Решение от 20 апреля 2025 г. по делу № А04-546/2025

Арбитражный суд Амурской области

675023, <...>

тел. <***>, факс <***>

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-546/2025
г. Благовещенск
21 апреля 2025 года
В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 21.04.2025. Резолютивная часть решения объявлена 15.04.2025.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Котляревского Владислава Игоревича,

при ведении протокола секретарем судебного заседания: Перенесенко Александром Евгеньевичем,

рассмотрев в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>; ИНН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, обязании совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

при участии в заседании:

от заявителя – ФИО2, удостоверение адвоката № 544, по доверенности от 17.12.2024 (по 01.12.2025 г.);

от ответчика – ФИО3, паспорт, по доверенности от 21.09.2023 г № 01-32/23/16 (3 г.), диплом АВБ 0595306,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратился индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – заявитель) с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (далее – ответчик) с требованиями:

1. Признать незаконным как не соответствующим Гражданскому кодексу Российской Федерации, Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области от 12.12.2024 г. в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости: здание механического цеха, общей площадью 508,5 кв.м., расположенное по адресу п. Сиваки Магдагачинского района, ул. Загородная. 7 пик постройки 1989. 2-х этажное, группа капитальности II кадастровый номер 28:16:000000:2679;

2. В качестве способа восстановления нарушенного права обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости: здание механического цеха, общей площадью 508.5 кв.м., расположенное по адресу п. Сиваки Магдагачинского района ул. Загородная, 7 год постройки 1989, 2-х этажное, группа капитальности II кадастровый номер 28:16:000000:2679 на индивидуального предпринимателя ФИО1.

Требования обоснованы тем, что стороны договора купли-продажи указанной недвижимости не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на имущество в связи с ликвидацией одной из сторон сделки.

В судебном заседании представитель заявителя настаивал на заявленных требованиях.

Представитель заявителя возражал по заявленным требованиям по доводам представленного отзыва. Указал на законность и обоснованность оспариваемого решения по следующим основаниям. Регистратором принято решение о приостановлении, начиная с 5 сентября 2024 года, осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении вышеуказанного объекта недвижимости в связи с тем, что заявителем не были представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав (пункт 5 часть 1 статьи 26 Закона).

Заявление о государственной регистрации перехода права собственности от акционерного общества открытого типа «Сивакский трактороремонтный завод», являющегося стороной договора купли – продажи недвижимого имущества от 21.04.2006 № 3, на государственную регистрацию также не поступало.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право собственности акционерного общества открытого типа «Сивакский трактороремонтный завод» на вышеуказанный объект недвижимости отсутствует. Также в договоре не указано, на основании какого документа имущество принадлежит продавцу.

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с договором купли-продажи № 3 от 21 апреля 2006 г. предприниматель (покупатель) приобрел в собственность у АООТ «Сивакский трактороремонтный завод» (продавец) объект недвижимого имущества - здание механического цеха, общей площадью по внутреннему обмеру 508,5 кв.м., расположенное по адресу п. Сиваки Магдагачинского района, ул. Загородная, 7, год постройки 1989, 2-х этажное, группа капитальности II.

Объект недвижимого имущества - здание механического цеха, общей площадью по внутреннему обмеру 508.5 кв.м., расположенное по адресу п. Сиваки Магдагачинского района, ул. Загородная. 7 год постройки 1989, 2-х этажное, группа капитальности II принадлежало на праве собственности акционерному обществу открытого типа «Сивакский трактороремонтный завод» в соответствии с планом приватизации государственного предприятия Сивакского трактороремонтного завода ОА «Дальлеспром».

В соответствии с п. 2.1. договора указанное имущество продано за 13 360 руб. Согласно п. 3.1. договора покупатель обязуется оплатить 13 360 руб. до 10.06.2006. Оплата по договору покупателем была произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией без номера к приходному кассовому ордеру от 21.04.2006.

В соответствии с 3.2. договора имущество передается продавцом покупателю по передаточному акту в течение трех дней после поступления денежных средств на счет продавца в полном объеме. Продавец передал покупателю имущество по договору 21.04.2006 согласно передаточному акту, удостоверяющему передачу объектов недвижимости по договору купли-продажи № 3.

До момента продажи указанное выше имущество принадлежало акционерному обществу открытого типа «Сивакский трактороремонтный завод» на праве собственности, что подтверждается планом приватизации государственного предприятия Сивакского тракторо-ремонтного завода АО «Дальлеспром», актом оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.12.1992 по Сивакскому тракторноремонтному заводу.

Вместе с тем, государственную регистрацию прав на имущество общество «Сивакский тракторо-ремонтный завод» не осуществляло. Определением от 27.08.2007 по делу № А04-2197/06-7/60 «б» конкурсное производство в отношении ОАО «Сивакский тракторо-ремонтный завод» завершено. 07 сентября 2007 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации этого общества (государственный регистрационный номер записи 2072815019209, свидетельство от 07.09.2007 серия 28 № 001099195).

Определением от 27.08.2007 по делу №А04-2197/06-7/60 «б» конкурсное производство в отношении ОАО «Сивакский тракторно-ремонтный завод» завершено. 07.09.2007 в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации этого общества.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Амурской области с заявлением о государственной регистрации прав перечисленный выше объект недвижимости.

05 сентября 2024 года ИП ФИО1 получил уведомление КУВД-001/2024-38852572/1 о приостановлении государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) 28:16:000000:2679, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (иди) государственной регистрации прав в связи с тем, что с заявлением обратилось ненадлежащее лицо, а также в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о праве собственности на объект за ОАО «Сивакский тракторно-ремонтный завод», документы на государственную регистрацию ранее возникшего права собственности или права собственности не подавались.

В связи с истечением срока приостановления и не устранением причин, препятствующих ее проведению, государственным регистратором 12.12.2024 в адрес предпринимателя направлено уведомление об отказе в государственной регистрации права № КУВД-001/2024-38852572/3.

Не согласившись с отказом (уведомлением) управления, предприниматель оспорил их в судебном порядке.

Оценив изложенные обстоятельства, суд счел требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации, Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Закона о регистрации).

Согласно части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5), а также если не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Закона № 122-ФЗ перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 44).

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (часть 1 статьи 27 Закона № 218-ФЗ).

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Регистрации подлежит, в частности, право собственности.

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 части 1 статьи 15 Закона о государственной регистрации установлено, что при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

Пунктом 3 части 3 названной статьи определено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам (ст. 61 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, с момента ликвидации ОАО «Сивакский тракторно-ремонтный завод» заявитель утратил возможность регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

По правилам части 1 статьи 69 Закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с частью 3 статьи 69 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 62 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В рассматриваемом случае, заявителем документально (планом приватизации государственного предприятия Сивакского тракторо-ремонтного завода АО «Дальлеспром», актом оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.12.1992 по Сивакскому тракторно-ремонтному заводу) подтверждены факты наличия ранее возникшего права у продавца имущества, а также полной оплаты по договору купли-продажи спорного имущества (квитанция без номера к приходному кассовому ордеру от 21.04.2006).

Изложенные выше обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

Также не имеется данных о возможной принадлежности спорных сооружений на праве собственности иным лицам или о предъявляемых третьим лицом претензиях на сооружение.

Согласно выписке из ЕГРН от 03.09.2024 на объект недвижимости с кадастровым номером 28:16:000000:2679, правообладатели отсутствуют.

Следовательно, отсутствие государственной регистрации права АООТ «Сивакский тракторо-ремонтный завод» на спорное имущество не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на него.

В этой связи приведенные ответчиком доводы судом признаны несостоятельными.

При таких обстоятельствах у ответчика не имелось правовых оснований для принятия оспариваемого отказа.

Оспариваемое уведомление нарушило права и законные интересы предпринимателя, в связи с чем требования заявителя подлежат удовлетворению.

На основании позиции, изложенной в пункте 62 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, в случае удовлетворения требований суд в резолютивной части решения обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 110 АПК РФ, ст.ст. 333.21, 333.40 НК РФ понесенные заявителем судебные расходы по уплате государственно пошлины в сумме 10 000 рублей, подлежат взысканию с ответчика в пользу предпринимателя.

Заявителю следует возвратить излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Руководствуясь статьями 167-170, 180, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:

Признать незаконным как не соответствующим Гражданскому кодексу Российской Федерации, Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области от 12.12.2024 г. в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости: здание механического цеха, общей площадью 508,5 кв.м., расположенное по адресу п. Сиваки Магдагачинского района, ул. Загородная, 7, год постройки 1989, 2-х этажное, группа капитальности II кадастровый номер 28:16:000000:2679.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости: здание механического цеха, общей площадью 508.5 кв.м., расположенное по адресу п. Сиваки Магдагачинского района ул. Загородная, 7 год постройки 1989, 2-х этажное, группа капитальности II кадастровый номер 28:16:000000:2679 на индивидуального предпринимателя ФИО1.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>; ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины 10 000 рублей.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>; ИНН <***>) излишне уплаченную государственную пошлину 2 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.


Судья                                                                                                           В.И. Котляревский