Решение от 21 декабря 2023 г. по делу № А54-8191/2023

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-8191/2023
г. Рязань
21 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 декабря 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 21 декабря 2023 года.


Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Афанасьевой И.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью им. Алексашина (ОГРН <***>; Рязанская область)

к администрации муниципального образования - Безлыченское сельское поселение Захаровского муниципального района Рязанской области (ОГРН <***>; Рязанская область)

третьи лица: администрация муниципального образования - Захаровский муниципальный район Рязанской области, межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, главное управление архитектуры и градостроительства Рязанской области

о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

- жилой дом д. Волынь, площадь 30,5 кв.м., год ввода в эксплуатацию - 1983, материал наружных стен здания - кирпичные, номер кадастрового квартала 62:02:002812, местоположение согласно технического плана: Российская Федерация, 391742, Рязанская область, район Захаровский, сельское поселение Безлыченское, деревня Волынь;

- жилая квартира, <...>, площадь 37 кв.м., год ввода в эксплуатацию - 1965 г, материал наружных стен здания - деревянные, номер кадастрового квартала 62:02:0020803, кадастровый номер 62:02:0020803:205;

- жилая квартира, <...>, площадь 38 кв.м., год ввода в эксплуатацию - 1965 г, материал наружных стен здания - деревянные, номер кадастрового квартала 62:02:0020803, кадастровый номер 62:02:0020803:204;

- жилой дом <...>, площадь 42 кв.м., год ввода в эксплуатацию - 1962, материал наружных стен здания - деревянные, количество этажей, в том числе подземных -1, кадастровый номер 62:02:0020803:202,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 08.09.2023;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом,



установил:

общество с ограниченной ответственностью им. Алексашина обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования - Безлыченское сельское поселение Захаровского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на объекты недвижимости.

При рассмотрении спора, в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает необходимым привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрацию муниципального образования - Захаровский муниципальный район Рязанской области, межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, главное управление архитектуры и градостроительства Рязанской области.

Представитель истца на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования в части признании права собственности на 1 объект недвижимости в соответствие с техническим паспортом и просит суд признать право собственности на следующие объекты недвижимости:

- жилой дом д. Волынь, площадь 30,5 кв.м., год ввода в эксплуатацию - 1983 г., материал наружных стен здания - кирпичные, номер кадастрового квартала 62:02:002812, местоположение согласно технического плана: Российская Федерация, 391742, Рязанская область, район Захаровский, сельское поселение Безлыченское, деревня Волынь;

- жилая квартира, <...>, площадь 37 кв.м., год ввода в эксплуатацию - 1965 г, материал наружных стен здания - деревянные, номер кадастрового квартала 62:02:0020803, кадастровый номер 62:02:0020803:205;

- жилая квартира, <...>, площадь 38 кв.м., год ввода в эксплуатацию - 1965 г, материал наружных стен здания - деревянные, номер кадастрового квартала 62:02:0020803, кадастровый номер 62:02:0020803:204;

- жилой дом <...>, площадь 42 кв.м., год ввода в эксплуатацию - 1962, материал наружных стен здания - деревянные, количество этажей, в том числе подземных -1, кадастровый номер 62:02:0020803:202.

Уточнение исковых требований принято судом.

От истца в материалы дела поступило заявление об отнесении на него судебных расходов по госпошлине.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя при этом из следующего.

Материалами дела установлено, что 12 декабря 1992 года на заседании общего собрания уполномоченных совхоза "Вперед" Захаровского района Рязанской области было принято решение реорганизовать совхоз "Вперед" в товарищество с ограниченной ответственностью "Вперед", что подтверждается протоколом № 3.

22 декабря 1992 года общее собрание учредителей товарищества с ограниченной ответственностью "Вперед" утвердили устав товарищества, что подтверждается протоколом №4.

Согласно пункту 3.1 Устава товарищество с ограниченной ответственностью "Вперед" является правопреемником совхоза "Вперед".

Постановлением главы администрации Захаровского района от 28.12.1992 № 411 совхоз "Вперед" реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью "Вперед".

Постановлением главы администрации Захаровского района от 30.12.1992 № 425 было зарегистрировано товарищество с ограниченной ответственностью "Вперед" (о чем было выдано свидетельство о регистрации № 49), которое является правопреемником совхоза "Вперед".

В соответствии со справкой о стоимости передаваемого имущества и акту оценки стоимости зданий по состоянию на 01.07.1992 в пользовании совхоза "Вперед" в том числе находились следующие объекты недвижимости: контора 1965 г., дом деревянный 1 кв. 1962 г, дом кирпичный 2-х кв. 1983 г. (порядковые номера в акте соответственно: 3, 112, 152).

С учётом указанного товариществу с ограниченной ответственностью "Вперед" перешло вышеуказанное имущество как правопреемнику.

В феврале 2000 года товарищество с ограниченной ответственностью "Вперед" реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив им. Алексашина (далее - СПК им. Алексашина), что подтверждается протоколом № 1 от 29.02.2000 и постановлением главы Захаровского района Рязанской области от 04.04.2000 № 91.

В соответствии с пунктом 1.8 Устава СПК им. Алексашина кооператив является правопреемником товарищества с ограниченной ответственностью "Вперед". Спорные объекты недвижимости переданы на баланс СПК им. Алексашина и учитывались им в качестве основных средств.

26 ноября 2004 года общим собранием членов СПК им. Алексашина, оформленным протоколом № 2, принято решение о реорганизации СПК им. Алексашина в общество с ограниченной ответственностью им. Алексашина (далее по тексту - ООО им. Алексашина, общество), данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ООО им. Алексашина.

Обстоятельства реорганизации совхоза "Вперед", его правопреемники, факт передачи имущества совхоза ранее были установлены арбитражным судом Рязанской области и получили оценку в рамках дел №А54-8176/2012, №А54-1717/2014, №А54-2489/2015, №А54-3006/2017.

Согласно передаточному акту от 04.04.2000, ООО им. Алексашина были переданы, в том числе следующие объекты недвижимости: дом деревянный 1 квартирный 1962 г, дом кирпичный 2-х кв. Волынь 1983 г, контора "Волынь" 1965 (порядковые номера в акте соответственно: 1, 39, 99).

Из указанного документа следует, что объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Рязанская область, Захаровский район, д. Волынь были построены в период деятельности совхоза "Вперед" и его правопреемников ТОО "Вперед" и СПК им. Алексашина (1962-2001 гг.).

Согласно передаточному акту и перечню основных средств к нему от 30.12.2004, ООО им. Алексашина были переданы, в том числе следующие объекты недвижимости: дом деревянный 1 квартирный 1962 г, дом кирпичный 2-х кв. Волынь 1983 г, контора "Волынь" 1965 (порядковые номера в акте соответственно: 1, 37, 101).

В соответствии с приказом № 27 от 12.12.2012 и справки № 17 от 15.11.2013 здание конторы д. Волынь 1965 г. было реконструировано и в эксплуатацию введен двухквартирный жилой дом.

Постановлением № 32 администрации муниципального образования Безлыченское сельское поселение Захаровского муниципального района Рязанской области от 03.06.2014 двухквартирному жилому дому 1965 г., расположенному в д. Волынь присвоен адрес: <...> кв. 1, д. 25 кв. 2.

Факт идентификации спорного недвижимого имущества подтверждается техническими планами на объекты, подготовленными в результате выполнения кадастровых работ от 26.06.2014, 27.11.2019 г.

Об объектах недвижимости отсутствует информация в реестре федерального имущества, что следует из письма Росимущества от 15.10.2020 № 71-АП/9246, а в письмах Минимущества и земельных отношений Рязанской области от 13.10.2020 № ММ/З -8476, от 13.10.2020 № ММ/З-8474, от 13.10.2020 № ММ/З-8486, от 13.10.2020 № ММ/З-8487, от 13.10.2020 № ММ/З-8489 указано, что спорные объекты недвижимости процедуру учета в Минимуществе не проходили и в реестре государственного имущества Рязанской области не числятся.

В настоящее время на балансе ООО им. Алексашина находятся следующие объекты недвижимости:

- жилой дом д. Волынь, площадь 30,5 кв.м., год ввода в эксплуатацию - 1983 г., материал наружных стен здания - кирпичные, номер кадастрового квартала 62:02:002812, местоположение согласно технического плана: Российская Федерация, 391742, Рязанская область, район Захаровский, сельское поселение Безлыченское, деревня Волынь;

- жилая квартира, <...>, площадь 37 кв.м., год ввода в эксплуатацию - 1965 г, материал наружных стен здания - деревянные, номер кадастрового квартала 62:02:0020803, кадастровый номер 62:02:0020803:205;

- жилая квартира, <...>, площадь 38 кв.м., год ввода в эксплуатацию - 1965 г, материал наружных стен здания - деревянные, номер кадастрового квартала 62:02:0020803, кадастровый номер 62:02:0020803:204;

- жилой дом <...>, площадь 42 кв.м., год ввода в эксплуатацию - 1962, материал наружных стен здания - деревянные, количество этажей, в том числе подземных -1, кадастровый номер 62:02:0020803:202.

Государственная регистрация права на указанные объекты недвижимости обществом с ограниченной ответственностью им. Алексашина, как указывает истец, не совершалась.

Истец отмечает, что споров о праве собственности на объекты не имеется. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанными объектами недвижимости более пятнадцати лет.

Указанные обстоятельства явились причиной обращения в арбитражный суд Рязанской области с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из следующего.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Тем более что признание права, как способ его защиты, может быть реализовано лишь в судебном порядке посредством официального подтверждения судом наличия или отсутствия у истца спорного права.

По иску о признании права собственности истец должен доказать наличие оснований приобретения права.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания возникновения права собственности.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла пунктов 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным способом приобретения права собственности, отличным от способа приобретения такого права на основании сделки об отчуждении имущества.

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен приоритет требований собственника перед правами владельца, что выражается в определении законом начала течения срока приобретательной давности после истечения срока исковой давности по требованиям, основанным на статьях 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 15 Постановления Пленумов Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, по смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом вышеприведенных разъяснений, требования истца о признании права собственности по основаниям приобретательной давности, могут быть удовлетворены только при наличии в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным (не по договору), истечение срока приобретательной давности. Истец должен представить доказательства непосредственно своего владения и пользования имуществом на протяжении всего периода предполагаемого владения.

В соответствии с протоколом № 3 от 12 декабря 1992 года, постановлениями главы администрации Захаровского района от 28.12.1992 № 411, главы администрации Захаровского района от 30.12.1992 № 425 совхоз "Вперед" реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью "Вперед". К товариществу с ограниченной ответственностью "Вперед" перешло как правопреемнику имущество совхоза "Вперед". Согласно справке о стоимости передаваемого имущества и акту оценки стоимости зданий по состоянию на 01.07.1992 в пользовании совхоза "Вперед" в том числе находились следующие объекты недвижимости: контора 1965 г., дом деревянный 1 кв. 1962 г, дом кирпичный 2-х кв. 1983 г. (порядковые номера в акте соответственно: 3, 112, 152).

Согласно протоколу № 1 от 29.02.2000 и постановлению главы Захаровского района Рязанской области от 04.04.2000 № 91 товарищество с ограниченной ответственностью "Вперед" реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив им. Алексашина.

В соответствии с пунктом 1.8 Устава СПК им. Алексашина кооператив является правопреемником товарищества с ограниченной ответственностью "Вперед". Спорные объекты недвижимости переданы на баланс СПК им. Алексашина и учитывались им в качестве основных средств.

Протоколом № 2 от 26 ноября 2004 года принято решение о реорганизации СПК им. Алексашина в общество с ограниченной ответственностью им. Алексашина.

Передаточным актом от 04.04.2000 ООО им. Алексашина были переданы, в том числе следующие объекты недвижимости: дом деревянный 1 квартирный 1962 г, дом кирпичный 2-х кв. Волынь 1983 г, контора "Волынь" 1965 (порядковые номера в акте соответственно: 1, 39, 99).

Из данного документа следует, что объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Рязанская область, Захаровский район, д. Волынь были построены в период деятельности совхоза "Вперед" и его правопреемников ТОО "Вперед" и СПК им. Алексашина (1962-2001 гг.).

Согласно передаточному акту и перечню основных средств к нему от 30.12.2004, ООО им. Алексашина были переданы, в том числе следующие объекты недвижимости: дом деревянный 1 квартирный 1962 г, дом кирпичный 2-х кв. Волынь 1983 г, контора "Волынь" 1965 (порядковые номера в акте соответственно: 1, 37, 101).

В соответствии с пунктом 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации правопреемство, которое имеет место при реорганизации юридического лица, относится к числу универсальных (п. 1 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации). Оно охватывает не только обязательства (п. 1 ст. 59 Гражданского кодекса Российской Федерации), но и иные как имущественные, так и неимущественные права реорганизуемого юридического лица.

В материалы дела представлен отзыв Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 10.10.2023 (л.д. 18), в котором указано, что спорные объекты недвижимого имущества в реестре государственного имущества Рязанской области не числятся.

Администрация муниципального образования - Захаровский муниципальный район Рязанской области в отзыве указала, что спорные объекты недвижимого имущества в реестре муниципальной собственности муниципального образования - Захаровский муниципальный район Рязанской области отсутствуют (л.д. 19).

Ответчик право собственности истца на спорный объект недвижимого имущества не оспаривает.

В настоящее время спорные объект недвижимого имущества поставлены на баланс и входят в состав основных средств истца. Истец несет бремя содержания оспариваемого имущества, обеспечивая его эксплуатацию и осуществляя необходимые мероприятия по ремонту, реконструкции и обследованию.

Из материалов дела не следует, что за время владения истцом спорными объектами недвижимого имущества третьими лицами заявлялись какие-либо права в отношении данного имущества.

Доказательств, безусловно свидетельствующих о принадлежности спорных объектов на праве собственности другим лицам, в материалах дела не имеется.

Таким образом, суд считает, что материалами дела подтвержден факт нахождения спорных объектов недвижимости на балансе истца и его правопредшественников, начиная с 1992 года. Истец фактически владеет и пользуется спорными объектами недвижимости как своими собственными добросовестно, открыто и непрерывно с 1992 года, то есть более 15 лет, несет затраты на их содержание.


Поскольку материалами дела подтверждается, что истец фактически владеет и пользуется спорным объектом недвижимости как своими собственными открыто, добросовестно и непрерывно с 1992 года, исковые требования подлежат удовлетворению на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Адреса объектов недвижимости указаны согласно данным из выписок из ЕГРН.

В соответствии с заявлением истца расходы по оплате государственной пошлины относятся на общество с ограниченной ответственностью им. Алексашина.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

1. Признать за обществом с ограниченной ответственностью им. Алексашина (ОГРН <***>; Рязанская область) право собственности на следующие объекты недвижимости:

- жилой дом д. Волынь, площадь 30,5 кв.м., год ввода в эксплуатацию - 1983 г., материал наружных стен здания - кирпичные, номер кадастрового квартала 62:02:002812, местоположение согласно технического плана: Российская Федерация, 391742, Рязанская область, район Захаровский, сельское поселение Безлыченское, деревня Волынь;

- жилая квартира, <...>, площадь 37 кв.м., год ввода в эксплуатацию - 1965 г, материал наружных стен здания - деревянные, номер кадастрового квартала 62:02:0020803, кадастровый номер 62:02:0020803:205;

- жилая квартира, <...>, площадь 38 кв.м., год ввода в эксплуатацию - 1965 г, материал наружных стен здания - деревянные, номер кадастрового квартала 62:02:0020803, кадастровый номер 62:02:0020803:204;

- жилой дом <...>, площадь 42 кв.м., год ввода в эксплуатацию - 1962, материал наружных стен здания - деревянные, количество этажей, в том числе подземных -1, кадастровый номер 62:02:0020803:202.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.


В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.




Судья И.В. Афанасьева