этап строительства) (л.д. 61-64);

«… 31 августа 2017 года было зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, в силу чего на спорный земельный участок возникла общая долевая собственность, а, следовательно, с 31 августа 2017 года истец утратил право на распоряжение земельным участком с кадастровым номером 64:48:040425:2980»;

-«МУП «Саргоркапстройкомплект» считает сумму предъявленной истцом к взысканию неустойки (пени) завышенной и несоразмерной последствиям нарушения обязательств».

При рассмотрении данного дела арбитражный суд 1ой инстанции основывается на предписания пункта 1 статьи 9, части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе, статей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также на положения Земельного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, суд, разрешая возникший между сторонами спор, руководствуется положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Суд также учитывает положения Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 января 2012 года № 11642/11, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 января 2012 года № 11642/11.

Суд, рассмотрев материалы дела, изучив и оценив представленные во исполнение требований статьи 9 и части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, в соответствии со статьями 71 и 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав пояснения представителей сторон, пришел к выводу о том, что в данном конкретном случае заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В первую очередь, суд указывает на то, что вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Саратовской области от 27 июня 2018 года по делу № А57-8910/2018 не имеет в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации преюдициального значения при рассмотрении арбитражным судом 1ой инстанции настоящего дела, поскольку в рамках дела № А57-8910/2018 истцом была предъявлена к взысканию с ответчика, в том числе, задолженность по Договору аренды земельного участка от 16 мая 2017 года № Ар-17-195/Ю-4 за период с 16 мая 2017 года по 30 сентября 2017 года в размере 86 977 руб. 00 коп., то есть, до государственной регистрации 31 августа 2017 года права собственности на жилое помещение (квартиру) соответствующим физическим лицом, расположенное по

адресу: Российская Федерация, Саратовская область, г. Саратов, ул. Романтиков, дом № 44, квартира № 2, в силу чего на спорный земельный участок возникла общая долевая собственность, в связи с чем, с 31 августа 2017 года истец утратил право на распоряжение спорным земельным участком».

Представленные истцом в материалы дела письменная Претензия от 06 сентября 2018 года исходящий № 13.04/20827 и доказательства ее надлежащего направления в адрес ответчика (л.д. 10-13) не позволяют суду при рассмотрении данного дела применить положения пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 10 Земельного кодекса Российской Федерации субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

Статьей 22 Устава города Саратова, утвержденного Решением Саратовской городской Думы от 18 декабря 2005 года № 67-649, определена структура органов местного самоуправления города, которую составляют:

-Саратовская городская Дума – представительный орган;

-Глава муниципального образования «Город Саратов» – исполняющий полномочия председателя городской Думы;

-Администрация муниципального образования «Город Саратов» – исполнительно- распорядительный орган;

-Контрольно-счетная палата – контрольный орган.

Органы местного самоуправления обладают собственными полномочиями по решению вопросов местного значения и исполнению отдельных переданных государственных полномочий.

Таким образом, органом, уполномоченным на распоряжение спорным земельным участком, является Администрация муниципального образования «Город Саратов».

На основании Решения Саратовской городской Думы от 14 декабря 2017 года № 27-200 «О бюджете муниципального образования «Город Саратов» на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» Комитет по управлению имуществом города Саратова является главным администратором доходов бюджета муниципального образования «Город Саратов» в отношении доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов и земельные участки, находящиеся в собственности городских округов.

В силу части 2 статьи 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации администратор доходов бюджета обладает бюджетными полномочиями по взысканию задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

Согласно пункту 3.25 Положения «О комитете по управлению имуществом города Саратова», утвержденного Решением Саратовской городской Думы от 29 сентября 2011 года № 7-71, комитет обеспечивает в пределах своей компетенции защиту имущественных прав муниципального образования «Город Саратов», в том числе в сфере земельных отношений, при ведении дел в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, третейских судах, Федеральной антимонопольной службе и ее территориальных органах.

В силу статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется:

-органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом;

-органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом;

-органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом;

-органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации – городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации – городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя;

-федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства, в случае предоставления земельных участков для размещения автомобильных дорог федерального значения; федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, в случае, предусмотренном пунктом 12 статьи 3.4 настоящего Федерального закона;

-органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в случае предоставления земельных участков для размещения автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения.

Таким образом, органы местного самоуправления, осуществляют распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Как следует из материалов настоящего дела, между Администрацией муниципального образования «Город Саратов» - «арендодатель» и МУП "Саргоркапстройкомплект" – «арендатор» был заключен Договор от 16 мая 2017 года № Ар-17-195/Ю-4 «Аренды земельного участка», согласно которому МУП "Саргоркапстройкомплект" предоставлен в аренду сроком до 16 сентября 2038 года земельный участок площадью 6 789 м2 с кадастровым номером 64:48:040425:2980, для размещения домов многоэтажной жилой застройки по адресу: <...> (л.д. 14-21).

В рамках настоящего дела отсутствует спор между истцом и ответчиком о заключенности указанного выше гражданско-правового договора, при этом надлежащих доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Конкретные условия, в том числе, о предмете, о размере и порядке уплаты арендной платы, оговорены в пунктах 1, 2, 3, 4 и 5 указанного гражданско-правового договора.

Подпунктом 3.2 пункта 3 Договора от 16 мая 2017 года № Ар-17-195/Ю-4 «Аренды земельного участка» определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой не позднее 15го февраля, 15го мая, 15го августа, 15го ноября.

Согласно пункту 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством (статья 3 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Вместе с тем, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что

порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

По смыслу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Следовательно, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы в соответствии с федеральным законом, с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению стороны с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Основными принципами земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Следовательно, пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня.

В соответствии с условиями Договора от 16 мая 2017 года № Ар-17-195/Ю-4 «Аренды земельного участка», размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения ставок арендной платы, кадастровой стоимости, методики расчета арендной платы, показателей, влияющих на размер арендной платы и ее составляющие в соответствии с данной методикой, а также в других случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Саратовской области, муниципальными правовыми актами муниципального образования «Город Саратов».

Данный гражданско-правовой договор предусматривает механизм определения арендной платы в зависимости от наступления определенных условий, а именно, изменения действующих нормативных правовых актов, в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, регулирующих порядок определения арендной платы.

Таким образом, фактическое изменение арендной платы не является изменением в соответствии с диспозицией статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение договорного обязательства.

Данный вывод подтверждается позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 02 февраля 2010 года № 12404/09.

Постановлением Правительства Саратовской области от 27 ноября 2007 года № 412-П «Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения», установлено, что годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется по формуле:

Аг - УПКС х S х К (%), где: Аг - размер арендной платы за год; УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 м2 земельного участка; S - площадь земельного участка;

К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель.

В соответствии с вышеназванным постановлением устанавливается годовой размер арендной платы в размере 1,5 % за земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки.

Распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 28 декабря 2012 года № 989-р утвержден удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 64:48: 040425:2980 – 2 271 руб. 37 коп.

Учитывая положения Постановления Правительства Саратовской области от 27 ноября 2007 года № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения», размер годовой арендной платы с 01 января 2014 года, составляет 2 271 руб. 37 коп. х 6 789 х 1,5 % = 231 304 руб. 96 коп.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате по Договору от 16 мая 2017 года № Ар-17-195/Ю-4 «Аренды земельного участка» за период с 01 октября 2017 года по 30 сентября 2018 года составляет 223 858 руб. 84 коп.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал на то, что на спорном земельном участке расположен объект недвижимого имущества – «Многоквартирная жилая застройка (высотной застройки) многоквартирных домов от 9ти надземных этажей и выше, в том числе, со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями «Комплекс многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: г. Саратов, Ленинский район, ул. Безымянная, 1, жилой дом № 7 (1ый и 2ой этап строительства)», который в установленном Законом порядке введен ответчиком в эксплуатацию.

Материалами по делу подтверждается, что на спорном земельном участке площадью 6 789 м2 с кадастровым номером 64:48:040425:2980 ответчиком на основании Разрешений «На строительство» - «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка): многоквартирные дома от 9ти надземных этажей и выше, в том числе, со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями «Комплекс многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: г. Саратов, Ленинский район, ул. Безымянная, 1, жилой дом № 7 (1ый и 2ой этап строительства)», соответственно: от 19 июля 2017 года № 64-RU64304000-250-2017, от 19 июля 2017 года № 64- RU64304000-251-2017 (л.д. 48-56), был фактически построен и введен в эксплуатацию в соответствии с Разрешениями «На ввод объекта в эксплуатацию», соответственно: от 18 августа 2017 года № 64-RU 64304000-54-2017 и от 19 сентября 2018 года № 64-RU 64304000-49-2018, объект недвижимого имущества - «Многоквартирная жилая застройка (высотной застройки) многоквартирных домов от 9ти надземных этажей и выше, в том числе, со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями «Комплекс многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: г. Саратов, Ленинский район, ул. Безымянная, 1, жилой дом № 7 (1ый и 2ой этап строительства)» (л.д. 61-64).

Указанному построенному объекту недвижимого имущества был присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», г. Саратов, Ленинский район, ул. Романтиков, д. № 44.

Согласно пункту 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

При этом пункт 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» содержит

правило о проведении одновременной государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении от 24 января 2012 года № 11642/11, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а мэрия утрачивает право на распоряжение им. С момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок под таким домом, договор аренды этого участка, заключенный застройщиком и мэрией, должен считаться прекратившимся на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку возникновение права собственности на помещения влечет не только возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, но и переход к собственникам помещений права аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Согласно пункту 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем, по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе, против собственника земельного участка.

Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме истец утрачивает право распоряжаться соответствующей частью земельного участка, а арендатор - возможность пользоваться данной частью для целей строительства.

Имеющаяся в материалах настоящего дела Выписка из ЕГРН «О переходе прав на объект недвижимости» от 14 января 2019 года № 64/194/003/2019-347 подтверждает контрдовод представителя ответчика о переходе спорного земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества - «Многоквартирная жилая застройка (высотная застройка) многоквартирных домов от 9ти надземных этажей и выше, в том числе, со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями «Комплекс многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: г. Саратов, Ленинский район, ул. Безымянная, 1, жилой дом № 7 (1ый и 2ой этап строительства)», необходимом для его использования, в общую собственность собственников соответствующих помещений в данном объекте капитального строительства (л.д. 68-71).

Так, согласно указанной Выписки из ЕГРН «О переходе прав на объект недвижимости» от 14 января 2019 года № 64/194/003/2019-347 датой государственной регистрации права соответствующего физического лица на первое жилое помещение (квартиру) в объекте недвижимого имущества - «Многоквартирная жилая застройка (высотной застройки) многоквартирных домов от 9ти надземных этажей и выше, в том числе, со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями «Комплекс многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: г. Саратов, Ленинский район, ул. Безымянная, 1, жилой дом № 7 (1ый и 2ой этап строительства)» является - 31 августа 2017 года (например, номера государственной регистрации права – 64:48:040425:3223-64/001/2017-1, 64:48:040425:3229-64/001/2017-1.

Следовательно, с момента государственной регистрации права на жилое помещение в многоквартирном доме за первым собственником помещений многоквартирного жилого дома – физическим лицом истец утратил право на взимание с ответчика арендной платы за спорный земельный участок.

Таким образом, на основании изложенного, в удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по Договору от 16 мая 2017 года № Ар-17-195/Ю-4 «Аренды земельного участка» за период с 01 октября 2017 года по 30 сентября 2018 года в размере 223 858 руб. 84 коп. надлежит отказать, что, в свою очередь, влечет отказ в удовлетворении заявленных истцом исковых требований о взыскании с ответчика неустойки (пени) в сумме 7 230 руб. 25 коп. за обозначенный в исковом заявлении период.

Аналогичная правовая позиция Арбитражного суда Саратовской области изложена во вступившем в законную силу решении от 21 марта 2019 года по делу № А57-889/2019.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку судом принято решение об отказе в удовлетворении заявленных истцом исковых требований в полном размере, расходы по уплате государственной пошлины за счет ответчика возмещению не подлежат, а истец в качестве органа местного самоуправления освобожден законодателем от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

1.В удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья ________________________________________________/Харламов А.Ю.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 26.12.2018 15:01:44

Кому выдана Харламов Алексей Юрьевич