Решение от 10 февраля 2025 г. по делу № А60-52636/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-52636/2023
11 февраля 2025 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2025 года

Полный текст решения изготовлен 11 февраля 2025 года.


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова   при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Н.С. Джумаян рассмотрел в судебном заседании дело по иску

по первоначальному иску общества с ограниченной ответственностью Рекламное агентство «Земляничная поляна» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к открытому акционерному обществу «Проектно-изыскательский институт «Уралдревпроект» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права общей долевой собственности на помещения в здании и об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,

по встречному исковому заявлению открытого акционерного общества «Проектно-изыскательский институт «Уралдревпроект»

к обществу с ограниченной ответственностью Рекламное агентство «Земляничная поляна»

о признании права общей долевой собственности

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО «Ленин 41», ООО «Агентство «Аврора» (ОГРН <***> ИНН <***>), ООО «Сфера» (ОГРН <***> ИНН <***>), ООО «Уральская недвижимость Михаила и Марии» (ОГРН <***> ИНН <***>) ФИО1 , ФИО2 ,ФИО3 , ФИО4. П

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО5, представитель по доверенности от 19.02.2021, ФИО6 – генеральный директор, предъявлен паспорт,

от ответчика: ФИО7, представитель по доверенности от 25.12.2023, специалист ФИО8, предъявлен паспорт

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

ООО Рекламное агентство «Земляничная поляна» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ОАО «Проектно-изыскательский институт «Уралдревпроект»

признать право общей долевой собственности собственников помещений в здании с кадастровым номером 66:41:0701021:33, расположенного по адресу: <...> на следующие нежилые помещения:

- с кадастровым номером 66:41:0701021:370 в части учтенного помещения № 41б площадью 8,2 кв.м;

- с кадастровым номером 66:41:0701021:371 площадью 14,4 кв.м, в составе которого учтены помещения № 69 площадью 4,8 кв.м, № 70 площадью 0,4 кв.м, № 71 площадью 0,4 кв.м, № 72 площадью 2,5 кв.м, № 73 площадью 6,3 кв.м.;

- с кадастровым номером 66:41:0701021:372 площадью 11,1 кв.м, в составе которого учтены помещения № 42 площадью 6,5 кв.м, № 43 площадью 4,6 кв.м;

- с кадастровым номером 66:41:0701021:373 площадью 53,9 кв.м, в составе которого учтены помещения № 44 площадью 24,7 кв.м, № 45 площадью 2 кв.м, № 46 площадью 8,3 кв.м, № 67 площадью 14,4 кв.м, № 68 площадью 4,5 кв.м.;

- с кадастровым номером 66:41:0701021:220 в части учтенных помещений № 52 (лестничная клетка 4-го этажа) площадью 21,2 кв.м, № 74 (лестничная клетка 4-го этажа) площадью 42,1 кв.м; - с кадастровым номером 66:41:0701021:362 в части учтенного помещения № 1 (лестничная клетка 5-го этажа) площадью 20,6 кв.м.;

- с кадастровым номером 66:41:0701021:363 в части учтенного помещения № 30 (лестничная клетка 5-го этажа) площадью 37,8 кв.м; - с кадастровым номером 66:41:0701021:222 в части учтенного помещения № 1 (лестничная клетка 6-го этажа) площадью 35,9 кв.м.;

- с кадастровым номером 66:41:0701021:228 площадью 301,4 кв.м, в составе которого учтены помещения № 1 (помещение дворника) площадью 8,0 кв.м, № 2 (лестничная клетка) площадью 16,0 кв.м, № 3 (кладовая) площадью 6,9 кв.м, № 4 (помещение сантехников) площадью 11,9 кв.м, № 5 (помещение сантехников) площадью 10,9 кв.м, помещение № 6 (калориферная) площадью 2,8 кв.м, № 7 (склад) площадью 13,8 кв.м, № 8 (склад) площадью 12,5 кв.м, № 9 (склад) площадью 26,8 кв.м, № 10 (коридор) площадью 78 кв.м, № 11 (кладовая) площадью 10,7 кв.м, № 12 (бункер для хранения угля) площадью 32,9 кв.м, № 13 (бункер для хранения угля) площадью 61,1 кв.м.;

обязании ОАО «Проектно-изыскательский институт «Уралдревпроект» не чинить препятствия в пользовании общим имуществом здания с к.н. 66:41:0701021:33 и в течение 3 рабочих дней с момента вступления в силу решения суда освободить (предоставить) доступ в помещения подвала (площадь 301,4 кв.м), учтенные в составе нежилого помещения с кадастровым номером 66:41:0701021:228, а также в помещения № 45 (площадь 2 кв.м), № 46 (площадь 8,3 кв.м), учтенные в составе нежилого помещения с кадастровым номером 66:41:0701021:373, и № 72 (площадь 2,5 кв.м), учтенные в составе нежилого помещения с кадастровым номером 66:41:0701021:371, путем передачи обществу с ограниченной ответственностью «Рекламное агентство «Земляничная поляна» ключей от дверей указанных помещений».

обязании ОАО «Проектно-изыскательский институт «Уралдревпроект» в течение 5 рабочих дней с момента вступления в силу решения суда привести места общего пользования, расположенные на 1 этаже в здании и учтенные в нежилых помещениях с кадастровыми  номерами 66:41:0701021:370, 66:41:0701021:371, 66:41:0701021:372 и 66:41:0701021:373, в состояние на 29.09.2006.

ОАО «Проектно-изыскательский институт «Уралдревпроект» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с встречным исковым заявлением о признать права общей долевой собственности на лифтовую шахту, находящуюся в составе помещений здания с кадастровым номером 66:41:0701021:33 по адресу: <...>

 ОАО «Проектно-изыскательский институт «Уралдревпроект» заявило о признании иска ООО Рекламное агентство «Земляничная поляна» в части требований о признании права общей долевой собственности в отношении помещений: №1 в составе помещения с кадастровым номером 66:41:0701021:222 № 30 в составе помещения с кадастровым номером 66:41:0701021:363 № 1 в составе помещения с кадастровым номером 66:41:0701021:362 № 52, 74 в составе помещения с кадастровым номером 66:41:0701021:220 № 45, 46 в составе помещения с кадастровым номером 66:41:0701021:219.

В оставшейся части ОАО «Проектно-изыскательский институт «Уралдревпроект» возражает против удовлетворения исковых требований.

Судом по делу назначена экспертиза, экспертное заключение приобщено судом к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО Рекламное агентство «Земляничная поляна» является собственником нежилых помещений в здании с кадастровым номером 66:41:0701021:33 расположенном по адресу: <...>.

Как указывает истец, за ОАО «Проектно-изыскательский институт «Уралдревпроект» зарегистрировано право собственности на нежилые помещения, которые, по мнению истца относятся к общему имуществу собственников помещений здания.

ОАО «Проектно-изыскательский институт «Уралдревпроект» заявило о частичном признании иска.

Разногласия сторон сохранились в отношении отнесения  к общему имуществу помещений: - учтенное в составе помещения с к.н. 66:41:0701021:370 (на 1 этаже) помещение № 42 («помещение охраны» Здания), площадью 3,7кв.м.; учтенное в составе помещения с к.н. 66:41:0701021:373 (на 1 этаже) помещение №69 («помещение сантехника»), площадью 8,3 кв.м., помещение №70 («шкаф»), площадью 0,4 кв.м., помещение №71 («шкаф»), площадью 0,4 кв.м., а так же в отношении лифтовой шахты, находящейся в составе помещений здания с кадастровым номером 66:41:0701021:33 по адресу: <...>

В соответствии со статьей 224 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункт 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В статьях 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право участника общей долевой собственности на долю в общем имуществе здания, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по свое усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По результатам проведения судебной экспертизы эксперт пришел к выводу о том, что в здании с кадастровым номером 66:41:070121:33 помещения №69, №70, №71 на дату проведения обследования по состоянию на 05.09.1988 учтены как помещения кладовой №40.

В соответствии с п.5.51 СП118.13330.2022 Свод правил. Общественные здания и сооружения помещение кладовой №40 относится к помещениям вспомогательного назначения и является местом общего пользования. На дату проведения обследования помещение №69 (помещение сантехника) и помещения №70 и №71, являющиеся встроенными шкафами для обслуживания помещения №69 в соответствии с требованиями «СП2.2.3670-20 Свод правил. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям труда» являются бытовым помещением сантехника, обслуживающего санитарно-бытовые помещения здания Следовательно: помещение №69 и встроенные в него помещения №70 и №71 предназначены для обслуживания более одного помещения в здании с кадастровым номером 66:41:070121:33.

В силу положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик не представил суду доказательств опровергающих выводы экспертного заключения.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд удовлетворяет требование истца в полном объеме.

Встречное исковое заявление ОАО «Проектно-изыскательский институт «Уралдревпроект» удовлетворению не подлежит, при этом суд руководствуется следующим.

ОАО «Проектно-изыскательский институт «Уралдревпроект» просит признать право общей долевой собственности на лифтовую шахту, находящуюся в составе помещений здания с кадастровым номером 66:41:0701021:33 по адресу: <...>

Вместе с тем, лифт - это устройство, предназначенное для перемещения людей и (или) грузов с одного уровня на другой в кабине, движущейся по жестким направляющим (ГОСТ 33605-2021 Лифты. Термины и определения). Шахта - пространство, в котором перемещается кабина, противовес и/или уравновешивающий груз (при их наличии), а также установлено другое оборудование лифта, необходимое для его нормального функционирования.

Таким образом, лифтовая шахта, являясь составной частью здания, сама по себе не может быть признана самостоятельным недвижимым имуществом.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Первоначальные исковые требования  общества с ограниченной ответственностью рекламное агентство «Земляничная поляна» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

2. Признать право общей долевой собственности собственников помещений в здании с кадастровым номером 66:41:0701021:33, расположенного по адресу: <...> на следующие нежилые помещения:

- с кадастровым номером 66:41:0701021:370 в части учтенного помещения № 41б площадью 8,2 кв.м;

- с кадастровым номером 66:41:0701021:371 площадью 14,4 кв.м, в составе которого учтены помещения № 69 площадью 4,8 кв.м, № 70 площадью 0,4 кв.м, № 71 площадью 0,4 кв.м, № 72 площадью 2,5 кв.м, № 73 площадью 6,3 кв.м;

- с кадастровым номером 66:41:0701021:372 площадью 11,1 кв.м, в составе которого учтены помещения № 42 площадью 6,5 кв.м, № 43 площадью 4,6 кв.м;

- с кадастровым номером 66:41:0701021:373 площадью 53,9 кв.м, в составе которого учтены помещения № 44 площадью 24,7 кв.м, № 45 площадью 2 кв.м, № 46 площадью 8,3 кв.м, № 67 площадью 14,4 кв.м, № 68 площадью 4,5 кв.м

- с кадастровым номером 66:41:0701021:220 в части учтенных помещений № 52 (лестничная клетка 4-го этажа) площадью 21,2 кв.м, № 74 (лестничная клетка 4-го этажа) площадью 42,1 кв.м;

- с кадастровым номером 66:41:0701021:362 в части учтенного помещения № 1 (лестничная клетка 5-го этажа) площадью 20,6 кв.м;

- с кадастровым номером 66:41:0701021:363 в части учтенного помещения № 30 (лестничная клетка 5-го этажа) площадью 37,8 кв.м;

- с кадастровым номером 66:41:0701021:222 в части учтенного помещения № 1 (лестничная клетка 6-го этажа) площадью 35,9 кв.м;

- с кадастровым номером 66:41:0701021:228 площадью 301,4 кв.м, в составе которого учтены помещения № 1 (помещение дворника) площадью 8,0 кв.м, № 2 (лестничная клетка) площадью 16,0 кв.м, № 3 (кладовая) площадью 6,9 кв.м, № 4 (помещение сантехников) площадью 11,9 кв.м, № 5 (помещение сантехников) площадью 10,9 кв.м, помещение № 6 (калориферная) площадью 2,8 кв.м, № 7 (склад) площадью 13,8 кв.м, № 8 (склад) площадью 12,5 кв.м, № 9 (склад) площадью 26,8 кв.м, № 10 (коридор) площадью 78 кв.м, № 11 (кладовая) площадью 10,7 кв.м, № 12 (бункер для хранения угля) площадью 32,9 кв.м, № 13 (бункер для хранения угля) площадью 61,1 кв.м.

Вступившее в силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения государственной регистрации права единоличной собственности ОАО «Проектно-изыскательский институт «Уралдревпроект» на перечисленные помещения.

3. Обязать открытое акционерное общество «Проектно-изыскательский институт «Уралдревпроект» не чинить препятствия в пользовании общим имуществом здания с к.н. 66:41:0701021:33 и в течение 3 рабочих дней с момента вступления в силу решения суда освободить (предоставить) доступ в помещения подвала (площадь 301,4 кв.м), учтенные в составе нежилого помещения с кадастровым номером 66:41:0701021:228, а также в помещения № 45 (площадь 2 кв.м), № 46 (площадь 8,3 кв.м), учтенные в составе нежилого помещения с кадастровым номером 66:41:0701021:373, и № 72 (площадь 2,5 кв.м), учтенные в составе нежилого помещения с кадастровым номером 66:41:0701021:371, путем передачи обществу с ограниченной ответственностью «Рекламное агентство «Земляничная поляна» ключей от дверей указанных помещений».

4. Обязать открытое акционерное общество «Проектно-изыскательский институт «Уралдревпроект» в течение 5 рабочих дней с момента вступления в силу решения суда привести места общего пользования, расположенные на 1 этаже в здании и учтенные в нежилых помещениях с кадастровыми 6 номерами 66:41:0701021:370, 66:41:0701021:371, 66:41:0701021:372 и 66:41:0701021:373, в состояние на 29.09.2006 г.

5. Встречные исковые требования оставить без удовлетворения.

6. Взыскать с открытого акционерного общества «Проектно-изыскательский институт «Уралдревпроект» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью рекламное агентство «Земляничная поляна» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 руб. 00 коп.

7. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


Судья                                                                            Д.В. Ефимов