Решение от 21 октября 2022 г. по делу № А63-19897/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-19897/2021
г. Ставрополь
21 октября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2022 года

Решение изготовлено в полном объеме 21 октября 2022 года


Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Говоруна А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Меховой М.О., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации города Пятигорска, г. Пятигорск, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к производственному кооперативу «Феникс», г. Пятигорск, ОГРН <***>, ИНН <***>,

об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество по договору купли-продажи арендуемого муниципального имущества,

при участии от истца ФИО1, доверенность от 14.05.2022 № 3386/01, диплом от 24.06.2019 рег.№21 57-110,

УСТАНОВИЛ:

администрация города Пятигорска (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к производственному кооперативу «Феникс» (далее – ответчик, кооператив) об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество по договору купли-продажи арендуемого муниципального имущества при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, муниципальное учреждение «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска».

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом изложенного, в соответствии со статьей 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся материалам.

В судебном заседании представитель истца просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 20.03.2015 между муниципальным образованием город-курорт Пятигорск от имени и в интересах которого действует муниципальное учреждение «Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска» (продавец) и кооперативом (покупатель) был заключен договор купли-продажи арендуемого муниципального имущества № 190 (далее – договор № 190), по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять и оплатить следующее муниципальное имущество: нежилые помещения №№ 133-141, 139а в подвале с кадастровым номером 26:33:100102:1113 площадью 87,7 кв. м, расположенные по адресу: <...> (далее – спорные помещения).

Имущество принадлежит муниципальному образованию городу-курорту Пятигорску на праве собственности на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1, постановления главы администрации Ставропольского края от 02.01.1992 № 1, решения Малого Совета Ставропольского краевого Совета народных депутатов от 26.08.1993 № 113, постановления главы города Пятигорска Ставропольского края от 14.10.1998 № 1956, что подтверждается записью о регистрации от 18.10.2014 № 26-26-28/045/2014-204 (пункт 3 договора).

Согласно пунктам 9.1, 9.1.1, 9.1.2 договора № 190 в соответствии с выбором покупателя оплата стоимости имущества в размере 2 841 000 руб. производится в рассрочку. Срок рассрочки устанавливается в 5 лет со дня подписания договора № 190. Стороны договорились о следующих сроках и размерах платежей: путем перечисления 1/60 равными платежами ежемесячно в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за кварталом. Окончательный расчет должен быть произведен до 01 марта 2020 года.

С момента подписания настоящего договора до полной оплаты покупателем стоимости имущества (и процентов), имущество находится в залоге у продавца (пункт 10.2 договора).

Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания сторонами. Переход права собственности на имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю. Право собственности возникает с момента такой регистрации (пункт 11 договора).

Переход права собственности на имущество с обременением в виде ипотеки в силу закона зарегистрированы в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации номер от 17.04.2015 № 26-26/028-26/028/201/2015-4564/2.

В соответствии с пунктом 9.1.3 договора на сумму денежных средств, по уплате которой предоставлена рассрочка, со дня подписания договора № 190 производится начисление процентов, исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, составляющей 8,25 % годовых.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате имущества в установленные сроки, на просроченную сумму подлежат уплате пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки (пункт 10.1 договора).

Истец указывает, что за ответчиком образовалась задолженность в размере 2 178 550 руб. по договору № 190, в связи с чем в адрес ответчика истцом было направлено уведомление от 26.04.202 № 426 с требованием добровольной оплаты задолженности, начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами, пени, однако требование истца исполнены не были, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском об обращении взыскания на заложенное по договору купли-продажи имущество.

В силу статьей 489 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу части 1 статьи 78 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон об исполнительном производстве, Закон № 229-ФЗ) обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу – судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

Одной из задач исполнительного производства является правильное и своевременное исполнение судебных актов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций (статья 2 Закона № 229-ФЗ).

Принудительное исполнение судебных актов возлагается на Федеральную службу судебных приставов и ее территориальные органы, непосредственное осуществление функций по исполнению судебных актов возлагается на судебных приставов-исполнителей (статья 5 Закона об исполнительном производстве).

В соответствии со статьей 68 Закона об исполнительном производстве мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или, действия, совершаемые судебным приставом – исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

Исходя из смысла части 1 статьи 69 Закона № 229-ФЗ обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В силу части 2 той же статьи взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий, и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом - исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

Согласно части 1 статьи 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу положений пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Материалами дела подтверждается, что переход права собственности на спорные помещения с обременением в виде ипотеки в силу закона на ответчика был зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации от 17.04.2015 № 26-26/028-26/028/201/2015-4564/2.

Также материалами дела подтверждается, что ответчиком не производилась оплата по договору № 190, в связи с чем задолженность ответчика перед истцом составила в сумме 2 178 550 руб. с начислением соответствующих сумм процентов за пользование чужими денежными средствами, пени.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представил доказательств оплаты суммы рассрочки, предоставленной по договору № 190, то требование истца об обращении взыскания в пользу истца по договору купли-продажи арендуемого муниципального имущества муниципальное имущество: нежилые помещения №№ 133-141, 139а в подвале с кадастровым номером 26:33:100102:1113 площадью 87,7 кв. м, расположенные по адресу: <...>, заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

исковые требования администрации города Пятигорска, г. Пятигорск, ОГРН <***>, удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору купли-продажи арендуемого муниципального имущества от 20.03.2015 № 190 - нежилые помещения площадью 87,7 кв.м, кадастровый номер 26:33:100102:1113, № № 133-141, 139 "а" в подвале, расположенные по адресу: <...>,

Взыскать с производственного кооператива «Феникс», г. Пятигорск, ОГРН <***>, ИНН <***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья А.А. Говорун