Решение от 21 декабря 2020 г. по делу № А07-14392/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-14392/20
г. Уфа
21 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2020 года

Полный текст решения изготовлен 21 декабря 2020 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Воронковой Е.Г. при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Рябцевой О.Л., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА УФИМСКИЙ РАЙОН РБ (ОГРН <***>)

к ГУП "ФЖС РБ" (ОГРН <***>)

о взыскании 403548 руб. 43 коп.

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА УФИМСКИЙ РАЙОН РБ обратилось в Арбитражный суд с иском к ГУП "ФЖС РБ" о взыскании 320 402 руб. 3 4коп. суммы долга по договору аренды, 89 957 руб. 77 коп. суммы пени.

17.12.2020 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, заявлено о взыскании 22 570 руб. 38 коп. суммы пени по договору аренды №956-АЛ от 18.03.2010 за период с 18.08.2009 по 23.04.2020, 320 402 руб. 34 коп. суммы долга за фактическое пользование земельным участком за период с 11.08.2017 по 24.07.2018, 60 575 руб. 71 коп. суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.08.2017 по 23.04.2020.

Уточнение судом принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик извещен надлежащим образом в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещения направляются арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Определением суда сторонам разъяснена возможность проведения судебного онлайн-заседания с использованием системы веб-конференции и возможности онлайн-ознакомления с материалами судебных дел через электронный сервис «Мой арбитр».

Такое ходатайство от ответчика не поступило. Возражений по процедуре рассмотрения дела ответчиком не заявлено.

Риск последствий невоспользования своими процессуальными правами лежит на стороне.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд

УСТАНОВИЛ:

18.03.2010 года между Администрацией МР Уфимский район Республики Башкортостан и Государственным унитарным предприятием «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» заключен договор аренды № 956-AЛ находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 02:47:110502:274, общей площадью 106 524 кв.м, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский р-н, с/с Алексеевский, д.Алексеевка, под малоэтажную застройку.

В соответствии с п. 2.1. указанного договора, срок действия договора установлен с 12.08.2009 по 11.08.2014 г.

08.07.2013 г. между сторонами договора заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым внесены изменения в п. 1.1. договора аренды № 956-AJI, а именно о передаче в аренду земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:1815, общей площадью 105 379 кв.м, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский р-н, с/с Алексеевский, д.Алексеевка, под малоэтажную застройку.

17.09.2014 г. между сторонами договора аренды заключено дополнительное соглашение №2, в соответствии с которым срок действия договора аренды № 956-АЛ продлен до 10.08.2017 г.

В период с 11.08.2017 г. до 24.07.2018 г. арендатор фактически пользовался земельным участком.

24.07.2018 года между Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан и Государственным унитарным предприятием «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» заключено Соглашение о расторжении договора аренды № 956-АЛ от 18.03.2010 года находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого договор аренды считается расторгнутым с 24.07.2018 г. Кроме того, сторонами достигнуто соглашение об имеющейся у арендатора (Государственным унитарным предприятием «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан») перед арендодателем (Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан) задолженности в размере 609 051,94 рубль по обязательству и 298 246,79 рублей по пени.

Согласно пп. 7 п.1 ст.1, ст.22 ЗК РФ, ст. 614 ГК РФ договор аренды носит возмездный характер, основная обязанность арендатора - своевременно вносить плату за пользование имуществом.

За период использования земельным участком ответчиком платежи производились не регулярно и не своевременно.

Расчет годовой арендной платы производится:

- за 2009 год в соответствии с Решением Совета МР Уфимский район РБ «Об арендной плате за землю на 2009 год» от 23.04.2009 года №58,

- за 2010 год в соответствии с Решением Совета МР Уфимский район РБ «Об арендной плате за землю на 2010 год» от 25.02.2010 года №124,

- за 2012 год в соответствии с Решением Совета МР Уфимский район РБ «Об арендной плате за землю на 2011 год» от 16.12.2010 года №193,

- за 2012 год в соответствии с Решением Совета МР Уфимский район РБ «Об арендной плате за землю на 2012 год» от 06.03.2012 года №315,

- за 2013 год в соответствии с Решением Совета МР Уфимский район РБ «Об арендной плате за землю на 2013 год» от 27.02.2013 года №55,

- за 2014 год в соответствии с Решением Совета МР Уфимский район РБ «Об арендной плате за землю на 2014 год» от 25.12.2013 года №109,

- за 2015 год в соответствии с Решением Совета МР Уфимский район РБ «Об арендной плате за землю на 2015 год» от 23.12.2014 года №173,

- за 2016 год в соответствии с Решением Совета МР Уфимский район РБ «Об арендной плате за землю на 2016 год» от 17.11.2015 года №234,

- за 2017 год в соответствии с Решением Совета муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан «Об арендной плате за землю на 2017 год» от 18.04.2017г. №41,

- за 2018 год в соответствии с Решением Совета муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан «Об арендной плате за землю на 2018 год» от 19.12.2017г. №90

осуществляется по формуле:

Ап = П (площадь земельного участка) х Кс (удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка) х К (ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка) /100.

В соответствии с п.3.5 договора аренды Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления по реквизитам, указанным в расчете.

Как указал истец в дополнении к иску, арендная плата за 3 квартал 2017 года составляет 99526,18, следовательно:

- по договору за период с 01.07.2017 по 10.08.2017 - 44 354,06 рублей (99526,18/92 дня х 41 день);

- фактическое пользование за период с 11.08.2017 по 30.09.2017 - 55 172,12 рублей (99526,18/92x51 день);

На момент подачи искового заявления задолженность ответчика, образовавшаяся в период действия договора аренды с 12.08.2009 по 10.08.2017 отсутствует, имеется переплата в размере 56 066,26 рублей;

размер пени по договору в размере 1/300 ставки рефинансирования рассчитан за период с 18.08.2009 по 23.04.2020 и составляет 22 570,38 рублей;

за период фактического пользования земельным участком с 11.08.2017 по 24.07.2018 задолженность составляет 376 468, 60 рублей (остаток задолженности 320 402 руб. 34 коп.);

размер процентов за пользование чужими денежными средствами рассчитан период с 16.08.2017 по 23.04.2020 и составляет 60 575,71 рублей.

Ответчик в представленном отзыве просил в иске отказать, заявил о применении ст. 333 ГК РФ поскольку сумма начисленной неустойки значительно превышает сумму возможных убытков истца.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с наличием обязательства по внесению платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Проанализировав содержание условий договора, суд приходит к выводу о его заключенности ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды.

Поскольку договор аренды заключен на срок больше года, он подлежит государственной регистрации, которая произведена в установленном порядке.

Судом установлено, что 18.03.2010 года между Администрацией МР Уфимский район Республики Башкортостан и Государственным унитарным предприятием «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» заключен договор аренды № 956-AJI находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 02:47:110502:274, общей площадью 106 524 кв.м, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский р-н, с/с Алексеевский, д.Алексеевка, под малоэтажную застройку.

В соответствии с п. 2.1. указанного договора, срок действия договора установлен с 12.08.2009 по 11.08.2014 г.

08.07.2013 г. между сторонами договора заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым внесены изменения в п. 1.1. договора аренды № 956-AJI, а именно о передаче в аренду земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:1815, общей площадью 105 379 кв.м, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский р-н, с/с Алексеевский, д.Алексеевка, под малоэтажную застройку.

17.09.2014 г. между сторонами договора аренды заключено дополнительное соглашение № 2, в соответствии с которым срок действия договора аренды №956-АЛ продлен до 10.08.2017 г.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю (п. 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

24.07.2018 года между Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан и Государственным унитарным предприятием «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» заключено Соглашение о расторжении договора аренды № 956-АЛ от 18.03.2010 года находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого договор аренды считается расторгнутым с 24.07.2018 г. Кроме того, сторонами достигнуто соглашение об имеющейся у арендатора (Государственным унитарным предприятием «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан») перед арендодателем (Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан) задолженности в размере 609 051,94 рубль по обязательству и 298 246,79 рублей по пени(на дату подписания соглашения о расторжении договора).

Факт пользования спорным земельным участком ответчик не отрицает.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 19 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также с действовавшими до 01.03.2015 положениями п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом заявлено требование о взыскании пени по договору аренды №956-АЛ от 18.03.2010 в размере 22570 руб. 38 коп. за период с 18.08.2009 по 23.04.2020.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Учитывая, что условия договора обязательны для сторон в период его действия, имеются основания для применения условий договора о договорной неустойке за весь предъявленный к взысканию период. Расчет неустойки, и период, за который она заявлена, судом проверены.

Таким образом, поскольку со стороны ответчика имеет место просрочка платежа, у истца имеются правовые основания для начисления пени. Расчет пени судом проверен, пени начислены на задолженность образовавшуюся в период действия договора и оплаченную с просрочкой установленных договором сроков, признан верным, ответчик расчет пени не оспорил, контррасчет не представил.

Довод ответчика о том, что имеются основания для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не принимается по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другое.

Согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. Суду предоставлено право снижать размер неустойки, в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств.

Именно в статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера подлежащей взысканию неустойки может служить только ее явная несоразмерность последствиям нарушения обязательств.

Согласно пункту 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума от 13.01.2011 N 11680/10, учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

Таким образом, понятие несоразмерности носит оценочный характер.

Кроме того, из положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что уменьшение размера неустойки является правом, а не обязанностью суда.

В связи с отсутствием доказательств явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, суд не усматривает оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, требования истца в части взыскания пени подлежат удовлетворению в размере 22570 руб.38 коп.

Как указал истец, срок действия договора аренды № 956-AJI от 18.03.2010 находящегося в государственной собственности земельного участка истек 10.08.2017, срок не продлевался, новый договор аренды земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:1815 сторонами не заключался. Таким образом, действие договора было прекращено истечением срока 10.08.2017, и на дату подписания соглашения о расторжении 24.07.2018 договор уже не являлся действующим.

Поскольку в период с 11.08.2017 г. до 24.07.2018 г. арендатор фактически пользовался земельным участком истцом заявлено требование о взыскании 320 402 руб. 34 коп. сумму долга за фактическое пользование земельным участком за период с 11.08.2017 по 24.07.2018, 60 575 руб. 71 коп. сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.08.2017 по 23.04.2020.

Пунктом 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный в договоре.

Между тем прекращение срока действия договора в силу нормы статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации не может освобождать лицо, осуществляющее фактическое пользование земельным участком, от возмещения его собственнику стоимости такого пользования.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Кроме того, согласно правовой позиции, изложенной в п. 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Доказательств возврата земельного участка арендатору по актам приема-передачи, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о фактическом владении ответчиком земельным участком по договору аренды в заявленный истцом период, в связи с чем на ответчика возложена обязанность погасить задолженность по арендным платежам.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). При этом, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Задолженность Ответчика перед Истцом по арендной плате за фактическое пользование земельным участком за период с 11.08.2017 по 24.07.2018 на дату обращения истца в суд составляла 320 402 руб. 34 коп.

Ответчик доказательства оплаты долга в нарушение ст. ст. 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил, в связи с чем, ответчик в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц последствия, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Таким образом, исковые требования о взыскании 320 402 руб. 34 коп. сумму долга за фактическое пользование земельным участком за период с 11.08.2017 по 24.07.2018, обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п.2 ст.1107 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.08.2017 по 23.04.2020 в размере 60 575 руб. 71 коп.

Расчет судом проверен, является верным. Возражений по расчету ответчиком не заявлено.

Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд находит правомерными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ГУП "ФЖС РБ" (ОГРН: <***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА УФИМСКИЙ РАЙОН РБ (ОГРН: <***>) 22 570 руб. 38 коп. сумму пени по договору аренды №956-АЛ от 18.03.2010 за период с 18.08.2009 по 23.04.2020, 320 402 руб. 34 коп. сумму долга за фактическое пользование земельным участком за период с 11.08.2017 по 24.07.2018, 60 575 руб. 71 коп. сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.08.2017 по 23.04.2020.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Взыскать с ГУП "ФЖС РБ" (ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11071 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Е.Г. Воронкова