Решение от 15 декабря 2017 г. по делу № А11-8152/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А11-8152/2017
г. Владимир
15 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 11.12.2017.

Полный текст решения изготовлен 15.12.2017.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Романовой В.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда 600025, <...>, дело по иску администрации города Владимира (600000, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Аренда Сервис" (600000, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2 (600020, г.Владимир, а/я 1) о взыскании 1 534 745 руб.71 коп., при участии: от истца ФИО3- по доверенности от 29.12.2016 (сроком действия до 31.12.2017), от ответчика не явились, установил.

Администрация города Владимира обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Аренда Сервис" в лице конкурсного управляющего ФИО2 о взыскании задолженности в сумме 1 007 934 руб. 17 коп. по арендной плате по договору аренды земельного участка от 11.10.2012 № 14173М за период с 01.04.2014 по 31.12.2016 и пеней в сумме 526 811 руб.54 коп. за период с 26.06.2014 по 25.12.2016.

Ответчик в отзыве от 02.10.2017 просил применить срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, при разрешении по существу вопроса о взыскании задолженности и пеней по договору аренды земельного участка от 11.10.2012 № 14173М, а также уменьшить размер пеней до минимального на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

11.10.2012 между администрацией г. Владимира (арендодатель) и ООО "Статус", ООО "Гарант", ООО "Мега Град", ООО "Аренда Сервис", ООО "БизнесЦентр", ООО "Триумф", ООО "Прогресс" (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка № 14173М, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется передать во владение и пользование арендаторам земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 33:22:024088:22, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 6 858 кв.м, а арендаторы обязуются выплачивать в размере, условиях и в порядке, предусмотренных договором, арендную плату.

Договор действует по 01.09.2022 и вступает в силу с момента его заключения (пункт 3.1 договора).

Согласно пунктами 5.1, 5.2, 5.3, 5.4 договора размер арендной платы за земельный участок для ООО "Аренда Сервис" составляет 64 563 руб.86 коп. в квартал за 1 000 кв.м, что соответствует 0,1458 доли занимаемой площади в здании для реконструкции и содержания здания общественного назначения; расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой его частью; размер арендной платы не является постоянным и изменяется в соответствии с изменением кадастровой стоимости земельного участка и (или) ставки от кадастровой стоимости в зависимости от категории арендаторов и видов функционального использования земель и (или) размера уровня инфляции на очередной финансовый год; арендная плата перечисляется ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Поскольку арендная плата в сумме 1 007 934 руб.17 коп. за период с 01.04.2014 по 31.12.2016 не оплачена ответчиком своевременно и в полной сумме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Из материалов дела видно, что определением Арбитражного суда Владимирской области от 04.04.2014 по делу № А11-2603/2014 принято к производству заявление о признании должника – ООО "Аренда Сервис" несостоятельным (банкротом); решением от 28.09.2015 ООО "Аренда Сервис" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Следовательно, предъявленные истцом платежи за период с 01.01.2014 по 31.12.2016 являются текущими.

В соответствии со статьями 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности и пеней.

С иском в суд администрация г. Владимира обратилась 07.08.2017.

Следовательно, исковые требования о взыскании задолженности за 1, 2 кварталы 2014 года с учетом условий договора аренды о сроках оплаты заявлены с пропуском срока исковой давности.

ООО "Аренда Сервис" не представило в суд доказательств полной оплаты стоимости пользования земельным участком за период с 3 квартала 2014 года по 31.12.2016. В связи с изложенным, арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца долг в сумме 859 182 руб.29 коп. В остальной части требований о взыскании задолженности суд отказывает.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 8.1 договора установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одним из арендаторов обязательств по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку из расчета 0,10% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором. Следовательно, истец обоснованно предъявил требование о взыскании пеней.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании начисленных пеней.

Арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования о взыскании пеней в сумме за просрочку оплаты аренды за период с 26.06.2014 по 25.09.2014 заявлены с пропуском срока исковой давности и не подлежат взысканию пени в сумме 9 825 руб.25 коп. В оставшейся части требование о взыскании пеней подлежит удовлетворению.

Также, в связи с ходатайством ответчика и в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным снизить подлежащие взысканию пени до 194 732 руб.13 коп. При этом суд учитывает компенсационный характер пеней, их повышенный размер относительно ключевой ставки Банка России, длительность периода просрочки.

В остальной части (332 078 руб.87 коп.) исковые требования о взыскании пеней судом отклоняются по вышеуказанным основаниям.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 23 539 руб. относятся на ответчика. Поскольку в силу части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 17, 65, 110, 167-171, 176, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Аренда Сервис" в пользу администрации города Владимира долг в сумме 859 182 руб.29 коп., пени в сумме 194 732 руб.13 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В остальной части иска отказать.

Обществу с ограниченной ответственностью "Аренда Сервис" в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу уплатить в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 23 539 руб. в порядке, установленном статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Выдать исполнительный лист в случае непредставления доказательств уплаты.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья В.В.Романова